杭州滨江工作，想买房
中兴家园东区、
近江园再加个近江家园尽情选
滨江房价过高了，承受不了，只好退而求其次，萧山，富阳，下沙，余杭。四选一，余杭太远，下沙也是，富阳，萧山还行，萧山的话靠近滨江价格合适的就只有闻堰的义桥（地铁貌似没有），自己有车，可以等两年6号线，毕竟目前在外地出差较多，房子只是怕以后还涨，错过这个时期。
滨江房源现在不少的吧，实地考察吧，可以温馨人家那边看看。
杭州户口并不值钱，滨江户口在杭州户口里最不值钱。小孩子读书还是到江北吧。
之江悦。九溪诚品90的户型是非常好的，但精装修标准非常低，还有就是朝向是南偏东，正南的朝向没几幢，中天的楼盘主打就是户型，至于其他方面我也没有仔细去看过
可以考虑滨江长河地区二手房，网易附近，毛坯均价1w3~1w7左右&
那边有很多回迁安置房，不到时间不能过户交易。但是拆迁户一般会分个3,5套的，有的房他们不装就等时间到了卖掉。
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滨江 之江不错，都能发展，之江潜力可能大些吧
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有哪位大咖能指导一下小妹2016年杭州房价走势？
本人在杭州滨江工作，想买房，但年底了，面临很多选择压力，不知怎么样好，看了萧山期房，钱江世纪城很火供不应求，销售员说明年要提价，其它期房销售也较火热，滨江新房买不起，浦岩二手房涨的更是夸张
本人预算150万，该如何选择呢，考虑后续可能换房，保值要考虑，小孩读书也要考虑，各位大侠有什么建议呢？
这几天杭州楼市爆炸，成交量破纪录。也有很多朋友私信我各种的问题。我日常工作比较忙，上知乎时间不稳定，大家多担待。
现在会想起自己看房的情景，真的是一把辛酸泪，历历在目。在这里写一写自己的经历，也算是一个小白成长的一些经历。大家也许可以参考一下在杭州买房的一些思路。
我大致在13年时候开始看房。我很清楚的记得我第一次看的房子是世茂东壹号，就在七宝那边。那就是现在的神盘杨柳郡对面，可是那个时候杭州房地产市场一片萧条。我也并不知道对面那片水泥地今天会被人疯抢。一下地铁被各种业务员拖着去看房，那个阵势真的是被吓到了。这TM怎么跟卖X一样.....自己什么都不懂。听着业务员忽悠的一愣一愣的。150多万，送车位，还可能再打个小折扣。
那个时候差不多板块的万科紫台，远洋心里开盘以后价格都在跌，同一板块还有一大堆中大普生保利什么的。售楼部也都是门可罗雀。
地铁门口遇到的业务员说带顾客去售楼部可以拿到五十块提成，我说那我今天帮你赚些钱。于是他用小电驴载着我把周边这一些楼盘一个个都看了一遍.......说实话，尽管当时不懂，但还是觉得那一块规划实在有些遥远。配套商业也是遥遥无期，自己实在不想几年时间就住在工地旁边。所以这一带基本放弃了。
后来才知道自己的选择是对的....东壹号一交付就开始维权了，楼盘的质量低劣的让人发指。如果不是现在的杨柳郡，买东壹号的人估计会很不爽,,,,,
当时有个新闻不知道大家了解不了解，当时优步刚刚兴起，很多优步司机接了单，要求司机去某个售楼部转一圈，报个业务员的名字....其实就是那个时候连房托都不好找了，业务员赚点人头费找到优步司机上，反正当时优步车费便宜。大家可以想象一下当时杭州楼市大致是个什么情况。
自己然后就开始疯狂了解杭州的楼盘，在地图上一个个圈出自己相对觉得合适的地段，然后实地去了解情况，找各种中介。那个时期中介都很空，没什么事情做，所以对于我这种经常提出二逼问题的小白倒也热情。印象很深的就是有一次去看府苑新村，那时是杭州最冷的冬天。看完一个带阁楼露台的89方户型、230万。走出来的时候下起了大雪。雪一下子把肩膀弄白了。
那个时候自己比较偏向西湖区的房子，一方面配套很成熟，另一方面。自己因为工作原因，开始了解到一些小区的投资来源。比如房改房，集资房，国企配套，公务员福利，厅长房，单位合作共建，还有乱七八糟开发商的各种各样的背景......毫无疑问是西湖区这类房品质是比较高的。
有个海关系统的房子，真的差点就下手了。但是因为面积比较大，一想到要庞大装修费用和月供，自己还是退缩了。另一方面了解到当初他们购入的价钱和给我的售价，心里实在不平衡。难道自己这二十年，都为眼前这位海关处长打工了么......但是话说回来，买什么房子不是为这一批人打工呢...
不过这类小区居住环境和配套确实还是不错，也不愁卖。
西湖区看的多了，有的时候路边一看见有年份的房子就想去刨根问底。因为工作方面的原因，差不多杭州主城区的房子大致都有了一些了解。滨江奥体余杭仓前临平也去了好多地方。大概过了快大半年慢慢想法变了，胃口也开始起来了，从一开始的看什么房什么房好，变成了什么房都看不上的局面......
