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“营改增”后如何影响四大行业 08:14:20
年营业额500万元以下的小规模纳税人将直接受益
日前，国务院总理李克强在全国“两会”作政府工作报告时提出，“适度扩大财政赤字，主要用于减税降费，进一步减轻企业负担。今年将采取三项举措。一是全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增……”
我国从日开始，分行业逐步推行“营改增（营业税改增值税）”改革。实施4年多来，只剩下建筑、房地产、金融和生活服务四个行业还未覆盖到。不过，这四个行业却涉及了近1000万户纳税人，对应的营业税是1.9万亿，占原来营业税总收入约80%。
关于四大行业营改增方案的具体内容，目前业内基本已达成共识：即：金融保险业或由5%的营业税改为6%的增值税，房地产和建筑业或由5%和3%的营业税改为11%的增值税，酒店、餐饮等生活服务业或由5%的营业税改为6%的增值税。
杭州市财政局在年初的市“两会”上，公布了我市2015年市本级一般公共预算执行情况，我市去年“营改增”税收收入为92.92亿元，比上一年增长19%。不过，去年征收的营业税仍有274.33亿元，这些税收主要来自于上述四个行业。“营改增”今后在四大行业推开之后，将会给这几个行业带来什么样的影响？能真正进一步减轻企业负担吗？
税务专家吕女士向记者分析说，建筑行业过去的营业税是3%，改成11%后，提高了8个百分点。从理论上看，企业可以通过进项抵扣降低税负。而且在建筑业，能够用来抵扣的进项很多，如钢材、混凝土等建筑材料、运输费等，都可以抵税。“不过实际上，在建筑行业由于层层分包，供应商参差不齐等原因，企业难以取得所有进项的增值税发票，抵扣不足的现象非常普遍。再加上建筑业人力成本很高，但人工费却不在抵扣之列。因此，建筑业要用进项抵扣掉营改增之后增长的8个税点，难度比较大。”她说，“一旦企业无法获取足够的进项增值税发票，营改增之后可能会带来成本直线上升。”
而对于房地产行业，杭州一房产公司财务负责人秦先生表示，因为现在细则还没有明确，所以很难判断营改增之后会有怎样的影响：“房地产行业主要的成本在土地、建安和融资三块，建安这一块，让建筑企业和安装企业开具增值税发票不难，但是土地使用权和融资的利息今后能不能抵扣，现在还不知道，这些对房地产行业的税负有着直接的影响。”
来源：每日商报&&&&作者：记者 汪琦&&&&编辑：高婷婷&&&&
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本文转自微信公众号：央视财经将于日全面推开的营业税改征增值税实施方案细则“揭开面纱”，标志着已实施4年多的营改增改革迎来“收官”之战。随着最后4个行业——、业、业、生活服务业告别营业税，这场涉及近千万户新纳税人、全年减税超5000亿元的重大改革将对企业和个人税负影响几何？四大行业又该怎样应对？关乎你我的钱袋子，赶快看看！一、税负涨了吗改革后，建筑业一般纳税人将从此前缴纳3%的营业税改为11%的增值税；小规模纳税人则使用3%的增值税征收率。安徽省国税局货物和劳务税处调研员江山认为，随着钢筋、水泥等建筑成本得到进项抵扣，改革有助于消除重复征税，但目前建筑业发票管理有待规范。他举例说，一个总造价1000万元的建筑项目，按营业税3%计税，承担税负30万元；实行增值税后，如果成本800万元，那么1000万元减去800万元后的差额200万元，按11%的税率，税负为22万元。二、房企减负会降房价吗实施方案落地，房地产业从此前征收5%的营业税，改为适用11%的增值税率。人们关心，买房会降价吗？方案最受关注的，是明确房地产项目以扣除土地出让金后的余额为销售额。目前土地出让金约占房地产成本的30%到40%，一线城市甚至更高。“土地问题直接影响的就是房价。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说，土地出让成本可在销售额中抵扣，有助于减轻房企税费负担。但由于政策刚发布，最终对房价影响几何要视后期执行和抵扣空间界定等具体情况而定。三、个人卖房要多缴税吗实施方案中，百姓最关注个人卖房是否要多缴税？目前，我国二手房转让需缴纳5%的营业税。根据新规，增值税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。中国国际税收研究会学术委员汪蔚青算了一笔账：市民出售购买两年内房屋，如果销售额总价100万元，本来需缴纳营业税5万元。现在按增值税算，把100万元视作含税销售额，那么不含税销售额就是：100÷（1+0.05）=95.24万元，即4.76万元是应缴纳增值税额，相比营业税少了0.24万元。方案也体现了“因城施策”方针，如规定北上广深一线城市要销售购买两年以上的非普通住房，需要以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。