不能不承认，之前市区25000的预言确实不合适，谁让咱们碰到了N年不遇的经济危机呢。　　　　不过，最近天津的房市，已经触底反弹了。　　为了真实记录房市的发展，我会定期来这个帖子，搜集天津房市的价格信息，希望能让大家感受到真正的市场。　　　　至于所谓预计市区均价2w，大家爱信不信，就当标题党好了！　　　　唉，现在的帖子，都要2百字，真是麻烦！　　----------------------------------　　不能不承认，之前市区25000的预言确实不合适，谁让咱们碰到了N年不遇的经济危机呢。　　　　不过，最近天津的房市，已经触底反弹了。　　为了真实记录房市的发展，我会定期来这个帖子，搜集天津房市的价格信息，希望能让大家感受到真正的市场。　　　　至于所谓预计市区均价2w，大家爱信不信，就当标题党好了！　　　　唉，现在的帖子，都要2百字，真是麻烦！　　----------------------------------　　
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　　为说明数据真实性，一般都会贴出引用的来源。　　============================================　　　　发布一个最近开盘的，“瞰海”　　6月初开盘均价 12000元，毛坯房，现场极为火爆。　　而在4月份，刚从8千多涨到9千多而已，最近两个月不到，又涨了2000多，现场有业主直接闹场，质疑开发商欺骗消费者。　　　　网友在4月份的帖子：　　 20:06:51 燕舞蝶 发表于 搜房网 - 天津业主论坛 - 瞰海 　　上周去瞰海，正赶上开盘，可惜去的晚了，才下午2点，小户型就没了！也不知道咋就那么火爆！不知道还有没有两室的小户型在售，有知道的大大一定要告诉我啊！听一个去买房的说上回来看还八千多呢，现在就九千了，不得不感叹，这个房价啊，简直在坐火箭了！！　　　　楼盘介绍：　　瞰海基本信息(楼盘更新时间：)物业类别 住宅 项目特色 创意地产,国际化社区 　　建筑类别 高层 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] 　　环线位置 内至中环 所属商圈 北部中心区 　　物业地址 瞰海位于红桥区河北大街与北开大街交口东北侧 [交通图] 　　交通状况 瞰海 瞰海，地处三岔河口，是市区内交通最便捷的地方，河北大街、三条石大街、西... [更多] 　　　　　　　　6月初开盘现场
　　3月初下手的东丽湖洋房，4000多一点，貌似抄了个底！
　　鼓励下
　　鼓励鼓励~~
　　如果大家去过城乡结合部的楼盘，就会发现：洋房价格高于高层价格很多！　　
按照这个价格比例，再结合地点差别，以市中心高层价格为准，那么如果在市中心盖洋房，价格多少？2万！　　
可惜，现在中心区的二手房（二手洋房）明显价格偏低，因为都是按照老的评估方式计算，按照周边高层新房为基准价计算，什么每年折旧2%等等，二手洋房价格被严重低估！ 　　
以前房子投资，刚开始是投资环境，几个大盘环境好，价格高，周边房价低，值得投资！　　
后来就是拼地域，当时梅江的房子都7000了，中环线的房子却是7000，值得投资！　　
现在，是拼空间容积率！高层都1万了，二手洋房却还只有8000，值得投资！　　
本人按照两项思路投资，获益匪浅，可惜现在家里负担重了，有了孩子，囊中羞涩了，唉！
　　天津？2w？那是成本！4w元起，你别嫌贵，还不打折！
　　作者：phermit　回复日期：　19:24:55　
　　　　天津？2w？那是成本！4w元起，你别嫌贵，还不打折！　　-------------------------　　哈哈，明知道你是开玩笑。　　但是，当年天津市区均价3k的时候，谁能想到今天的1w呢？
　　不能只找涨价的房子，这样没有客观性。　　这里有个清盘的，推荐一下，升值空间较大。　　不过，还要注意的是，现在属于清盘的房子，户型和朝向，不是很好，另外，这个楼盘的整体定位，也是小户，投资型，所以，自己住的话，要多考虑！　　　　--------------------------　　 8:56:00
最新动态：金茂现场推出清盘特惠，一口价10000元/平方米，剩余70—80套左右住房。　　　　
　　作者：我的非常时刻　回复日期：　12:39:55　
　　　　3月初下手的东丽湖洋房，4000多一点，貌似抄了个底！　　-------------------------------------　　从时机和价格来看，确实属于抄底价。　　但是，那边的总供应量太大，就算价格涨上去，也很容易变成有价无市。不过，等整体发展起来很，价格绝对会上一个新台阶。　　万科开发的大楼盘，需要耐心才行。
　　大脑痉挛，中国经济会给你们帮人渣玩垮的
　　　发布一个最近开盘的，“瞰海”　　　　6月初开盘均价 12000元，毛坯房，现场极为火爆。　　　　而在4月份，刚从8千多涨到9千多而已，最近两个月不到，又涨了2000多，现场有业主直接闹场，质疑开发商欺骗消费者。　　　　　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　4月份8千？你真当没人去过现场？那会打着8千的广告，但根本没有8千的房，均价一直就是12000左右。　　至于业主在售房处闹事，早就是房托业内的笑谈，表演的过火了。
　　作者：小疯子A　回复日期：　10:11:08　
　　　　　发布一个最近开盘的，“瞰海”　　　　　　6月初开盘均价 12000元，毛坯房，现场极为火爆。　　　　　　而在4月份，刚从8千多涨到9千多而已，最近两个月不到，又涨了2000多，现场有业主直接闹场，质疑开发商欺骗消费者。　　　　　　　　　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　　　4月份8千？你真当没人去过现场？那会打着8千的广告，但根本没有8千的房，均价一直就是12000左右。　　　　至于业主在售房处闹事，早就是房托业内的笑谈，表演的过火了。　　----------------------------------------　　可能你说的是对的。　　四月份左右，八千的，好像确实没有人买到，但是，九千多的，却真的有人买到了，户型和朝向不怎么好。
　　作者：zhengganxing　回复日期：　9:05:23　
　　　　大脑痉挛，中国经济会给你们帮人渣玩垮的　　---------------------------------　　　　只做记录，不做评价，难道也有错吗？
　　那真是太恐怖了。
　　这种帖子先留名，顺便说一声，我们这去年买房的时候3800，现在4600，继续等，看看10年到什么程度。
　　别的不敢说，天津楼价上去应该是指日可待的，新上任的何官员搞地产可是好手，参考执政过的厦门地价就知道了
　　提前说明过，本帖只记录，不多评论。　　所以在发布信息的时候，都会标明时间和来源。　　下文中的“瞰海”也印证了网友对我的批评，看来当时确实是8000多买不到，只是噱头而已。　　另外的还没指明的老城厢某楼盘，应该是富力城的三期。　　------------------------------------------------　　　　津市内六区新房成交价接近历史最高 谨防泡沫 焦点天津房地产网
