房子使用年限最新到了怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-08 19:11 标签： 中国的房子使用年限
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商品房使用年限是多少年?到期后怎么办?
最近了家里买了一套二手商品房，但是不知道商品房的使用年限是多少，如果使用年限到期以后应该怎么办？希望知道的朋友给介绍一下。
回答(共7条)
一般商品房使用年限指的是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。而它的建筑产权是所在国有土地的使用年限。在我国的《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。当住宅建设的商品房用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
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如果是住宅使用的是商品房，它的年限是70年，而商业商品房的年限是40年，一般在购买的时候，购房合同上都会注明该房子的使用年限的。而商品房的是使用年限一般指的是土地使用年限。当房子的土地使用年限到期以后，如果房子还在，只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
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商品房主要指的是经过政府有关部门批准，有房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。一般商品房使用年限指的是房子的有土地的使用年限，年限在70年。如果使用年限到期以后，根据国家相法律规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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商品房使用年限分为土地使用年限和房屋使用年限，而房屋使用年限是永久的，土地使用年限只有70年，如果土地使用年限到期了，是可以继续续期的。在《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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现在很多房子都是商品住宅，商品房如果是住宅房哪的使用年限是70年，如果是商用房，那么它的年限是40年，如果房子的使用年限到期以后，是可以自动续期的，只是在续期的时候，是需要缴纳相关费用的。
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关注美乐乐全国首例房子产权到期 土地使用期限到期了怎么办？
摘 要：温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期,交易价不超过100万的房子面临要花费数十万元(房产交易价的1/3到一半)的高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇,在社会各界引发热议和关注。下面小编为大家梳理一下这件事情的前因后果。
　　连日来,温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期,交易价不超过100万的房子面临要花费数十万元(房产交易价的1/3到一半)的高额土地出让金&买地&才能重新办理土地证的遭遇,在社会各界引发热议和关注。下面小编为大家梳理一下这件事情的前因后果。
　　事件还原：
　　今年3月，温州市民王先生购买了一套市区的二手房，房屋建造于上世纪90年代，办理房产过户手续时，才发现原房东的土地证已经于今年3月4日到期。当地国土部门称，想要办出新的土地证，需要花费房价三成、即几十万元重新购买房产的土地使用权。
　　王先生表示，&我们的想法是&居住用地土地使用权是70年&，并不知道有过期这回事，我们想都没想到过，现在我们房产过户来了，契证过户来了，土地证却卡在里面，办不来了。&
　　官方回应：
　　温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但&自动续期&该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道&收取几十万元出让金才能续期&是对信息的误读。
　　温州市国土局称，温州市区一批上世纪90年代初期的住宅用地使用权到期面临续期的问题。基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。对此，温州市国土局高度重视，已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。
　　物权法第一百四十九条规定：&住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期&。但&自动续期&该如何续期，目前国家还尚未出台相关实施细则。
　　热点答疑：
　　1、问题出在哪?
　　据了解，上世纪90年代温州市区开始实施国有土地使用权出让工作，当时，按20年到70年分档，由受让方自行选择。而现在，20年期限的这批住宅土地使用权已经到期或即将到期。根据温州国土部门初步摸排，截止到2017年底，仅温州市区就有约600套商品房土地使用证过期，到2019年底，将达到1700多套。温州遇到的土地使用权续期的问题，在全国可能也属先例。
　　2、到期如何续?
　　温州市国土资源局鹿城分局局长徐长波解释，到期的房屋按照法律规定，应该向国土部门提出申请，续期，补缴土地出让金申请，但是这个问题的根源在于如何续期、怎样补缴，标准都没有。国家、省、市各个层面都没有明确规定。其实，这个&产权&并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。
　　3、续费为啥贵?
　　温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。打个可能不太贴切的比方，土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值显然差很多。
　　内容拓展：
　　1、土地使用权与房屋所有权的区别
　　房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，&房产证里是没有期限登记栏的&;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
意思就是说：房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，
原标题：全国首例住宅土地使用权到期 真相竟是这样的！
值班主任：田艳敏
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答: 所有商住两用的产权50年 纯住宅是产权70年 你要看开发商当时什么时候拿地的，有被使用过年限
答: 房产证产权年限和土地产权年限没有关系，土地产权年限一般从开发商拿地的时候起开始计算，为70年。一般住宅的话房产证产权总年限是70年，如果买二手房是70年减去之前原住户住过...
答: 本单位职工集资房职工有买卖权吗？无房产证。
答: ：对于您说的要投诉，您可以上我们的官网上查找投诉电话，如果真的是链家员工服务瑕疵，链家对业务员会有很大的处罚，对于您说的物业欠费的问题，您可以首先要检查一下签订合同的时候...
答: 是63个月缴满60个月，意思就是63个月内必须缴满60个月，可以有三个月的空间。住宅产权70年，商业性质的就不限购可以直接买，但是产权40-50年。
答: 可以再买一套！限购政策交易中心只查阅名下的房产，和户口没有关系的！
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