业主诉买方拖尾款获立案
通过中介卖房，因有第三方的合同保障，几名业主在收了三成房款的情况下将房产过户，然而买房人却迟迟未按约定将尾款付齐。今天上午，记者了解到，法院已经受理此案。我爱我家表示，如果中介知道实际购买人有多套房产却没有传达，其行为是有缺失的。上午现场我爱我家为相关业主开具证明今天上午，4家受害的业主来到我爱我家的总部，询问说法，因为此事一直无法通过警方立案，因此业主们要求我爱我家出具一共有多少家业主受害及涉及金额的相关证明。一位业主的律师告诉记者：“只有涉及的业主人数多了，刑侦立案的可能性才更大。”经过协商，我爱我家的负责人贺女士表示，愿意为到场的业主及另外有同样要求的3家开具证明，并积极配合业主和司法机关的调查。而这件事解决之后，我爱我家公司也将会对涉及的工作人员进行调查和处理。在相关材料准备好之后，业主代表们还将前往刑侦机关申请立案侦查。文/记者&张雷讲述“代理人”买房&&收到三成房款过了户家住酒仙桥将府家园的卖房人马先生介绍，去年11月份，他想换房，通过我爱我家晶都国际店的业务员找到了买家张某。马先生回忆，张某到店后，象征性地谈了谈价钱后就表示这房子她要了，但称自己名下有多套房子，已无购房资格，得让姨家的孩子帮忙过户。马先生说，只要是正常交易，能收到全额房款就可以，当时他并没有纠结于“代理人”王晓波与张某的关系。随后，张某又提出，自己是生意人，手里得多留活钱，希望“先给三成首付款，然后过户将房屋做商业抵押，60个工作日内银行放贷，再交付其余尾款”。马先生说，虽然这样有风险，但中介说，张某在这里买了好几套房，都是这么操作的，而且有第三方做担保，他就同意了该交易。追款几十次&&发现房屋被抵押今年2月16日，眼瞅新买的房子也快交尾款了，马先生想问张某银行贷款的事怎么样了，但张某电话关机，找到协助交易的中介员工，中介给了另外的手机号。联系了两天，张某各个手机号都不接马先生电话，马先生尝试用母亲的手机号打过去，张某竟然接听了。得知又是马先生，张某表示，自己在外地，后来再也不接听马先生的电话，只是短信回复。“不能按照合同约定3月8日给钱了。”&3月1日，张某给马先生发短信称，自己把6套房子一起在做抵押贷款，其中2套评估出现问题，但最晚3月15日前可以批贷。3月10日，张某表示，“批贷函已经出来了，20多号到账。”此时，马先生怀疑被骗，咨询律师后于3月18日对房屋申请保全时，被告知房屋已被两次抵押。马先生发现，自己360万卖出的房子，2月1日在兴业银行被抵押了430万，3月6日抵押给个人150万。申请保全&&发现买房人拖欠几千万尾款马先生随即报案并前往朝阳法院申请诉前保全，事情还没说完，工作人员就问，“是张某吗？”工作人员隔窗举起了一张纸，上面有张某的信息和诸多名字，表示，这些业主都在近日举报过类似事情，让马先生赶紧联系我爱我家。目前已证实，仅在我爱我家就有7名业主出售9套房产给张某，其拖欠尾款千万。另有其他中介机构也有类似情况，张某目前拖欠众业主尾款几千万。据了解，目前取得联系的所有业主都集中在望京和酒仙桥地区。丽景明门业主王先生通过我爱我家望京网络1号店一次性打包卖给张某三套总价值930万的房产，约好45个工作日之内付清尾款，但至今一分钱也没收到。进展法院已经受理此事近日，多名业主就此事找到派出所和朝阳公安分局经侦部门，希望能够立案。相关民警表示，由于该事件中“代买人”都是实名，没有虚假信息，因此暂不能算作诈骗，应为经济纠纷。目前，朝阳法院已经受理此事，表示可以立案，业主们也纷纷对自己的房子进行了诉前保全，希望能争取给房子多一点点保护。疑点剖析按照北京市的规定，拥有本市户籍的家庭只能购2套房，既然张某称自己是北京户口，为什么还能产生这么多套房产交易？卖房的业主表示，张某用“代买人”的身份，在我爱我家共进行了10笔交易，无一是用自己的身份信息。张某称，虽然自己是北京户口，但因其名下有多套房产，故得用亲戚朋友的身份证来买。她找到的这几位“代买人”，不是和她一个村镇的“老乡”，但也都是顺义人。