日08:35 城市快报 　　“中国的房地产市场想要回暖，要建立在宏观经济回暖的基础上。”此种观点现已出现在大量和房地产有关的场合以及多位专家的口中。然而，截至目前，还没有任何经济学家敢打包票中国经济已回暖的情况下，全国部分城市商品房价格却在光明正大地上涨。从去年9月住宅市场下滑到灾难边缘到目前的明显复苏，10个月来房价逆势上涨，开发商的底气何来？业内人士表示，就天津而言，楼盘涨价的推手，除了一些全国性利好政策外，拆迁、蓝印户口这两大要素同样扮演了重要角色。 　　　　　　记者看楼 真的涨了 越中心越疯狂　　　　　　一周之前，瞰海（查看地图）项目部分楼座开盘销售，“预计的低价”吸引了大量购房者提前排号，一大早便抵达了项目售楼处。然而，近12000元/平方米的均价让很多购房者大吃一惊。“涨得太快了，上次开盘时均价还不到10000元，不到2个月的时间就涨了这么多。”购房者邢先生告诉记者。 　　　　　　2008年年底，专家、房地产开发商纷纷预计，2009年房价依然处于拐点，楼市短期内不可能反转。可是，市场给所有人开了一个玩笑。从2009年春节之后，涨价的不仅仅是瞰海项目一家，很多中心城区楼盘都出现了价格飙涨的现象。久违的蜂拥排队、蜂拥购买项目认购卡的现象重回市场。　　　　　　今年春节期间，记者在老城厢某楼盘三期项目售楼中心受到了贵宾级的礼遇。销售人员主动提出给予优惠，算下来看中的房子均价在9500元/平方米。由于地理位置的优越性，该楼盘销售情况很是火爆，3月中旬，销售均价上涨到了10500元/平方米；5月中旬，该项目新楼座开盘时，购房者贵宾级的礼遇没有了，购房者需要花2万元购买认购卡后才能选房，同时销售人员表示，均价为12800元/平方米，不买认购卡就不能选房。昨日，记者再次致电该项目销售热线后得知，目前均价已涨到了13000元。4个多月的时间，房价的涨幅将近37%。　　　　　　数据显示，2009年1月，市内六区新建商品住宅成交均价为9431元/平方米，而5月份涨到了10186元/平方米，上涨幅度为8%。上周（日至6月7日）中心城区中的和平区新建商品住宅成交均价达到了17701元/平方米，环比涨幅达到了22.3%。　　　　　　在成交量方面，楼市也日渐火爆。5月份，市内六区新建商品住宅成交量30.86万平方米，而1月份仅成交了9.03万平方米，成交量翻了3倍多。本市河北区某楼盘，今年前5个月就完成了全年的销售目标。业内人士认为，成交量回到2007年，这已经不是反弹，而是市场的反转。5月份，本市市内六区新建商品住宅成交量已经超过2007年的月平均水平，成交均价接近2008年第一、二季度的平均水平，仅次于2008年年中的历史最高纪录。　　本市1-5月中心城区新建商品住宅成交情况　　　　　　月份
成交量 　　　　　
9431元/平方米
9.03万平方米　　　　　　2月份
9552元/平方米
13.36万平方米　　　　　　3月份
9504元/平方米
31.07万平方米　　　　　　4月份
9492元/平方米
28.74万平方米　　　　　　5月份
10186元/平方米
30.86万平方米　　　　　　
　　　本市1-5月中心城区新建商品住宅成交情况　　　　　　　　　　月份 成交均价 成交量 　　　　　　　　　 1月份 9431元/平方米 9.03万平方米　　　　　　　　　　2月份 9552元/平方米 13.36万平方米　　　　　　　　　　3月份 9504元/平方米 31.07万平方米　　　　　　　　　　4月份 9492元/平方米 28.74万平方米　　　　　　　　　　5月份 10186元/平方米 30.86万平方米　　　　=============================================　　水分大太，据我所知这个统计里所谓的中心城区甚至包括领世郡，而小阳春里靠外环的房子卖的比较多。当然，即使现在，也仍是靠外环的房子售的好。真正的市区中心城区的房子，一天就那么三四十套的量。　　
　　呵呵，等没到两万的时候说之前的2w有点说多了，1.5w比较合适　　　　这样的帖子有任何技术含量么？？？　　　　房观天津类头号鞭帖，我看好你
　　作者：不知何处沦落人　回复日期：　10:20:08 　　　
　　　　呵呵，等没到两万的时候说之前的2w有点说多了，1.5w比较合适　　　　　　　　这样的帖子有任何技术含量么？？？　　　　　　　　房观天津类头号鞭帖，我看好你　　--------------------------------------　　有技术含量，就一定不会被鞭了么？　　所以，不如，记录一下就好了！
　　　　到了2W 的时候天津的房价真的就成了国际化大都市的价了，而不像现在还整个大农村　　　　我看好天津，涨涨涨
　　涨吧，天津不是要建全球金融中心吗？到时候就把上海踏脚下，把伦敦当球踢，把纽约弹出地球，独霸宇宙了。　　唉，简直是疯了。
　　作者：不能没有鱼　回复日期：　18:14:34　
　　　　　　　　到了2W 的时候天津的房价真的就成了国际化大都市的价了，而不像现在还整个大农村　　　　　　　　我看好天津，涨涨涨　　-----------------------------------------　　虽然我学标题党作风，预言能到2w。　　但是，我觉得，即便真的到2w，天津还是北方的大农村，因为缺乏城市规划，没有整体提升。
　　挺多朋友关心中北镇的几个楼盘，今天放出来6月9号左右的天津富力湾的价格，还有一位网友考察中北镇多个楼盘的比较。　　----------------------------------------------　　价格：　　　　天津富力湾，位于西青区中北镇政府旁汪庄子东大道。在推2期，一共13栋。目前在售的为1-7号楼以及11号楼，分别为26、27、28层到顶。 　　主推77-89平米左右的两室和127-146平米的三室户型。购房总房款60万以上可办蓝印，入住180天内领取产权证。　　优惠后：最低6300元/平米，均价6600元/平米。　　南北通透7号楼顶层89平米两室，单价6800元/平米。　　8号楼89平米两室两厅，特价房全阳户型，单价6300元/平米（仅剩8套）。 　　物业公司是北京恒富物业，物业费1.98元/平米/月。绿化率45%，容积率2.4，得房率80%。车位是1：0.74，宽带预留接口。无热水，壁挂取暖。五证齐全。土地使用年限70年，占地面积约10万平米，建筑面积约25万平米。 　　周围交通：毗邻西北半环快速路，与芥园西道立交桥近在咫尺，多条公交线路通达四方，紧邻地铁二号线，交通出行方便。　　配套设施：中小学：南开实验小学 津英中学 南开中学 天津中学 民族中学 第一零九中学。幼儿园：爱华幼儿园。综合商场：黄河道物美大卖场 侯台万客隆超市 西青道家乐超市 西青道人人乐超市 西青道国美电器。银行：中国农业银行溪秀苑储蓄所 天津农村信用社。医院：人民医院 一中心医院。其他：曹庄花市 中国网通西姜井营业厅。 　　预计1、2、3号楼于09年8月份入住，6号楼、7号楼将于09年10月份入住，8号楼、11号楼2010年年底入住。 　　-----------------------------------------------　　网友的比较：　　　　够热闹！这两天也在看房，就想图个便宜所以来中北，润园，华亭国际，富力湾都有吸引眼球的地方，其他的楼盘就一般，把我有一些看房感受拿出来供大家讨论　　1。华亭国际：首先房子还可以，服务感觉比较热情，环境应该也算不错，缺点是那个地方人气不旺，等到那地方热闹起来可要有足够的耐心，最大问题感觉上好象开发商对自己的这块地皮也不太有底气，后面一大片地没有开工，应该是前面的卖的不好，但如果在芒果郡东边上的那一片建起来应该关注一下；　　2。润园：我是因为假日风景和万科的招牌去看房的，相信有很多人和我一样，有这种口碑我认为环境物业等等，绝对相当凑和不用太多考虑，但是外部的环境真的没有可取的地方，站在落地窗前，享受着暖暖的阳光，看着前面破烂的厂房，呼吸着略有些发酸的空气，心理那叫堵，如果华亭国际的业主还可以期待改善，万一没那摸快改善呢？这可是中北最贵的楼，感觉不值，如果有假日风景的二手房，我一定考虑，润园放弃；　　3。富力湾：小区环境设计上可能是几个里面最漂亮的，精装修省事，自己装完还不定质量啥样呢！最担心的是南面正门前的商业街和镇上的人和小区内部环境反差太大了同时我也比较排斥过于奢华的楼道，太象酒店了，建议开发商考虑省点钱，把楼内的环境搞的自然一点更好；　　4。金厦的那个：服务太差，我几乎是哀求着让他们帮我介绍一下房型，忘了他们是国营企业了，我担心如果住进去，他们会派一个父母官来管理我们的物业，最好的地理位置浪费了，好也不住；　　5。大地：房如其名，咋看都是土黄色的，完全是个人对颜色的好恶，没心情看；　　6。燕局花厅：买房毕竟是要住很多年的，他们就这几个楼，不放心；　　7。芒果：热情，价钱也好还有四千多的尾房，缺点楼盘小点可能今后的配套不如大型的楼盘可靠，还有就是和润园一样，南面的环境不好解决；　　比较起来还是富力湾最有吸引力，我要认真考虑，这个事是萝卜白菜各有所爱，可以探讨，不要矫情，尤其是已经买了其他楼盘的，就当你没看见
