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房屋未验收业主不敢领钥匙 开发商：不影响入住
荆楚网-楚天快报张思梅
昨日，有市民向本报反映，谷城县一楼盘未取得竣工验收备案就交房，开发商此举涉嫌违规。雷先生介绍，他在谷城县城关镇粉阳路购买了银城佳苑一期的商品房，于日签订购房合同。合同上约定，交房时间为日。直到去年7月，他才接到售楼部的交房通知。根据合同约定，交房时，开发商应出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，雷先生说，他和其他业主多次去售楼部交涉，对方一直未提供相关的交房文件，楼盘的临街商铺还在施工，外墙没有粉刷，水电也存在一定问题。雷先生说，楼盘还在施工，也未通过竣工验收，开发商擅自交房，后续房产证等手续办理也会遇阻，因此拒绝收房，希望房管部门也应加强监管。昨日上午，记者现场看到，银城佳苑一期的楼盘仍在施工。售楼部一名工作人员称，该楼盘电梯、水、电都已接通，业主搬进去居住没有什么问题，可以交房。楼盘开发商、谷城县东昌房地产开发有限公司的一名聂姓负责人表示，目前之所以没有拿到《竣工验收备案表》，是因为消防验收还未办理。原因是开发过程中，楼盘由住宅楼调整为商住楼，加之消防验收的标准提高，楼盘在原先建好的基础上进行了整改，需要重新申请消防验收，但其他手续已全部办好，这对交房装修入住没有影响。此事他们负有一定责任，但这是整个行业存在的通病。他还表示，预计会在今年的第一季度拿到相关的审批文件。记者就此事联系了谷城县房管局，开发科一名余姓负责人表示，稽查队在查。对于具体处理情况，对方称“在忙”，便匆匆挂断电话。
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> 常青藤花园没验收想交房 业主领了钥匙就算认账
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搜狐焦点网友
常青藤花园没验收想交房 业主领了钥匙就算认账
 “还没验收，就向业主交房。”近日，胶州常青藤花园小区业主向信网(1)反映，该小区开发商通知业主收房，但是，开发商却拿不出任何房屋验收材料，后来得知常青藤小区根本没有验收。信网从胶州市城乡建设局质监站获悉，常青藤小区确实没有验收。因常青藤小区建设单位未组织竣工验收擅自交付使用，质监站已于日对其违规行为进行了处罚。常青藤花园交房看不到任何验收证明  新房交付本来是件令人高兴的事，但是胶州常青藤花园小区的业主们却正纠结于收不收房。  按照约定，该小区于日交房。交房现场，开发商一味要求业主签字收房，但是未出示任何房屋验收的证明材料，这让业主们心里不踏实。  不管开发商怎么说，但是看不到能够证明验收通过的文件，这让业主们感到不踏实。  “有部分业主着急入驻已经领了钥匙。”业主王先生称，由于担心后期会出现纠纷或风险，目前还没有领钥匙。“没有通过验收，房屋质量怎么保证?”
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搜狐焦点网友
 质量、消防、规划等环节都没有验收  以燃气管道验收为例，采访过程中，有业主接到了负责该小区燃气供应的青岛新奥胶城燃气有限公司(下称新奥燃气)工作人员的电话称,由于燃气管道还没有验收，暂时无法供气。随后，信网从新奥燃气证实了该情况。“目前我们公司正在协调，估计下周就能验收”。  除此之外，“质量、消防、规划等环节都没有验收。”业主向信网表示。  据了解，常青藤花园位于胶州市杭州路17号，由青岛恒联房地产开发有限公司(下称青岛恒联)投资开发，该项目物业为多层住宅，于日交付。  信网就此事联系到常青藤花园项目销售人员，被告知“相关负责人不在，向公司反映后给出答复”。  质监站已于3 日对其违规行为进行处罚  信网从胶州市城乡建设局质监站获悉，2015年12月中旬，常青腾花园组织了初步验收，但是有部分环节需要整改，验收没有通过，截至目前还没有接到开发商的验收申请。工作人员表示，“只有各项单体验收通过之后，开发商才能够交房，否则就属于违规。” &#日，胶州市城乡建设局质监站针对部分业主的投诉给出了明确回复，经落实，因常青藤小区建设单位未组织竣工验收擅自交付使用，质监站已于1月3日对其违规行为进行了处罚。  青岛德衡律师事务所黄鹏举律师认为，不管开发商有没有进行验收，业主一旦领了钥匙就相当于认可了开发商交房的行为。
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绑定手机后您才能在本论坛发布信息！新房未验收就交付 业主集体拒绝领钥匙(图)
位于青西新区的晶城小区今天要交房了，这住新居多幸福啊，可是，业主们并不乐意。
上午十一点，一百多名业主聚在青西新区五台山路晶城小区门口，集体拒绝交房领钥匙。到底是因为啥事？让交房变成了抵制交房呢？
原来，不少业主在办理交房手续的时候，发现开发商没有提供出小区竣工验收备案证。业主们说，只有具备“小区竣工交付使用备案证”，才能证明小区通过了规划、消防、燃气、供电、排水等专业部门的综合验收。
除了备案证的问题，交房程序，也让很多人不能理解。一石激起千层浪，业主要求开发商给出合理解释，可大家等了一上午，也没人出面答复。业主们的担心有没有道理，开发商面对质疑又会如何回应呢？记者跟随业主首先来到了交房现场。
交房现场，只有物业工作人员，对于记者提出的问题一问三不知。随后，记者又跟随业主来到了小区销售中心。
记者苦等一个多小时，也没见到开发商工作人员。无奈，业主们一个电话打给了开发商“城发投资集团有限公司”，经过一番联系，下午一点多，业主们终于联系上了开发商的项目负责人。
