茶园新区时代都汇楼盘存在严重质量问题_重庆市政府公开信箱
重庆市南岸区政府公开信箱
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邮件字号：
发布单位：
南岸区政府
来信内容：
茶园新区时代都汇楼盘存在严重质量问题
尊敬的区政府领导，您好：
我是南岸区茶园新区金隅大成时代都汇一期业主，购买了原定于2013.12月交房的时代都汇住宅。由于该楼盘存在严重的质量问题、教育问题、公积金问题，开发商作为国企多次敷衍业主说整改，但最终是都没有履行诺言，更试图在不整改的情况下要求业主在3月份接房，以规避90天后退房的后果。本着中央走群众路线活动、政府服务为民的原则，一期业主将近1000多户现投诉无门，只得向区政府领导求助。
早在2014年1月下旬，业主在开发商组织的开放周查看房屋时，就发现了很多质量问题，本着合作的精神，业主自发组织记录了问题，并形成了书面的文档，附上了来自专业人士的整改建议，通过邮件等方式传达给了开发商。
截至到日，开发商作为国企不仅没有起到国企应有的正面形象，未能解决一个月之前就发现的各种关乎居住安全的质量问题，更试图在不整改的情况下要求业主在3月份接房，以规避90天后违约、退房的后果。
眼看3月份全国两会即将召开之际，希望各级领导严格把关，严格验收，能从群众的利益出发，重点关注一下目前楼盘存在的严重质量问题。若开发商未依据国家房屋建设相关规范和设计图纸，在不整改房屋质量等问题而通过区质量监督机构的验收，从政府职能部门的角度出发，是一种失职，也会失信于民。现将时代都汇存在的质量问题、教育问题、公积金问题汇总如下：
一、建筑质量及品质问题（部分）
1.住宅楼层电梯厅楼道及过道墙面装饰简陋破烂；
2.部分承重墙及剪力墙浇筑变形严重；
3.天然气表与热水器管道冲突，导致业主无法在天然气公司安全合理的规定距离内安装热水器；
4.房屋落水管缺少缓冲弯，不符合国家相关建筑规范；
5.厕所顶部施工塔吊造成的物理空洞未修复；
6.楼梯间贴砖部分不平整坡度较大严重超标，存在极大安全隐患；
7.小区绿化率未达到规划条件，且品质太差，草皮更是一堆摊平的土上种几颗杂草；
8.小区配套康体、儿童娱乐等活动设施欠缺，未达到地块规划的康体娱乐设施要求；
9.电梯质量存在明显安全隐患问题；
10.项目为高层物业，但高层门窗未按照国家强制规定使用钢化玻璃；
11.房屋质量自查不到位，存在问题很多；
12.房屋面积与入户门开门方向涉及虚假宣传误导消费者；（实际房屋面积比样板房小很多，且部分房屋开发商宣传及户型图册为外开门，接房时却变成了内开门）；
13.外墙渗水，室内墙面受潮发黄；
14.
部分无障碍入口未安装栏杆，影响残障人士出入安全。
15. A02组团入口附近金属隔断安全及质量问题；
16.楼梯间贴砖部分不平整坡度较大严重超标，存在极大安全隐患；
17.很多户型次卧室的空调洞预留太矮（在飘窗下开空调预留孔），影响空调安装；
18.很多户型内安装的灯具时坏的，无法照明。
19.A02组团、A04组团部分户型未预留空调安装位置，导致部分业主部分卧室无法安装空调；
二、.教育配套未指定，1000多户中大部分业主子女无校可读。开发商否认规划时与教委达成的协议，并推脱这是教委责任。
按照前段时间教育部颁布的新规，子女入读学校将进行区域划分。但目前时代都汇很多业主子女面临的是无校可就读的困境。按照相关规定，开发商必须要确定楼盘的教育配套信息并在交房前公示。目前楼盘的规划图中没有规划修建学校，开发商表示可以按照划片分配学校，却又无法给出可读学校的清单及是否需要缴纳额外费用等信息。而业主从教委公开信箱得到的回复是：开发商承诺修建中小学各一座，并且是与楼盘同期修建，同期投入使用。对此开发商采用口头否定等方式拒绝承认此事。
教委回复链接为
http://www./publicmail/citizen/ViewReleaseMail.aspx?intReleaseID=527931
业主要求开发商明确修建学校的相关计划及信息，并积极联络马上就要面临小孩读书问题的业主，又开发商出面与教委协商，在开学前给出确实的就读学校清单。
二、.公积金业主由于政策问题尚未放款，开发商不予交房并且也不按合同进行延期交房的赔付，开发商多次说是这是政府的事。
早在2012年首期开盘时，申请使用公积金贷款的业主，到目前为止都有部分未能签订公积金合同并放款，反而在2013年中期购房的公积金业主先拿到了贷款。由此可见开发商在承诺公积金贷款时未能考虑自身申请额度误导消费者，并且在办理手续时未能按先后顺序进行。同时由于政策问题导致的款项不到位，责任不在业主，而在开发商没有积极去促进这个事情。因此开发商应按照合同约定进行延期交房的赔偿。
