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二手房按揭买方需哪些资料？
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原件，收入证明原件未婚开具未婚证明、离婚需要离婚证明或法院判决书委托公证：委托方身份证、户口本（首页、户主页、本人页）、夫妻双方身份证、户口本（首页、户主页、本人页）、结婚证婚姻证明复印件，被委托方身份证、《委托公证书》原件
未婚买方需要：身份证、户口本、暂住证、单身证明、收入证明、学历证、营业执照复印件加盖公章。已婚买方需要：身份证、户口本、暂住证、收入证明、学历证、营业执照复印件加盖公章、结婚证、配偶身份证、配偶户口本、配偶暂住证。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：怎么办理二手房按揭贷款需要什么资料及流程
怎么办理二手房按揭需要什么资料及流程&& 很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗？答案当然是肯定的，无论是新房也好还是二手房也好，都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。&& 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。&& 贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的三成。&& 贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%，三年至五年存贷款利率6.40%，一年至三年存贷款利率6.15%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，6个月内存贷款年利率为5.6%。&& 贷款需要准备的资料：&& 1、客户资料（另复印件一套）：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。&& 2、办理抵押登记相关客户资料（终审后）客户资料复印件（身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明）、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。&& 3、借款合同（另复印件一套）。&& 4、借据一式五联，（注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式）。&& 5、缴费清单复印件（终审后）包括公证费、费、抵押费。&& 6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。&& 7、扣除印花税凭证（转账记账凭证）一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。&& 8、特转凭证一式两联填写完全。&& 9、经办客户经理签名。&& 10、备注其他情况说明。&& 二手房按揭贷款流程&& 签订房产买卖合同 提交贷款申请 银行调查审批 落实贷款担保 办理房产过户 签订贷款合同 银行发放贷款 借款申请人按月还款&& 具体操作流程：&& 1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。&& 2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如 20万元作为首付款;其余资金申请贷款 等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。&& 3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。&& 4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。&& 5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。&& 6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。&& 7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。&& 8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。&& 9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。&& 10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。&& 来源：房天下(来源:南^方^财^富^网)
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我是卖方，买方向银行借款，先是审批贷款，这时需要卖方一起去吗？还是提供卖方材料即可
全部13个回答
竞宇金融_王佳
答：办理二手房按揭贷款，涉及到产权交易，除了提供资料外，卖方必须要签字，银行才会同意。
竞宇金融_沈洁
答：需要，因为办理房屋按揭贷款，需要业主的签名确认。
答：卖方要一起去的，要确认房子地址，价格等情况以及签字确认收款帐号等；如果是做了公证的带上卖房的资料即可办理
答：您好，是通过中介公司办理的吗？请相信中介的力量
答：要看银行，有的银行是卖家可以不用去，但要提供卖家的材料。但有的银行是要卖家到场签字和提高个人的材料的。
答：要去的，提供上家身份证，银行卡号，还需要签字。
答：是的，要卖方过去的，一般提供身份证，产证，和银行卡复印件就好了
答：但是如果是纯公积金贷款，您肯定要去签字的
答：如果是组合贷款，卖方只需提供材料即可，身份证户口本结婚证产权人的银行卡号，然后银行那边会审核，审核通过之后买方会拿着合同和中介一起到交易中心办理过户手续
答：看你是什么银行的，一般银行需要你提供身份证，户口本，结婚证（单身证明），银行账号。
竞宇金融_陈丽华
答：需要卖方签字，提供资料才行。
答：看银行的情况呀~有的需要卖家提供身份证户口本结婚证这些东西~有的只需要卖家签个字就可以。
答：您好，您这边是要一起去的，银行办理贷款是。需要上下家，签字的，另外卖出方的配偶也是要签字的。
答: 你好！身份证，户口本，结婚证，收入证明,流水，！银行哪家都一样！具体要看哪家放款快！谢谢！
答: 您好，贷款申请需要的条件/材料有如下：
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答: 你好！只要你们的征信没有问题，那么你们在哪个银行贷款都可以。
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答: 现在是年底 一个月左右房款应该不是问题
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答: 看你买什么房子了:如果是新盘,你只需要准备资料就可以了,开发商会帮你搞定的.如果是二手房,最好找品牌的大中介公司哈,这样你也放心得多,需要什么资料,中介公司也会告诉你的,...
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