沈阳新购房不登记 就没产权证
&&& 《房屋登记办法》昨日起施行　　昨日热线 　　新房不登记，就没产权证。 　　今天，是《房屋登记办法》在沈阳实行首日。 　　昨日，本报公开热线电话征集房屋登记疑难问题，9时～11时，共接听热线41条，其中25条热线询问“共有房屋确权登记”范畴的问题，9条询问老房子是否需要再登记的问题。 　　随后，本报记者将问题整理后转给沈阳市房产局，该局市场产权处副处长秦辉专门就本报读者关心的问题进行了解读。 　　本报今天继续开通热线“”接听读者热线。 　　本报记者仍会将读者疑问转给房产局进行解答。 　　明天9时~11时，沈阳市房产局市场产权处副处长秦辉将做客本报，届时读者可拨打“”进行在线提问。 　　关于共有房屋确权登记 　　1 　　问题 　　我自己有套房子，借给弟弟住，房证也是他的名字，现在他要结婚了，我不希望弟媳登记房屋，在不更名的前提下，我能跟弟弟一起在房屋登记簿上登记吗？ 　　答：房屋所有权人以房屋登记簿记载的为准，您弟弟婚前取得的房屋，是他自己所有的房屋，不属于共同财产，如果您要把自己的名字加到登记簿上，可与您弟弟共同申请房屋所有权转移登记，登记为您与弟弟共有的房屋，以后处置该房屋需要您与弟弟共同申请。 　　我有三套房子，儿子要结婚了，我想把房子过户到我儿子名下，可不可以要求儿媳不登记，确定儿子的个人权属？ 　　答：夫妻共有财产应当由夫妻双方约定后，申请登记。如果是您儿子的个人房产，7月1日后您儿子可以申请登记为单方所有，以后再处置房屋，无须您儿媳同意。 　　问题 　　关于老房子登记 　　问题 　　1 　　我是去年11月份买的房子，房证要到今年7月1日以后下来，届时申请登记能批准吗？我原来自己有处房子，产权证已下来了，也想登记，怎样申请？ 　　答：今年7月1日前已经办完房屋所有权证的房屋，不需要再进行登记，房屋登记信息会逐步导入房屋登记簿上。其后新购买的房屋，要办理房屋所有权转移登记。 　　也就是说，去年买的房子，如果7月1日后申请登记，应当由开发商与您备齐材料，共同申请房屋所有权转移登记；房屋所有权证已经办下来的，如果您不处分房屋的话，不需要再进行登记。 　　我付全款买的回迁房，目前已住进房子，但原房主的产权证还没下来，我能否办理房屋登记？ 　　答：未取得房屋所有权登记的房屋是不允许转让的，您购买的房屋应当在原房主办理登记、取得房屋所有权后，您与原房主共同申请办理房屋所有权转移登记，将房屋所有权转移到您名下。 　　我在去年从别人手里买了一套二手房，当时就更名了，还需要登记吗? 　　答：在今年7月1日前办理更名过户手续的房屋，不需要再进行登记。但如果您在今年7月1日后卖出这套房屋，应当与卖方共同申请房屋所有权转移登记。 　　关于单位房、继承房登记 　　值得注意的是，房屋登记是一项“确权”工作，目前想登记确定自己权属的市民，如果产权不属于自己，则需要做完一番前提工作再进行。 　　我现在的房子是单位的，手中只有《房屋租赁使用证》等使用权证明，单位早就黄了，我能否先进行房屋登记? 　　答：拥有使用权的房屋，承租人可以向产权单位（原单位的上级主管部门）提出房改申请并办理房改手续，然后由产权单位与购买人共同申请房屋所有权转移登记，这样您才能取得房屋所有权。 　　我是低保户，住的房子是当初单位批准自己盖的，没有产权证、也没有使用权证，单位现在效益也不错，我能否通过单位进行登记确权? 　　答：新建房屋必须办理初始登记，应当具备国有土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收备案书等手续，如果单位建设手续齐全，可以先办理初始登记，然后通过转移登记，将房屋所有权转移给您。 　　房证是我母亲的名字，但她已经去世了，我能否登记? 　　答：您应当先办理房屋继承公证手续，然后由继承人到房屋登记机构办理房屋所有权转移登记手续。 　　关于新房、贷款房登记 　　沈阳市房产局市场产权处副处长秦辉昨天表示，房屋原来在区房产局登记的，办理房屋所有权转移登记时还应在所在区办理；原来在市房产局登记的，办理房屋所有权转移登记时应在市房产局办理，“如果购买房屋或新建房屋不申请登记，是不能取得房屋所有权证的。” [Page]　　新建商品房的买卖，需要开发商和购房者一起登记，但开发商拒绝合作，有没有其他方式？可以自己登记吗？ 　　答：新建商品房的转移登记，必须由开发商与购房人一同申请登记，不能单方申请。这是开发商必须履行的义务，如果开发商不配合，可以通过法律程序解决。 　　我刚买完新房，契税交完了，合同也备案了，还用预告登记吗？ 　　答：商品房买卖合同已经备案后，您可以与开发商约定，共同申请预购商品房预告登记，以保证将来您一定可以取得物权。 　　我在银行按揭贷款买的房，现在产权证在银行手里，我能登记吗? 　　答：按揭贷款买的房屋，如果产权证已经办了，说明购房人已经取得了房屋所有权，如果不处分房屋，不需要再进行登记。
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继承登记如何办