此外，个人出租不含住房的不动产，按5%的征收率计算应纳税额；个人出租住房则按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。四、金融业税负降了吗作为产业链的最上游，金融服务主要是经营金融的业务活动，如贷款服务、直接收费金融服务、保险服务和金融商品转让等。改革后由原来5%的营业税率改为6%的增值税率。专家认为，改革不会对金融业整体税负产生重大影响。“从营业税改为增值税后税率增加了一个百分点，但考虑到可抵扣因素，特别是不动产抵扣，金融业税负应能实现只减不增。”张斌说。此外，方案还明确一些优惠政策，如金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、个人住房贷款都列入免征增值税的范围；存款利息、被保险人获得的保险赔付等属于不征收增值税项目。五、日常生活受益多少教育、医疗、餐饮、旅游、娱乐、住宿等生活服务业与百姓生活最为紧密。改革对行业税负和百姓生活影响怎样？托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，机构提供的养老服务，婚姻介绍服务，殡葬服务，个人销售自建自用住房、学生勤工俭学提供的服务……方案明确了数十项免征增值税项目，保障百姓基本的公共服务。而对于生活服务业从原来5%营业税变为6%增值税，汪蔚青认为，由于有进项抵扣，行业税负仍有可能下降。此外，由于餐饮、美容、酒店等年销售额未超500万元的小微企业占比较大，这些小规模纳税人将按3%的征收率简易征税，低于原先营业税税负。四大行业应对攻略攻略之一：建筑业建筑业营改增带来啥变化①建筑业将从征收3%的营业税，改征11%的增值税。②11%的增值税税率适用于建筑业一般纳税人。而小规模纳税人，可选择简易计税方法征收3%的增值税。③建筑业企业大量的沙石料、土石方等材料往往很难取得增值税发票，这将导致进项税额减少，成本相应增加。④建筑企业属于劳动密集型产业，外部劳务费用在施工成本中所占比重为20%—30%，该部分成本以及自有人工成本在目前设定的税收改革方案下，很难取得可抵扣的增值税进项发票。 建筑业营改增有哪些福利①在三种特殊情况下，原本按照11%征收增值税的一般纳税人，也可以选择按3%简易征收增值税。a一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务b一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务c一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务②还有增值税零税率的优惠哦！这适用于工程项目在境外的建筑服务。攻略二：房地产业房地产营改增中税率不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，税率为11%。 房地产营改增将带来哪些影响？首先，不动产纳入增值税抵扣，有利于提高租赁企业利润水平，助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。其次，为实现进项抵扣，开发商会将建安、咨询和设计等业务外包，有利于改变行业“大而全”的粗放模式，促进行业细分、专业化经营；再次，增加抵扣额和确认抵扣，会激励开发商增加精装修房屋供给，甚至是“精装修+家具”，有利于减少建筑垃圾；最后，由于土地或房屋增值越多，开发商缴纳的增值税就越多，这就激励开发商不再靠涨价获益，而是转向提升产品品质和成本管控。二手房交易符合条件可免增值税①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。②个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。攻略三：金融业金融业营改增税率变化金融业将从征收5%的营业税，改征6%的增值税。 营改增试点过渡政策的规定，以下项目免征增值税（一）以下利息收入。1.日前，金融机构农户小额贷款。小额贷款，是指单笔且该农户贷款余额总额在10万元（含本数）以下的贷款。2.国家助学贷款。3.国债、地方政府债。4.人民对金融机构的贷款。5.住房公积金管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放的个人住房贷款。6.管理部门在从事国家外汇储备经营过程中,委托金融机构发放的外汇贷款。7.统借统还业务中，企业集团或企业集团中的核心企业以及集团所属财务公司按不高于支付给金融机构的借款利率水平或者支付的债券票面利率水平，向企业集团或者集团内下属单位收取的利息。统借方向资金使用单位收取的利息，高于支付给金融机构借款利率水平或者支付的债券票面利率水平的，应全额缴纳增值税。（二）被撤销金融机构以货物、不动产、无形资产、有价证券、票据等财产清偿债务。被撤销金融机构，是指经人民银行、银监会依法决定撤销的金融机构及其分设于各地的分支机构，包括被依法撤销的商业银行、信托投资公司、财务公司、金融租赁公司、城市信用社和农村信用社。除另有规定外，被撤销金融机构所属、附属企业，不享受被撤销金融机构增值税免税政策。