二手房房屋买卖卖方违约合同卖方夫妻只有一人签名合同有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-09 06:12 标签： 二手房买卖中卖方风险
& 二手房买卖合同买方台头写了夫妻双方的名字，最后签字只有一个人，算有效吗？
二手房买卖合同买方台头写了夫妻双方的名字，最后签字只有一个人，算有效吗？
老婆和中介签了个二手房买卖合同，卖方都签好字了，买方在合同台头也就是乙方处写我和老婆两个人的名字，最后落款签字确认处只有我老婆的签字我因人在外地，没去签字，中介给老婆签了个委托代理协议，请问这样的合同算有效吗？请问不是本人亲自签的这个委托协议有效吗？
全部1个回答
答：有效的，再说买方已经是夫妻了，过户下谁的名字问题都不大。
答: 自己可以签
答: 购房资格审核通过房产审核通过随时可以网签网签后可办贷款
答: 具体看双方提供的材料是否齐全，只要齐全立马能网签的
答: 可以，只要双方协商好就可以的了
答: 签完三方合同后，您手里应该有一份二手房购买的合同，也就是北京存量房交易买卖合同。网签合同是过户时要用的，没有网签合同属于正常。一式三份的存量房交易买卖合同实属不正常。
答: 3种情况
1，钱交给了中介，但是中介还没有给业主，那只是意向金，可以要回来；
2，钱给了业主，双方签订了定金收付书，这个违约是要不回来的；
3，“定金”和“订金”的...
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved夫妻一方以不知情为由要求确认房屋买卖合同无效不予支持【】【字体：
】【】稿件来源: 发布时间： 15:11:13　　法制网讯（通讯员 郭子菲）房屋已转让他人，并协助办理了过户手续，后妻子以本人不知情为由提起诉讼，要求确认房屋转让协议无效。甘肃天水市中级人民法院经过二审驳回原告康某某的上诉，维持原判。
　　2000年6月，张某某某从其所在单位分得一套福利房，分得后即通过口头协商方式将房屋卖于其妻舅康新某，并收取了康新某3万元房款。2002年，该房屋的房产证办在了张某某名下，双方以书面方式明确约定了张某某将该房屋以3万元的价格转让给康新某。2004年，双方再次达成书面协议，约定康新某在原3万元的基础上增加1万元房款，而张某某应尽快协助康新某办理过户手续。随后，双方都依约履行了各自的义务，2004年康新某取得了房屋的所有权。2013年，张某某的妻子康某某，亦是买受人康新某的妹妹向法院起诉，要求确认张某某与康新某的房屋转让协议无效，理由是她作为房屋共有人对此并不知情。一审法院认为，依据《物权法》第一百零六条的规定，房屋买受人康新某属于善意第三人，其与张某某签订的房屋买卖合同合法有效，应予保护，据此驳回了康某某的诉讼请求。康某某不服一审判决，提起上诉。
　　甘肃天水市中级人民法院经审理认为，本案的争议焦点为康新某与张某某签订的房屋买卖合同是否有效。首先，康新某与张某某签订买卖合同时，房屋产权证登记在张某某一人名下，康新某有理由相信张某某对该房屋有权进行处分，其次双方约定的房屋价款也与当时的市场价相当，故依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条的规定，康新某应属于善意第三人。第三，在本案中，康新某居住争议房屋长达十余年之久，上诉人康某某并未对该房屋的使用权或所有权进行过任何确认或主张，其作为张某某的妻子、康新某的妹妹，现主张其不知情明显不符合常理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。一审法院对此判决结果正确，但适用法律错误，因为《物权法》于2007年开始实施，而本案纠纷发生于2004年，故应当适用当时的法律，二审法院对此予以纠正。综上，二审法院判决驳回康某某的上诉，维持原判。
　　法官提示
　　在高房价、高利益的大背景下，涉及房屋买卖方面的不诚信行为也有增加的趋势，例如签订合同后对双方当时协商的房价有异议，或如本案，在合同已经履行完毕后一方共有人以不知情主张合同无效的，等等这些都是失信行为。诚实信用原则是我国民法的基本原则，它要求当事人在市场活动中应讲信用，恪守诺言，诚实不欺，在追求自己利益的同时不损害他人和社会利益。只有做到在签订、履行合同时做到诚实信用，房地产交易才会安全、稳定，每个人的利益才能得到切实的保障，我们的经济、社会才会稳步前进。
（责任编辑:沈思宇）
查看更多评论&
·····
········房屋买卖合同中只有夫妻/共有人一方签字是否有效？
“”“”“”
。前面已经陈述，此处的“”。同样，这也存在着例外的情形，这就是当买受人善意取得时买卖合同应该有效，但这需要买受人对自己的“”
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
房屋买卖合同中买方夫妻一人签字有效吗
前几天,我和老公看好一套二手房,通过中介签订了房屋买卖合同。在合同中,对房款、违约责任等问题做了具体说明。卖方夫妻均已在合同上签字。但当时由于疏忽,作为买方的我们只有老公一人签字了,我没有签。请问:这份合同有效吗?如果卖方反悔,他是不是应该做出违约赔偿呢?谢谢!
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
我知道宝山有一家,怡帆,你可以试试看,做通风工程的。
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:6,asku:2,askr:577,askz:671,askd:615askR:3,askD：0,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：

我要回帖

更多关于 二手房买卖中卖方风险 的文章

 

随机推荐