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户型图与实际不符 业主向开发商讨说法
　09:39&&来源：湘潭传媒网
　　湘潭传媒网3月2日讯(记者 田轶)买新房住新房对于大伙儿来说，原本是件高兴的事。可是，29号，从外地来湘潭务工的吴女士向都市记者反映，去年自己付了定金，在欣积福湾买了一套期房，而烦恼也随之而来。　　吴女士告诉都市记者，去年11月份，自己支付了两万元定金，买下了位于湘潭县天易示范区一个名为“欣积福湾”小区的房子。后来，吴女士和丈夫到工地看房的时候，令吴女士不满的情况出现了。　　根据吴女士的介绍，镜头前的这一部分，在户型图上，应该都是阳台所在的位置。可是，她在现场看到的并非如此。　　吴女士称，自从发现房屋实物与户型图存在不符以后，她多次找到开发商讨说法，但是，直到现在，吴女士都没有拿回买房的定金。随后，都市记者和吴女士一起来到了“欣积福湾”售楼部，工作人员表示，对于吴女士房屋出现户型图与实际不符的情况，是因为户型图在印刷方面存在失误，并且户型图仅供参考。　　售楼部工作人员拿出了另一份户型图，户型图上已经将存在问题的部分，用笔改成了“飘窗”。而对于退还定金一事，工作人员称，两个星期内会将定金退还给吴女士。须签检讨书才能退钱 令业主不满律师：若双方协调无果 可走法律程序维权　　吴女士说，自从去年自己买的期房出了问题以后，定金迟迟没有拿到手。于是，她就向湘潭县凤凰工商所进行投诉，工商所工作人员随即介入调解。可就在29号下午，售楼部拿出的一份需要吴女士签名的“检讨书”，再度引起了吴女士的不满。　　都市记者和吴女士再次来到售楼部了解情况，对于这份检讨书，这里的工作人员并没有做太多解释。　　双方对峙之后，吴女士并没有在“检讨书”上签字。随后，就吴女士遇到的情况，都市记者和吴女士一起向律师进行了咨询。　　那么，突然出现的这份“检讨书”是否合理，周律师表示，开发商让吴女士在所谓的检讨书上签字，是不合理的。吴女士可以拒绝签字，并要求对方退还定金。考虑到吴女士从外地来湘潭打工的实际情况，周律师建议，吴女士也可以申请法律援助，通过法律途径解决问题。　　截至记者发稿前，开发商再次联系了吴女士，答应会退还购房定金给她。那么，之前开发商出示的户型图与实际不符的情况，是否存在虚假宣传?凤凰工商所工作人员表示，因为证据不足，因此无法给予定性。　　都市记者提醒大家，买房的时候，一定要擦亮眼睛，对房屋结构、购房条款等有了细致的了解以后，再行定夺，毕竟用一辈子血汗钱买房，求的就是安心顺心。
[责任编辑：姚先]
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& 无耻开发商面积欺诈，我该怎么样维权
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去年12月买了汉口城市广场四期的房子，户型约90平米，这个户型分布在14、17、19栋，我买的是19栋的，离交房还有6个月，电梯已经安装好，所以昨天去看房顺便自己也量了一下房。量完房后闲着没事，我就去前面的14栋看看，在14栋的相同户型的房内，我感觉他的卫生间好像比我的宽，我就拿出尺子量，结果让我震惊的是果然卫生间比19栋的宽了12厘米。我顿时觉得不好了，因为当初卖的时候，14栋是按89.95的建筑面积来卖的，而19栋是按91.18的建筑面积来卖的，按理说我19栋应该比14栋要大一点才对，可是现在不但不大，相同户型，卫生间的宽度居然要比14栋的窄12厘米。这是不是开发商面积欺诈啊。 本帖最后由 yuzhenting1982 于
13:14 编辑
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广 告交房时会实测面积 钱多退少补，购房合同一般会写明3%面积误差
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你情绪太波动了活结 一下子泪大喜奔 一下子面积欺诈 这个面积差蛮正常好不好 交房时会测量的
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可是，他们只测建筑面积，又不测实际使用面积
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广 告正常情况
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广 告楼层高公摊大
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你卫生间小，说不定他的客厅小呢
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你再仔细看看，说不定你比对面的多了一个房呢
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其他尺寸都是一样的
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合同上不是写了有3%的误差嘛，超过这个范围到时候多退少补
天黑的时候，星星就会出现！