业主要求开发商给出目前等待公积金业主（初步统计共299户）的办理顺序与计划，让已签订公积金合同等待放款的业主与商贷业主一同接房入住。如无法入住，则需按合同约定的延期交房相关约定进行赔偿。
这三大问题，充分说明了开发商不仅未能保证房屋质量这个最基本的硬素质，也不能按照购房时的约定提供配套这些软素质。金隅大成时代都汇这个南岸区重点工程，茶园品质楼盘，如果就以这样的现状去申请验收并接房，真的是没把重庆相关的监管部门和业主的人生安全当回事！希望相关部门及各级领导，在这个问题上要严格把关，严格审查，让外来开发商能够静下心来建设好楼盘做好自己口碑，也让辛苦购房的人民群众能住上安心的房子。
期待您的回复！
办理单位：
区城乡建委
办理结果：
您好！来信收悉。我们责成区城乡建委办理，现将有关情况回复如下：
一、房屋质量问题
（一）关于“住宅楼层电梯厅楼道及过道墙面装饰简陋破烂”问题。经核查，墙面装饰标准符合设计要求。目前建设单位己与业主达成协议，交房后对电梯前室进行提挡升级。
（二）关于“部分承重墙及剪力墙浇筑变形严重”问题。所提出的问题无法查证，区城乡建委责令建设单位组织人员全面核查，消除质量安全隐患。
（三）关于“房屋落水管缺少缓冲弯，不符合国家相关建筑规范”问题。经区城乡建委工作人员核查，符合设计及规范要求。
（四）关于“厕所顶部施工塔吊造成的物理空洞未修复”问题。区城乡建委责令建设单位组织人员全面核查，发现问题即时整改。
（五）关于“楼梯间贴砖部分不平整坡较大严重越标，存在极大安全隐患”问题。经区城乡建委工作人员现场核查，确有少量楼梯踏步平整度超标，现已整改完毕。
（六）关于“项目为高层物业，但高层门窗未按照国家强制规定使用钢化玻璃”问题。经区城乡建委工作人员核查，符合设计及规范要求。
（七）关于“房屋质量自查不到位，存在问题很多”问题。经查，房屋确存在少量质量通病和瑕疵现象，正在进行整改处理，建设单位承诺交房前整改完毕。
（八）关于“外墙渗水，室内墙面受潮发黄”问题。现区城乡建委工作人员场核查，该情况为施工过程中渗水整改处理后残留在墙面的水渍，现已处理整改完毕。
（九）关于“部分无障碍入口未安装栏杆，影响残障人士出入安全”问题。经区城乡建委工作人员核查，栏杆已安装完毕。
（十）关于“A02组团入口附近金属隔断安全及质量”问题。经区城乡建委工作人员核查，现已整改完毕。
（十一）关于“很多户型次卧室的空调洞预留太矮（在飘窗下开空调预留孔），影响空调安装”问题。经区城乡建委工作人员核查，符合设计要求。
（十二）关于“很多户型内安装的灯具是坏的，无法照明”问题。经区城乡建委工作人员抽查，建设单位已整改完毕。
（十三）关于“A02组团、A04组团部分户型未预留空调安装位置，导致部分业主卧室无法安装空调”问题。经区城乡建委工作人员现场核查，已预留空调安装位置，符合设计要求。
二其它问题
（一）关于“天然气表与热水器管道冲突，导致业主无法在天然气公司安全合理的规定距离内安装热水器”、“小区绿化率未达到规划条件，且品质太差，草皮更量一堆摊平的土上种几颗杂草”、“小区配套康体、儿童娱乐等活动设施欠缺，未达到地块规划的康体娱乐设施要求”、“电梯质量存在明显安全隐患”、“房屋面积与入户开门方向涉及虚假宣传误导消费者（实际房屋面积比样板房小很多，且部分房屋开发商宣传及户型图册为外开门，接房时却变成了内开门）”、“教育配套，子女入学”、“公积金贷款放款”等问题，区城乡建委将会同区教委、区市政园林局、区规划分局、区质监局、区工商分局、燃气集团南岸分公司等积极进行处理。
区城乡建委将对建设单位的整改落实情况进行跟踪督查。
发布时间：
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广场比正在开发的楼盘，下面是商用，六层上是住房，没小区，没绿化，开发商也是新成立的，估计今后物业也是个问题。关键是价格，城东的房价普遍在3500以内，公园一号最低价才2000多，为啥这里的住房要4000多，住房又不是做生意，口岸再好也是居住的，你会选择买这里的住房吗？
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不会，主要太吵。
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地理位置占优势！卖的就是位置好！
新城这边远一些，但是绿化，物管那是放心的！
太贵了，都赶上德阳的房价了。而且态度很傲慢，我们只有100套拿出来卖。。。。尼玛，干脆你全部屯起算求
睡觉休息是一码事,需要的是安静安全;吃饭逛商场又是一码事,需要繁华热闹. 开发商把两者化为一坛,认为铺面热闹那么住宅就应该贵,搞饥饿营销,我就一句话,买的都是煞笔,除非你不怕吵不怕闹不怕拥堵不怕盗.