（三）保险公司开办的一年期以上人身保险产品取得的保费收入。一年期以上人身保险，是指保险期间为一年期及以上返还本利的人寿保险、养老年金保险，以及保险期间为一年期及以上的。上述免税政策实行备案管理，具体备案管理办法按照《国家税务总局关于一年期以上返还性人身保险产品免征营业税审批事项取消后有关管理问题的公告》（国家税务总局公告2015年第65号）规定执行。（四）下列金融商品转让收入。1.合格境外投资者（QFII）委托境内公司在我国从事证券买卖业务。2.香港市场投资者（包括单位和个人）通过沪港通买卖上海证券交易所上市。3.对香港市场投资者（包括单位和个人）通过基金互认买卖内地基金份额。4.证券投资基金（封闭式证券投资基金，开放式证券投资基金）管理人运用基金买卖股票、债券。5.个人从事金融商品转让业务。攻略四：生活服务业营改增税率变化统一改征6%的增值税。营改增试点过渡政策的规定，以下项目免征增值税1.托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务。2.养老机构提供的养老服务。3.残疾人福利机构提供的育养服务。4.婚姻介绍服务。5.殡葬服务。6.残疾人员本人为社会提供的服务。7.医疗机构提供的医疗服务。8.从事学历教育的学习提供的教育服务。9.学生勤工俭学提供的服务。10.农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治。11.纪念馆、博物馆、文化馆、文物保护单位管理机构、美术馆、展览馆、书画院、图书馆在自己的场所提供文化体育服务取得的第一道门票收入。12.寺院、宫观、清真寺和教堂举办文化、宗教活动的门票收入。13.日前，科普单位的门票收入，以及县级以上党政部门和科协开展科普活动的门票收入。14.政府举办的从事学历教育的高等、中等和初等学校（不含下属单位），举办进修班、培训班取得的全部归该学校所有的收入。举办进修班、培训班取得的收入进入该学校下属部门自行开设账户的，不予免征增值税。15.政府举办的职业学校设立的主要为在校学术提供实习场所、并由学校出资自办、由学校负责经营管理、经营收入归学校所有的企业从事《销售服务、无形资产或者不动产注释》中“现代服务”（不含融资租赁服务、广告服务和其他现代服务）、“生活服务”（不含文化体育服务、其他生活服务和桑拿、氧吧）业务活动取得的收入。16.家政服务企业由员工制家政服务员提供家政服务取得的收入。【声明】本文来源于微信自媒体账号，仅代表作者个人观点，与腾讯无关。我们尊重自媒体知识产权，如有版权问题可联系腾讯(Email:，请将#替换为@)。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved2016年“营改增”改革 四大行业纳入试点范围
2016年“营改增”改革 四大行业纳入试点范围
　　2016年将会有哪些行业会纳入&营改增&试点范围呢?欲知详情请看下文!
　　1月底的国务院常委会议明确，今年全面推开营改增。目前尚有建筑业、房地产业、金融业和生活性服务业四大行业未进入试点，据了解，这四大行业营改增或将于今年5月全面推开。
　　昨日(2月22日)，住房和城乡建设部发布《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》，明确建筑业的增值税税率拟为11%。
　　相关统计数据显示，建筑业年产值近16万亿元，从业人员达到4500万，建筑业营改增涉及人数众多，利益调整复杂，因此营改增方案设计十分慎重。
　　普华永道中国流转税主管合伙人胡根荣认为，从现实情况来看，建筑行业因为上游抵扣不健全，税负上升的可能性比较大。而房地产业中，土地作为开发成本中的大项，能否纳入进项被抵扣，将极大影响企业税负。
　　此前，1月22日，国务院总理李克强主持召开座谈会，研究全面推开营改增、加快财税体制改革、进一步显著减轻企业税负，调动各方发展积极性。
　　李克强在会上强调，&营改增&有利于减少重复征税，降低企业成本和税收成本，这将对发展服务业尤其是科技等高端服务业、促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革发挥重要作用。
　　2015年底，财政部部长楼继伟更是在全国财政工作会议上表示，2016年将全面推开&营改增&改革，将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入试点范围。这意味着，至今已试点4年的&营业税改征增值税&改革，或将在&十三五&开局之年全面收官，营业税或将退出历史舞台。
　　而据上海财经大学教授胡怡建预测称，2016年，已纳入&营改增&的行业减税规模估计有2000亿，金融业、房地产和建筑业、生活服务业等行业如2016年纳入&营改增&，并与此前的减税力度保持一致，则以此测算减税规模或接近4000亿，由此得出2016年&营改增&减税总规模接近6000亿。
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