　　放一个最新的限价房的消息，也是观察房市的补充材料。　　另外，看最近的成交数据，天津的成交数连续下降，价格跌幅不大，　　这样的形态比较危险，如果宏观形势转弱，天津楼市的下降幅度将会教导。　　不过，另外稍微矛盾的数据是，5月份的地价反而上涨了，这说明开发商对未来的预期不错。　　　　----------------------------------------------　　天津最大限价房开盘 首期房源2000余套均价4430　　 房地产门户-搜房网 日09:02 来源：城市快报
　　　　[提要]昨日上午，由天房集团开发建设的限价商品房天房雅韵正式开盘，这是继舒畅园之后津城本月内开盘的又一限价房项目。据了解，天房雅韵项目总建筑面积36万平方米，为目前本市最大规模限价房，首期开盘可提供住房2000余套，全部建成后预计可解决4000多户中低收入居民的住房问题。 　　　　昨日上午，由天房集团开发建设的限价商品房天房雅韵正式开盘，这是继舒畅园之后津城本月内开盘的又一限价房项目。据了解，天房雅韵项目总建筑面积36万平方米，为目前本市最大规模限价房，首期开盘可提供住房2000余套，全部建成后预计可解决4000多户中低收入居民的住房问题。　　　　 　　尽管认购工作从昨日下午才开始，但一大早，天房雅韵项目售楼处内就挤满了前来选房的市民，沙盘旁不时有市民向售楼小姐询问房屋详情。截至上午10点，售楼处已接待市民数百人次。市民郑女士此次前来选购一居室，主要是为改善住房条件。“以前一直和公公婆婆挤在一起，这次可以给自己买套房特别高兴。我主要看的是61平方米的一居室，已经选好了楼号和楼层，但是金角银角的价格不同，还没有决定到底要哪一套。”　　　　售楼处工作人员表示，大部分认购者都已多次看房，认购目的非常明确。“但是也有部分人是听到开盘的消息才来的，连《购房证明》都没有，这样的市民基本很难选到合适的房子。限价商品房不同于普通商品房，并非所有人都能够购买，市民应首先了解限价商品房性质及认购条件，以免白跑一趟。”　　　　天房雅韵为目前全市规模最大的社会保障性住房项目，该项目坐落于东丽区东南半环快速路（昆仑路）与外环线交会处向东1000米处，总建筑面积36万平方米，首期开盘10万平方米，可提供房源2000余套，起步价3770元/平方米，均价4430元/平方米。　　　　对于很多市民关心的申请《购房证明》相关事宜，相关人士表示，申请人提出申请后，区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况进行初审的工作时限为5日；申请人持家庭成员收入证明材料到区民政局进行收入核查，工作时限5日；区房管局对申请人购买限价商品住房资格进行审核，工作时限5日；区房管局将申请人相关情况公示，公示期限5日。在顺利的情况下，符合购房要求的市民20日内即可拿到区房管局开具的《天津市限价商品住房购买资格证明》。 　　　　
　　楼主挺实在的　　虽然我不是天津人
　　　　再看看另外一个楼盘，这个卖很久了，不过从2008年初到现在，价格好像想涨没涨起来，但也没落下去。。。　　　　就我对这个楼盘的一点点了解，比较适合小年轻，家庭人数多些就不适合住这里了。另外，因为周边的情况，升值潜力不大。　　　　　　　　-------------------------------------　　　　92平米总房款106万左右可办蓝印 　　　　焦点天津房地产网
日 　　　　 　　　　金领国际搜狗，位于红桥区河北大街快速路与三条石大街交口。二期共6栋楼，28层和32层高层。总户数1067户。二期在售2栋楼座，6号楼和8号楼，28层到顶。 　　　　主推面积为92平米两室和130平米三室户型。 　　　　　　　　80万以上可办蓝印，预计2010年4月份领取产权证。 　　　　　　　　10000元/平米起，均价为11500元/平米。现在购房无优惠。 　　　　　　　　物业公司是上海芸琦物业公司，物业费为2.4元/平米/月go2map，绿化率50%，容积率3，得房率78%。车位（70%地下车位，30%地上车位）车位比例为1：1。宽带预留接口，中水供应，挂片取暖。五证齐全。土地使用年限70年，占地面积60618平米17173，建筑面积20万平米。 　　　　　　　　周边交通：周围交通：坐落于泰达城R2地块，西南为南运河环抱，东临河北大街快速路，北至新三条石大街。毗邻天津西站、地铁一号线，距机场15分钟的车程图行天下，606、657 1号线;2号线。 　　　　　　　　周边配套：中小学:北马路小学周边、三中、五中、三十一中学。综合商场:大胡同商贸中心、新安百货。其他:西沽公园生态园林区、天津美术学院。 　　　　　　　　设备装修：装修情况:毛坯。电梯数:3。安保系统:对讲防盗门。智能化设施:IC卡智能化管理系。电梯品牌:国家认可品牌电梯。供水系统:中水系统。外墙:涂料。外立面说明:简约。走廊:高档大理石地面、不锈钢扶手。电梯厅:石材地面。 　　　　　　　　预计2009年10月入住。　　
　　不知道为什么，最近这几天老城厢的新房和二手房，价格都蹿的很快！　　-----------------------------------------　　　　富力城三期(铂宫)均价创历史新高 (点击:643)
13:33:50 发表于焦点天津房地产网-谈房论市-天津富力城论坛　　
标签: 均价
　　　　　　售楼处给出的均价为每平米15000元，在老城厢地区排第一，也是富力历史上最高的均价，是日均价6800.00元/㎡ 的2.2倍。
　　楼主 你学过经济学吗？ 　　在这瞎BB 2010年天津地产你也敢预测 你算哪根葱啊，　　还2万 一平米 我呸~　　两万？！那是成本 　　四万美金起 　　你别嫌贵，还不打折 　　你得研究业主的购物心理 　　愿意掏两万美金买房的业主 　　根本不在乎再多掏两万 　　什么叫成功人士你知道吗？ 　　成功人士就是 　　买什么东西都买最贵的，不买最好的 　　所以，我们做房地产的口号就是 　　不求最好，但求最贵．　　　　只有我这样双硕士学位的经济人士才有资格预测2010年天津市房价，告诉你 4万美金 一平米 　　
　　津公积金新政释放需求 催生婚房置业&六人行& 焦点天津房地产网
