有用房产证抵押借贷贷款丢了能不能补

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-10 16:45 标签： 无房产证房屋抵押借贷
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潍坊：贷款购房 房产证丢失难补办
&&& 作者：赵春晖 范国强 王雅萍&& 来源：潍坊晚报
[提要]9月12日,家住奎文区樱园小区的段先生向本报反映,前几天他不小心把房产证弄丢了,本以为补办很容易,可到房管部门一问,由于他是贷款买房,房产证既不能挂失也不能补办,他担心有人捡到房产证后从事非法活动,十分着急。
　　段先生丢失的房产证就装在这种档案袋里。
&段先生在小区内张贴了寻物启事。
　　段先生丢了证怕被恶意抵押,房管部门称不必担心
　　9月12日,家住奎文区樱园小区的段先生向本报反映,前几天他不小心把房产证弄丢了,本以为补办很容易,可到房管部门一问,由于他是贷款买房,房产证既不能挂失也不能补办,他担心有人捡到房产证后从事非法活动,十分着急。当天,记者咨询潍坊市房产交易中心得知,像段先生这种情况,房产证的确不能补办也不能挂失,但因为房子已经抵押给银行,房产证丢失不会产生太大的危害。
　　大意丢房产证　补办遇到麻烦
　　12日,段先生告诉记者,今年7月份他在奎文区樱园小区购买了一套二手房,当月就拿到了房产证,一直以来他都把房产证带在身边。
　　段先生告诉记者,由于新家还没有完全装修好,他就把一些重要证件包括房产证、车辆保险单、购车发票等装到了一个档案袋里,然后放到一个背包里保存了起来。但9月8日下午,段先生突然发现档案袋居然不翼而飞了。
　　段先生回想起9月4日下午,他开车到4S店进行保养,曾带着档案袋出门,当时他怀疑落在了4S店里,结果到4S店调看监控录像发现,他走的时候把档案袋给带走了。
　　“我怎么都想不起来那个档案袋丢在哪里了,没办法,只能补办相关证件。”段先生说,他在4S店里,非常顺利地把有关汽车的重要证件全都补办了出来。可没想到在补办房产证时却遇到了麻烦。
　　不能挂失补办　担心出现问题
　　原来,段先生的房子是贷款购买的。“房管部门的工作人员说,我的房子已经抵押给银行,我没有权利补办房产证,也没有权利挂失,只能等到将贷款全部还完。”段先生说,房管部门的工作人员表示,如果他贷款的银行同意补办也可以。随后,段先生又咨询了贷款的银行,遭拒绝。
　　房产证丢了却不能补办也不能挂失,这让段先生寝食难安。“房产证没挂失,就代表还有效,如果有人捡到,用我的房产证恶意抵押贷款,可怎么办!”段先生担忧地说。
　　“另外,房产证没了,以后孩子上学等问题也没法解决,牵扯的问题实在是太多了。”段先生说,如果他的贷款快要到期了,等等也无所谓,可房子是刚买的,贷款期限十多年,这么长的时间没有房产证,难保不出现啥问题。
　　段先生希望捡到者能将房产证还给他,同时也希望有关部门帮他想一个妥善的解决办法,解除他的后顾之忧。
　　只是一纸证明　无需太过担忧
　　段先生是在中国邮政储蓄银行潍坊分行贷的款。当天,记者与负责段先生贷款业务的银行工作人员罗先生取得了联系。罗先生表示,之前他从未遇到过这种情况,具体该怎么办需要咨询相关领导。
　　随后,记者就此咨询了市房产交易中心。相关负责人表示,像这种情况,房产证确实不能挂失也不能补办。房产证上有一个账号,段先生是用这个账号跟银行办理的业务,如果挂失或补办房产证,就代表原有账号注销,那段先生跟银行建立的契约关系就不复存在了,银行不会同意。如果用新的房产证再到银行办理抵押贷款,隐患非常大。
　　该负责人说,房子被抵押给银行,就代表这套房产不仅是段先生的财产,也是银行的财产。在这种情况下,房产证只是一纸证明,别人即便拿到了房产证,也没法用它办理贷款业务,段先生不必担心。至于影响孩子上学等问题,段先生可以到房管部门办理一份证明。
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初审编辑：沈广安责任编辑：李俊慧
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chillyshau
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银行弄丢了抵押合同和贷款合同,怎么办?
