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交房后冬天没水没暖气，太原哪个小区这么惨！
[摘要] 买房人会遇到几种情况，一个是现房，但价格往往偏贵，现在楼市里基本上都是期房。虽说市场逐渐规范，但是仍有一些期房买完之后让人后悔不迭，有延迟交房的，有市政供暖不到位的，有交房后无法通行的，更与甚者，交房后，房子本身有各种问题的。所以小房建议大家：买房时要搞清楚开发商的实力，选择有证件靠谱的开发商，即便
买房人会遇到几种情况，一个是现房，但价格往往偏贵，现在楼市里基本上都是期房。虽说市场逐渐规范，但是仍有一些期房买完之后让人后悔不迭，有延迟交房的，有市政供暖不到位的，有交房后无法通行的，更与甚者，交房后，房子本身有各种问题的。所以小房建议大家：买房时要搞清楚开发商的实力，选择有证件靠谱的开发商，即便交房后期有问题，我们也有地方去维护自己的权益！若是资金力量雄厚，可以建议购买现房。看看下面的例子吧：冬天无暖气，怎么活！[城建 求助] 开发商一拖再拖 耿市长您好； 我是太原市万柏林区荣御小区的住户，自从购买了荣御小区的房子我一只心里很难受。合同上写的2012年底交房，可是开发商一直拖延到2013年底，至今房屋的基本设施也没有完善！！！道路，绿化，安全没有一项完善的。自从2013年底拿到钥匙，装修好一直忧心忡忡，去年连暖气也没有，水也没。我们荣御小区住户也组织去了万柏林区委，可是迟迟也没有解决问题！！！市长青天，请帮帮我们这些住户吧！！官方回复热心网友您好！ &&& 首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下： &&& 经万柏林区政府了解，太原荣御小区属窊流城中村改造回迁房，该小区只有部分交房，因基础设施建设不够完善，无法达到市政水电暖要求。目前水电暖属临时供应。万柏林区和平街办正在积极督促该小区开发商尽快与相关部门协商，确保居民正常供水电暖。 &&& 在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。& 截图：
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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“早知道小区没暖气，我们不收房”收藏
“早知道小区没暖气，我们不收房” ■用临时水、临时电，天然气暖气还不通■未达入住条件就草草交房，业主买罪受■没有新规有旧规吧？验收咋能留空白稿件来源：石家庄新闻网
关注新建小区交房情况调查
近期，在关注小区供暖调查期间，一些新建小区业主频频来电反映，他们耗尽半生积蓄买新房，第一年供暖季，家中却无暖可用，有的业主被迫在外租房“取暖”。
记者调查发现，近两年，新建高层住宅小区入住条件成为业主“投诉焦点”，不少业主乔迁新居，发现小区用的电是临时电，水是临时水；更有甚者，冬天无暖气，入住一年了，还不通天然气、有线电视……这些业主感到“很受伤”，不禁心存疑惑：什么样的房子才能正式交付使用？要是草草交付的房子达不到标准，他们难道只能忍气吞声？
现象一 入住冰冰凉的新房子
香格礼小区业主吴先生用“绝望”二字来形容他此时的心情。他所购的新房今年六七月份交的房，他想都没想，就搬进了新居，因为他认为既然开发商给业主交了房，说明房子达到了入住条件，基本的水电暖齐全。可不成想，现实很残酷，今冬，他们小区不供暖。
“最初，物业贴通知说是新房缴费率低才不供暖，后来，有业主代表与开发商和供热企业座谈，我们才知道真相——开发商就没有与供热企业签订采暖协议，理由是入住率低，小区今冬根本无法供暖。”这一说法令小区业主大呼“上当”。
“要是早知道小区没暖气，我们根本不收房，更不会搬进来住，这不是花钱买罪受吗？”吴先生都不知该找谁来“诉苦”。
家住方兴路一新建小区的业主面临同样“窘状”。按合同约定，小区去年底交房，由于第一年没暖气，一些业主等到今春才装修乔迁新居。12日，业主张先生没想到，到了今年供暖期，小区至今仍“冰冰凉”，物业表示小区今冬将延迟供暖，不再收取业主取暖费。可直到承诺期，小区仍没来暖气。不少业主心灰意冷，感叹道：我们简直就是花钱买罪受！
现象二 炒个菜就跳闸两三次
冯女士所住的小区是去年交的房，“当时，我们拿了钥匙就没入住，因为小区是临水、临电，还没通天然气。”小冯无奈地说。如今，小区交房快两年了，才换成了正式电、水，并通了天然气，可大家感到“被忽悠”，“开发商草草交房，就是受违约金限制。可草草交的房，达不到入住条件，该由谁来制裁他呢？”
丽都河畔业主李女士对小区使用临电一事，也颇为不满。新房入住一年，就暴露出不少问题。据她说，小区入住之后，跳闸成了家常便饭，过去一天跳个十几次都很正常。“白天我们上班都不在家，晚上光是炒个菜的工夫，就能停个两三次电，根本没法正常做饭。”她无奈地说，停电毫无预兆，说停就停，家电总会受“折腾”。“不只是家中总跳闸，小区里的公共电也总停，一停电楼道黑漆漆，电梯也停运，我自己就被困过，太吓人了！”
虽说房子按时交了，可一切似乎并不“完美”，很多设施均不到位，入住业主找过物业多次，可如今一年多过去了，情况仍不尽如人意。
现象三 天然气老不通咋做饭
此前，本报曾报道过东海盛景小区业主入住三个月，未通天然气和暖气一事。12日，记者回访了解，这个新建小区依然没有通“双气”。业主程先生说，经过多方努力，开发商说本月20日就能供上暖气，可天然气啥时候接通，依然是一个“谜”。