日09:14 我爱我家 　　日，为加快解决中低收入群众住房困难、支持居民购买自住型和改善型住房、稳定房地产投资，本市出台了《关于促进我市房地产市场健康发展的若干意见》，意见中调整了职工住房公积金政策，提出“职工购房可提取父母的住房公积金”。 　　　　　　昨日，关于“职工购房可提取父母的住房公积金”的相关政策及执行细则正式出台并将从7月6日起正式实施。今后天津符合相关条件的市民都可以享受提取父母公积金以及租房提取公积金等新政策。　　　　　　我爱我家认为，此次调整进一步体现了政府对居民自住购房的保障，对于市场信心的整体提振及当前市场活跃气氛的延续起到重要的作用。　　　　　　新政将催生以婚房为代表的置业“六人行”　　　　　　根据政策规定，凡缴存住房公积金且当前未负有公积金债务的借款人及有效提取人，在购房时可申请一次性提取借款人及配偶双方父母的住房公积金余额，我爱我家认为，此项调整将催生以婚房为代表的置业“六人行”：　　　　　　首先，对于年轻人来说，由于工作时间不长，公积金月缴额及余额较少使其难以获得足额贷款，同时，尽管父母公积金余额较高，但以父母名义的贷款购房又因贷款年限的限制（男职工不超过65岁，女职工不超过60岁），造成月还款压力过大而不堪重负。新政的出台通过提高购房者的首付款、降低贷款以减轻其还款压力，使得一部分潜在需求入市。　　　　　　其次，对于借款人及配偶的双方父母（通常所说的“四老”）来说，若四老的公积金未用作购房，则只有退休时可以提取，而新政出台后，则将有效提高其公积金的利用率。　　　　　　改善型置业及家庭投资比重或将走高　　　　　　新政的出台除直接拉动婚房等刚性需求的入市以外，还将在一定程度上提升改善型置业及家庭型投资置业的比重：一方面，由于改善型购房者所看中房源往往是总价相对较高的中高端房源，往往较高的首付款仍使其在购买上受限，而新政后若能提取双方父母的公积金余额，则在一定程度上为其降低了准入门槛，从而带动改善型自主购房需求的入市；另一方面，对于公积金帐户余额及月缴额较高但未用作贷款购房的市民来说，贷款购房并将房屋出租或长期持有后出售的“家庭型投资需求”也将在政策的刺激下有所释放。　　　　　　政策调整受益广泛潜在需求将被挖掘　　　　　　根据我爱我家房地产经纪公司近半年来的成交数据显示，在所有二手房买卖交易中，使用公积金贷款的比重达60%以上，其中30万、20年的贷款方式最为普遍，我爱我家市场研究中心认为，公积金政策的调整在盘活资源、提高使用率的同时，为市场中大部分购房者带来利好。　　　　　　我爱我家认为，新政在保障居民自住购房的同时，也将对楼市产生重大且持续的影响，可有效的延续当前市场的活跃气氛，此外，与去年财政部“10.22”新政及“津八条”等政策相同，本次调整同样以暂行实施一年为前提（日至日），因此，这也将使得大量的潜在需求在阶段时间内被挖掘。 　　　　
　　前几天在中北华亭买了套87.4平的两居，5900多/平，虽然觉得那地方不值这个价，穷人也是没办法啊！
　　天津的房价很难下降，老百姓苦啊。
　　购房赠户口、提高公积金贷款额度、子女购房可提父母公积金等一系列政策的出台，看的出天津地方政府是在大力托市啊。
　　作者：sp2069　回复日期：　13:50:31　
　　　　购房赠户口、提高公积金贷款额度、子女购房可提父母公积金等一系列政策的出台，看的出天津地方政府是在大力托市啊　　----------------------------------　　托市意图很明显。　　但是会让一些天津本地的中间层人群很受伤。　　毕竟房价上去了，收入难以同比增长。
　　又见到推迟开盘，捂房子等着涨价的了。　　仁恒海河广场，是一个比较有代表性的海河边上的楼盘了。　　不少看好它的市民，一心等着开盘，但现在看来，还是奢望。　　均价一直没有公布，但从开始吹风的14000，到16000，现在可能要18000了。　　个人不是很看好这个楼盘的潜力，但也要如实做个记录，以供未来回头看这个楼盘价格的变化。　　　　---------------------------------------　　我的仁恒欺骗的愤怒 (点击:544)
23:07:13 发表于焦点天津房地产网-谈房论市-仁恒海河广场论坛　　
标签: 房价
　　　　　　仁恒从开盘就一拖再拖，从5月到6，然后到7月，现在说了是8月，估计是看房价涨了想入市了。 仁恒的入住时间，从09年年底到10年1月到10年5月到10年11月，那个是真的，估计只有见了合同才知道。仁恒的开发周期从04年拆迁，到05年，06年把地在那放着，到07年开始干，到09年终于面世，到10年有第一批业主，那个小户型高层不定盖到哪辈子，那后面的大空地又不一定哪辈子盖完。我X这样的开发商天天说自己牛，我真的只能说你太恶心了。仁恒你就继续吹吧。很多人说是个正常人都不会买1号楼。仁恒你说自己起步1万6，你期待卖到1万8.我只能说真正有钱的人话近300万的价格就不买你这个了。就真的买环球了。受不了仁恒的说了不算，天天吹，600多套房子，我看有多少人买。
　　天津中心城区房价突破11000元 两个月房价飙涨1成　　　　日08:38 来源：城市快报　　　　中心城区房价突破11000　　　　两个月新房价格涨一成南开区成交量大幅攀升　　　　业内称楼市W趋势增强三季度或现次低谷　　　　 　　在低迷了近一年之后，楼市战火重燃而且越烧越旺。据中原投资顾问部对房管局发布的数据统计显示，上周(—)，天津中心城区(市内六区)新建商品住宅成交均价继续上涨，每平方米突破了11000元，达到了11051元/平方米。同时，房价的持续上涨并没有使成交量下降，上周中心城区成交新建商品住宅7.42万平方米，环比上涨了5.7%。　　　　数据显示，上周南开区成交量达到了3.2万平方米，占据市内六区总成交量的43%，该区成交均价为12374元/平方米，在市内六区中仅低于和平区。据业内人士分析，南开区楼盘成交量的大幅放量是上周市内六区成交均价突破11000元/平方米的主要原因。　　　　两个月房价飙涨1成　　　　上周末，南开区某楼盘项目开盘销售，12000多元/平方米的价格并没有减弱购房者的热情。一大早，就有大量的购房者蜂拥而入售楼处。该楼盘开发商告诉记者，仅上周六、周日两天，就销售了190多套新建商品住宅。　　　　今年春节期间，老城厢某楼盘项目优惠后的均价是9500元/平方米，而且销售人员主动提出给予优惠。后来由于销售火爆，到3月中旬时，该项目销售均价涨到了10500元/平方米；到了5月中旬该项目新楼座开盘时，购房者需要提前花2万元购买认购卡之后才能选房，同时销售均价已上涨到了12800元/平方米，不买认购卡就不能选房。昨日，记者再次致电该项目，相关负责人表示：“近期销售非常火爆，房价几天就会变一次，现在最新的均价是14500元/平方米。”5个多月的时间，房价的涨幅将近53%。　　　　从2009年春节之后，很多中心城区楼盘都出现了价格飙涨的现象。久违的蜂拥排队、蜂拥购买项目认购卡现象重回市场。数据显示，2009年5月，中心城区新建商品住宅成交均价突破10000元/平方米，达到10186元/平方米。而如今仅仅过去了两个月，11000元/平方米的关口又被突破了。上周，中心城区新建商品住宅成交均价为11051元/平方米，两个月时间房价飙涨近一成。　　　　虽然成交均价飙涨，但是成交量并没有因此而受到影响。上周，中心城区新建商品住宅成交7.42万平方米，而1月份周均成交量仅为2.26万平方米，当前成交量是年初的3倍多。今年上半年，天津市共成交新建商品住宅562万平方米，超过了2008年全年的成交量。业内人士认为，当前的楼市不能仅仅说是反弹，而应该说是市场的反转。　　　　
　　上一贴还是记者采访，这个就是老城厢的成交统计了，纯数据，不做评论，大家自己看吧　　---------------------------------------------　　7月第1周天津楼盘销量龙虎榜 富力城引爆老城厢　　 房地产门户-搜房网 日08:07 来源：富思博得
查看评论 　　富思博得市场监测中心（）提供数据显示，2009年7月第1期天津商品住宅销售排行榜，南开区的富力城获本期排行榜冠军。　　　　前三名分别为：富力城、保利上河雅颂、富贵家园，其中于6月20日开盘的富力城3期2号楼处于集中签约期，本周以111套的周签约量成为本周排行榜冠军，本周富力城3期还以1.18万平米销售面积与1.66亿的销售额囊括销售面积与销售额冠军。　　　　富力城3期2号楼开盘成交主力户型89平米南向两居成交49套，成交均价为14370元/平米，113平通透两居成交40套，均价为13615元/平米，131平精贵三居成交19套，均价为13900元/平米；富力城3期基于富力品牌的巨大号召力，一、二期成功产品的成功经验，越发成熟的社区，越发完善的配套，以及购房者对项目精装品质的信赖等，本周销售火爆，且整体成交均价达到14016元/平米，远远高于老城厢壹街区（11713元/平米）、嘀嗒（11651元/平米）等其他同类旺销楼盘，并拉动本周南开区整体成交均价达到12592元/平米。