断断续续到了15年初才又开始正式看房。这个时候，自己对杭州大致所有区块了解比较深了，各个区域的特点、居住氛围、居住人群也都了解。给自己真正的需求定了位：拱墅区或西湖区、纯自住、学区较好、优质开发商、值钱的设计、居民素质高、距离武林广场直线不超过5公里。最好是新房，二手房的话就无所谓设计了。
这些要求排出来已经相当多了，这个时候所谓的湖墅路神盘凯德湖墅横空出世。个人感觉，它的出现是杭州楼市从深渊到光明开始转变的起点。
十里银湖墅、一线京杭运河景、89小户、碉堡的设计、逆天的绿化...这都是它宣传的文案，我看了楼书以后还是很期待的。
但是实地去看了以后，除了向北一片的几栋河景确实静谧碉堡，其他的户型跟河景跟没多大关系。另一方面它的容积率实在是高，那窗户密度的跟香港有的一拼，楼间距也没法忍，再加上了户型方面有硬伤，相对比较一般的学区，和外形上10年前住宅的浮夸风格，我都能想象它交付两年后，雪白外墙布满水渍的惨状......
开发商凯德的前作实在是让人目不忍视。大家可以去看看凯德龙湾——一个完美地块被整成一块城市抹布的典型案例。一看凯德龙湾基本就放弃了凯德湖墅。个人感觉，湖墅这地是块好地，但是就叫凯德给糟蹋了。
在这里给大家补充一下在杭州的各个开发商的口碑吧，杭州的坑爹四大金刚：世茂、中海、昆仑、保利。现在估计还有新四大金刚，把九龙仓和凯德也算进去了。杭州的牛逼四大金刚：绿城、滨江、坤和、老的南都。
发现规律了吗？就是外来大鳄基本上没一个不坑爹的，中字头，国企背景基本没一个不坑爹的。现在杭州比较认认真真做房子的公司，基本也就绿城滨江了。话说当年的老南都，绝对是比绿城还要乔布斯的存在。至于坤和，它的背景深得像女人心......关于这里面的典故，可以另开一贴漫谈。作为曾经站在世界之巅的男人，杭州楼市还是有很多东西可谈的。
这个时候老爸发话了，实在找不到房，金色黎明不靠高架的挑一套吧。在这个价位里能买到滨江房开也已经无敌了。那个时候，杭州成交量开始有一点迹象抬头了，我心里也盘算就这几天了。
大概在2015年4月份的时候，整个杭州的均价已经直挺挺的要跌破16000了。
我估摸着，这下真的差不多了，是时候下单了。但是这个时候身边的很多人心态上给我了很多干扰，打个比方，你在2000点的时候买股票，其实没人会鼓励你的，只会说你怎么这么傻，连股票都敢碰....那个时候大部分人得知我要买房，给我的第一句话意思也大多是这样。
手机打字容易么我....未完待续,,,,
更新：昨天南星地王楼面价三万六。
各位，赶紧下单吧，杭州
07年，09年两次疯涨还历历在目。06年楼市温吞水的时候谁能想到07年会有如此涨幅，同样08年金融危机的时候谁又能预判09年会翻一番。
如今同样的情况几乎又放在眼前。每次当你口袋里的钱慢慢多起来的时候，总会有那么一波让你口袋里同样数额的钱却明显感觉少了。刚需刚改不知不觉中一次次被打劫。
犹豫彷徨中一圈下来，发现想买的房子越看越贵。而越是没钱的人越怕自己吃一点点亏。嘴里总会说着当初我看的时候还只有多少多少，现在要多少多少，我才不会多花这钱。自以为精明吧。
你们是最幸运的，杭州房价等了你们5年。现在不上车，以后也没机会了。
我是今年四月份下单的，滨江房子看过中兴花园、温馨人家、和一堆区政府周边的楼盘。温馨人家，楼下车全是浙C，你懂得。
总之下一个结论，现在的滨江已经不值得一个年轻人花费十年，去和他一起成长了。
杭州不是北京、上海、广州。和其他地方不一样，越是市井的地方价值越高。这个是城市心态决定的。亚运村能带来什么，真不好说。
世纪城奥体那块除了价格硬涨了一波和开个运动会，目前来看给你未来生活和孩子读书带不来任何好处。都是roller们的一场游戏。
如果是推荐区域的话，拱墅区的申花、桥西、小河，个人认为拱墅这几年是领导班子最积极最有活力的区域之一，不管是城建、教育、利好配置，这几年的成长有目共睹，将来潜力我个人觉得也值得去期待。值得你为之付出十年去和他一起成长，就像当年的西湖文教区一样。没有在这里买房真的感觉很遗憾。
运动会、G20什么的，和市井生活不搭嘎的。在杭州，对一个普通人来说生活最重要的还是一个区域的教育、环境和生活便利。
你再看看下城区武林广场德胜新村还有其他的地方，真不知道某些领导在搞什么基。拿着风水宝地硬是整成县级市。武林广场工地都快成笑话了。
杭州二手房，任何区域都请绝对关注政府福利分房。注意是政府本级的福利房。区级市级省级，不知道请私信我。
滨江150万，我建议中兴花园东区，这是片是区里领导的福利分房，最中间还有厅级别墅....
