重庆房价为何不高？
作者：齐俊杰
　　重庆试点的地票制度，也就是建设用地指标凭证，通过占补平衡的原则，既守住了耕地保护红线，又缓解了城市建设用地的紧张，每年为重庆多增14%供地。土地供应多了，地价上不去，地价上不去，房价自然也就不会涨。
　　之前我们说过一个问题，就是土地稀缺是一个伪命题，大城市的土地多的是，要说真缺土地的，可能全国也就深圳稍微少点。其他地方土地压根就不少。我们要想真的调控房价，让房价降下来，让大家不用活的那么痛苦，其实也不用学习什么国际经验，也不用分析欧美百年的楼市政策，看看同在红旗下，同一种经济政策、政策、人口政策，并且用同样的的重庆就很清楚了，房价这事儿跟什么中国特色，乱印钞票关系真心没那么大。
　　重庆是第四大直辖市，人口3000万，主要城区1000万人，地方也大超过8万平方公里。人口规模相当一个省份，随着这几年经济越来越好，每年主城区的人口都得增加几十万，所以重庆也是很有竞争力的城市，甚至说是西南最有竞争力的城市也不为过，但是重庆的房价常年低于全国水平。这么多年过去了，重庆的房价还不到1万，这是10年前北上广深的价格，现在卖掉北京、上海一套房，能在重庆买差不多面积和位置的房子7.5套，换句话说重庆房价跟北京差了7.5倍，我想这绝不是两个城市应该有的差距。
　　有数据显示5年来重庆房价只涨了12%，莫非重庆人民都睡在大马路上不成？其实看黄奇帆就知道了，不想当证监会主席的经济学者不是好市长，黄奇帆经济出身，果然把重庆梳理的井井有条，首先他做的就是增加土地供给，把农民的土地政府收上来，统一给开发商，这样既保证了农民的利益，也保证了开发商有足够的土地。重庆试点的地票制度，也就是建设用地指标凭证，通过占补平衡的原则，既守住了耕地保护红线，又缓解了城市建设用地的紧张，每年为重庆多增14%供地。土地供应多了，地价上不去，地价上不去，房价自然也就不会涨。
　　其次，重庆保障房供地占比达到22%，远高于上海的14%。黄奇帆就用董建华8万5建屋计划的香港模式，也就是1997年，董建华施政报告宣布，拟每年兴建85000套房子，政府用来出租，也就是公租房，结果后面导致香港房地产泡沫破灭，重庆也这么干不停的建设公租房，租房成本很低，租房也很稳定，所以根本就失去了炒房的基础。那些温州炒房团，从来都是绕着山城走。
　　第三，重庆税，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍以上的税率为1．2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的三无人员，购第二套以上的普通住房，税率为0．5%。虽然没什么卵用，也没收上什么钱，但政府的目的很明确，鼓励一人一套房，不要多吃多占，面积不能太大。恐吓的意义更大。
　　综合来看，重庆的做法就这么几招，而且一点都不困难，房价就只有不到1万块钱，重庆白领人均收入怎么也得6-7千，比北上深低不了太多，一个家庭一个月可以买1.5平米的房子，房价收入比差不多7-8倍，7-8年一个家庭就能买一套100平米的房子。这个幸福感远超北上深的40倍。所以别说什么中国体制不同，别说房地产特殊性，我们不跟港澳台比，不跟日本美国德国比，重庆总不算特区吧。
　　那么重庆傻吗？放着大把大把的卖地收入不要？数据显示，重庆2015年的土地出让金也超过了1000亿，排在北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都之后，位列十大城市之中。这么看收入并没减少多少，但人民水平却高了很多？产业也是蒸蒸日上，人口大幅回流？你说到底是哪里不对？其他城市的管理者是能力问题还是态度问题？
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为什么重庆房价涨不上去？收藏
