如果在长沙叮叮mall商铺投资投资商铺，有什么推荐吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-16 14:26 标签： 长沙叮叮mall商铺投资
　　本人目前在长沙有两个市场铺面，一个是马王堆陶瓷城主干道铺面，四十平米，四十万入手，目前租金七万每年。一个位于高桥家电城，25平米80万入手目前租金7.4万每年。从回报率来说都还算过得去，但是最近我有些困扰于电子商务的发展，担心未来批发市场类型的商铺会受到强烈冲击，所以产生了置换的念头。现我在一线城市还有套价值350的住房，我目前有个想法，把上述三套房产全部变现，大约600多万，再贷款1-200万，在长沙投资一个800万左右的商铺。不知道天涯的朋友有什么指教，维持现状的话，未来增值空间是比较有限了，资产质量不够好。置换的话，又违背了鸡蛋不要放在一个篮子的原则，比较矛盾，欢迎大家讨论指点
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　　城镇化的趋势是一定的，大量人口涌入城市必然需要商业地产来服务他们，商铺本身包括租金长期看涨我是看好的，北京上海未来是肯定要持平甚至超过香港的，欢迎长沙的朋友探讨
　　长沙关注房地产投资的朋友进
　　没有人吗
　　稳住再说　　
　　楼主可能没太明白城镇化是个什么意思。我给你科普下：　　是指农村人口转化为城镇人口的过程。 反映城镇化水平高低的一个重要指标为城镇化率，即一个地区常住于城镇的人口占该地区总人口的比例。城镇化是人口持续向城镇集聚的过程，是世界各国工业化进程中必然经历的历史阶段。当前，世界城镇化水平已超过50%，有一半以上的人口居住在城市。　　早在“十一五”规划纲要就已经明确“要把城市群作为推进城镇化的主体形态”，十二五规划再次建议，以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展。　　2013年6月，新一轮城镇化规划正在制定中，而城市群作为未来城镇化发展的主体形态被赋予更多关注
　　是啊，城市人口会大量增加，这就需要配套商业地产
　　自顶，欢迎讨论
　　回复第8楼，@投资之道abc　　自顶，欢迎讨论　　--------------------------　　多大了、、超过40就可以玩了　　
　　这几年长沙商铺价格飙涨，主要还是限购之后，投资刚需被挤压到商业地产的结果，门槛已经很高了，小资金没有什么选择余地
　　晚上顶个
　　现在买铺一定要买有一万套房子小区主出入口的社区底层铺或市中心繁华地段人流大位置好新买月租能抵月供的铺。我前两年在长沙几个超大型(万套房子以上)小区买了几个，位置都还不错，都是小区主出入口，租金最低的都租155元/平方每月。　　
　　欢迎讨论
　　路过留贴
　　@zfz楼
01:54:16　　现在买铺一定要买有一万套房子小区主出入口的社区底层铺或市中心繁华地段人流大位置好新买月租能抵月供的铺。我前两年在长沙几个超大型(万套房子以上)小区买了几个，位置都还不错，都是小区主出入口，租金最低的都租155元/平方每月。　　-----------------------------　　社区底商，高容积率小区，非常不错~
　　现在在长沙投商铺一定要注意四点。　　第一，选择商铺的时候，要慎重，最好选有银行担保的　　??投资商铺，是一个长期的投资，长期投资就涉及到保障和安全性问题。对于投资商铺来说，要想安全地做收租金，一定要选择有银行做担保的、有收益保障的商铺。收益保障是指，要根据收益的周期来进行比较。因为现在商铺在银行担保的时间长度上有3年、5年、10年甚至长达20年之久的。　　??第二，就是选择商铺，要根据地理位置来选，什么地段适合做什么生意　　??现在不管做什么，做什么生意，有需求才会有生意。做生意，就是通过不同的方式，满足消费者的需求。每个地段，消费者的需求特征不一样，所以在选购商铺的时候，也要做到有针对性。前期的话，应该做一个市场调查比较好。比如在某个地段，选择几家与评估的对象在同一供需圈内的商铺，进行日营业额、客流量、经营方向等方面的调查，综合这些数据来确定评估对象的回报率。这样就会对自己投资商铺的时候，有一个比较可靠的依据。　　??第三，选择商铺的时候，要找一些有发展潜力的区域　　??为什么要这样做呢？因为有潜力的区域，就是这个地方的商业气候还没有形成或者正在形成中，你从这里看到了一种需求，看到了未来。这样的好处，就是可以在较大的范围内选择商铺，而且需要付出的成本也相对地低些。另外，在选择商铺的时候，最好是采用先租后买的方式，尽管前期做了一些调查，但是很多事情操作起来跟想象的是有出入的。这种情况，就是怕自己万一没有看准，那损失就惨重了。如果是采用先租后买的方式，即便是失算了，也不至于损失惨重。　　??最后一个呢，就是要学会借力　　??就是要学会在一些人流量大，跟自己所经营的产品相关性强的商铺，商城。这个可以说，是对自己的一个定位。因为同样家店铺，因为所处的地方不一样，其生意肯定会不一样，这个就跟当地的氛围有关。学会借力，就是要学习找一个对自己有益处的好邻居。就像很多大型超市、家居商场一样，周围总有一些便利店和卖家具、窗帘、地板等供应一样，这个就是行业相关性。