　　我想买房，可我没钱。　　穷人，在等待中梦想破灭。
　　作者：湖畔公主　回复日期：　13:32:17 　　　
　　　　我想买房，可我没钱。　　　　穷人，在等待中梦想破灭。　　----------------------------------------　　我们大家都多努力吧，钱总会有的，房子也会有的！
　　据说二套房要收紧政策了，但是天津好像还没消息。　　上周还是热销。。。。
　　前面帖子提到过的瞰海，坯房，据说马上开盘要到13500了。　　　　正好看到有网站做历史价格，就转过来瞅瞅！　　　　　　　　说实话，红桥区虽然有西站拆迁等因素，但开价13500，我的思维暂时理解不了！瞰海价格图
　　海河边的项目，仁恒海河广场，捂盘很久了，最近终于宣布要开盘了，年初发布过消息，均价16000，但现在看来，16000很难买到了，参考一下某位网友的消息吧。　　------------------------------------------　　骗子仁恒！1 楼　　 16:43:52 搜房网友(过客) 发表于 搜房网 - 天津业主论坛 - 仁恒海河广场 　　昨天朋友突然通知我要去仁恒排队填写登记单，让我们曾经被仁恒组织去上海的团成员感到非常不满，大家抽出自己的时间愿意配合开发商的介绍活动，结果开发商没有对这些准购房者给予任何优惠，有一种热脸贴人家冷屁股的感觉，非常不满！！而且仁恒一再向我们去上海的人说：“2010年4月能拿钥匙。。。。。”结果昨天一去才知道，2010年10月可以拿钥匙，我晕！！而且不止这个让我们意外，房价不是16000元，而是某些是15000多元，某些是16800元，某些是19000多元，这价格和之前大家询问的不一样，售楼员说会照顾我们这些积极客户，但昨天一去，满不是这么回事，我们亲眼目睹了售楼员一一不承认之前的说法，还说“啊？我没说过呀。你记错了吧？”不光是我一个知道之前的说法，去上海的准买房者也知道，仁恒的人揣着明白装糊涂，我们很愤慨这样的人，不诚信！！没资格承诺大家任何条件，那么何谈仁恒怎么怎么好呢？兑现得了吗？？？？！！！&　　
我看仁恒不能叫“仁恒”，不如叫“人横”！价格堪比别墅了，还住这公寓干什么？我们团里的某些成员已经出手买别墅去了，大家很诧异为什么交房是在明年10月份，有的人真的不想等这么长时间，因为价格和等待时间不成正比！！该死的仁恒，不诚信！！骗我们！！还摇号？？那就公平呀？我亲耳听到有人托某区区长在这里订房，昨天正好在那里送钱！！被我们看到那个人了！！　　
而且拿天津当南京，人没这么多，就都让人们在外面排队造势！昨天这么晒，晕倒几个怎么办？！！一看没人排了，就不放行进入，好让路人看到天津仁恒也在排队，真不要脸，晒坏了外面的人怎么办？！　　
盖好的房子不是全部，捂着！部分发售，谁给开的绿灯？？！！
　　那二手房呢，是不是说需要的话就赶快出手买呢
　　*****小广告,删除并封杀1年-- shenjimiaos-- 操作时间: 21:59:40 --
　　大家别不信 俺就是漂泊在天津的人儿 准确的说是在塘沽 貌似很不起眼的地方 那房价蹭蹭的涨 一天一个价 这是新的一轮大面积的拆迁开始了 房价和租房价格真是跟坐火箭一样 荒郊野外的新盘 均价7500左右 地段好的 均价 甚至超过万元啦 听说再过两三年还要拆迁 要投资 要发财的赶紧投资 滨海新区 　　
　　听说最近天津楼市有些冷清了,特别是市中心一些提价比较离谱的楼盘…
　　前面关注过的仁恒海河广场，8月1号就要第一次开盘了，放出来200多套，购房者买了1700多个号（有人一次买几个号，以增加抽中靠前号的几率），开盘价也猛涨，原来的低于16000，现在只有一栋楼是勉强低于这个价钱，其余都在16000以上，特别是看海河的六号楼，均价差不多19000了。　　虽然如此，但从买购房卡的数量，估计开发商后期还会故意提价。　　今天提前mark一下，明天这个楼盘开盘后，我再转发详细的情况。
　　保守估计,2010年低大概2M每平米左右吧............
　　欢迎楼主继续
　　　　作者：夜夜未央　回复日期：　10:57:09 　　　
　　　　欢迎楼主继续　　------------------------------------　　我争取忠实记录吧！　　最近搜寻打折的楼盘，希望也能有这方面信息记录下来，但是在天津，很不幸啊，没有找到。　　如果各位网友有这方面信息，欢迎提供，咱们一起做mark!!!
　　地价走高房价喊涨 天津十大楼盘或迈入2万元　　 房地产门户-搜房网 日08:26 来源：搜房网
　　　　[提要]近日，一则“供需比结构不平衡明年天津房价或迈入2万元”的新闻引起天津购房者的极大关注。天津房价在一夜之间涨了很多是许多人的同感,但很多人并不清晰房价飙升背后深层次的原因。一个是因为整体的供需关系,二是因为城市化进程,三是因为外来人口导入，这些原因加在一起会导致天津到明年上半年进入2万元房价的时代。　　　　近日，一则“供需比结构不平衡明年天津房价或迈入2万元”的新闻引起天津购房者的极大关注。天津房价在一夜之间涨了很多是许多人的同感,但很多人并不清晰房价飙升背后深层次的原因。胡永明分析,从今年3月、4月到明年3月、4月,市场都没有太多新增供应量,供需比的结构不平衡是目前房价飙升的一大原因。“基于供求关系,接下来天津市中心的房价会有质的飞跃,现在单价1.2万元至1.3万元的房子明年可能会涨到2万元左右,应该是在明年上半年,而且是能够被市场接受的状态”他分析,一个是因为整体的供需关系,二是因为城市化进程,三是因为外来人口导入，这些原因加在一起会导致天津到明年上半年进入2万元房价的时代。
　　做梦吧
　　作者：zbnmmm　回复日期：　13:11:22 　　　
　　　　做梦吧　　------------------------------------　　是不是做梦，咱们一起来看吧。　　我只是做个记录者。
　　今年天津成交量根本不正常，这两个月跟疯了一样。　　不过我就住河东二手房交易中心旁上，这两个月的二手房交易量大，但来做交割的人却明显减少，显然是有问题。
　　哎，一个破水木天成都均价9000了
　　参考一下今天看到的这个楼盘的价格吧。　　感觉挺奇怪的，因为之前2007年，南开的老城厢卖10000左右的时候，和平区的犀地因为区位优势，已经定在14000以上了，后来逐渐走高，最高到过之前，后来集体回落。　　但是现在老城厢的富力城，已经均价14700了，犀地的尾房才15500左右。　　估计跟犀地的开发商有些关系，前一段时间已购房的业主纷纷传言，开发商跑路了，不过后来还好工地复工，业主才算放心。　　========================================　　[犀地]市中心学府区15500元/平 可办蓝印 　　焦点天津房地产网
　　 　　犀地，位于和平区成都道与西康路交口。三期为11栋32层到顶的高层。 　　主推60-110平米的小户型。购房房款在80万以上可办蓝印户口。起价15500元/㎡，均价16000元/㎡，最高价17000元/㎡。暂无优惠。 　　　　物业公司为银典物业。物业费三期：3.2-4.2元/平米/月。建筑面积21万平米。占地面积6.6万平米。绿化率35％。容积率3.50。暖气政府大管网送热搜狐网，采用地板采暖，管材采用PERT管。供水系统：变频供水。停车位比例1:1（地下车位1210个）、地下售价：150000（元/个）。宽带预留接口。五证办齐，土地使用年限70年。
　　有个朋友的朋友，刚买了海河广场，15000多一点，不看海河的户型。
　　九州国际14号到15号，公布价格和开盘情况　　1 楼　　 11:27:13 yslln 发表于 搜房网 - 天津业主论坛 - 九州国际 　　　　