当初想买，后来觉得太中心了，地段不好，所以还是凑合高价买了卢浮世家，不过还是一个坑。
这个地方适合商铺，居住还是算了……
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应该以后会住房商用，做成办公点吧。住人肯定是没人去的，不晓得好吵
写字楼还是要得，住算了
估计住这会上下班回家堵车狗吧
只知道 开发商 屁股要 翘上天了
可是人家房子早就卖完了，想买还没有，
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18年9月1号交房
已经修你图片这样了
我去，这图片太离谱了吧，2116年的
这是绵竹？
以上图片仅供参考话说以前老板不是跑了吗？！
又有人接手了？！
在江苏被别人骗下车的地方
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想问时代都会旁边那个很古典装饰的门店是啥子
绵竹啥时候整起这个大的楼盘哦····
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或　　今天几百名时代都汇业主自发来到现场，维护自己的合法权限，金隅大成开发商百般阻挠！不给答复。　　　　　　　　　　　　
楼主发言：7次 发图： | 更多
　　哪个裆湾？
光是通知交房
撒子都不准业主看 该出示的手续也拒绝出示，真担心会不会还没有通过验收，达不到交房标准。现场那个样子，验收的时候职能部门的人应该会好好看的吧。
　　这样的开发商太没得责任心啦，支持业主维权，强烈要求整改
　　幸好我在春节前没有买时代的房子，好吓人！
　　找管房子收钱的
　　豆腐渣工程，应该拿点东西来看哟！
　　@金隅时代都汇维权 ..............
　　MMP质量确实撇 真心的后悔买这个批房子
　　我也后悔中
　　开发商虚假销售承诺，划片区读书，就近读书。直到2014年1月-2月，开发商与业主正式交谈多次时，他们都说有书可读。 　　面对业主们强烈的要求给出学校的名单，开发商迟迟答复不到，再三往后拖延答复的时间。　　3月初，业主便被安排接房，而此时告知业主，无书可读！前后不一，出尔反尔！　　金隅诚信何在，金隅脸面何在，金隅羞耻心何在?