“正因这样，我们才更相信她们是亲戚。”原业主赵女士称。“有些人在网上发了求职信息，不知是不是被张某利用了。”赵女士称，有业主根据“代买人”的信息在网上搜索，发现其中几个是求职者，不知道他们是否把这种“代买交易”当成了“临时打工”。这些“代买人”中，有三人名下均买了两套房产，均价六七百万以上，他们还都不知道自己摊上的事具体有多大。截至今天上午，记者致电“代买人”，但所有电话都无法接通。为何轻信买房人&&&有“良好记录”&&让中介觉得遇到“金主”“开一辆进口奔驰，张口就说自己刚从南美回来，预测房价要涨，专门回来投资房产的。”马先生回忆与张某的第一次见面，摇着头说，“没想到会变成现在这样。”我爱我家晶都国际店的张店长和经纪人闫先生，协助业主们与张某完成了多次交易。“门店同事说，她在望京完成过一个交易。”张店长称，张某并非所有的交易都有欠款，而是有“良好记录”在先。因此，尽管她买多套房屋，且均提出“付三成首付款就过户，商业抵押后再交余款”的“非常规交易流程”，也并未让他们怀疑，只是觉得，“这就是个倒卖房屋的投资人”。多套房屋，每笔都痛快地拍板，交税费时毫不过问地把卡给经纪人代刷20多万，给中介费十几万时也很痛快……这些都让中介们觉得，遇到了“金主”。对话我爱我家：工作人员行为有缺失FW：我爱我家有无规定，要提醒交易风险？我爱我家副总裁胡景晖（以下简称胡）：我们有这样的规定，合同中也有风险提示。FW：那这种先付三成首付就过户的交易，是不是风险过大？胡：有风险。但这个买家不是第一次在我们这里买房，之前买过一次。FW：知道她是一个人买多套房的投资行为，这种交易也可以顺利进行吗？胡：如果一个人同时买多套房，系统里会有特别显示，我们可以及时关注此人，管控风险。FW：张某办理手续的经纪人知道她是多套房屋的实际购买人，等同您说的个人购买多套房产。这个情况，不需要备注或报告给公司吗？胡：特殊情况，报交易时应该备注，但系统里没有。FW：那员工属于违规操作吗？胡：如果了解该情况，没传达，工作人员的行为是有缺失的。&FW：业主一直强调，交易前他们很担心，中介员工告诉他们公司有“资金担保协议”，他们才敢签合同的。公司有这个协议或口头承诺吗？胡：没有这种资金担保。中介公司是不能够担保客户拿到房款的，中介费不包括交易本身的钱款担保，中介公司要做到这个早赔了，合同里也没有这方面的约定。追访下月起由银行监管资金记者上午从北京市住建委了解到，此类事件的主要问题发生在交易资金监管的环节，此前本市已推出了存量房资金监管系统。记者了解到，由于这一政策并非强制性规定，卖房人因资金监管办理周期、手续繁琐等原因，并没有要求中介通过银行进行资金监管。
但这一规定今后就要强制性执行了。自4月1日起，北京市存量房交易服务平台试点范围扩大到西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、经济技术开发区等11个区县。对于存量房交易平台的推广，剩下6个区县根据自己的情况决定时间，市住建委不再做统一安排，不过最终二手房“官办”平台一定会覆盖全市。文/记者&陈斯本版文（除署名外）/记者&李晓雨受害业主坐在我爱我家总部会议室看媒体关于此事的报道，旁边我爱我家的工作人员正在等待领导的答复摄/记者&郭谦
本文来源：法制晚报
关键词阅读
48小时评论排行
评论52626条
评论35352条
评论33591条
评论24364条
评论23937条
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：小圈子，大声音！呼朋引伴网聚部落！
& 家居频道 [我要发帖]
