老人有些困倦，将双脚伸进了炉堂取暖。
哪知气温骤降，海浪一波波往上冲刷着车辆。
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　　9月启动限贷，最低首付由30%提高至40%，10月中心城区限贷限购，本地家庭第三套房停贷，外地家庭二套房停贷、三套房限购。11月限购升级，本地人禁购第三套房，外地人购房需缴纳2年社保或个税。12月再次加码，限购扩大至三个新城区部分区域。多少人想住新房，却发现没有购房资格。小编今天带福利来了，让大家住上“新家”。
　　没有购房资格怎么住新房呢？其实很简单，只需要找到一个靠谱的装修公司，将老房子改造翻新，就可以立马住上“新房”了，话不多说，先给大家看一组对比图，感受一下“”的神奇力量。
　　因为老房子的面积有限，就直接将餐厅和客厅合二为一，厅中央的桌子，既是餐桌还是茶几，靠墙的座位设计成了卡座还充当了沙发，既节省了空间，功能还十分实用，同时，这个卡座还可以在瞬间变成位一张1.5米的床，成为了一个多功能房间。
　　为了解决暗厅的问题，我把厨房做成了敞开式厨房，考虑到门口一定要有鞋柜，还要有装杂物的小抽屉，于是有了这个实用的吧台设计。
　　卧室里的小阳台被改装成了一个地台，不仅增加了储物空间外，还多出了一个小床，家中的小孩子又也多了一个玩耍的空间。
　　想住新房的小伙伴们，就赶紧想动起来吧，武汉泥巴公社专注老房改造，让老房焕然一新。
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客服邮箱：涨不动了！杭州市中心的老房子竟然敌不过市郊刚需房
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核心提示：9月27日，杭州暂停购房入户政策出台的前夜，来自绍兴的施女士定了一套翠苑小区小户型的老房子。“不是不想买新房，但是一圈看下来，比这里偏远很多的郊区新房价格都已经超出了我的承受范围了。
9月27日，杭州暂停购房入户政策出台的前夜，来自绍兴的施女士定了一套翠苑小区小户型的老房子。“不是不想买新房，但是一圈看下来，比这里偏远很多的郊区新房价格都已经超出了我的承受范围了。” &不知从何时起，市区的老破小不再是购房者的香饽饽，即使在行情高涨的今年，眼看着市郊的楼盘一个个都涨得令人咋舌，市区的老房子，甚至还没有回到2013年时的高价，价格比郊区新房要低上一大截。 &入手五年仍赚不回利息市区老破小涨势受阻 &“今年就算二手房市场行情回暖，房价涨幅显著，但还是抵不过过去五年房贷利息的亏损。”房地产业内人士小林（化名）感慨道，相比其他同事买的郊区新房价格噌噌往上涨，五年过去了，小林入手的市中心老房子，只能以当时买入的价格挂牌出售。 &图源网络 &2011年初，小林购买了德胜新村一套小户型的房源，房子面积在30平方米左右，位于顶楼六楼，上个世纪90年代建造的房子，当时买入的总价为66万元。由于初次置业，加上从事二手房销售，资金不足的小林选择了按揭贷款买房。 &最近小林想置换一套大房，本想趁着今年下半年房地产市场行情回暖将这套房子出售，但挂牌时发现，德胜新村一带的二手房挂牌价跟五年前买入的价格相差不大。“这样一来，不仅没能赚到差价，反而还亏了五年的按揭贷款利息。”首次置业的经历，让小林有了挫败感。 &“当时买这套房子就是看中市中心的好地段，想着至少不会亏，谁知最后还是陷进去了。”小林说，如果没有好的学区，市中心老破小的升值潜力的确不大，户型小、房龄老，年轻的购房者接受度低，房龄老意味着贷款年限更短，更是将不少刚需置业者拒之门外。 &楼市整体回暖老破小仍未回归价格高位 &记者先后向主城区多个热门板块老旧小区二手房经纪人处了解到，虽然今年下半年二手房整体行情上涨，但相比2010年、2013年，今年市中心二手房的房价并未回升到价格高位。 &“最近四五年，湖墅南路一带的二手房，价格都比较平稳，即便今年年初，50~60平方米左右的小户型房源总价也就在110万~120万元左右。”豪世华邦湖墅店资深经纪人唐亮告诉记者，今年8月份开始区域内房价才有明显涨幅，同样面积段的房源，价格高的总价能卖到160万~170万元左右。 &图源网络 &景芳一带的成交量在二手房中一直比较活跃。在区域内从事二手房买卖五六年的经纪人马泽民回忆道，当初刚划到景芳片区做经纪人时，恰好处于限购调控期，当时区域内均价在元/平方米左右，年这四年间基本维持在这个价格段，直到最近，区域内的均价才上涨到元/平方米左右。