　　垃圾房子
　　消防栓就一个空箱子，居然就能通过消防检查，趾高气昂的说你通过了，你有本事把本本拿出看噻，你又拿不出来！！！今天就开始接房了，开发商心子把把都是黑的！！！
　　黑心开发商，垃圾时代都汇
　　垃圾楼盘，那个草坪都起来跟没得草差不多，几乎没得绿化，园林局居然说合格！房屋到处漏水，建委居然说通过检验的，意思就是只要房子不垮就行。试问旁边政府住的小区要是这样的话难道会让他们过么！难道老百姓就该受欺压么！要求开发商必须整改！
　　豆腐渣工程，时代都汇，还说是北京的来修的，豆腐渣，垃圾工程。
　　开发商必须现场出示以下证书或证明的原件：　　《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《建筑工程质量认定书》，　　《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 　　《竣工验收备案表》 《住宅工程质量分户验收表》　　开发商同时还应出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差。　　同时开发商或物业公司也须公示经物价局审核的物业收费标准。
　　　　这就是接房日的情况　　警察，保安，打手准备就绪
　　垃圾中的战斗机　　
　　这个楼真是烂的毫无底线，监管部门在干什么？　　
　　@金隅时代都汇维权 　　支持维权，LZV5
　　必须要求先整改再接房
　　　　我们要读书
　　　　　　　　　　
　　。。。祸害山城人民
无颜面对TZ
　　验收部门不作为，这样的质量怎么过的验收？？？？
　　必须顶起！大家千万要看清楚金隅的丑恶嘴脸！
　　北京金隅，呵呵，看看在体育圈的口碑吧！
　　骗子开发商！骗子，骗了我们重庆人！
　　无良国企
　　必须顶贴，希望购房者，不要被金隅时代都汇虚伪的外表迷惑，不要听他们的花言巧语，他们在挑战自己的名声能恶劣到什么程度，无良无耻开发商，业主们一直在维权的路上！
　　这个开发商黑得很，重庆没有比这个更差的楼盘，山城人民不要上他的当了　　
　　开发商还不思悔改
　　诚征哪个楼盘比此楼盘还要垃圾的
　　你妈卖批，要得个卵，必须弄！！！
　　顶起！！！
　　不仅开发商霸道,政府也不作为,推托责任几个月,国企+政府....遐想无极限
　　今天听我朋友说去金隅时代都汇接房居然不签字不让接房，请问这是哪门子事　　
　　@trigun222 19楼
09:34:00　　　　这就是接房日的情况　　警察，保安，打手准备就绪　　-----------------------------　　这个接房阵仗 太奇葩了吧！！！！！
　　金隅，拜托你滚出重庆吧　　
　　在重庆，还有比这更垃圾的楼盘么？
　　　　看起来接房就是过刀阵的趋势啊！
　　茶园桥头宝就是这样？严重被忽悠　　
　　这是要和业主打架节奏还是要恭迎业主接房啊　　==========　　
　　必须维权到底
　　CNMD金隅，垃圾公司太垃圾
　　房子修的惨不忍睹，老子看一遍就想吐槽一遍。黑心的开发商，大家一定要擦亮眼睛，谨防上当。
　　重庆金隅时代都汇，国企的垃圾作品　　
　　@黑猛张飞 43楼
21:31:00　　　　看起来接房就是过刀阵的趋势啊！　　-----------------------------　　你妈这阵势，是要吃人吗？一个个保安看起都哈比，还威胁人。这是接房的节奏吗?
　　开发商太没得责任心，严重被忽悠
　　好不容易买个房子，那个欢呼雀跃哦，吖哈哈，顺便打个广告，当年的看房贴，/forum-314-thread--1.html 当初买的期房，买这里，也就是茶园这边的金隅大成时代都汇哈出于几个方面的考虑：1.结果自身活动范围地段相对方便；2.楼盘当初宣传的定位和配套也满足要求； 3.相对比价大的京城来的开发商入渝大盘，以为为了口碑应该不会很差。结果，结果。。哪晓得，这不，要接房了，看看房子才叫个心酸哟！
　　真的是超级垃圾的房子，比边上的公租房都差得远啊！
　　尽然今天接房弄了很多保安，威胁业主吗？不接就不接，质量这么屁，怎么接。
　　有在北京的筒子们知道金隅大成在京城的口碑如何么？
　　这么屌山城人民都知道么？
　　@wljintao 25楼
10:08:00　　　　　　/img/static/2011/imgloadingerr.gif　　/img/static/2011/imgloadingerr.gif　　　　-----------------------------　　小时候我爷爷教育我，做医生的要有医德，做人要有良心，金隅你有良心吗？
　　金隅大成真你妈78
　　后悔得很
　　　　就这，就这都敢叫人接房子。好意思吗？
　　政府职能部门去哪里了，日嘛只晓得说看开发商的良心，开发商的良心都被狗吃了！
　　开关是水泥做的 扎实
　　把这个顶到最上面去
　　要人命 的节奏啊 谁用谁死
　　是骗子哦　　买不得哦　　
　　时代都汇验房流程：身份验证、业主签字、物管拿钥匙开门（业主不能拿的）、验房、结束！靠，房都没验签啥字　　
　　顶了睡了 维权辛苦 弱势群体求关注
　　还号称是国企，让山城人民拿什么相信你，后面还有那么多栋楼没卖，一期就弄成这见不得人的模样，后面那些还在修的就等着你几爷子自己留着住吧......
　　让山城人民拿什么相信你，后面还有那么多栋楼没卖，一期就弄成这见不得人的模样，后面那些还在修的就等着你几爷子自己留着住吧..