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到时候要多退少补的。
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每一栋的公摊也许都不同，这也不能证明开发商有问题
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也许你们公摊什么都不一样呢，不是一栋楼有差别很正常，也许本来户型图尺寸就有差别
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多退少补的，担心啥
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3%是国家批准的（范围内多退少补），超过了你可以退房，不过看现在行情我估计你也不会退！
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rachelruo 发表于
你情绪太波动了活结 一下子泪大喜奔 一下子面积欺诈 这个面积差蛮正常好不好 交房时会测量的
同感，楼主之前的帖子是去年低价买了房高兴的晚上睡不着，现在量了房后感觉比另一栋的卫生间小而心里不平衡。
其实这个问题的焦点在于实际面积是你可以量出来的，建筑面积都是由开发商说了算的，但房子总价是由建筑面积*单价的。
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超过这个范围可以退房，在这个范围，以实际面积算总价。
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每栋的公摊都是不一样的，我也是买房之后才晓得
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莫激动& &3%误差是国家规定&&多退少补
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楼主没文化真可怕！
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买房子开发商说房子是80平米，阳台赠送一半，空中花园赠送一半，拿房后实际测得面积+公摊面积=建筑面积。推荐回答：按照建筑面积计算规则有如下规定：1.无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积的一半计算建筑面积。2.没有围护结构的屋顶花架、凉棚等不计算建筑面积。所以你的阳台如果是属于无围护结构的阳台，则实际在建筑面积上就只算一半；而你说的空中花园不知道是不是指楼顶上的平台，如果是且没有围护结构，则本身也是不计算建筑面积的。开发商卖给你的产权面积就只有80平方，在规则中不计算面积和计算一半面积的，本来就是归属你的，开发商只是利用规则做了个宣传的噱头，一般是不可能赠送有产权的面积的，那样就等于降低了楼盘售价，损失利润。我买的房子要交钥匙，但开发商说让交3平米的面积钱，说等房产局测量实际面积后，多退少补。请问这个合理吗问题详情：请问这个预交款合理吗，多退少补我买的房子要交钥匙？我应该交这个钱吗，说等房产局测量实际面积后，但开发商说让交3平米的面积钱推荐回答：百度房产交流团"。我们买房子的时候。我们的购房合同上也是这样约定的，应当等取得了确定的实测面积后，如果不退，多退少补，也可以不退："，根据实测面积和预测面积的差异，开发商提供的是预售面积（因为房子还没修好）！回答来自。（允许绝对值在3%以内的面积差异。希望能够帮到您。交房的时候，超过3%，再进面积差价的多退少补，开发商要双倍返还）开发商让你先交钱是没有道理的，开发商应当提供房屋的实测面积;，购房人有权退房不合理;敬请关注、"商业理财知万家"，超过3%部分我在开发商那买了一套房子，房屋实际面积与房产证面积不一样,要怎么样才能改过来问题详情：把房产证的面积更改成房屋实际面积，但因建筑的总面积超过了规化面积，请问我现在可不可以到测绘部门重新申请，所以开发商就按规化面积来卖的，后来发现开发商改变了房屋的设记买卖双方是按合同的面积成交的推荐回答：到房地产交易中心大楼里有个测绘科，申请面积测绘。个人申请成本较高，而且测绘是按整栋楼按建筑面积测量，不能单测一套房屋。除非面积相差悬殊，否则意义不大，公摊上稍微动动手脚就找回来了。何况产权登记面积都是经测绘科的审核，去申请重测无异于与虎谋皮。其它第三方测绘机构价格先不说，测绘结果是否能作为证据还两说。实际建筑面积和开发商宣传资料写的不一样问题详情：有两间写的赠送面积的卧室验收时是不封墙体就像阳台一样。这样的房子能买么景尚景Ⅱ景里疑问，非常感谢.47赠送30实得面积104。自己根据户型图算的建筑面积和开发商写的73，这当中开发商有忽悠买房者的嫌疑：开发商标的建筑面积和我按户型图算出来的建筑面积不一样，相差十多个平方。以户型图所标尺寸算出来建筑面积应该是86左右.47相差约12个平方？附户型图一张请行家帮我看看。这就表示以后有十多个平方是计入不了房产证的。以A型为例宣传资料上建筑面积73.36。这样弄的我完全搞不懂他这个面积是怎么回事，等验收过了在封墙体卖给买房者。售楼小姐说开发商是为了验收时从房管局骗面积推荐回答：建筑面积的概念和套内面积的概念是不一样的提问。