上个月做的抵押，银行收了房产证正本。办的30年按揭。破建行，服务真烂呀。这个月5号前要还第一笔还贷，我就奇怪了怎么合同那些银行还不通知我过去拿。打了2天电话催他们，结果今天终于承认是把资料都弄丢了，找不到了。5号前要扣的还贷我是暂时不交了，但我的个人信用度就要受伤了。怎么办呢？剩下的合同要怎么补办呢？有遇到过这种情况的吗？
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为什么不还款让自己的信用受伤？合同不见了叫银行重新打一份呐
chillyshau
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银行这个月如果扣不到还贷的款我做为贷款人信用度就要被扣分。虽然是银行的错误造成的，但最终受伤的还是我个人。现在是所有的资料还没到我的手银行就全部弄丢了，搞不见了。包括国土局的资料，这些都能补办得到吗？这中间的损失谁来赔啊。。银行能负责？[onesevn]( 21:07:22)为什么不还款让自己的信用受伤？合同不见了叫银行重新打一份呐
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原来如此，还以为只是合同不见了而已[chillyshau]( 13:15:22)银行这个月如果扣不到还贷的款我做为贷款人信用度就要被扣分。虽然是银行的错误造成的，但最终受伤的还是我个人。现在是所有的资料还没到我的手银行就全部弄丢了，搞不见了。包括国土局的资料，这些都能补办得到吗？这中间的损失谁来赔啊。。银行能负责？[onesevn](&21:07:22)为什么不还款让自己的信用受伤？合同不见了叫银行重新打一份呐
深圳房地产律师周争锋
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找银行的负责人沟通下。他们开证明的话，你的信用记录有问题。是可以删除的。[chillyshau]( 13:15:22)银行这个月如果扣不到还贷的款我做为贷款人信用度就要被扣分。虽然是银行的错误造成的，但最终受伤的还是我个人。现在是所有的资料还没到我的手银行就全部弄丢了，搞不见了。包括国土局的资料，这些都能补办得到吗？这中间的损失谁来赔啊。。银行能负责？[onesevn](&21:07:22)为什么不还款让自己的信用受伤？合同不见了叫银行重新打一份呐
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（论坛商务合作）房产证丢失房屋无法抵押急坏房主
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来源：作者：责任编辑：yfs001
房产证丢失房屋无法抵押急坏房主市民秦先生因为生意需要，打算用名下一套房产办理抵押借款。谁知到银行审贷时，却发现产权证找不到了。秦先生到房屋登记部门咨询后得知，办理抵押登记需要提供产权证作为登记要件，可丢证补证需要公告一个月，这下可急坏了秦先生。[答复]权证丢失补发需公告法律规定：《房屋登记办法》第二十七条，房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。应当怎么办：产权证丢失补办，须经过登报声明后才能补领产权证，进而完成登记。公告的目的有二，一是如果补证申请人是冒名顶替者，通过公告可以使真正的权利人知晓，并在登记机构补发权属证书或登记证明之前，向登记机构提出异议，从而阻止他人骗取补发的权属证书或登记证明；二是由于处分物权的登记需要提供房屋权属证书，如果有他人拾取或通过其他手段获取原证后，利用原证进行各种非法活动，将损失一般公众的权益。公告可以让一般公众获知这一信息，从而避免发生这样的问题。因为《房屋登记办法》没有规定统一的时限，由各地登记机构自己掌握，目前，我市公告的时间确定为一个月。（栏目主持：张建）
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　问题来自：河南 - 商丘　悬赏：0分　咨询时间： 20:21　咨询人：825ok1136243c
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法律快车律师回复共3条回复
未经你同意办理抵押贷款，故抵押无效，你可向法院起诉确认抵押无效，收回房屋。
回复时间： 09:35
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
未经你同意办理抵押贷款，故抵押无效，你可向法院起诉确认抵押无效，收回房屋。
回复时间： 20:40
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以和银行协商解决或者通过法律途径来解决，建议委托律师来处理。详细情况来电咨询。
回复时间： 20:55
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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