　　随着改善型需求的释放，去年以来，二手房市场里“卖小买大”的“连环单”逐渐增多，不过，据记者了解，很多业主却因为无力偿还房屋的尾款，在操作业务环节被“卡”住，办不了过户和贷款，那么业主在遇到此类问题时该怎么办？担保公司“的专家指出，众所周知，处在抵押中的房产是不能再进行抵押的，名下房产未结清的情况下，又想把房子出手的方式有三种。　　方法一：寻找亲朋好友借钱提前还款　　如果业主名下的房产没有结清，那么唯一能够把房子卖掉的途径就是赶紧结清贷款。“伟嘉安捷”指出，业主们只有通过“提前还款”这个途径才能让房子重新上市交易。然而很多业主靠自己的经济状况都无力偿还尾款，因此业主可以向周围的亲戚朋友借款，用借款去提前还款。虽然处在春节前夕，大多数人用钱都比较紧张，但是对于着急用钱的业主来说，这不失为一个好的解决方法。　　方法二：通过中介“垫资”结清尾款　　如果业主比较着急将住房出售变现，也可以通过小贷机构或担保公司来还清房款。很多中介机构都可以通过“垫资”或二次抵押来为业主的房产“解套”，使得房产可以再次上市交易。通常操作是中介机构审核业主的个人资质，根据房价和收入情况等综合确定垫资额，为业主出资还清尾款，再相应收取一定的服务费，目前这种还款方式在二手房买卖里比较普遍。　　方法三：利用网贷P2P平台融资　　现在很多业主都是“隐形富豪”，名下有多套房产的情况在北京地区很普遍，这些人因为一时手头周转不开，无法在短时间内还清房贷，也是可以利用另外一套房进行融资的。“伟嘉安捷”指出，这几年颇为火热的P2P网贷平台就为业主们提供了这样一个便利，如果业主还有其他尚未抵押的房产，可以将这套房产放到P2P网贷平台进行短期拆借，P2P网站会根据房产的评估值来确定融资额度，也可以为业主解决燃眉之急。　　文章来源：驻马店房产信息网
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
房屋尾款欠条
我阿姨有个房子出卖给一个人。因为银行贷款贷不出。。。还有一半尾款用每个月5万的方式还7个月,当时是我把去弄的。因为上了年纪比较糊涂。。欠条写的很简单就写了总额35万元每月以5万金额还款。。没有写换清时间,也没按手印,就写了个名字。身份证也没写。。我觉得太简单了不安全。结果叫我把又去找了。我因为上班。也没去。。后来欠条重新写了按了手印,结果我爸被中介忽悠了几句,欠条就让中介保管了,房产证和土地证都不在我们手上。。这样是不是中介在规避责任。对我们自己是不是很没有保障
浙江 宁波 奉化市发表时间： 10:03
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
及时要回证据。
回复时间： 10:19
回答者将收到好评 好评数已记录
房屋:所有权证
房屋:出租合同
房产纠纷相关词条：
遇到土地证问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门搜索：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&您好！欢迎来到平顶山房产网
& 给老业主写短信怎么写 > 相关信息
给老业主写短信怎么写
&&平顶山房产网[]&&来源：平顶山房产网&&编辑：楼市网风&&字体：T | T
& & 房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。
& &目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。
　　目前关于产权证上到底写谁的名字主要...
　　对于咱普通老百姓来说，钱挣得不容易，装修也得拣着最实惠的的方案来。除了避免让奸商黑了，还要给整个装修做好计划，以最大的节省开始。除此之外，装修建材也是很有讲究的，下面笔者就来给大家曝光一下最“抠门儿”的人是怎么装修的。
&&& 1.展示柜不作壁板
　　木板要省钱也可以从壁板动脑筋。柜子钉壁板除了有防潮的功能外，还有受重的考量。若壁面没有渗水的问...
&&&&位于广安门的朗琴园小区给业主发放3年前的公共区域经营收入分红，却引来一名原来的业主索要。日前，物业公司负责人表示，将联系新业主退款并将分红转交给老业主。市住建委则称，新版二手房买卖合同中将对物业费缴纳、收入分配进行...
