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新房交房如何验房需不需要请一个验房师来验房呢
新房交房如何验房?需不需要请一个验房师来验房呢?
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终于看到期待已久的新房！此刻，作为业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。我们来看下验房要注意什么吧！1.想检验新房地面是否平整，千万记得要带长尺哦，最好是带有水平的专用直尺。2.墙面空鼓不容忽视之一：墙面有明显的凹...
终于看到期待已久的新房！此刻，作为业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。我们来看下验房要注意什么吧！1.想检验新房地面是否平整，千万记得要带长尺哦，最好是带有水平的专用直尺。2.墙面空鼓不容忽视之一：墙面有明显的凹凸，就存在空鼓现象。3.墙面空鼓不容忽视之二：敲击墙面有发闷的咚咚声音，也属于空鼓现象。4.交费签字先验房，如发现问题，及时找开发商解决。5.收房时先看开发商交房时应提供的资料，温馨提示：看原件而非复印件！6.签业主公约、前期物业管理合同时，切记看好条款，绝不能放弃自己的权利。7.收房第一步，要注意期限，若是错过，麻烦多多。8.检测房屋面积时，若实测面积误差超出3%，可以中止收房。9.验房如有不满意的地方，需将相关意见，以书面的形式送交发展商。10.《建筑工程竣工备案表》为收房时的重要查看文件，如没有此表，等于同不交房标准，要权拒绝收房。
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一段时间来新房纸板门、毒地板、豆腐墙频频遭曝光，这当中不乏大地产开发商的楼盘，让买房者心有余悸，因此聘请专业验房师就受到广大买房人的青睐。那么专业验房师是怎样一群人，业主有没有必要聘请专业验房师验房呢？&专业验房团队1 验房师的角色定位受买房者的有偿委托，借助相关专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用的新房或二手房的建筑工程和修装质量进行检验，提供咨询服务并出具专业验房报告。验房师应具备建筑工程等专业背景，目前很多监理都会兼职验房，如果业主选中的验房师继续承担装修监理的角色，可以在很大程度减少日后装修的隐患。2 验房师验房价格不同城市、不同资质等级的验房价格都不一样。一般来说是根据房子的面积计算的，目前国内沿海一线城市验房师验房价格在5-10元/平方米不等。而有一些号称免费验房的活动，无外乎是媒体宣传活动或装修公司的活动，无法达到付费验房的客观全面性。3 验房师验房步骤签合同：与客户签订《验房委托确认书》；&&&&先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道（宽度、扶手、踏步、门窗）；再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟、排气、强弱电路及配电箱；最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 & &出具报告：查验完毕后出具一份《验房报告》，详细记录所有问题、位置和详细说明。4 专业验房的必要性专业的验房工具：红外线水平测量仪、垂直靠尺、吊锤、塞尺、水压泵、万用表、游标卡纸、空鼓锤、带反光镜的伸缩杆、直角检测尺等。权威的参照标准：依据国家批准的民用工程建设文件、法律法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等。丰富的验房经验：对于房屋常出现的问题、装修工艺、同小区房屋通病等更了解，可以更高效全面的验收房屋。专业的验房报告：作为业主与开发商就房屋问题协商时，可参照的第三方文件，让业主在验房环节更有话语权，维护自身权利。5 不同问题不同对待发现质量问题，应该向开放商或其委托人提出整改意见，并要求开放商的书面缮承诺，双方签字确认，当然对验房中发现的各种问题，业主应该客观看待，采取不同的处理原则：&严重问题：外墙、外窗、卫生间渗水、承重墙、梁、楼板开裂等，应要求开发商出具补强加固方案，甚至可以要求退房；&&&&一般问题：对影响装修或者会引起装修成本增加的问题，如墙面较严重的不垂直、墙面开裂、大面积空鼓、比较严重的地面不平等，业主可要求开发商维修或补偿装修费用；瑕疵问题：对在装修过程中可以轻易解决的问题，如墙面不平整、阴阳角不顺直、一些影响美观的瑕疵问题，大可不必在意。&6 专业验房师也有问题缺乏身份认可：开放商刻意阻挠验房师工作或不认可验房师验房结果的并不罕见，所以有些验房师常伪装成业主的朋友或亲戚，完成验收工作；资质参差不齐：目前国家对验房师这一职业没有从业资格证；报告不具法律效应：如果诉诸法律，仍需要委托土木工程质量检测中心或其他有鉴定资质的单位做进一步鉴定。综上，如果装修预算充足，且对房屋质量要求很高的购房者可以聘请专业的验房师验房，减少购房风险，当然，我们也建议让装修监理提供验房的服务。
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刚装修完的我在买买买的道路上越走越远，头也不回
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最好请个验房师
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( ^_^ )不错嘛
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365有合作的验房公司还不错 可以试试
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专业验房师——收房时有必要带上他们吗？
[摘要] 目前一线城市验房行业已经逐渐普及，但二三线城市还算是一个冷门行业。
2003年左右，验房师这个职业开始出现，到了2011年，验房师开始逐渐进入规范化发展阶段，这一年人社部正式实施&房屋查验咨询师&上岗考核。验房师的一般工作流程一次完整的验房过程包括室外部分和室内部分：室外部分包括消防设施、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测，购房者可能看不出门道，验房师要检测的是消防设施是否符合住宅建设规范，比如供电要检测进户线截面积是否满足家庭用电负荷等。室内部分主要包括门窗、房间的检测等。检验门窗有验房师将门窗的合格标准划分为五个维度，分别是&防火&、&防风&、&防盗&、&防水&、&防尘&。其中，入户门的开关是否平顺，固定是否稳定，防风防尘条是否安装合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃的隔音效果、窗户的密封性等。检验房间房间检验涵盖很多方面，大体上包括：1、房屋顶面、地面、墙面是否空鼓，验房师要对各房间进行全面扫描，从而找出空鼓区域和房间的整体空鼓率。2、墙面、地面、顶面的水平度和平整度，墙体的阴阳角是否合格。3、卫生间防水效果，厨卫建材是否与合同相符，安装是否合格等。4、室内电力设施是否合格，电线直径是否符合标准，插座是否正常通电，有没有针对大功率电器配备专用插座等。5、燃气和供水管道是否符合正常使用习惯，如果有问题，验房师也会给出改进意见。6、核算套内面积，计算房屋的得房率是否与合同一致。一套普通住宅，专业验房师大约需要半天时间才能验收完毕。验收完毕后的报告会详细写明房屋存在的问题，以便购房者与开发商沟通维修事宜。验房师的收费标准验房师的收费标准有明确规定，一般为总房款的0.1%，一套房子100万，验房费用在1000元左右。而各类验房机构习惯于根据房屋面积来收费，每平米几元不等。具体收费标准跟当地经济水平、验房师水平相关。目前一线城市验房行业已经逐渐普及，但二三线城市还算是一个冷门行业。一位专业的验房师表示，专业的验房能帮助购房者发现很多隐藏问题，但如果业主选择自行验房，应注意以下几点：1、入户门密封性和门锁是否合格。2、室内电路是否存在安装不规范的情况，导致用电跳闸；3、表面空鼓情况是否存在；4、窗户密闭性和开合性是否良好；5、卫生间防水试验必做；6、一定要计算套内面积！newcodenewcode
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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