周四接到通知，周五（14号）下午6：30分公布开盘价格和开盘形势（并没告诉我有个什么什么论坛活动。。），周五4点的时候又接到电话，告诉我说：人很多，提前来吧。于是，请假打车去了九州国际，人还真不少，老婆孩子父母都先到了。找了个位置慢慢等了，快6点了，大厅里人都满了，打发老人和孩子先回家吃饭休息。　　　　
6点40分，大奔拉着几位重要人士出现了，又折腾了10多分钟论坛才开始，期间有位大叔很不满，大喊了几句（都吓我一跳）。　　　　
将近7点，论坛开始，上面的人白活，下面的人聊天。过了许久大厅门口有人打架，非常热闹。询问得知，周五上午7点有位大爷就来排队了，开发商不给排，他就自己组织人自行排队，论坛期间，其他人得知后发生口角，打起来了，其中一位还找开发商的领导去理论，在大家的帮助下没动起手。　　　　
大概8点30分（没记时间），所有的人都被赶出了售楼处，开始公布价格，13000以下的很少很少，基本都是13000以上，比之前告诉的大概价格高了不少，（论坛的时候老婆跟我说过：为什么找这些学者来白活，就是要告诉大家这楼盘有多好多好，价格肯定13000以上！！=。=！！还被老婆说中了）　　　　
我随便找了个队伍排上了，组织排队的是有组织的一伙人（一看就是出来混的），号从13开始发，1-12号他们自己留下了。一直到早上8：30分，期间换了 6次号。组织排队的与之前早上就自发排队的人吵架N次，没动手过。多数人都在车里开车空调休息，周五真是热的要命，开发商只给发了水。　　　　
早上6点多，开发商的人出现了，开始打扫并布置会场，这个时候椅子也都拿出来了，饮水机也搬出来了，遮阳棚也架上了，也有人送水了，排队的时候没人理，天亮了都出来忙活了，气人呀。　　　　
快10点的时候开始放炮，那烟雾跟战场上的效果差不多，=。=！！　　　　
此后正式开盘，金角房型速度被订光，没办法啊，只好选了银角。出来的时候已经11点多了。后面还有100左右的人在等着进去。　　　　
周日又去看了下，90%的房子都订出去了，真是火的一塌糊涂呀。这次经历真是让我涨了见识呀。　　　　
不是我明白，这时间变化快~~~　　----------------------------------------------------　　一位在本月中购房业主的亲身经历，火热程度，跟2007年没什么两样。　　这个九州国际，就是以前差点烂尾的中央恋城。　　但是现在重新包装后，价钱从年初的1w左右，涨到现在的13000+，　　　　虽然认为房价有长期向上的趋势，　　但是如果涨的太猛太急，不是什么好事情！
　　奇怪，前两天的回复，怎么没了呢？　　------------------------------------　　上周六，中石油桥旁边的万科金奥国际开盘，1800左右的号，400多套房，的价格区间，当天售罄。　　朋友是很早就交钱排号的了，周六上午去排队，抢到了一套，兴奋的跟我们打电话，买到了，买到了。。。　　现在怎么还那么热火呢？
　　壹街区的毛坯房都16000了，真是诧异莫名啊！　　------------------------------------------------　　　　　　　　主题： 老城厢价格分析--壹街区，城上城，富力城　　壹街区16000(过客)　　　　老城厢价格分析--壹街区，城上城，富力城　　1 楼　　 10:46:26 壹街区16000(过客) 发表于 搜房网 - 天津业主论坛 - 天津富力城　　老城厢价格分析-壹街区9月底毛坯房16000，那富力城，城上城现房还不得卖两万啊　　阅读 [507]
回复数 [15]　　过客评论　　
　　过客评论 发表于
13:55:40　　标签:富力城 城上城 街区 【顶楼】　　刚看到的广告，把联系信息屏蔽了，以免有托儿的嫌疑。　　壹街区只能算是泛老城厢的地块儿，从开盘到现在，定价方面一直是走跟随策略，　　就是以毛坯房入市，比同类的城上城和富力城略低一到两千。　　早就以为壹街区跟城上城一样，早就售罄了，　　今天看到广告才知道，原来滞销也是有好处的啊，　　熬到现在，终于可以高位出售了。　　不过按照小区定位和质素，如果壹街区的16000能热销的话，　　那富力城的三期最新开盘估计要从15800提到18000左右，　　而城上城和富力城的现房怎么也要往20000以上，　　这样的话，三个大盘联动，再加上九州国际之类的小盘跟随，　　老城厢地块的均价必将吹响冲击20000的号角！　　　　---------------------------------------------------------------　　天津壹街区尾盘9月底开盘 预计均价16000元(图)　　　　老城厢天津壹街区五期 (相册 户型 样板间 地图搜索) 项目9月底即将推出最后3栋楼，1号楼、8号楼和9号楼三栋均有房源，其中1号楼和8号楼为26层到顶，9号楼为30层到顶，户型将推出70平米到160 平米的一室、两室、三室、四室。目前无房源在售。预计新开楼座均价16000元/平米，毛坯房，现房入住。详情敬请咨询售楼中心。&　　
　　北京上海天津深圳武汉杭州南京南通哈尔滨沈阳长沙（股万六，权万二），重庆广州南昌郑州（股八权二）qq：
　　我也这样么认为！希望能涨到10万，还是美元，够滴，一个天津市都可以把整个美国买下来了！GDP人均过百万了，还是美元！人民收入比解放前增加千万倍了，都是共产主义了。
　　腐败是导致房价高的最重要的因素之一
　　我朋友的朋友，前几天买了格调兰庭的二手房，单价15000吧。我觉得很贵了。现在看来，还算是便宜的。
　　股票万六，权证万二，不限资金量。上海券商qq：
　　天津的银行最近收紧二套房贷了,估计要冷清几天了
　　这个是卖了好几年，还是陆续有新楼推出的，真是佩服开发商的捂盘功力　　------------------------------------------　　[天津壹街区]老城厢 主推70-160平米户型　　搜狐焦点网天津站
　　天津壹街区焦点装修家居网，位于南开区新安购物广场北侧，东临东马路，西至城厢东路。　　　　五期首开1号楼、8号楼、9号楼，其中两栋为26层，一栋30层。已售完。　　　　还余1#、8#、9#楼待开盘焦点房地产网，预计09年10月份开盘。1#、8#楼26层到顶，9号楼30层到顶，户型为70-160平米的一室、两室、三室、四室。目前无房源在售。暂估新开楼座均价元/平米。现房入住。　　　　物业公司为上海静安物业公司搜狗，物业费1.7元/平米/月。建筑面积210000。占地面积63000。绿化率45％。容积率3.0。挂片取暖方式，单水供应。地上地下车位。宽带预留接口。五证齐全，土地使用年限70年。
　　又是老城厢的楼盘，提价提的离谱啊，我都不觉得值这个价钱　　======================================================　　[九州国际]南开区老城厢精典楼盘 15000元/平米　　搜狐焦点网天津站
　　九州国际17173，位于南开区南城街与城厢中路交口。总户数:1700户。共9栋楼。　　　　在售4号楼和9号楼经典两室。主推84.70平米两室（赠2.8平米）和87.34平米两室（赠9.5平米）、97.10平米两室户型（赠送8.1平米）。均价15000元/平米。购房无优惠。预计2010年11月份入住。
　　lz了解和平伊势丹附近的那个和记黄埔的住宅和那个聚汇和兴吗
　　作者：奶茶三明治　回复日期：　16:17:30　
　　　　lz了解和平伊势丹附近的那个和记黄埔的住宅和那个聚汇和兴吗　　------------------------------------　　和记黄埔，有一些信息吧，晚一点时间找找，再发出来。
　　何不一下子涨到十万元呢，直接成为中国金融中心了。
　　好大一个泡！
　　留个记号，天津乃至全国的房价大家等着看好戏吧！
　　天津市區遲早均價25000...中環線內，我認為11年可見到這價格