开发商负责人证实，因为各种原因，开发商确实没有拿到工程竣工备案表。那么，没有这个表，开发商的交房是不是违规呢？
开发商说，在销售合同里明文规定，房屋单体验收合格后，就可以交房；但是业主们觉得，开发商的交房行为明显背离国家相关规定，属于违规交房。那么，对于要先交物业费，才能拿钥匙验房，这又是怎么回事？
对于先交费、再验房的规定是不是合理，开发商并没有给出明确答复，开发商和业主们约定，下午四点会对交房问题再进行协商。
责任编辑：莫非
11-29 | 11-28 | 11-27 | 11-23
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交房的时候，开发商没有任何验收证明，这样符合交房条件吗？
值得关注的话题
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开发商交房必备条件四 1、 《建设工程质量认定证书》 《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
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飞天云 发表于
开发商交房必备条件四 1、 《建设工程质量认定证书》 《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》 《房地产开发 ...
现在到交房合同日期了，还是拿不出来
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念空 发表于
现在到交房合同日期了，还是拿不出来
监管之殇。
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楼主你是时代名邸的房子？
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当然不符合呀
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根本不复合的啊
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肯定是不行的，不要去拿
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一般是拿钥匙的时候能给你一个包，里面有钥匙，这个证书那个证书。而且房子里面墙上也会贴验收合格证
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这样不行的&&一定要问他拿到的
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是哪里的房子呀& & 交房的时候应该都有哪些证书什么的
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没证书，你敢要吗？到时候有问题就不得了了。
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不合格的。要验房的。
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百世壹家 发表于
不合格的。要验房的。
所以现在坚决要验房合格证件
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本帖最后由 BO.BO 于
11:10 编辑
要引起注意的问题。收录：
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哎 楼主一定要拿到合格证 问一下 哪里的房子啊
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靠，我家的也是。
合同上也的是将具备下列第1和5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1.该商品房经验收合格。2.该商品房综合验收合格。3，该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品房交付使用批准文件。5.收买人未按照第六条约定支付，﹉﹉
可是国务院第279规定必须商品房经综合验收合格才能交房。
那这合同还算数吗？
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飞天云 发表于
开发商交房必备条件四 1、 《建设工程质量认定证书》 《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》 《房地产开发 ...
如果没有这些文件还在交房属不属于违规？不过有些合同上没有选综合验收合格才能交房，这些客户是不是只能收房？
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未娶末央 发表于
如果没有这些文件还在交房属不属于违规？不过有些合同上没有选综合验收合格才能交房，这些客户是不是只能 ...
可以直接到相关的主管部门去申诉，建委开发办、房管局
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飞天云 发表于
可以直接到相关的主管部门去申诉，建委开发办、房管局
那合同上将具备交房条件只有一个，1.该商品房经验收合格！
是不是没有综合验收合格，开发商也能交房？
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