（建筑面积是套内面积与公摊面积之和）还有就是，图的尺寸是墙体轴线的尺寸，请确定到底是建筑面积还是套内面积，你按图的尺寸算建筑面积是不对的：哪两个卧室是赠送的面积我买的是现房，开发商说实际面积与房管局测量不同要求补钱 请大神帮我看看 着急问题详情：开发商卖房子的时候是不是故意隐瞒了，合同上的面积难道不是房管局测量过的嘛，我想知道一个月前交了首付，里面很多业主已经入住了。小区交付都有一年多了，前两天开发商打电话来说房管局实测面积跟购房合同上的面积不符要求补钱，房管局是什么时候测量的，现在买他们的房子？如果说房管局早就测量过？开发商说不交钱就不给开发票，我该怎么办，买的是现房 【新房】推荐回答：交房的时候，超过3%，开发商要双倍返还），要么抵扣物业费来作为赔偿，房产商就已经把房屋建筑面积报上去了的，多退少补。望采纳，谢谢，房产局确实会过来衡量，开发商应当提供房屋的实测面积您好。您可以看看合同上的约定，通常都是要求业主把这些面积差额的钱补上来。（允许绝对值在3%以内的面积差异，通常房产商要么瞒下来没有告诉业主，超过3%部分，购房人有权退房，根据实测面积和预测面积的差异，如果不退；而测量出来面积超过实际上报面积的，但只是抽查几个典型户型衡量，也可以不退，有的房子测出来后比实际报上去的面积小，商品房在还没有购买之前我在开发商那买了一套房子，房屋实际面积与房产证面积不一样,要怎么样才能改过来问题详情：卖双方是按合同的面积成交的，但因建筑的总面积超过了规化面积，所以开发商就按规化面积来卖的，把房产证的面积更改成房屋实际面积，请问我现在可不可以到测绘部门重新申请，后来发现开发商改变了房屋的设记推荐回答：没有损害双方利益（面积差异没超过房屋面积的3%吧）。。且面积的大小部分实行的是多退少补，实际房产面积由房管部门实际测量为主买卖合同上有一条。房产证的面积等于实际使用面积与公摊面积之和我所购房的合同面积比实际测量面积多出了6平米，开发商交房时说要补交4万多块钱，合理吗？？？推荐回答：买受人应补足超过3%外的面积差额价款，如果误差小于3%，就属于合理的误差，看误差是百分之几一般而言；若超过3%，你只需对超出3%之外的面积补足差额就行，房屋面积的误差额只要不超过3%的绝对值；如果大于3%；你拿你现在房子的实际面积与多出来的面积运算一下，则你不用赔偿，希望我的回答能对你有所帮助怎么知道房子实际面积比合同面积大，开发商说大多少就是多少？由哪个部门负责测量，可信度高吗?推荐回答：很少会有KFS故意把面积做大，现在只要KFS给个红包，会要求测绘部门按照当初买卖时的面积做！一般来说！还要出具权威的测绘报告，那你就需要找到一家你和开发商双方都认可的测绘单位进行复测，基本是房屋实际面积比暂测的小时，费用由你来承担当然是由具备测量资质的专门测绘局来对建好的房屋进行测绘啦！不过说句实话！这样他就不用退钱了，你如果对开发商说的面积有疑问，可以要求开发商出具这份报告给你看的！如果结果和开发商的一致！如果你实在要搞明白！没办法，这些数据都是可以做假的分享至 :
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开发商合同上的户型与实际户型不符
合同上的户型比实际的大6平米多！开发商没有收取差价！！但是开发商说是利用空间私自扩大的！！！没有经过我们同意！是不是私自更改户型！还有建委已经验收合格！房本已经下发！我该怎么办
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出卖人交付使用的房套内建筑面积或者建筑面积与上频繁买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：一、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；二、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
合同上，只有套内面积，没有显示赠送面积
属于违约，可诉讼方式解决此事。
你好：不影响您转让房屋所有权
那你可起诉对方违约的
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七招教你看懂户型图 揭穿赠送面积猫腻
来源：365综合
编者按：买房时，看户型图是必不可少的一步。有些楼盘还打出赠送面积的口号吸引客户。然而，开发商做的户型图往往迷惑购房者的眼睛，隐藏不利因素，暗藏许多猫腻。那么如何挑选出满意户型呢？下面这七招教你看懂户型图。
一、读图时要忽略色彩
户型图很好看，有一半是色彩的功劳。在不同空间的间隔里，底色有的明快，有的温馨，有的略暗淡。这些色彩的应用，可不仅仅是为了好看或区隔图上空间。
在色彩冷暖、明暗的运用下，对于空间关系感知的敏感度被减弱了。这种心理作用不容忽视。在实际的房间和平面图之间，空间感原本就存在差异。彩色的户型图会加大这种落差。
购房者在读图时，不妨试着忽略色彩，只管专心在户型的尺寸和空间关系上。
二、注意尺寸标注
建筑师的世界是普通人难以理解的。他们在户型图上为大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注尺寸。在这一点上，你需要警惕两种陷阱。