“十一”长假，在一、二线热点城市星夜发文退烧楼市之时，重庆人热热闹闹“吃着火锅唱着歌”，因为他们无高房价之忧，9月主城区每平方米均价只有7164元。　　“重庆是高烧楼市中一个异类。”所谓“货币超发”、“土地财政”、“资金杠杆”、“资产荒”等等所有楼市上涨的“元规则”在重庆都失灵了。　　“不是重庆楼市有病，就是其他房价上涨过快的城市有病。”　　重庆当地一家开发商的高管向记者直言。在重庆地产界的很多人看来，无论是北上广深等一线城市，还是所谓的二线城市的“四小龙”、“四小虎”，这些城市的房价暴涨背后，均有政策或滞后或缺位或失范的原因。也许，这才是当前楼市冒险剧的真实谜底。　　更有一个值得关注的现象是，在房价平稳的同时，今年上半年重庆土地市场明显降温，其成交规模为近五年最低。据统计，上半年重庆主城区土地出让面积为284万平方米，同比下降38%；成交总金额为157亿元，同比下降45%。然而，重庆GDP增速却是十个季度领先全国，这对大行其道的“经济增长唯房地产论”的论调是一个有力反击。　　开发商的“委屈”：房价涨不上去　　记者在重庆实地走访了包括金科、龙湖、东原地产等多家上市房企。面对着重庆楼市的不温不火，开发商们均表现出谨慎乐观，绝对没有疯狂的念头。　　“其他城市的房价涨涨涨，感觉我们重庆的资产又缩水了。”　　重庆一家地产公司的人士对记者说起重庆的房价，满含“委屈”之意。　　据中国指数研究院10月1日发布的百城房价数据，9月份，重庆主城区新建住宅样本均价为每平方米7164元。　　“重庆的开发商，产品做得很好，但获得过高利润很难。”　　重庆一家地产公司的负责人告诉记者，即使是地产龙头万科，在重庆市挣钱都非常难。　　在调研中，记者也感受到，开发商为了赢得市场，在住宅品质上可谓竭尽全力。　　记者在重庆走访了多个单价在1万元/平方米左右小区，发现均配有游泳池和树木园林，居住环境即使较北京之豪宅也毫不逊色。　　资本暗流涌动：炒房投机无群众基础　　从北京到重庆，两个直辖市距离约1650公里，坐飞机不过两个多小时，但两地房价最高相差达10倍之巨。血腥的资本难道会放过这巨大的差价吗？重庆是否会成为下一个资本“围猎”的目标？　　“如果其他地方的房价还疯涨，投资客可能会顺势来重庆。”　　当地多位开发商和地产中介向记者表达了相似的看法。　　但对这种波动，重庆房地产业人士并不担心：“即使投资客来‘搅局’，重庆房价预计也不会涨太快涨太多。”　　“目前重庆楼市暗流涌动，且从长远来看潜力可期，但是我认为重庆楼市绝不会像其他热点城市那样暴涨。”　　重庆市政府对土地的把控能力超强，可以增加重庆市土地供应量来平抑市场。　　何况，在房价同比、定基涨幅位居TOP10的城市中，在“十一”长假期间均已出台了调控新政，这对其他蠢蠢欲动的城市无疑是一个告诫。　　除了政府的调控能力，重庆房价平稳的另一个基础是市民的心理和预期。　　“我不会去买房，我可以申请公租房，每个月几百块钱租金，租住5年还可以购买，很实惠的。”在重庆江北机场到市区的路上，出租车司机王师傅对记者直言，他根本不用担忧住房问题。在他看来，重庆房价根本不会大涨。　　记者在重庆实地采访了解到，由于房价“长期平稳”，绝大多数重庆人都持王师傅的看法。这种平稳的心理预期，使得炒房投机无群众基础。　　近几年，由于重庆调控得法，房价一直平稳。因此，无论是开发商，还是购房者，都不相信重庆房价会出现大幅度上涨。而重庆人的这种心理预期，正是有别其他房价暴涨城市的一个特点。　　一位地产公司内部人士告诉记者，他最近买了一套春森彼岸的二手房，建筑面积153平方米，价格120万，上家是一位来自浙江的投资客，当时买的时候就是120万不到一点。这位投资客买了这么多年了现在不想再等了，就小赚一点卖掉了。　　政府三大法宝：将房价锁在“箱体”　　为什么重庆房价如此异类，而且在潜在资本“围猎”之下也不会暴涨？　　记者多方调研后发现，这种平稳的心理预期得益于“三大法宝”：大量土地储备和供应、房产税、公租房。