　　中国天津市是个特殊的地方，以前的海运码头，现在又是中国对外货运的最大的集散地，50%的货物出口都是从天津港口出去的，天津作为国家开发的重点直辖市要想吐旧那新有个过程的，房价上涨就是一个信号，作为直辖市房价1W不算高，上海、北京都2W多了，天津想买房赶快吧，不买涨到2万你就后悔去吧，国家从08年开始对天津开始正式开发建设，专家预计天津房价将会涨到2万，当然是均价，和平区估计要到2.5W-3W左右吧，正真买的起房子的是外地人，正真的天津人是买不起房子的，真实的天津人都很穷，新一代天津80后作为天津未来的主体，非常的不走运，很多人都会轮为房奴，目前天津开发商对未来国家的政策非常的清楚，所以许多大牌的开发商都把目光投向了天津，许多以前都不敢想的楼盘都出现了，天津人有点晕呼呼，其实在许多沿海城市都已经经历过这些了，另外天津人容易被利用，性格看起来挺厉害，其实人都很实在，实在也就是傻的很，傻指的是消费不理智，没有贬义的意思，都爱赶集凑热闹，房产商都是见过大世面的外地人，什么没有见过，所以闹根本不管用，大头头根本不搭理你，出头的都是打手，打手都开的大奔，花钱再找些房托，真实买到房子的都是冤大头，从开始建到卖整个过程都是别人计划好的，还排队买1万3的房子，这钱都可以在美国买房了，真正能掏的起的这钱的人不买房，90%的都是按揭，还死你，到死才还清贷款，房价会降吗？答案是很明显的，不会降，只会涨不会降，为什么吗?应为国家不会让最大的利税大户房地产倒台的，美国目前出资4500亿美元又在就房市，天津人最大的好处就是能抗，我看房价到3万都会买，都能抗的住，实际收入从哪里来呢？靠煎饼果子？还是修自行车？都不是，一方面拆迁，一面按揭，这样循环到最后就是美国的现在，像塔牌一样，垒到一定高度就会塌掉，专家估计中国遇见像美国这样的房价最少还有50年，我估计到那时候，我们能有几个建在的呢，所以要买赶紧买，不买房地产怎么样养2奶，不买富2呆怎么样开玛莎拉蒂呢，天津人爱说草是有原因的，因为没有能力去抗衡，只能口头发泄下了，可悲啊，看下一代能不能干过外地人了，这代我看没戏！　　
　　各位楼主现在能买房吗，谢谢
　　现在天津的房价越来越看不明白了，就说这二手房，好像是一天一个价，工资没见涨，房价真是不靠谱。
　　作者：只是随便看看而已　回复日期：　12:59:29　
　　　　前几天在中北华亭买了套87.4平的两居，5900多/平，虽然觉得那地方不值这个价，穷人也是没办法啊！　　--------------------------------------------------　　50多万RMB都不考虑好，还说没办法，佩服佩服！
　　作者：a5123390　回复日期：　06:57:01　
　　　　中国天津市是个特殊的地方，以前的海运码头，现在又是中国对外货运的最大的集散地，50%的货物出口都是从天津港口出去的，天津作为国家开发的重点直辖市要想吐旧那新有个过程的，房价上涨就是一个信号，作为直辖市房价1W不算高，上海、北京都2W多了，天津想买房赶快吧，不买涨到2万你就后悔去吧，国家从08年开始对天津开始正式开发建设，专家预计天津房价将会涨到2万，当然是均价，和平区估计要到2.5W-3W左右吧，正真买的起房子的是外地人，正真的天津人是买不起房子的，真实的天津人都很穷，新一代天津80后作为天津未来的主体，非常的不走运，很多人都会轮为房奴，目前天津开发商对未来国家的政策非常的清楚，所以许多大牌的开发商都把目光投向了天津，许多以前都不敢想的楼盘都出现了，天津人有点晕呼呼，其实在许多沿海城市都已经经历过这些了，另外天津人容易被利用，性格看起来挺厉害，其实人都很实在，实在也就是傻的很，傻指的是消费不理智，没有贬义的意思，都爱赶集凑热闹，房产商都是见过大世面的外地人，什么没有见过，所以闹根本不管用，大头头根本不搭理你，出头的都是打手，打手都开的大奔，花钱再找些房托，真实买到房子的都是冤大头，从开始建到卖整个过程都是别人计划好的，还排队买1万3的房子，这钱都可以在美国买房了，真正能掏的起的这钱的人不买房，90%的都是按揭，还死你，到死才还清贷款，房价会降吗？答案是很明显的，不会降，只会涨不会降，为什么吗?应为国家不会让最大的利税大户房地产倒台的，美国目前出资4500亿美元又在就房市，天津人最大的好处就是能抗，我看房价到3万都会买，都能抗的住，实际收入从哪里来呢？靠煎饼果子？还是修自行车？都不是，一方面拆迁，一面按揭，这样循环到最后就是美国的现在，像塔牌一样，垒到一定高度就会塌掉，专家估计中国遇见像美国这样的房价最少还有50年，我估计到那时候，我们能有几个建在的呢，所以要买赶紧买，不买房地产怎么样养2奶，不买富2呆怎么样开玛莎拉蒂呢，天津人爱说草是有原因的，因为没有能力去抗衡，只能口头发泄下了，可悲啊，看下一代能不能干过外地人了，这代我看没戏！　　------------------------------　　这位朋友说的话很糙，但是道理却不糙。　　天津的房市状况，跟天津人的性格有很大关系！
　　听说天津房价最近的涨势有些无力了，不知道到底怎么样　　-----------------------------------------　　梅江房价涨不动了？阅读 [4790]
回复数 [21]　　　年初以来，国内楼市的火爆程度令人吃惊。在此大环境下，本市房价节节攀升，中国指数研究院天津分院的分析报告显示，今年9月份市内六区新建商品住宅成交均价为12 　　089元/平方米，同比上涨了26.45%，其中和平区的涨幅最高，达到51.5%。出人意料的是，河西区房价不升反降，同比下跌1.05%。 　　　　项目边缘化拉低河西房价　　　　　　“梅江的房价涨不动了。”中原地产三级市场部门店经理赵静表示，近期老城厢、海河沿线楼盘相继涨到15000元至16000元/平方米，可是梅江地区的房价仍徘徊在10000元至12000元/平方米。“一年前这些区域的房价差不多，梅江还会高一些。”记者比较梅江和海河边两个小户型楼盘发现，两楼盘开盘时间、房型、配套设施基本一致，位于梅江的项目售价为7000余元/平方米，而位于河北区海河边的项目，售价高达11000元/平方米。　　　　　　河西区是本市经济发展较好的区域，也是多数市民向往的购房区域。在今年房价飙升的大环境下，河西区为何出现滞涨甚至下跌呢？中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，河西区楼盘项目开发逐渐向边缘转移，成交均价因此出现了滞涨。“河西区经济发展起步较早，今年以来永安道、佟楼等中心地带由于土地供给不足，新盘供应极少，在售楼盘大部分位于小海地等较偏僻区域，拉低了整体成交价格。”另一方面，梅江地区房价未持续上涨也是河西区成交均价下跌的重要原因。“富人区曾是梅江地区的代名词，然而当全市房价普遍上涨时，该地区已提前透支了房价上涨空间。最热区域房价出现滞涨，整体房价下跌也就不足为奇了。”　　　　　　“拆迁是带动房价上涨的重要因素。今年以来，河北区、红桥区的大规模拆迁带动区域房价攀升。”天津理工大学管理学院教授潘永明表示，一年来南开区、河北区、红桥区的房价上涨了20%至40%，拆迁因素功不可没。而今年河西区拆迁量极少，房价因此出现滞涨甚至下跌。　　　　　　供给不足致和平房价暴涨　　　　　　与河西区房价下跌形成鲜明对比，和平区9月新房价格大涨51.5%，高居市内六区第一。“高端住宅供给不足，促使和平区房价飙升。”在蒋云峰看来，与本市经济发展速度相比，高端住宅市场供给增长较慢，市场上高端住宅因此出现热销场面。“目前海河沿线、南京路等区域的高端住宅成交价格达20000多元/平方米，供应少、单价高使今年和平区房价呈井喷态势。”　　　　　　南开大学经济学博士刘玉录表示，和平区边界清晰、封闭性较强，可供应土地的数量相对固定。目前，只有劝业场附近小二楼、南市以南、滨江道以西、曲阜道以北等区域尚有开发空间，土地的稀缺性较为明显。“和平区拆迁后的再建设主要以商业和办公楼为主，整体呈现人口向外疏散趋势，供应减少自然抬高了房价。”