　　这两个铺面先别动了，陶瓷，建材类的产品受电商影响较小，发展潜力还有的。一线城市的住宅可以考虑变现，然后加上贷款入手500万左右的市中心好地段铺子。另外两个铺子可以继续为你提供稳定的现金流！
　　1.商铺位于时代阳光大道东延线，去到2017年即将搬迁过来的红星大市场走路仅十分钟不到，旁边有大众生产基地、比亚迪宿舍区、长沙动车机组、三小学两中学一公园等等，离湘府路仅3-5分钟车程，也是今后时代阳光大道去往湘府路的十字路口位置。　　2.本小区为湖南省最大的保障性住房小区，主要提供住房给拆迁户、公务员、无房户，小区住满有6000多户，将近二万人，由于住房性质，这边的入住速度很快并且入住率超高！　　3.小区周边有很多项目都在动工，时代阳光大道东延线也在快速施工为红星搬迁做准备，预计2016年拉通，在这边做投资就好比原始股，买入价格低，升值潜力却无限大！　　4.随着住房慢慢交付给政府（由政府分配给拆迁户这些），小区人口上升飞速，为了小区住户生活的便利性，政府要求我们年底必须把剩余的少量商铺销售出去并尽快投入运营，所以价格也已经下调，优惠条款也特别多。　　5.由于本小区商铺刚刚建成不久，整个商铺面积只占总房屋建筑面积的3%，商铺数量可以说非常稀少，目前小区网吧、旅馆、娱乐休闲类、餐厅、银行等等都还没有，刚刚推出来不久的少量临时代阳光大道商铺（50-600平）现在也全部投入特价促销中！保证让您以最低的价格拿最具潜力的商铺！　　6、返租三年，这三年你自己也可以收租，等于你前三年是双倍收益。何先生
　　楼主知道长沙的五江天街这个项目吗？（地址在万家丽路与曲塘路的交汇处）就是做的体验式的业态，要买就买抗电商冲击的铺，而且都是6米2层的临街现铺，相当于买一层送一层的。你可以来售楼部了解了解。可以直接联系我，小熊:
　　@投资之道abc 回复楼主，长沙河西阳光100临近猴子石桥头，位于西南二环的交汇处，并且背靠岳麓山，南有洋湖湿地公园，东临湘江。已有商铺入驻，即买即租。最主要的是长居人口在45万左右，平均每年没人消费额为。根据国务院于2008年下达的建设中部湘江新区的任务，地段确实特别好，值得您考虑！有兴趣的话，可拨打-贺英豪
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> 2015年投资商铺注意事项多
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2015年投资商铺注意事项多
国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势极不明朗，且价格波动极大，显得是一片冷清场面，小编只能庆幸当时撤得快才没有造成很大的损失。但同为投资人的大家应该都能明白那种一入投资行列就停不下来的感受吧，看到有好的投资机会就会忍不住出手呀！就因为近年住宅投资的热度在消退，商铺就像一匹黑马似得博得了众多投资人的青睐，对那些长期投资商铺的老手来说，商铺一直都是“一间养三代”的财富门道。小编也算是半路出家，从住宅投资转战商铺投资，在购买之前可谓是做足了功夫，今日小编就个人购买经历及业界一些看法和大家分享一些投资商铺的注意事项。首先呢，投资前一定要做好准备工作，如果大家对某商铺有了初步的投资意向，投资前就应该去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。如果处于城市重点建设规划区域，所投资的商铺的升值潜力及空间就相对大些。那楼主最近入手的一个商铺当时就是看中它位于城市新城核心区，结合周围商业将形成一个核心商圈，算是未来很有发展潜力的一个地段！其次，选商铺，找准时机很关键。最好不要在商铺已发展得风生水起时出手，因为这个时候很多人关注，价格会水涨船高，想选到理想商铺有很大困难。所以应该结合各方因素，预判商铺的潜力，例如周边消费能力、人流量这些方面。那小编个人是比较钟情于批发市场的商铺，因为这从一定程度上保证了人流量、消费能力的问题。最后，小编想说的是在投资问题上不要患得患失，看好即出手，如果已经综合分析过商铺所在的地段、成熟度、配套等，自己又有能力运营且看好其收益率或升值空间，那就要看准出手了。收益率是所购买的物业出租或升值每年能得到的回报，升值空间是该物业在未来一段时间内的价值增加程度。收益率高的项目不一定升值空间大，升值潜力大的项目收益率可能会相对较少。或许不能确保收益率和升值空间两者可以兼得，但是投资者只要对其中之一满意，就可出手了，千万不要因为执着追求两者兼备而错过了良好时机。那对于商铺投资这件事，大家也要做好“打持久战”的思想准备，商铺带来的收益回报虽高，但也要花费较长的时间。因此最后小编想说的是，一旦准备投资或已经开始投资的朋友，都应该保持谨慎乐观，细致认真的心态，忌急、忌躁！汇一广场大价值，财富晋级！地段：芙蓉东，隆平科技园，星沙千亿蓝筹板块汇集人气：万刚需消费绝对空白点，城市黄金动脉交叉口保障：华润万家，强势进驻，背靠大树安心赚大钱业态：吃喝玩乐购，长沙首个一站式全体验时尚生活中心回报：回报稳定增长，热点租铺，小投资，大收益升值：抄底长沙商铺价值黑马，超于想象空间实力：实力品牌开发商，汇一财富力作，运营有保障
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