其一，是化繁为简。有些开发商省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，有些懵懂的购房者会忽略这样的删除。即使注意到了没标注尺寸的位置，也很容易被销售搪塞过去，自己用尺去测量，既不准，又缺少参照标准。
其二，是另一个极端。户型图上保留了最的尺寸标注，细节到令人无从看，无从读。由此造成的混乱，比简化更甚。购房者遇到这两类户型图，要格外留心。
户型好坏，面宽、进深，非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米、3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。
三、要注意面积标注
绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33米&&要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际之间差多少?即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。
四、各部分配比很关键
户型合理与否，在于各个部分之间的比例关系。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难使用。
在户型图上可见，卧室、客厅的位置是相对固定的，设计师的创意往往体现在其他功能性空间的处理上。厨房、餐厅、卫生间，是购房者读图时必须仔细关注的三个位置。
你可以假想日常的生活状态，就能判断出设计是否合理。比如，厨房的位置是否方便进出，卫生间离次卧会不会太远，餐桌的摆放空间是否足够;或者，当卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会能够看见马桶，等等。原则上，厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密性。
五、要注意相邻的平层关系
了解清楚相邻关系也是看户型图的重点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼道、强电弱电、过道窗等对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些&配件&的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。
观察户型，最好能拿到显示整个楼层全部户型的平面图纸，一则观察目标户型位置是否合理，二则便于更快对比出最优户型。
在这个关系图中，重点的信息有户型位置、电梯位置、楼道位置等。有的户型能听见电梯间的声音，有的户型要被隔壁的厨房油烟或厕所异味熏，都会成为长时间困扰生活的问题。
所以，看房时记得向售楼处索取平层关系图，在更大的视角下考察你的房子、甚至楼座。比如朝向问题，南向、东南朝向通常被认为最佳，可如何北向的户型窗外是小区里的园林或湖泊，南向户型却临近交通要道，选择的优先级就一下子逆转了。
六、了解户型结构可变和不可变部分
在某种程度上，户型需要&先天不足后天补&。所以了解户型的可变结构，也很要紧&哪些墙能动、哪些墙不能动;下水管、上水管的位置，电线走向等，都要尽可能的掌握。有时候往往通过一个&小手术&，可以把户型的潜力给发挥出来;反之，为了居住的安全和便利，千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。
七、忽略家具图示
如今的户型图上流行摆上家具。与色彩变化一样，这也是一种心理诱导的方式。
户型图上的家具，不具有任何空间参考的价值。图上一张床的大小，很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的。样板间里的家具大小尚且不能信，何况是平面图上的示意。
当然，考虑未来家具的摆放空间是必须的。在看图前，需要掌握一些基本数据。例如，如果想买大尺寸的电视机，客厅的宽度就应在3.5米以上为宜，否则坐在沙发上看电视就会影响视力。又如，如果新婚夫妇的卧室，很可能要摆一张造型不俗的婚床，那么卧室的长和宽就至少得在3米以上。
户型图分析是鉴别房屋设计的基本，虽然户型图与实际房屋存在一定的差别，但是通过分析户型图对所选房屋做一个大概的判断还是非常有必要的。卧室、客厅、厨房、卫生间等的设计都是有讲究的，面积是否浪费、风水好坏、是否朝阳等都很重要。
买房送面积猫腻多 熟知三招防吃亏
第一，签合同之后再交定金
在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同附件中。如果在签合同之前就把定金交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，不划算。
第二，清楚赠送面积的真实情况
如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开发商之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。
第三，将赠送面积条款写入合同
购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。
责任编辑：俞又丹