其中，对土地的控制力、充足的供应量和合理的价格利润约束是较为关键的一点。　　“重庆的经济发展很好，重庆的城市地位也比较高，各方面的资源不错，但是重庆的房价一直是不温不火，为什么？这主要是供求关系问题，重庆土地供应量一直很大，而且重庆又是一个本土市场，外来人口购房者只占15%左右。”　　重庆市房地产协会会长莫元春说。　　他认为，重庆在“分城施策”调控房地产市场上效果明显。“国家过去提出抑制房价过快上涨的时候，重庆就是分城施策。重庆还有一些特殊的政策，比如土地供应就是掌握在政府手里。不像有些城市，开发商已经把地买走了，政府手中土地有限。重庆有地产集团等‘八大投’公司，专攻土地整治，把土地整治以后再交给政府，政府再进行出让，保证了充足的土地供应。”　　中国房地产数据研究院院长陈晟还向记者说，地票制度也是重庆的一大特色，进一步满足了重庆土地供应。　　莫元春也向记者介绍，通过地票制度，可以把农村闲置、废弃、低效占用的建设用地，“置换”、“移动”到城建中，从而增加城市建设用地的供应量。截至2015年底，重庆农村土地交易所累计交易地票17.29万亩，即在农村新增加了17.29万亩耕地，同期城镇规模扩展实际占用耕地仅7.32万亩。既满足了城镇的建设用地需求，又增加了农村的耕地。　　从成本角度来看，所谓的“地价推房价，房价又推地价”的螺旋形上涨规律在重庆也不适用。究其原因，也是政府对土地的较强控制力。　　“从地价房价比来看，重庆地价基本为住宅成交均价的1/3，与大部分参照城市一致，而溢价率却仅为5.98%。控制地价是重庆房地产调控政策的重要部分，重庆不仅通过增大供应量来降低地价，同时也设置了土地价格的硬性指标。”中国指数研究院西南分院报告说。　　除控制土地供应和地价外，重庆抑制房价的还有一大法宝是房产税。“这是除上海以外没有的。在其他城市没有房产税的情况下，重庆试点对投资客形成了一定的心理影响。”方明富说。　　另外，重庆公租房建设也是平抑市场房价的重要砝码。2009年，国务院首次提出“大力发展公共租赁住房”。近年来，重庆在该领域内取得了突破性成绩，累计开建公租房4475万平方米、69.2万套。　　据报道，重庆现在约有60万农民工、大学生居住在公租房。　　“正因为上述三大法宝，及时调控得法，近几年时间里，重庆楼市都处于‘上有天花板，下有地板’的‘箱体振动’之中。”　　莫元春说。　　记者还注意到，由于市场平稳，重庆的房贷变化量也相当平稳。　　“市场无缝可钻，资金杠杆也就无利可图，自然也就不会搅动这个市场。”陈晟如是说。他认为，除了房产税是受国家控制外，地方政府可以在土地供应和控制力、建设公租房等两大方面借鉴重庆的做法。　　经济高速增长：驳斥唯房地产论　　在房价保持平稳态势的同时，重庆的经济一直保持高速增长，连续十个季度保持两位数。“这说明，房地产和地方经济同步平稳发展，并非不可能。而这也是其他城市更应该仔细思考和分析的。”一位房地产专家说。　　从统计数据来看，重庆房价的长期平稳，并没有导致成交量的萎缩，相反住宅成交量还排名靠前。楼市中量涨价稳的“梦幻般搭配”在重庆得以实现。　　难以置信的是，重庆楼市今年以来的高成交低房价还是在土地市场降温的情况下取得的。据统计，上半年重庆主城区共成交住宅、商业类经营性土地43宗，土地出让面积为284万平方米，同比下降38%；成交总金额为157亿元，同比下降45%（其中住宅用地成交面积为251万平方米，可建体量为562万平方米，成交总额为143亿元，分别同比下降28%、43%和36%）。　　东兴证券固定收益分析师郑良海告诉记者，重庆房地产投资占GDP的比重由2015年底的23.86%，降至今年6月份的21.55%。这不但进一步说明重庆经济增长与房地产市场增长保持较为平衡的水平，也是对“唯房地产论”的论调的又一次反击。　　