我要打隔断出租房子房东注意事项自己的房子，需要注意些什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-13 07:05 标签： 精装修的房子出租注意
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允许出租房“打隔断”能否为解破“租房难”打开一扇窗？
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& & 5月6日，记者从国新办新闻发布会上获悉，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。（5月6日中国网）
& & 住建部日前对租房需求大的城市调查显示，由于缺少中小户型供给，青年人、新市民只能选择合租，比例达５０％。而对３万多名年轻人住房状况调查结果显示，４３．８％的租房人在租房过程中遭遇黑中介、欺诈中介费等不良中介行为。租房难、房租贵、中介“黑”……从“有住房”到“有房住”，房屋租赁市场转型之路，究竟还有多远？此次的允许”打隔断“能否为租房难打开一扇窗？
& & “隔断间”，对于一些在大城市租房子居住的人来说并不陌生，就是把每套居室人为隔出更多的单间来，向更多的人出租。但以前由于“隔断”不规范，使这些隔断房存在着很大的安全隐患。2011年，住建部发布了《商品房屋租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止。但这一办法虽说保证了房屋住用安全，却让一部分人连睡觉的地方都难找了。
& & 地方上有一些探索，比如说上海市去年出台了政策，允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用，业内通常叫做“N+1”。从地方的实践来看，这么做，一是增加了中小户型租赁住房的有效供应。二是可以适当降低承租人租金的负担。三是有利于规范住房私自改造出租行为。
　　这里提到的“住房改造后按间出租”，指的就是“隔断房”，即“把每套正规居室人为隔出更多的单间，向更多的人出租”。
& & 隔断间曾在部分地区被认为是违规行为，且引发过安全事故。北京住建局等单位曾于2013年7月印发《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，明确规定出租房屋应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。
　　对此，陆克华表示，对于隔断间，将要求各地切实加强对这一类行为的监管，研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。
& & 当然，再好的政策如果没有配套措施和细则，那也是一句空话，反而可能会使房屋出租市场大乱，可能会使一些人利用政策对出租房乱“隔断”。因此，住建部必须尽快研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，同时明确小单间水、电、气等安装和使用规定，确保房屋住用安全。同时，各地要切实加强对这一类行为的监管，规范住房私自改造出租行为。
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规范住房私自改造出租行为。
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早就应该这样了。
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切实加强对这一类行为的监管，规范住房私自改造出租行为。
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了房屋住用安全，却
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但是开放隔断后出现了打很多隔断的问题，是不是应该规定多大房子，最多可以打几个隔断，不然都打成小隔断，会不舒服，而且卫生间个数也要考虑吧，如果十几个人用一个卫生间，那多不方便。
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我的房子出租客厅打了隔断但是隔出来后厅隔是最大的屋子人均不小于6平米住了6个人格局没大变这算违建吗 为什么他们说只要不是自己住就是自己住就不是呢
我家房子，现在交房，阳台为露天未与客厅用玻璃门隔断，开发商这样做违反相关规定嘛？
王律师，你好，我把自己的房子出租出去了，但是租期已经过了一个月，我们不想租了，但是找不到租房的人，有他身份证号，如果私自打开门，收回房子，可以吗？
我出租的房子还有一年到期，但是我想收回来。然后我不要她这一年的房租，有什么违法的吗？
我出租的房子还有一年到期，但是我想收回来。然后我不要她这一年的房租，有什么违法的吗？
婚前买的房子，婚前房产证也办出来了，但是有贷款父母还着。现在老婆要求加上她的名字？怎么办理？
您好！我有一处房子一直出租！但是每年的暖气都没有开通！还必须交什么停暖的费用吗？
您好 我想咨询下！我家的房子是我爷爷的名字！但是我爷爷现在没了，我哥把房本拿走啦 把房子出租出去啦！不让我们去住！我爸 我叔他们私自签啦一份协议！我想问户口簿上有我 我爸 我哥 我爷爷！我想把房子要回来
我家房子入住两年了，但是管道井里的暖气管子不合适，水渗到了我家客厅，这问题该谁负责
我家在兰州新区！今年房子被拆了！说是明天安置房就出来了！但是他们又说要住安置房在领到钥匙之前我们家的每个成员都要买那个保险
房子出租给中介，然后中介打了隔断出租，后来查违建把隔断拆了，这样中介再转租就无利可图，从而导致了中介拖欠房租。合同规定中介拖欠房租，房东可以终止合同，并有权要求中介赔偿两个月房租。请问，这官司值得打吗？打赢了能执行拿到钱吗？多谢！老人有些困倦，将双脚伸进了炉堂取暖。
哪知气温骤降，海浪一波波往上冲刷着车辆。
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　　今天住建部发出了一个信号，国家要在出租房市场大动手脚。这其中提到一个事情让人惊讶，国家将明确允许出租房“打隔断”，当然相关的监管也会如影随形。住建部给出的直接原因是：青年租房难。
　　隔断间的潘磕嫦
　　出租房市场的隔断间，在过去一直是在市场打着擦边球，虽然法律没有明确规定商品房不能打隔断出租，但是因为“群租”带来的治安问题、扰民问题，隔断间并没有受到官方的认可。
　　相反，北京等地方甚至出台规定，明确规定出租房屋应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。
　　但是随着住建部规划的实施，隔断间的“黑历史”将会被洗白。按照住建部的说法，隔断间只要是按照一定要求进行，不但能够更多解决年轻人租房难题，也可以减轻他们的生活压力，这一切看上去很美好。
　　逆袭背后隐忧重重
　　不能不承认，住建部的初衷是好的。一间房子增加隔断，让更多人住进来，减轻租房者压力，还可以给出租人增加收入，但是这背后存在的隐患如果不能除去，那么将会弄巧成拙。
　　首先说租金问题。增加隔断之后，租赁市场的价格会下跌吗？出租人不会因为自己增加了一件隔出来的房子就会主动降低房租，这是笔者亲身体验过的。笔者刚毕业那段时间，也曾经住过隔断间，单间的费用并不比原有的房子便宜多少。
　　其次说安全问题。住建部说到了租赁市场整顿规划中，要出租人做好防火区域，隔断的条件也写明“不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。”
　　谁来做监管呢？城市这么多的小区，如何一一排查，这需要巨大的人力和物力，有关部门是否会在租房市场这个并不能带来多少GDP的项目上大费周章呢？
　　就像想在，出租房子有哪个城市有检查防火分区、安全疏散等……其三，环境与治安。曾经的群租乱象在各个城市还没有治理完善，如今要求扶正“隔断间”，这样的转变直接让“二房东”兴奋起来，他们又可以有一番作为了。同时，城市小区环境和治安问题也将再次面临考验。
　　其四，可操作性难题。新闻报道，住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准,单间最多居住人数等办法,确保房屋住用安全。在中国这样一个不守规矩的社会，你很难去为谁划定线路，红灯放在那里都能成为摆设，人们租房也不会按照你划定的人数要求来住。即使签订合同时口头承诺是多少人居住，但是房东不可能一直来盯着租房者。
　　诚如住建部所言，租赁市场需要系统性建设，但是显然还需要漫长的时间来打磨一些具体的问题。细节处理不好，画饼充饥只会让部分人受益。
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　　作者：张明龙（淮左布衣） 更多内容请您关注
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