两栋装修房子需要多长时间之间的距离多长最适合

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-17 22:44 标签： 买房子过户要多长时间
小区两栋相邻的楼与楼之间的距离多少合适?
发布时间： 11:21:01 &&
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资讯标签：&楼间距规
核心提示：两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
　　1、楼间距定义
　　两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。
　　建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
　　2、楼间距规定
　　房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
　　房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。
　　3、楼间距的计算
　　楼间距(前后距)根据日照间距计算
　　所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。
　　4、日照间距的计算方法
　　以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。
　　如居室所需日照时数增加时，其间距就相应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。
　　当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小;反之，越大。有时，为了争取日照，减少建筑间距，可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。
　　由图可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为：D=(H-H1)/
　　式中：h&太阳高度角
　　H&前幢房屋檐口至地面高度;
　　H1&后幢房屋窗台至地面高度。
　　D-----日照间距
　　当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L
　　根据日照间距系数L=D/(H-H1) 换算出D=L&(H-H1)
　　得出：(H-H1)/tanh= L&(H-H1) 1/ tanh=L tanh=1/L
　　日照间距的计算公式：日照间距D= L&(H-H1)
　　也就是说，得首先得知前幢楼的檐高，才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。
　　另外，还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长。
　　5、楼间距的生活效用
　　主要表现在四个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。
　　南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会&&自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。
　　一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。
　　隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦?
　　由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办?
　　消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区)，楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。
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责任编辑：杨雪娇两栋高层楼房中间距离应该多远
市民屈女士:我在太原市晋源区兰亭·御湖城买了一套新房,位置在小区最南面的一座33层高层。开发商说今年十月份就要交房了,我们一家人都盼着能早日住进新房,但这时候我们发现,离我买的楼盘南面不足十米处,又开始挖坑盖楼了。经过打听得知,这是一座新开发的楼盘,叫长风万景,去了他们的售楼处一问,得知该楼盘竟然也要盖到33层,和我买的楼一样高,两个高层挨这么近,难道不会影响我买房屋的采光吗？国家对楼间距到底是怎么规定的啊？
记者:4月11日上午,记者来到屈女士所说的兰亭·御湖城一期的施工现场,发现紧邻兰亭的南面有一块空地确实正在施工,工地外的广告牌显眼位置上写着“长风万景”的字样。
走进施工现场看到,巨大的基坑已经挖好,施工方正在紧锣密鼓地进行地下室和一层的建设。据记者目测,该楼盘与北面相邻的兰亭高层之间的距离约有25米,而并非像屈女士反映的十米不到,那么,这样的楼盘距离是否符合市规划局的相关规定呢?
就这个问题,记者电话采访了太原市城乡规划局,工作人员向记者解释到,由于楼间距而引起的采光量问题,国家法规有明确的标准,普通居民住宅要求大寒日当天的日照时间达到两小时,旧城区改建的房屋可以放宽到在大寒日时达到1小时即可,幼儿园、学校、医院住院部等住房的要求则比较严格,需在冬至日达到两小时以上。规划局设计院的设计师告诉记者,即使日照时间达到标准,两栋高层之间的距离也必须要在45米以上,才能符合要求。
对于不达标的房屋,售楼处有义务对购房者进行告知,并不得将这些房屋用于销售,只可用于物业等其他用途。如果消费者发现自己购买的房屋确实存在采光不符国家标准的情况,可向当地法院提起民事诉讼,如果在建房屋属于手续不全等违禁建筑,消费者可以向当地执法局举报。
本报记者孙亮见习记者郭佶欣
(本文来源：山西新闻网-山西晚报
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