根据wind数据，截至8月份开发商在重庆的土地购置费为357.77亿元（477.98万平方米），远低于同期北京的1087.78亿元（105.84万平方米）和上海的654.23亿元（98.99万平方米）。　　“如果按单价算，重庆还是卖地更多，这说明重庆是在加大土地供应，促使房价位于合理区间。”　　郑良海说。　　他认为，可开发土地资源供给是影响房价的一个重要因素，比如今年初的深圳，很大程度上是预期可供房产开发土地有限。数据也说明，一线城市房价大涨，但土地供应并没有增加。1-8月，上海土地购置面积同比下降62万平方米（-38%）、北京同比下降61万平方米（-40%），而重庆虽然同比土地购置减少570万平方米（-49%），但依然有478万平方米土地供应。在去库存的同时，稳定市场对土地供应的合理预期，这值得其他城市好好借鉴。　　“重庆经济能加速发展，与重庆房地产市场的特点是密不可分的。”莫元春说，正是多供应、低房价的生活、生产环境中，增加了企业和人才的吸引力，来建设长江上游地区经济中心、金融中心、物流中心和创新中心。　　“以前有人说重庆是人口流出多，但从我公司身边的人来看，约有2/3的员工是外地人。”方明富向上证报记者表示，当下重庆吸引力增加，或许中移动的大数据更客观、更真实。　　（注：重庆一般房价都按套内面积计价，但全国都按建筑面积计价，所以本文都是以建筑面积计价，两者之间约有20%的价差。）
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总结一下原因：1，重庆市区土著家庭普遍2套房。2，重庆土地太多，房价一涨，就卖地。3，天量公租房，穷人和外地人可以申请公租房。4，核心区住宅老化，50年使用期，容积率超高，楼面价低。5，交通发达，轨道交通220KM能支撑半径30公里。-------------------------------------------------
重庆压低房价的目的：“重庆经济能加速发展，与重庆房地产市场的特点是密不可分的。”莫元春说，正是多供应、低房价的生活、生产环境中，增加了企业和人才的吸引力，来建设长江上游地区经济中心、金融中心、物流中心和创新中心。-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------吸引人口的成绩：据重庆市统计局公布的2015年重庆市1%人口抽样调查主要数据，2015年重庆市常住人口3016.55万人，与上年相比增长0.8%，新增25万常住人口。今年春节期间，《重庆日报》有一条数据非常耐人寻味：今年春节，重庆成为一座名副其实的“来了就不想走”的城市。重庆移动2月13日发布的春节大数据分析报告显示，从2月6日至2月12日，手机漫游陆续进入重庆的人数达到1700万之多;离渝的人数仅有960万，比入渝的人数少了4成多。“以前有人说重庆是人口流出多，但从我公司身边的人来看，约有2/3的员工是外地人。”方明富向上证报记者表示，当下重庆吸引力增加，或许中移动的大数据更客观、更真实。
重庆土地供应逐渐减少，主城9区还剩下可用土地已经不多。大概10年之后，图内半径区域将被完全填满。大概会容纳1500万人口，那时候就会明显凸显土地紧张导致的房价上涨。
我记得以前温州炒房团一群傻XX，带了能买几栋楼的钱就到重庆炒房结果亏的内裤都掉了。