国家中，明确了继承分为法定继承和遗嘱继承两种形式。被继承人去世后，未立有遗嘱的，按照法定继承办理。(继承法中规定的的范围是：第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承)。立有遗嘱的，按遗嘱继承办理。遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人;遗嘱中指定由国家、集体或者法定继承人以外的公民接受遗产的，称为遗赠，承受遗产的人称为遗嘱的受赠人。根据国家继承法的相关规定，在被继承人去世之后，继承人按下列情况办理房屋产权转移登记。 一是法定继承，在被继承人尚未留有遗嘱的情况之下，由被继承人的法定继承人前往公证处办理权公证，由继承人携带继承公证文书、房屋权属证书及当事人身份证件办理房屋产权登记手续。办理此类继承转移登记的，只需缴纳费用，无需缴纳。二是遗嘱继承，遗嘱继承人需持书、遗嘱人死亡证明至公证处办理公证手续，由公证部门对被继承人所立遗嘱的真实性与合法性进行审查，认定该遗嘱真实有效后，公证处出具继承权公证文书。继承人携带遗嘱公证书、、房屋权属证书及当事人身份证件办理房屋产权登记手续。 在此类继承登记中，遗嘱人指定的继承人如属法定继承人之列的，只需缴纳房产登记费用，无需缴纳契税;若属法定继承人之外，属遗赠性质的，受赠人除缴纳房产登记费用以外，需缴纳受赠房屋市场价值4%的契税。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。买回迁房、无籍房确权时遇麻烦 20户居民一筹莫展
近年来，长春市正在逐步进行无籍房确权工作，近期，位于湖西路与泰来街交会处附近的两栋楼房居民得知自己的房屋要进行登记，都非常高兴。但按照规定，为了保障确权的准确性和防止事后发生纠纷，如果是经过交易的房子必须要原房主到场。但两栋的居民楼有20多户是当初购买的回迁房，房主要不是已经去世，就是房屋倒了很多手，已经无法联系初始房主了。面对其他房主开始已经陆续进行了登记，这20户居民一筹莫展。
困难一：原房主妻子在外地无法回长
李女士在2004年购买了2栋2单元104的房子。当时该房屋是回迁房。出卖人是赵女士，赵女士的丈夫邢某是回迁房当时登记的房主，但其在1998年去世。“当时，这两栋楼有很多户是回迁房，我们买的时候只要一张回迁协议。”李女士说，在2009年的时候，曾经有消息说这两栋楼要进行无籍房登记，于是赵女士来到社区开具了她和邢某的夫妻证明交给了李女士。但当年并没有进行确权登记工作，直到最近，无籍房确权管理部门的工作人员来到该处开始对无籍房进行登记。李女士将当时和赵女士签订的购房合同、回迁协议、夫妻证明交给了工作人员。但工作人员告诉她，当时房屋回迁协议的房主是邢某，他去世后需要出示其死亡证明，并需要出售人也是房屋的继承人到场才能进行登记。李女士通过多人打听才得知赵女士的电话，但赵女士说她现在在大连，女儿马上就要生孩子所以无法回长。
困难二：房子已经多处倒手 原房主已经无法找到
李女士将实际情况向工作人员解释，但工作人员表示按照规定必须要有死亡证明和继承人到场。“李女士的情况还算比较好的呢，毕竟只经过一个卖家。”居民刘女士说，该处两栋楼1993年建成，当时有近50、60户是回迁户。从2003年长春市房屋交易高峰期开始，陆续有很多市民到此买房子，回迁房几乎都被回迁户卖了。经过10多年的时间，其中有20多户的房子已经经过多次交易了，初始的回迁房主要不是已经去世，就是根本无法联系上了。“如果联系不到初始房主，登记就无法进行。”赵女士说她买的房子先前就已经3次倒手了。
“由于当时手机等联系方式并不普及，房屋买卖合同只有固定电话。”另一名房主说，虽然经过多次倒手，但每个卖家都会将当初的回迁协议交给买主，所以知道初始房主不难，难得就是无法联系，以前的固定电话大部分都已经是空号或者已经不是原机主。
该两栋楼除回迁户还，还有是2家单位当初分配的房屋，由于原房主有固定的工作，基本不存在找不到原房主的情况，确权登记进行的比较顺利。
无籍房确权管理部门：必须要原房主或者继承人到场
长春市无籍房管理部门一位工作人员介绍说，根据规定，无籍房进行确权需要无纠纷，而无纠纷不能仅凭一张当初的购房合同就能够确认的，需要买卖双方到场，如果有一方死亡需要出具死亡证明并由继承人到场进行办理。所以说，无籍房登记必须要找到“第一手”的房主才能进行登记。“如果因为以上程序不全导致确权后发生纠纷，管理部门就要承担责任。”该工作人员说。
律师：购买无产权房要承担很大的风险
吉林吉翔律师事务所律师刘海波说，无籍房管理部门的规定并无不妥。无籍房的确权和正常的产权交易的手续是相同的，需要买卖双方到场，如果一方死亡需要开具死亡证明和继承人到场。“购买这种无产权的房屋需要承担很大的风险。”刘海波说，房屋权属是以产权登记作为要件，购买无产权的不动产极易发生纠纷，维权也相对困难。如果需要找到原房主，买受人可以到公安机关申请查询户籍信息，如果原房主和继承人不配合进行确权的，权利人可以起诉，维护自身的权益。
新文化报（苏杭）
(原标题：买回迁房、无籍房确权时遇麻烦 20户居民一筹莫展)