&&&&【读者咨询】 &&&&魏先生来电咨询：2009年7月份，魏先生在某小区购买了一套商品房。日，魏先生收房时发现房屋有瑕疵，未达到合同约定的交房条件，便拒绝接收房屋，并要求开发商进行维修。3月11日，开发商再次通知魏先生前去接收房屋，魏先生查看房屋维修状况后，便接收了房屋。可是开发商却要求其交纳从...
& & 近期，二手房市场里“卖小买大”的“连环单”逐渐增多，很多业主却因为无力偿还房屋的尾款，在操作业务环节被“卡”住，办不了过户和贷款，这让不少业主和买房人都比较着急。“伟嘉安捷”指出，众所周知，处在抵押中的房产是不能在进行抵押的，那么这类业主该怎么办呢？“伟嘉安捷”给业主们奉上三个锦囊妙计。
　　名下房产未结清 想把房子出手怎么办？
　　无债一身轻：寻找亲朋好友借钱提前还款
　　如果业主名下的房产没有...
& & 12月16日闭幕的中央经济工作会议，对中国房地产市场提出了新的定位和工作部署，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，被看作是在减弱住房金融属性。同时，会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面的部署，也决定着明年楼市调控的基调和市场走势。
　　明年房地产市场将会如何走？一起来了解。
　　“房子是用来住的，不是用来炒的”
　　未来或将严防金融资金炒房路
　　“房...
　　就此问题，记者走访了烟台市农业银行贷款部徐经理。据他介绍，有时候开发企业会邀请银行工作人员去售楼处现场，解答并告知客户需要准备的资料和贷款流程，购房者可以留意一下。
　　但是还有一些年轻人第一次置业，心情激动，总是忘记一些很重要的资料。“虽然银行也想提供帮助，但实在爱莫能助。”徐经理表示。
　　为了减少客户不必要的时间浪费，徐经理提醒大家要注意以下几个方面的内容。
　　◆贷款人需要什么条件...
&&&&“早点拆迁，让我们住进新房”——
&&&&3年改造530万平方米棚户区
&&&&在哈尔滨市道外区开阔平坦的道路上转两个弯，汽车开始剧烈颠簸起来，行驶艰难。这条名叫公益街的崎岖小道尽头，就是一片低矮破旧的棚户区——陶瓷小区。
&&&&下午1点半，53岁的高信杰正坐在床上吃午饭。床上放着一块不大的木板，在这间只有15平方米的闷热、拥挤、昏暗、凌乱...
很多市民买房，可以用糊里糊涂、手忙脚乱、六神无主来形容。本来信心十足、有备而来，但最后买到手的总是不尽人意。要么买贵了、要么买错了，或者就是有这样那样的遗憾――户型不好、楼层没选对、朝向有问题、环境。即使订房的时候一切都满意，但是交房时又会面临一大堆问题。
究其原因，主要是经验、心态等各方面的因素影响。这时候会有人问，开发商自己都住什么房？那些房地产从业者都怎样买房？
因为职业的关系，认识不少房地产从业者。因为近水楼...
分享到：开心
通过、更多资讯尽在，
楼盘资料在，
买房租房在
欢迎投稿：
如果您对房地产行业有自己的见解，或您在买房、看房过程中有什么心得体会，又或您在贷款、收房、装修中有什么经验想和广大网友分享，欢迎您给我们投稿。稿件一经采用我们会有精美小礼物相赠，以表谢意。来稿请发至邮箱： 另请在稿件中注明您的姓名和联系电话，以方便我们和您取得联系。咨询电话：
一周资讯排行
| 楼盘问答
发布人：平顶山网友
啥时候交房，
发布人：平顶山网友
均价多少钱？
发布人：平顶山网友
发布人：平顶山网友
工程部和物业不作为，秀水秀水，买了后悔
发布人：平顶山网友
你好：有102平方的房吗？
发布人：平顶山网友
垃圾大乘，以下雨，高考影响施工等奇葩理由延期交房，
发布人：平顶山网友
现在多钱每平方，户型有啥样的
发布人：平顶山网友
现在还有120左右的房子吗
发布人：平顶山网友
咋报里，需要啥条件，都带啥？
发布人：平顶山网友
惠泽园房子是否违建？
版权所有未经授权禁止复制或建立镜像 平顶山最专业房地产门户网站：平顶山房产网
Copyright(c)2005- All Right Reserved.