　　天量土地供应　　在2016年全国涨声一片的背景下，重庆没有跟风暴涨，部分原因在于重庆的土地价格偏低，加上供应大，开发商不敢定高价。　　重庆大学建设管理与房地产学院院长刘贵文10月8日也强调，重庆土地供应量大，加上土地占用房价比例低，价格难以涨起来。　　“重庆这么多年土地供应量都比较大，而且整体经济发展相对落后；其次，重庆城市结构比较特殊，城市空间分散，属于多空间均衡发展城市。”他说。　　记者也发现，重庆各大房地产商拿地价格普遍较低，而低价拿地后没出现高价卖房，原因在于供给充足。　　2004年以前，京沪的土地供应并不比重庆低。但是2005年后，京沪两地房地产企业购置土地分别只有773.87万平方米、754.32万平方米，只有重庆1385.4万平方米的一半左右。　　此后的10多年间，重庆每年供地面积是京沪的2到3倍。来自国家统计局的数据显示，2014年重庆供地1864.59万平方米，京沪深分别是580.76万平方米、313.18万平方米、105.73万平方米，也就是说2014年重庆供地面积是京沪深的3倍、6倍、18倍以上。　　从项目的开发周期来看，房地产企业购置的土地一般在3-5年内建成新房，近几年京沪深的房价为何暴涨也就不难理解。　　同理，2014年南京、杭州、武汉、厦门、天津、成都的房地产业购置土地面积分别只有重庆的1/30-1/7不等，这些城市房价显然没有逃过本轮上涨。　　土地供应的背后是房子。过去两年，重庆商品房竣工面积在全部直辖市、副省级城市、省会城市中，位居全国第一。　　重庆近几年新增城镇人口是60万左右，但是年每年供应商品房套数是30多万左右，重庆新增商品房套数，足够新增城市人口居住需要。
除了豪宅，住房问题一般不属于重庆讨论范围。怎么样都有的住。
现在是人口快速扩充期，一旦房价大幅上涨，就说明城市人口容量到瓶颈了。另外想一想，深圳房价几倍与于重庆，但是GDP却接近，如果算平价GDP的话，重庆八成已经超过深圳与广州相当。
重庆的房价是不会涨涨涨的，天即使能变蓝，但不能变凉快。。。
如楼主所愿，我祝重庆房价涨上天，100万一平也不算贵！重庆人民不要骂我，这样重庆的GDP就可以超北上广了，楼主的逻辑就是这样的，不信你看看他发过的帖子！
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重庆要交房产税，房价真心不低。
十大应该自宫地方:1，当然是乌蒙大昭通。这么穷，还生这么多人口，668万人口，还有大量在在外打工的超生游击队，有专家分析，没有落户的黑户口至少90万人。云南除了公职人员，从来没有执行过一胎政策。很多县城巴掌大，人民穷的叮当响。最应该自宫。
我们仔细看上海房价年，其实出现过年涨幅5%以内的4年，难道真没涨吗？错了，是供应结构发生变化，价格能买到内环到中环，2013年同样价格只能买到外环，市区内供应量减小，而郊区大量供应，导致整体房价看上去没涨多少；而今年，连郊区供应都不足了，均价就涨到40000万多，20000元的价格线已经移出上海了。
如果我们把重庆的价格图拿出来看一样5年来都是7000，但价格线不断再往郊区移动，未来即便大量供应，也是郊区供应，而且这个价格线还会不断外移，这个就是所谓“整体均价的假象”市区没有多少供应量了，未来3-5年重庆整体均价还会保持在7000，但是价格线必然往外移动
重庆的大大们真的抑制地价吗，什么地价控制在商品房1/3。。。好吧，那我们来看看郊区的地价图，重庆人都知道悦来建面只能卖6000，套内8000，但几乎悦来所有的地楼面价都达到1/2水平；
昆明房价秒成渝，昆明秒成渝
涨不上去才是好事
一方面不涨有钱往其他消费的地方消费但是另一方面有一种小偷谁的东西都偷了居然看不上自己的东西一样…心态矛盾…重庆来说还是外流人口太多
重庆的房价按物价等因素来计算的话，是在跌，根本不保值
我也想知道深圳的房价为啥那么高？
早说了那种鸟不拉屎的地方又没景观优势又没气候优势，收入又低能吸引什么外地人，需求大都是老民工回老家养老
再说下动迁安置房有没有作用，短期看大量动迁安置房是控房价的有力措施，但长期来看，动迁安置房最大的问题就是5年后可以买卖也就是说动迁安置房卖掉后的利润最终将将流入商品房市场，进一步推高房价；这是上海动迁安置和商品房年供应比例，低价动迁房不断增加，反而抑制不住买房的需求。。。。。
重庆主城核心区的房子基本都在9000以上了，说不涨是屁话，在西部也不算便宜了，所谓的均价7000多其实无外乎就是外围组团比如大学城、西彭、西永、礼嘉、茶园这些偏远地方的房价给拉低的
