我现有一套商铺，再买住宅算2016首套卖了再买贷款房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-16 03:10 标签： 首套非普通住宅契税
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我名下有一套商铺,再买房算二套房吗
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您好!商铺写字楼是不限购的,如您以前有过贷款记录,那您现在贷款买商铺是属于第二套的,利率要上浮
不算，商铺和住宅的性质不一样，商铺是不限购的
亲、赠与给你小孩要不了什么钱，只是他要出售的话就好高的税。赠与税是20%。请慎重。
可以买的，属于改善性住房，可以贷款，请采纳哦
商业地产包括商铺、商住两用的都不占购房名额，再买住宅可以算首套。
具体会不会按第二套算我也不能给你肯定的回答.就算是按第二套他也只是提高首付款,利率不打折而己.至于收入证明就比较好办了,夫妻双方共同收入超过月供款的双倍就可以了 找一家饭馆啦茶馆啦酒店呀只要有圆章的都可以.让他帮忙盖个章说你他聘用职工.
没有贷款就可以,有贷款的咨询贷款银行同意后也可以
您好，希望对您有帮助，具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登...
您好，希望对您有帮助，具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。这笔费用加起来为255元。直系亲属赠与的商铺，再次出售时按照合同价的20%缴纳营业税，评估只是办理赠与的程序。100万合同价出售的赠与房产，卖方缴纳3%个人所得税和20%希望采纳
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我有间商铺。再买房算首套吗
183.235.249.*&&&&
熟悉区域：
这个不算套数的,您是首套,
熟悉区域：
如果房产证上面没有你的名字，那么您再买房的话就算是首套的。
路过小清新
熟悉区域：
没有影响，商铺是不算套数的
熟悉区域：
商铺是不算在限购内的，即现在你买了商铺你再买住宅还是首套，但是如果你买商铺贷款了，再买那就是算二套了！
熟悉区域：
商业不算套数,但是有贷款的话就算贷款套数了
熟悉区域：
具体会不会按第二套算我也不能给你肯定的回答.就算是按第二套他也只是提高首付款,利率不打折而己.至于就比较好办了,夫妻双方共同收入超过款的双倍就可以了 找一家饭馆啦茶馆啦呀只要有圆章的都可以.让他帮忙盖个章说你他聘用职工.
gaolibin_007
熟悉区域：
算首套，现在的手续的确是以家庭为单位，但是你本身已经是成年人了可以单独成为一个家庭。
遗失、你曾搭
熟悉区域：
算首套只要提供法院的判决书就可以了
熟悉区域：
如果贷款的话就算是二次贷款买房,一次性的话就算一次房哈
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你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我名下有一套商铺，再买房算二套房吗
不算。商铺不算住宅。跟你买二手房没关系。
采纳后不可撤销，确定采纳？
商业地产包括商铺、商住两用的都不占购房名额，再买住宅可以算首套。
采纳后不可撤销，确定采纳？
我家名下按键了一了间商铺，如果在买房算不算二套房
商铺是不限购不限贷的，不管你是贷款买的还是一次性买的，你现在如果是第一次买的商品房不管是一手楼还是二手楼都算首套。
我重来没有买房贷款，不过多次买商铺贷款，问下，现在我卖第二套房还能不能贷款啊
可以啊。因为商铺不在限购范围以内的。你有100套商铺也没关系。
二套房的评定标准是什么？之前在外地购买过商铺，贷款已经还清，并已售出。再在北京购房算是二套吗？
二手房的评定标准的以家庭为单位名下已经有一套房产再买就是第2套了之前你在外地买卖的商铺不影响您在北京买房但您必须具备在京买房的条件就是要有连续满5年的社保证明或纳税证明。您在北京买房算第一套。
在外地贷款购买过商铺，已经还清贷款并已经售出，再在北京购买住宅，算是二套房吗？
不算，商铺是非住宅的，
我有一套商铺，再买住房，算二套房吗？
您好，针对您目前购房的顾虑，可以为您方进行解答：
