房产证的竣工日期的确定能改吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-11 23:33 标签： 竣工验收备案 房产证
房产证登记时间不是“出生日期”_新浪大连新闻_新浪大连
房产证登记时间不是“出生日期”
北国网-半岛晨报评论
　　房产证登记时间不是“出生日期”
　　“买二手房过程中，购房者往往比较关注地段、配套、方位、楼层等因素，忽略房龄长短这个问题。 ”五一广场一家银行的个贷部负责人告诉记者，由于房龄在房产证上并没有直接体现，一些房东又会有意识地隐瞒房屋的真实“年龄”，导致买家在办理贷款时才得知被银行拒绝。
　　这位负责人说，我国商品房市场是最近十几年才走向成熟的，而15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。“除了老房子因年代久远，房屋质量存在问题，如果涉及到拆迁等大问题，对于银行来说容易卷入法律纠纷。 ”
　　记者发现，大连市内一些相对较旧的小区，连业主自己也不清楚房子的真实岁数。不少市民认为，房产证上的登记时间就是房屋建成的时间，并以此算出房龄。其实，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售，即使是预售的房子，在交楼后也不一定立刻就能办房产证，这些原因经常会导致几年的误差。此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更体现不了房龄，因为这是最后办房产证的时间，而非房子建好的时间。
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房产证更名 原房产证的登记日期会改吗？
房产证是夫妻双方共同持有，就是有两本房产证，现在离婚了，要更名把女方的名字去掉，换个人持有的话原来房产证的登记日期会更改吗？
律师回答地区：福建-福州咨询电话：18559***帮助网友：7343 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好
一般不会，可以直接咨询当地的房管部门。 09:24免费车辆价格评估
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个人房产买卖诉讼案例
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个人房产买卖诉讼案例
由于房产证竣工日期引起的房屋买卖诉讼
上家将房产证放在中介公司，自己也未关心，房产证上无竣工日期
下家到中介公司签定了居间合同并支付定金10万，中介公司业务人员向下家陈述该房屋为90年竣工，并向上家证实了。诉讼中上家否认中介公司向其证实过。
在签定正式买卖合同当日，下家要求上家承诺该房屋为90年竣工，上家拒绝，而从交易中心产调发现该房竣工日期为85年。下家拒绝了交易。
上家因此没收上下家的定金。下家发起诉讼。状告中介公司和上家。
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99年和73年的房子从外观来看差距就很大吧。。。这个看房的时候没注意？
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这种房子有可能就是烂尾楼。我03年的时候买过一个房子，买的时候是一手商品房，产证办下来了，竣工时间是02年的。但是没过多久，交易中心打电话来说是产证有误，让我们去换，结果换回来的产证是94年的。后来才了解到我们买的这套房子是以前的烂尾楼，94年就建好了，一直没卖出去，02年在周围又建了新房子，和94年的几幢一起卖。当时就找开发商理论，还打官司，可律师说开发商宣布破产了。
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是99年改造过，所以房东的产证是99年
为什么出售后变成之前的：1973年
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你交易的时候，没让你自己写一行字吗：以房屋竣工日期为准。
我也碰到了这事，比原来的产证提前一年。MD，什么狗屁政策啊，总是变，又不通知。
大家小心啊！
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最初由第4楼 的 HeartBrave1 发表:你交易的时候，没让你自己写一行字吗：以房屋竣工日期为准。
我也碰到了这事，比原来的产证提前一年。MD，什么狗屁政策啊，总是变，又不通知。
大家小心啊！
没有让我写这行字
真是伤心
我现在怎么办，如果当初知道是这样，肯定不会买这套房子
有没有关于房产的律师？
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谢谢帮顶
有没有房产律师，看我这个该怎么办，上诉哪方？？？
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LZ，这种官司一般是打不赢的，你告谁呢？上家？交易中心？KFS？
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附记有东西伐啦
一般是售后公房的加层
注记会注明的
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最初由第8楼 的 angelying2008 发表:LZ，这种官司一般是打不赢的，你告谁呢？上家？交易中心？KFS？
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最初由 的 lhy1116 发表:买房的时候，看到房东产证竣工日期是1999年，产调也是1999。但是了解下来房子是1973年的，当时中介也号称可以商贷。我们用的是全部公积金。心想孩子上学后，下家也可以商贷，考虑是比较好出售。
现在房产证拿下来了，竣工日期是1973年，现在心理真是说不出的味道，难道还被政府来个大忽悠？
有没有知道这方面的行情，告知，谢谢！
你拿着以前房子产证的复印件，产调原件，去和交易中心上层去理论，他们会给你改回来的。
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最初由第11楼 的 forkwang 发表:
你拿着以前房子产证的复印件，产调原件，去和交易中心上层去理论，他们会给你改回来的。
好的，谢谢！
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最初由第11楼 的 forkwang 发表:
你拿着以前房子产证的复印件，产调原件，去和交易中心上层去理论，他们会给你改回来的。
现在我们xlbx做点事情，实在是太难了。只能一哭二闹才能解决问题，太不河蟹了
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最初由第12楼 的 lhy1116 发表:
好的，谢谢！
在想你出售的时候，你的下家可能也要做这件事情了
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路过。。。。。。
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