没有集体供暖投资的房子要不要装修买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-11 08:46 标签： 存款15万要不要买房子
买了暖气房不供暖 索赔20万被驳回(图)
　　市民赵先生攒钱买了套二手的双气房，没想到房子交付后却不能供暖，于是一纸诉状将卖房人钱某告到法院，并要求对方赔偿经济损失20万元。最近，槐荫区人民法院对该起房屋买卖合同案作出了一审判决，因为赵先生在买房时的疏忽，未能提供足够的证据，没有得到法院支持。
　　案件发生
　　经过不断地看房、谈价，赵先生选定了槐荫区南辛苑小区的一套二手房。所有手续办理完毕后，赵先生顺利入住。然而赵先生却疏忽了一个问题，该房屋系钱某单位的房改房，小区是由钱某所在单位单独供暖。
　　2014年8月，小区大门上张贴的通知引起了他的注意：因企业经营原因，自2014年起停止对小区的供暖，请各业主自行解决供暖问题……赵先生着急了，他可是按照双气齐全的价格买的房子。他马上找到钱某问个明白，对方称之前对不供暖一事并不知情。
　　赵先生后来了解到：2013年交采暖费的时候，钱某就知道2014年小区将不再供暖。他认为，钱某在卖房时隐瞒事实，有欺诈行为，并违反诚信原则，遂将钱某诉至槐荫法院，要求赔偿违约金20万元。
　　庭审现场
　　案件审理过程中，为了证明钱某在卖房时就知道小区不再供暖，赵先生拿出了一份邻居孙某的证明，内容系赵某书写，由孙某本人签名，载明：“孙某交2013年冬季取暖费时，已经被口头告知，2013年系最后一季供暖，今后将不再集中供暖。”钱某对证明不予认可，要求孙某到庭作证。赵先生称其与孙某不熟，能取得孙某签字的证明已属不易，无法让其到法院作证，也不能提交孙某身份证、房产证等身份信息。
　　法院判决
　　法院经过审理，认为《房屋买卖合同》不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，被告已将房屋交付，并协助原告办理了房产过户登记手续，不存在违约情形。对于原告主张被告隐瞒房屋将停止集中供暖这一重要信息，原告应承担举证责任。但其在案件审理中仅提供了一份有孙某签字的证明，但该证明是否属实、是否是孙某的真实意思，以及孙某是否同为该小区业主，因孙某本人未到庭，均无法查实，不能确定，被告也不认可该份证明。在此状况下，法院未采信该份证明。
　　对于双方责任，法院认为，原告在购买涉案房屋时，已经知道房屋的供暖情况，后来出现小区供暖方不再集中供暖，不能证明是被告的违约行为所致。原告要求被告承担违约责任缺乏事实依据，且其要求被告支付的20万元违约金在双方签订的合同中没有约定。最终，法院对其诉讼请求不予支持，判决驳回原告的诉讼请求。
　　法官说法
　　打官司诉讼请求要准确，证据要充分。该案的争议焦点是钱某在将房屋出售给赵某时，其是否已经知道小区不再供暖这一情况，是否存在违约行为。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》明确规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
　　负责该案审判的法官表示，该案的判决也提醒广大购房人，在买卖二手房时，特别是小区单独供暖的房屋时，既要实地考察房屋实际情况，看看小区环境、交通、车位，还要注意向邻居、物业以及小区管理方询问供暖情况，避免出现赵某与钱某之间类似的纠纷。（本报记者 冯瑜 通讯员 董永涛 丁哲）
本文来源：舜网-济南日报
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈买早了？亏得早买了，否则现在买又涨了5000多，而且都是卖不出去的房子，相比之下，多交点暖气费算吃小亏了。
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合理，这是没有办法的事，因为房子您已经收了，至于没有装修，没有住，那是您的个人问题了，所以说交暖气费是合理的。但是有一点您应注意，您交的暖气费应该自收房之日起计...
宜举行“入宅仪式”的日子整天24小时都可以举行“入宅仪式”，fenny提供的时间是当天比较吉祥的时间。
因此阳历日，农历（阴历）九月...
那看你的房子朝向了，如果是阴面，周围又没邻居，那可惨了，我自己的房子就是顶层，每天仅仅晚上下班才使用，每天10多个字，屋子才17度，我的100平米，强调一下我的...
大家还关注购买新房将不再交首次采暖费了
10月11日，市发改委和市住建局联合发文《关于规范居民供热采暖费收缴有关问题的通知》，对新建住宅的首次供热采暖费进行了明确。实行整体供热的新建住宅，首次采暖费由开发建设单位统一向供热公司缴纳。开发建设单位可计入房价，并在房产买卖合同中予以注明。开发建设单位、供热公司（物业公司）均不得向居民用户另行收取。而10月11日以前已签订房产买卖合同的，则仍按原渠道缴纳首次供暖费。新建住宅小区首次整体供热的确认，由区政府供热主管部门负责。 今年市区居民采暖价格仍为每平方米22元，计费面积按照住宅楼建筑面积扣减10%公摊面积计费，有电梯和消防通道的住宅扣减15%计费。地下室及住宅楼外的公摊面积不得收取采暖费。供热企业与居民小区蒸汽网热交换站的结算价格为每吉焦42元；供热企业与居民小区水网热交换站的结算价格在保证热交换站正常运行的前提下，暂由双方协商确定。冬季采暖期暂不用热的空置房收费，由户主提出申请，经供热企业、热交换站和居民委员会核实，采取有效措施后，按应交纳热费总额的20%收取。天然气锅炉等其他供暖方式供居民采暖价格原则上可参照上述标准执行，但不得高于此标准。 该政策的适用范围为市内主城区，不包括藁城区、鹿泉区、栾城区。文件还明确，供热销售价格是供热企业服务到用户的终端价格，供热换热站的二次加压等相关供热费用应计入供热价格，不得在供热价格之外单独收取。因供热管理体制的原因，供热企业尚未直接管理到用户的，供热单位应当负担小区换热站所发生的二次加压等相关费用。
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2016201611月
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