　　大家要顶起啊，千万别让这帖子沉了
　　这开发商太垃圾了
　　@春眠不觉晓123 64楼
22:47:00　　　　-----------------------------　　老子每天一顶。
　　后面的留着给开发商自己当监狱吧
　　垃圾的开发商，垃圾的楼盘！　　时代都汇的房子开发商修的质量是真心的烂，绿化墙砖等问题那是层出不绝啊！并且开发商承诺的所谓学校根本无法兑现，这意味着以后您的孩子将没有书读！建议大家观望，看开发商的整改态度如何再做决定不迟。。。　　1.绿化一团糟　　2.公共过道不贴墙砖　　3.承诺的公积金推迟一年多办不下来　　4.子女没有学校可读　　5.诸多的质量和品质问题　　关键还打人！
　　垃圾楼盘，那个草坪都起来跟没得草差不多，几乎没得绿化，园林局居然说合格！房屋到处漏水，建委居然说通过检验的，意思就是只要房子不垮就行。试问旁边政府住的小区要是这样的话难道会让他们过么！难道老百姓就该受欺压么！要求开发商必须整改！
　　今天还敢动手打人，金隅大成滚出重庆！
　　今天还敢动手打人，金隅大成滚出重庆！　　
　　验收部门不作为，这样的质量怎么过的验收？？？？
　　你们才知道腐败就是这样的，验收。
　　　　开发商雇佣的社会人员，手持凶器殴打业主。太恐怖了！太吓人了饿。
　　垃圾的开发商，垃圾的楼盘！　　时代都汇的房子开发商修的质量是真心的烂，绿化墙砖等问题那是层出不绝啊！并且开发商承诺的所谓学校根本无法兑现，这意味着以后您的孩子将没有书读！建议大家观望，看开发商的整改态度如何再做决定不迟。。。　　1.绿化一团糟　　2.公共过道不贴墙砖　　3.承诺的公积金推迟一年多办不下来　　4.子女没有学校可读　　5.诸多的质量和品质问题　　关键还打人！
　　时代都会，宣称是高端品质楼盘，修得比还建房还撇　　业主合理合法维权，开放商不但不配合整改解决，今天居然打业主，无法无天
　　史上最无耻开发商非金隅莫属
　　房屋质量差就算了，承诺的教育没有就罢了！业主正当维权，开发商居然打业主！这什么世道哦！黑心开发商！滚出去！
　　不是我们业主说撇，去对比哈邻近楼盘金科、同景嘛，简直无法比！
　　不要想整麻麻鱼 教育问题 房屋质量问题 必须解决 还有 现在已经是剑拔弩张的态度啦 以后还得了吖~
　　顶上去顶上去
　　　　　　　　　　这就是在业主维权期间，殴打业主的黑社会人员。 看了让人心寒啊！
　　@金隅时代都汇维权
　　坑叠房子
还找打手打业主
威胁接房？为什么那么多人不接房，找找自己的原因撒！！！！！
　　这哪是开发商欢迎业主回家哟，这简直就是黑社会打手哦，这房子谁敢住哟，担心一不小心小命不保哦
　　简直无法无天
　　问题还是有进展
　　都不接房！
　　重庆长嘉汇是重庆招商置业开发公司，他们对待公积金贷款业主的做法那才像一个无赖！！！。业主于2012年12月用公积金购得一房。业主交清了应该提交的资料，并且在他们指定的银行交清各种款项。本应该与日交房。在时间过去了1年多之后开发商于号向业主发函：要求业主在收到函7日内交清全部房款！如果没有全额付款他们有权解除合同，并且向我们业主收取10%的违约金！！！！这是哪门子逻辑！！！！这个社会还有没有公道？？？？开初买房是开发商承诺能够办理公积金贷款，并且说好三个月办好！！！！现在公积金迟迟没有下来，他们就想把风险转嫁鱼业主！！！！并用强盗的方式抢业主的钱！！！　　这样的开发商应该人人谴责　　无良开发商长嘉汇！！！　　向这样的楼盘哪一个还敢买？今后入住不知会发生什么事情？？？？？
　　长嘉汇也是
　　有个朋友买的这个盘，据说教育承诺不兑现，这个嘛说句无耻的，一切以合同为准，口说无凭，现在的KFS都是骗米米的时候说的比唱的好听
　　@trigun222 19楼
09:34:00　　　　这就是接房日的情况　　警察，保安，打手准备就绪　　-----------------------------　　一看就是一伙的。。。
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