买商铺是作为投资利用价值的所在，目前上海出台的房产细则里没有规明商铺与住宅购买的明细，所以您有商铺可以另购住宅，但是相应的要看您目前在沪名下有无房产及贷款方可推测可否作为二套住宅的！
我想请问一下，我在杭州有一套商品房，现想买商铺，这算第二套房吗？首付是多少？
不算的商铺是不现购不现贷的商铺首付要5层、商铺你可以想买多少就买多少的
&&&&&&我名下有一套商铺，再买房算二套房吗
Copyright&(C)&&&沪B2-卖掉首套房 再买算“几套”
来源：新浪乐居 &&
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“我们现在住的房子小，有孩子之后明显不够用，如果我们把房子卖掉还清，然后再贷款买套大些的，这种情况银行按第几套房的政策发放贷款？”向记者提出这个问题的是家住铁西区保工街的周女士。从3月1日国务院发布“”以来的近半个月里，记者接到了多条类似的咨询。根据“国五条”的内容，银行有可能提高的首付款和利率标准，对于“改善型”住房者来说，银行的“界定”关乎首付是三成还是六成(或更高)，利率是可以在基础上下浮15%还是上浮10%(或更高)。
首付或有变
“改善型”着急
虽然银行还没有调整二套房贷政策，但已经有部分市民开始担心了。
“如果我们这种‘改善型’算第2套房，首付还可能继续提高的话，真是要了命了……”大东区街道的王女士说，他们一家三口现在住的房子是5年前结婚时买的，有60多平方米。“当时没太多钱，交了三成首付，其余贷的款，想着将来攒点钱再换一个大点的房子，现在总算有了积蓄，想卖了现在的房子换一个方米左右的房子。”
日前，在向中介咨询了之后，王女士开始着急了，“有的告诉我，我卖了现在的房子后，手里没有房子了，再买可以算首套，但还有人说我这种情况再算二套。而且还有一种说法是，将来会提高到七成，利率也会继续提高。”
最近两周，不仅本报记者接到了多起类似的咨询，从事的杜妍说，她接待的客户中也有多人着急二套房贷政策，其中不乏对“改善型”住房在套数上的界定。“有一个客户很着急，她是把原来的小房子卖掉想买套大一些的房子，我也在帮她咨询是否能算作，因为如果算首套的话，首付只有三成。如果算的话，现在的首付是六成，但也有传言说可能会提高到七成，一成就差上10万元。一般‘改善型’客户手头资金都不是很充裕，政策对这类人的影响挺大。”杜妍说。
贷款记录在
再买算“二套”
第1套房子面积较小，不能满住居住需求，把第1套房子卖掉之后，家庭成员名下没有了房产，这种情况下，再买房子办贷款，银行按第1套房还是第2套房的标准发放贷款呢？
记者向沈城多家银行个贷部门进行咨询后，得到了界定“套数”的标准——是否产生了贷款记录。
以上述铁西区保工街周女士家和大东区二台子街道王女士家的情况为例，周女士家和王女士家第1套房子都是贷款购买，都在人民银行的征信系统中产生了贷款记录。在卖掉第1套房子后，虽然家庭成员名下都已经没有了房产，但是再，银行仍按第2套房来发放贷款。也就是说，在家庭成员名下没有房产的情况下，只要有贷款记录，再贷款买房也算二套房。
假设某人第1套房不是贷款购买，而是全款购买，那么，在人民银行征信系统中就没有贷款记录，该人在卖掉第1套房子且家庭成员名下没有房产，如果再买房，银行将按第1套房的标准来发放贷款。
首套“一步到位”？
目前，各家银行第1套首付为三成，较低为基准利率下浮15%；第2套住房贷款首付为六成，贷款利率较低为基准利率上浮10%。根据“国五条”的内容，银行有可能在现有基础上，提高二套房贷的首付款和利率标准。也就是说，对于购房者来说，被界定为“第1套”还是“第2套”影响非常大，仅就首付来说，价格为100万的房子，首付款就是30万还是60万(或更高)的差别。
记者采访采访中发现，银行二套房贷政策，可能对80、90后年轻人的头次置业观念产生一定影响。准备从黑嫁到沈阳的杨露告诉记者，双方父母一共给凑了30万元，她本来和男朋友商量好购买一个稍小户型的房子，用其中20万元交首付，剩10万元装修和准备婚礼，等条件好些再换大房子。但最近关于房产领域的政策，让她有了“一步到位”的想法，“换房税费成本太高，而且按现在的二套房贷政策，到时候我们可能换不起房，不如现在紧张一些，30万全部付首付款，尽量买大一些的房子。”杨露说。
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