“即便如此，目前在售的二手房，价格也跟2010年房价差不多，甚至还没达到2010年的价格高位。”马泽民说。 &成交量同样排在二手房小区前十的朝晖小区，这两年房价也没多大涨幅。“从2014年起朝晖一带的二手房房价甚至一度有降价，也是今年7月份价格才开始涨起来的。”豪世华邦朝晖店经纪人叶元诚说。 &记者从我爱我家年的成交数据中看到，杭州主城区成交量较大的几个老小区，成交均价自2013年起逐年下滑，2016年房价虽较前两年有所回涨，但仍未达到2013年价格高位。 &相比市中心老破小，曾经一度被认为是价格洼地的几个板块的楼盘，趁着这波楼市行情迎来“大翻身”。一度因为偏远和配套不便而不被看好的远郊房，获得了购房者的青睐。其中，涨价幅度最明显的当属钱江世纪城、未来科技城及之江板块，据透明售房网数据显示，这三大板块不少楼盘签约均价已突破30000元/平方米的大关。 &未来科技城 &比如未来科技城涨价红利甚至一度蔓延至老余杭、闲林板块。板块内的万科星空项目，今年5月首开签约均价在21132元/平方米，当时不少购房者表示这一价格超出周边在售楼盘，如今才5个月时间，透明售房网显示的最近签约均价已经在31892元/平方米。之江板块的恒大水晶国际广场、嘉里云荷廷、中天九溪诚品三个楼盘的成交单价也都到了3万元左右。 &年这一时期 &杭州二手房价迎来高位市中心的老破小其实也有过自己的辉煌。“在年这一时期，杭州市中心的二手房曾迎来一波疯涨的行情。”在杭州豪世华邦营销总监刘辉的印象中，当年由于大众可投资渠道少，经历了一轮经济低谷期后，爆发了全民买房的热潮，尤其是刚需型购房客户占了主导，使得整体二手房价格上涨，“相比2008年~2009年初，市中心二手房的房价普遍涨了一倍左右，当时也是二手房价格的高点。” &浙江中原首席分析师荆海燕分析，那一时期，杭州市整体的新房库存量少，地铁、交通配套等规划也没那么清晰，导致购房者对于余杭、萧山区的接受度并不高，“那时候市中心的二手房就成了大众购房的首选。” &杭州交通日趋成熟 &然而六七年之后，市中心的老小区房龄越发老旧，小区物业、车位等配套不足，加上户型利用率上远不及当下新房、次新房，除地段、学区优势外，市中心老破小的劣势越发明显。“年轻一代的购房者，更注重居住环境，宁可花更多的钱买郊区的新房、次新房，也不愿降低居住品质。”业内人士指出，交通这么成熟，有一辆车就可解决路程问题，“交通便利后，也只有老一辈的人才会愿意住在市中心，图个方便，毕竟早年住的习惯了。” &与杭州相比，上海内环一带的“老破小”目前含金量仍然比较高。“现在内环一带的老房子，40~50平方米左右均价在元/平方米左右。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者，在市中心买套老房子，总价基本需要在300~400万元左右。从价格上看，外环一带的新房、次新房，价格仍比不上市中心的老房子，毕竟老破小有地段、学区等优势的存在。但未来多数老小区的房子也将面临着房价“天花板”，不少投资客现在买房都会首要考虑外环一带的房子，从涨价幅度来看，外环的新房、次新房房价涨幅要高于市中心的老房子。 &老小区还能不能买 &业内人士称从居住角度性价比更高“会选择买市中心老房子的，多数是为了小孩读书，要不就是在杭工作多年的刚需购房者。”业内人士告诉记者，从这波行情来看，主城区老小区的房子，涨幅并不大，不像郊区的新房、次新房，涨幅这般显著。“现在稍微有点资金实力的，都会选择购买新房，尤其是年轻一代的购房者，更是注重居住环境。”该名人士表示，老小区无论是从户型、物业服务还是配套方面，还是有所欠缺的，“试想下，每次稍晚些回家，就要思量小区是不是还有停车位，这样的居住环境，始终有些不便。” &那市区的老小区还能不能买？透明售房研究院院长方张接表示，不赞成抛弃老小区的观点。市中心老小区尽管增值空间有限并有较多缺陷，但作为首先要解决“有房住”的年轻刚需来说，依然是较好的选择，先解决“有房住”再考虑“住好房”，上班的便利性对年轻人来说很重要，尤其是上班地点在市中心的年轻人。目前老小区的性价比相对较高，未来转手的灵活性也不错。 & &附部分老小区近年成交均价 &
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甭管新房老房，上月齐上涨