程先生的房子在南区，属第二批交房，这一期总共交了四栋，由于一些配套设施不完善，一些业主干脆“空置”，所以入住率不高。
虽然入住时业主就交纳了全年物业费，但至今，配套设施仍存欠缺。由于小区无气可用，无奈之下，有的业主只好买电磁炉，凑合做些简单的饭菜。
程先生无奈地说，目前的状况，业主是叫天天不应叫地地不灵，物业跑了多少趟，开发商找了多少回，大家的日子依然过得很“受罪”。
没新规可参照旧规
记者调查发现，市政府2007年曾下发《石家庄市新建住宅交付使用管理办法》（以下简称“办法”）通知。《办法》中规定新建住宅交付使用必须要符合15个条件，其中对水、电、暖以及天然气等居民赖以生存的基础有明确规定，例如，生活用水设施和水质符合卫生、节水相关标准，使用城市公共供水的纳入城市公共供水管网，并正式供水；用电纳入城市供电网络，并正式供电；供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，保证燃气供应……
然而，记者从市住房局了解到，这部在2007年颁布的《办法》有效期为5年，也就是说，它已经“过期”了，且目前暂无新规出台。随后，记者就新建住宅交付使用条件一事又咨询了市法制办，再次确认暂时还没有新规出台，但一位工作人员答复说：“如果新规尚未出台，或可参照旧规标准。”
记者又上网查阅资料，发现在2009年，河北省建设厅曾出台实施《河北省建设工程竣工验收及备案管理办法》，其中附带着一份《河北省建设工程竣工验收报告》，这份报告中，对新建住宅的建筑工程，建筑给水、排水及采暖，建筑电气安装工程，燃气工程等有明确的验收要求。也就是说，只有这些内容验收合格，才具备交房条件。
记者在采访过程中接触到的那些业主，他们为了保证自身最基本的权利、维护最基础的生活条件，拿出大部分精力和时间，投入到这场“没有硝烟的战役”，可结果却不尽如人意。
关于新建住宅交房条件的一些条文规定，是保障业主安心居住的“基石”。然而，如今这块“基石”已经过期，就像是行驶在大海上的一条船，航海仪失灵了，顿时失去了参照与方向。
据一位业内人士透露，新建住宅从兴盖到交工使用，涉及到多个职能部门，而目前的情况是，各个部门虽然各有分工，但缺乏一个“领头羊”，可以去促进新规的出台。而不少业主在交房时，手中拿着购房合同，却忽视了工程竣工验收报告等起到监管作用的文件，有些人甚至连购房合同中的条款都未仔细阅读。种种原因，造成了一个又一个“监管空白”。
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新供热条例出台 入住率不足小区也能正常供暖
日期： 13:53:32
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11月26日，记者调查发现，今年仍有不少新小区至今没有成功供暖。每年到了供热季，新小区的供热问题都成为热点，没达到入住率、配套设施不完善等成为无法顺利供暖的重要原因。对此，市供热办回应将要出台的新供热条例会着力解决这些问题。
配套设施不完善难供热
家住劲松六路开泰锦城小区的徐女士说，他们从今年1月份入住后，小区的入住率早已达到60%以上，但目前小区还是没有供上暖。记者随后联系上负责给开泰锦城小区供热的青岛高科热力公司，负责人赵女士称，该小区是今年高科热力开始供热的六个新小区之一，因为附近几个新小区共用一个主管道，目前外管网的施工还在紧张进行，最迟在12月底就能给这几个新小区的住户供上暖。
因为入住新建小区而遇到供热问题的市民还有不少，家住城阳区岙东路润兴新海湾小区的孙女士称，小区供热管道没有修好，而小区开发商和供热公司却互相推诿。家住即墨市御墅临枫小区九期的王女士说，2012年秋小区交付后，已经入住100多户，今年10月底交了供热费却迟迟没有供热，通知说在27日上午进行供热试压，希望能尽快供热。
用热率不足60%也可供热
“新建小区的供热问题一直都是个难题，解决的过程中麻烦真不少。”青岛市供热办的孙科长称，目前岛城新的供热条例还未发布，根据现行的供热条例，新建小区要顺利供热首先需要小区用热率达到60%以上，在各项配套设施完善的基础上，开发商需要向供热单位提出供热申请，之后供热公司会跟开发商对接。
孙科长称，由于开发商售房附带的供热配套设施是否完善、入住率是否达标等方面原因，不少市民想供热而无法实现，对此供热办进行了便民调整，“如果一个小区用热率不到60%也可以供暖，这就需要开发商将取暖费补齐到60%来保证供热。之所以有用热率达到 60%的要求，是因为供热单位存在技术、网损等成本，并出于对保证供热质量的考虑。”孙科长说。
新供热条例将除“拦路虎”
今年8月份，《青岛市供热条例(修订征求意见稿)》面向社会公示，在修订的内容中取消了“新建住宅申请用热户数须达到总户数60%”的内容，并规定新建住宅开发建设单位应当在房屋销售合同约定或者承诺的供热期限两个月前，向供热单位申请办理供热手续。
前不久，西海岸新区出台了《 黄岛区新建居住建筑集中供热实施办法(试行)》，明确了新建居住建筑小区在竣工验收前，项目开发单位必须与供热企业签订供热入网协议，并由项目开发单位按照全部面积一次性预交一个采暖季的取暖费。根据该供热办法，入住率将不再是新建小区集中供热的“拦路虎”。对此，孙科长说，将要出台的新供热条例，会着力解决以上几个阻碍顺利供热的问题，“包括撤销入住率要求这个条件，强调开发商对小区供热设施有两年保修的义务，以及开发商交房必须要配套完善供热设施等方面，使供热条例更加便民。”
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