据说，炒房团在等黄市长离任再卷土重来。
因为重庆太热了
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或为何市民感觉房价不低？
来源：华龙网-重庆晨报
或许很多市民说，现在市场上看到的多是单价9000元甚至上万的住宅，从而对于全市相对较低的均价有难以认同的感觉。原因在哪？
一是与其他城市不同的是，重庆多年按套内销售，现在要求楼盘在销售时同时标出套内和建面单价，购房者在售楼部更多关注的是套内单价。二是在重庆，由于建筑业态的不同，房屋单价相差较大。以北部新区为例，今年5月高层住宅建面成交均价在7225元、花园洋房在10203元、别墅在14579元。
三是在重庆不同的区域板块，房屋单价差距也较大。主城区中，各个区的商品住宅成交均价有较大差异。如渝中区、江北区、南岸区等为相对较高区域，其中渝中区今年5月平均建面单价为7668元、江北区为7602元。
有几个区域板块，如解放碑、江北嘴、南滨路等中心区物业，是重庆是重庆房价相对最高的区域板块。如解放碑CBD今年5月商品住宅成交建面均价为10295元，江北嘴CBD为9247元，北滨路为8692元，照母山板块为8845元。然而，也有房价较低的区域。其中沙区、大渡口、巴南等地是房价相对较低的区域。
15年房价涨300倍？
市民：睡着都要笑醒
“15年房价增长了300倍，开玩笑吧！”日前，央视发布的一项关于房价的调查，立即引发市民的议论。15年来，重庆房价到底涨了多少倍？这事倒真值得我们细细算一下。
市民：重庆房价只可能涨了5-10倍
9月14日，央视财经频道《对话》栏目举行15周年庆典特别节目，现场发布的调查显示，过去15年房价增长了300倍。
节目播出后，立即受到重庆市民的广泛吐槽。南岸邓先生说，“我15年前买的房子2200元，当时算起非常贵了，现在那个房子撑破天能卖1万元就不得了啦！这个调查太离谱了！”江北区匡女士也觉得这个调查很可笑，“太夸张了，真要有300倍，我睡着都要笑醒！”
不少市民摆谈了他们所购房屋房价上涨情况。家在渝北区皇冠东和花园的张女士说，“这套房子价格十几年来还是翻了几倍。2000年时开盘价为1700元，现在二手房单价可以卖到9000多元。
记者从众多市民所调查的结果显示，大部分被调查者认为，15年来来重庆房价上涨了5—10倍。有市民调侃道，“要是涨了300倍，我们不就都成了大富翁了？”
实际数据：重庆15年涨了5倍
那么，从全市统计数字来看，15年来重庆房价到底涨了多少倍？记者从市国土房管局获得的数据显示，2000年，重庆全市范围商品住宅均价为1076.59元，而在今年5月全市商品住宅销售均价为5307元。总的来看，也就涨了5倍多。
这是整个大重庆的数字，而今年5月主城商品住宅建面成交均价为7007元，这从整体来看均价仍不算很高。以主城几个区为例，江北区2000年住宅建面均价为2056元，到了房价快速提升的2007年为3514元，到了今年为7602元。南岸区2000年为1902元，2007年为3376元，今年则为7494元。
业界：涨了300倍？这数字不可能
从重庆市的情况分析，与15年前相比较，也就涨了数倍。相关业内人士分析，重庆除了在2007年等极少数年份房价上涨稍微快些，15年来基本上保持一个平稳上升状态，年均增长在10%以内。可以说，重庆房价稳中有升，基本上没出现暴涨情况。15年房价上涨力度也明显低于其他诸多城市。
那么，外地城市有无可能涨了300倍？有北京的人士反映，2000年的时候北京中心区房价在4000多元，市郊地带1000多元，到了今天单价卖到了几万元，甚至有十多万的单价，也没涨到300倍。这位人士说，“真不知这300倍是怎么算出来的？”
为何市民感觉房价不低？