本文来源：中国吉林网
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买回迁房、无籍房确权时遇麻烦 20户居民一筹莫展
19:30　来源:
编辑：徐慧
核心提示：近期，位于湖西路与泰来街交会处附近的两栋楼房居民得知自己的房屋要进行登记，都非常高兴。但按照规定，为了保障确权的准确性和防止事后发生纠纷，如果是经过交易的房子必须要原房主到场。但两栋的居民楼有20多户是当初购买的回迁房，房主要不是已经去世，就是房屋倒了很多手，已经无法联系初始房主了。面对其他房主开始已经陆续进行了登记，这20户居民一筹莫展。
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我买了一套回迁房，房主只有契证产权还没办理，房主说产权下来协助我办理更名过户，这种情况应该怎么办理？
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我买了一套回迁房，房主只有契证产权还没办理，房主说产权下来协助我办理更名过户，这种情况应该怎么办理？
辽宁 沈阳 浑南区发表时间： 18:03
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回迁房屋买卖时需要注意什么|||　　回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实
回复时间： 18:08
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律师回答共 14 条
只要回迁手续是合法的，房屋存在，就是可以买卖的。
回复时间： 15:03
回迁手续是合法的，只是产权证还没办理 我怎样才能把风险降到最低？
庄延坤律师
做个公证吧
庄延坤律师
您好，没有产权可以做公证吗？
庄延坤律师
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您好，这种情况下有风险，建议慎重购买，建议来电详细说明情况，我才能给您一个准确的法律分析。
回复时间： 18:08
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有一定风险
回复时间： 19:13
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你好！在没有取得房证情况下交易，需要房屋所有人到公证处公证。
回复时间： 20:00
您好林律师，没有房产证能做公证吗？
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如果没有产权证，你不能办理过户。
回复时间： 20:00
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本律师可以提供帮助
回复时间： 20:19
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你好，建议做个公证，加强法律效力。
回复时间： 20:57
卢律师您好，没有产权可以公正吗？不是说公证处只看大红本才给做公正的吗？
卢宏旺律师
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购买这样的房子风险大，如果非要买的话，要审查好，包括权利人的资格，诚信程度等，要写好合同。
回复时间： 21:37
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存在法律风险
回复时间： 13:08
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签合同 押部分钱 办完后再给
回复时间： 20:59
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1399834****
可以找律师做
回复时间： 19:31
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1370403****
可依据协议起诉。如有需要请来电咨询或面谈。
回复时间： 19:53
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1864040****
写进合同，到时对方不履行可以诉讼。
回复时间： 20:17
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1599821****
要么你就买，要么就不买，要买有风险
回复时间： 14:55
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房主:不配合
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