其他不多说，作为过渡绝对合适，除了房龄偏大，周边配套完美。学区OK，总价低，没有硬伤，未来出手换房也快。不得不说领导们选址眼光真是毒辣.....
请类比西湖区政苑、府苑,,,,,,
说说钱新吧..钱新规划真的是....反正叫我付这种价格过这种生活我是不愿意的。省交通厅系的人。他们曾经是超低价买入金基晓庐。算是代表一批通过钱新完成资本爆发的一帮体制内。
就这么说吧，杭州体制里规规矩矩的公务员，孩子大部分要出国的，出国的现金哪里来？光光从钱新套出来的钱我估计...算了不说了....
现在晓庐价格的是真的不错，但是我就很纳闷到底现在接盘的人怎么想的....就这楼间距配套....还有这物业...
反正钱新看着很美……但是因为官老爷们已经赚够了，生活配套什么的，以后也就这样了……另一方面，大部分楼盘都有一些硬伤。生活配套什么的，就这样呗。江干区一大片地方等着改造呢……买钱新不如买复兴。
然后这个时候有人又要来抬杠，说东方润园怎么怎么怎么牛逼……
好啊，那你牛逼你倒是去买厅长房啊？你住一个几千万又怎么样？人家门口站的是武警。你家门口站的是中介。
类比世纪城，杭州已经骗过一波甬台温了，再要骗就不容易了……规划怎么样？并没有什么卵用。还记得他们怎么规划钱新的嘛？现在这么规划世纪城不是自己打自己脸嘛？
说到扇脸，前几天杭州上报的几中心规划还被国务院扇巴掌一样扇回来。
杭州乖乖做个美丽的二线旅游领头城市。吹吹互联网的牛。其他就不要再扯了。压根就没上海气质，就不要学了。
所以，杭州买房的各位，你们就好好考虑自己的生活圈子。一切以自己的舒适为标准。想要玩房地产杠杆的，请左拐深圳右拐上海。就酱。
反正这就是楼主的观点，有抬杠的尽情来。
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365地产家居网 杭州讯 滨江区近些年来逐渐成为购房者热衷的区域，不过经历了去年奥体板块的开发、区域内出让住宅地块不多，目前来看，2014年将面世的住宅新盘仅2个，但是现在在售的楼盘房源还是比较能够满足购房需求的。跟着小编一起来看看滨江区目前剩余较多房源的在售住宅楼盘都还有哪些吧！&&&
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--奥体板块
G2户型 90O 三室两厅一卫&&&
365地产家居网 杭州讯 莱蒙水榭春天预计2014年1月初首开，首推主力户型为90方三房和138方四房，项目样板示范区已经对外开放，同期89方三房和138方四房两套样板房对外开放，认筹可享受存2万元抵5万元的优惠活动，具体开盘信息待定。
项目介绍：本项目位于滨江博览城核心区内，紧邻主体育场及地铁上盖物业。东至奥运路，南至滨盛路，西至七甲路，北至规划支路。项目由莱蒙国际开发打造。整个项目占地114816平方米，总建筑面积约150000平方米，其中住宅面积约85000平方米，写字楼17000平方米，商业约11500平方米。项目预计交付时间为2015年底。
莱蒙水榭春天区位图
价格：23000元/O 小户型单价元/O
开发商：莱蒙国际
地址：扬帆路（奥体主场馆旁）（东至奥运路，南至滨盛路，西至七甲路，北至规划支路）
电话：400- 转 3044
----奥体板块
365地产家居网 杭州讯 <span style="color: #春晓行动！365万人看房团将于2月22日带您走进滨江线-绿地旭辉城。
项目动态：绿地旭辉城项目1、3号楼90、128方房源在售，均价25000元/平方米左右。项目预计下期将加推2号楼，同样是89方、128方户型，针对二期开盘房源目前已启动认筹，团购享交2万减5万的认筹优惠，具体开盘时间和价格信息待定。
项目介绍：绿地旭辉城，东靠规划支路，南至七甲路，西邻滨盛路，北依奥运路。项目建筑高度达150米，对望，拥揽一线都会江景资源，是杭州奥体地标群的主要构成建筑。项目规划7幢超高层精英公寓和1幢高级商务写字楼，户型面积90-260O，由世界超高层地标建筑营造专家绿地集团和中国房企50强旭辉集团强强联合打造。依托自身商业配套和奥体博览城丰盛资源，绿地旭辉城将为当代城市精英量身定制，缔造奥体核心的生活之城，四通八达的立体交通网络凸显奥体最核心的区位优势。
绿地旭辉城区位图
价格：25000元/O 左右
开发商：旭辉控股集团有限公司、绿地控股集团有限公司
地址：滨江区七甲路和滨盛路交叉口
电话：400- 转 3385
*线路：临平线滨江线大城西线城东线丁桥线大城北线桥西线
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