一是与其他城市不同的是，重庆多年按套内销售，现在要求楼盘在销售时同时标出套内和建面单价，购房者在售楼部更多关注的是套内单价。二是在重庆，由于建筑业态的不同，房屋单价相差较大。以北部新区为例，今年5月高层住宅建面成交均价在7225元、花园洋房在10203元、别墅在14579元。
或许很多市民说，现在市场上看到的多是单价9000元甚至上万的住宅，从而对于全市相对较低的均价有难以认同的感觉。原因在哪？
一是与其他城市不同的是，重庆多年按套内销售，现在要求楼盘在销售时同时标出套内和建面单价，购房者在售楼部更多关注的是套内单价。二是在重庆，由于建筑业态的不同，房屋单价相差较大。以北部新区为例，今年5月高层住宅建面成交均价在7225元、花园洋房在10203元、别墅在14579元。
三是在重庆不同的区域板块，房屋单价差距也较大。主城区中，各个区的商品住宅成交均价有较大差异。如渝中区、江北区、南岸区等为相对较高区域，其中渝中区今年5月平均建面单价为7668元、江北区为7602元。
有几个区域板块，如解放碑、江北嘴、南滨路等中心区物业，是重庆是重庆房价相对最高的区域板块。如解放碑CBD今年5月商品住宅成交建面均价为10295元，江北嘴CBD为9247元，北滨路为8692元，照母山板块为8845元。然而，也有房价较低的区域。其中沙区、大渡口、巴南等地是房价相对较低的区域。
15年房价涨300倍？
市民：睡着都要笑醒
“15年房价增长了300倍，开玩笑吧！”日前，央视发布的一项关于房价的调查，立即引发市民的议论。15年来，重庆房价到底涨了多少倍？这事倒真值得我们细细算一下。
市民：重庆房价只可能涨了5-10倍
9月14日，央视财经频道《对话》栏目举行15周年庆典特别节目，现场发布的调查显示，过去15年房价增长了300倍。
节目播出后，立即受到重庆市民的广泛吐槽。南岸邓先生说，“我15年前买的房子2200元，当时算起非常贵了，现在那个房子撑破天能卖1万元就不得了啦！这个调查太离谱了！”江北区匡女士也觉得这个调查很可笑，“太夸张了，真要有300倍，我睡着都要笑醒！”
不少市民摆谈了他们所购房屋房价上涨情况。家在渝北区皇冠东和花园的张女士说，“这套房子价格十几年来还是翻了几倍。2000年时开盘价为1700元，现在二手房单价可以卖到9000多元。
记者从众多市民所调查的结果显示，大部分被调查者认为，15年来来重庆房价上涨了5—10倍。有市民调侃道，“要是涨了300倍，我们不就都成了大富翁了？”
实际数据：重庆15年涨了5倍
那么，从全市统计数字来看，15年来重庆房价到底涨了多少倍？记者从市国土房管局获得的数据显示，2000年，重庆全市范围商品住宅均价为1076.59元，而在今年5月全市商品住宅销售均价为5307元。总的来看，也就涨了5倍多。
这是整个大重庆的数字，而今年5月主城商品住宅建面成交均价为7007元，这从整体来看均价仍不算很高。以主城几个区为例，江北区2000年住宅建面均价为2056元，到了房价快速提升的2007年为3514元，到了今年为7602元。南岸区2000年为1902元，2007年为3376元，今年则为7494元。
业界：涨了300倍？这数字不可能
从重庆市的情况分析，与15年前相比较，也就涨了数倍。相关业内人士分析，重庆除了在2007年等极少数年份房价上涨稍微快些，15年来基本上保持一个平稳上升状态，年均增长在10%以内。可以说，重庆房价稳中有升，基本上没出现暴涨情况。15年房价上涨力度也明显低于其他诸多城市。
那么，外地城市有无可能涨了300倍？有北京的人士反映，2000年的时候北京中心区房价在4000多元，市郊地带1000多元，到了今天单价卖到了几万元，甚至有十多万的单价，也没涨到300倍。这位人士说，“真不知这300倍是怎么算出来的？”
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