此外，和平区优秀学府集中，成为来津就读外地人口办理蓝印户口最为看重的区域之一，进一步提升了房价。　　　　　　楼市展望　　　　　　西站地区升值潜力巨大　　　　　　刘玉录表示，海河沿线项目的开发拉动了红桥区、河北区的房地产发展，但这两区房价分化严重。红桥区老城厢一带及河北区靠近东站一带都是黄金区域，地段价值不亚于和平区；而中心城区边缘区域的房价则与新四区接近，与高端项目价格差异明显。今后，西站地区作为规划物流区及商务区，是规划中的城市副中心，具有相当大的发展潜力。“该地区南可与泰达城连成一片，北则有大量土地可拆迁开发，将来铁道以北过街天桥、立交桥等配套设施完善后，房产升值空间广阔，很可能成为中心城区新的热点板块。”潘永明也认为，随着西站、柳林城市副中心的开发，在拆迁等因素的作用下，红桥区、河东区、河西区的房价将持续看涨。　　　　　　　　9月新房均价同比变化一览　　　　　　区域　　 2008年9月　　 2009年9月 变化　　　　　　和平区 12239元/平方米 18542元/平方米 51.50%　　　　　　河东区 7963元/平方米 8691元/平方米 9.14%　　　　　　河西区 10885元/平方米 10771元/平方米 1.05%　　　　　　南开区 10402元/平方米 13328元/平方米 28.13%　　　　　　河北区 7842元/平方米 10695元/平方米 36.37%　　　　　　红桥区 9183元/平方米 11676元/平方米 27.16%　　　　　　市内六区 9560元/平方米 12089元/平方米 26.45%　　
　　老城厢的两个盘，一个是老盘的新楼，一个是新盘，最近都推出了，看看价钱吧，老城厢真的在冲击20000了　　-----------------------------------------　　东北角艺术公寓推出老城厢精装小户型 月底开盘(图)http://tj..cn 日10:07
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老城厢东北角艺术公寓 (相册 户型 样板间 地图搜索)为32层到顶的高层项目，推出精装公寓式住宅，主推37、70、80、93平米的一至三室中小户型，预计均价15000元/平米左右。项目目前开始售卡，预交5000元办理优先选房卡可享开盘时98折优惠。项目将于10月31日开盘，产权为50年。详情请咨询售楼中心。&&点击进入　　　　　　　　图为项目效果图　　　　
东北角艺术公寓项目为城市高端综合体，整体规划有住宅、商业、酒店、写字楼。即将销售的住宅为点式的高层住宅，建筑高度控制在100米以下。楼体规划错落有致，形成层次丰富的城市景观效果。　　　　
在功能上，东北角艺术公寓创新性的设计了空中内庭院，在每栋楼宇中规划了7个空中中庭院落，形成立体院落空间，增强了空间的领域感，增加了业主的活动空间。同时，户型设计严谨细致，实现了户型空间的均好性，户型大开间小进深，保证了住宅内部的通风与采光，提高了实用型和舒适性。　　------------------------------------------　　天津富力城3期7号楼售罄 新楼座均价上调(图)http://tj..cn 日10:32
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天津富力城3期 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)7号楼目前已经全部售罄，预计3期近期（11月）将推出新楼座，精装修中小户型，预计均价17000元/平米，较先前上调2000元/平米。项目将于日入住。物业费2.2元/平/月，详情请咨询售楼中心。&&&查询联系方式及相关信息　　　　 　　　　图为富力城实景图 &&&查询富力城更多实景　　
富力城3期项目位于市中心文化底蕴深厚、公共配套齐全、商业设施完善的南开区老城厢界内，毗邻规划中的地铁一号线、二号线。　　 　　
富力城3期项目占地面积达215550 ㎡，地上总建筑面积 724230㎡；建筑形态以24到28层短板纯南北向住宅为主，符合天津人的居住习惯；楼体均为单体建筑，最多两幢联体，尺度宽松、疏密有致，各楼座相互错开，结合富力南派园林风格，形成较为丰富的景观效果，再辅以特色鲜明的商业、会所，让每位业主轻松拥有天然高品质生活，未来必然成为人文居住的典范。通透短板/大开间小进深/精装修。　　　　
富力城3期为24至28层短板纯南北向单体建筑，进深12-13米，层高3米，让每位业主领略到不同凡响的空间享受。　　
　　最近新推的盘挺多呀
　　顶一下
　　也看好天津的未来～天天关注天津的变化～的确是有种日新月异的感觉　　　　梅江未来发展已有限了，原来还可以玩玩预期，现在都是成品了～有就有，没有就实实在在的没有了～说句实话，梅江现在并不缺房子，更重要的一些配套设施～超市医院～学校～图书馆～和一些必要的娱乐设施，否则不太看好
　　作者：dmwjhdyt　回复日期：　21:06:04　
　　　　也看好天津的未来～天天关注天津的变化～的确是有种日新月异的感觉　　　　　　　　梅江未来发展已有限了，原来还可以玩玩预期，现在都是成品了～有就有，没有就实实在在的没有了～说句实话，梅江现在并不缺房子，更重要的一些配套设施～超市医院～学校～图书馆～和一些必要的娱乐设施，否则不太看好　　==============================================　　刚跟朋友聊天，因为达沃斯在梅江这边办，上周的梅江房子普涨，跟风炒作，不知道能不能长久！
　　有了解河东万达广场的谈谈这新盘怎么样，我想买一套自住！
　　说说我认为河东万达的缺点～　　　　1、楼层偏高，容积率达到5了，而只要容积率超过3，居住环境直线下降　　　　2、没有好位置的房子，采光好的临街，不临街的肯定在阴山背后～而且听说内定了一些，恐怕唯一几套说的过去的也没了　　　　3、而且现在听说定价可能上9千了～以这个地点、房型来说～我认为偏贵　　　　PS:想享受万达的配套，不非得考虑他的房子～周边的好小区，容积率低的还是有不少的　　　　
　　楼主，能说说王顶堤旁边的塞纳公馆吗　　好像21号开盘也非常火爆啊　　
　　天津挺穷的地方，水还不好居然房价也不便宜啊。
　　最近在天津买房的25%是北京人
　　作者：saikefor　　19:50:19　&　　天津挺穷的地方，水还不好居然房价也不便宜啊。　　　　——————————————　　再穷，天津的平均工资也比北京差不了三倍～再不便宜，天津市房价也比北京便宜三倍～这就够了　　　　水早就没问题了，楼主水不好已经是猴年马月的事了
　　天津好地方！
　　　　天津最近发展很快，　　不光是滨海新区的概念，　　主要还是领导，　　那个JB张立C整整耽误了天津10年！　　早死早好！　　天津人比较容易安于现状，　　需要一个强硬派的领导！　　　　　　
　　先看看有多少企业在搬离天津在说吧，最后伤害的是谁，不好说，注定没有胜利者。
　　作者：rubysoft　回复日期：　08:55:16　
　　　　　　　　天津最近发展很快，　　　　不光是滨海新区的概念，　　　　主要还是领导，　　　　那个JB张立C整整耽误了天津10年！　　　　早死早好！　　　　天津人比较容易安于现状，　　　　需要一个强硬派的领导！　　　　你还真以为ZLC耽误了天津，哈哈，ZLC在的时候，你自己看看天津的消费水平和收入比，今天所有的产业布局都是谁弄出来的，ZLC留下的至少是一个实业型的天津，这年头人傻也不带这么傻的，就算天上撒钱，被风从北京吹来点，也不带这么陶醉的吧。
　　有点滞后的消息，老城厢的富力城三期，调到均价21000了，上上星期的事情！
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