　　本报4月18日讯(记者 王爱科实习生 张开翼) 刚需集中入市，楼市价格应声而涨。18日上午，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，3月份青岛新建住宅价格指数环比上涨了1.0%，同比上涨了1.2%。新建商品住宅价格指数环比上涨了1.0%，同比上涨了1.3%。二手住宅价格指数环比上涨了0.3%，同比上涨了0.2%。业内分析，受调控政策造成的心理影响 ，购房者抢着在政策落地前入市，新房二手房签约量高走，导致房价随之上涨。
　　根据国家统计局18日发布的统计数据，3月份岛城新建住宅价格指数环比上涨了1.0%，同比上涨了1.2%。新建商品住宅价格指数环比上涨了 1.0% ，同比也上涨了1.3%。与去年同季度的新房价格连续下跌相比 ，今年第一季度的新房市场回暖很明显，新房价格连续4个月保持上涨。“新房市场经过前两年的调控，如今已处在一个比较稳定的阶段，新房价格不会大涨大跌，但保持了一种稳中有升的势头。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。
　　二手房方面，二手房价格自今年1月份略有回升后，如今依然保持着上涨势头。数据显示，3月份，岛城二手住宅价格指数环比上涨了0.3%，同比上涨了0.2%。“3月份虽然有很多‘二手豪宅’降价销售，但其中大部分的房子都是以前报价虚高，所以即使降价，价格还是比市场价格略高，与春节期间和去年同期的价格相比也要高一点。”青岛链家宝业房地产市场研究部殷天逸说。
　　从分类情况来看，中小户型新房的价格涨幅偏高。其中，90平方米及以下的新房价格指数环比上涨0.6%，同比上涨1.4%；90平方米到144平方米的新房环比上涨1.1%，同比上涨1.2%;144平方米以上的新房价格指数环比上涨了1.4%，同比上涨了1.2%。二手房方面，二手住宅面积在 90平方米及以下的环比上涨了0.3%，同比下降0.1%，90平方米到144平方米的二手房价格指数环比同样上涨了0.3%，同比上涨了0.2%；144平方米以上的环比上涨0.2%，同比上涨了0.7%。
　　根据国家统计局18日发布的公告，与2月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个 ，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.2%。与去年3月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。3月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为11.2%。
　　二手住宅价格方面，与2月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有1个，上涨的城市有66个 。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。与去年3月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有2个，上涨的城市有59个。3月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为9.1%，涨幅比2月份回落的城市有2个。　　（半岛网-半岛都市报 王爱科 张开翼）
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新房涨了，老房为什么不涨
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新房是炒上去的，老房没人炒自然不涨
新房长的快是因为那地的成本高了，老房子也是一样在涨价的
这不好说 根据每个地方具体情况而定
老小区环境，质量和新小区都没法比
新房涨了二手房房价也肯定会涨啊
那说明新房涨的幅度不大。望采纳。
因为新房子设计好，硬件设施高端，户型更加合理！
现在的看房子最值钱的是拆迁，新房现在地段好所以才体会涨价当然也要看销量怎么样了，
房价是整体都在上涨 ，如果你的房子不涨，第一年代太久了，第二位置不好
第51-59条,共59条 &
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