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  房屋存在质量问题业主能否拒交物业费?；；楼房有电梯却不开；小区业主起诉物业；陈某买下某小区内的一套房子；【法官释法】；所谓物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业；内容之一；“房屋存在质量问题”；业主能否拒交物业费；2007年，某物业公司与蒋某签订小区前期物业管理；蒋某在法庭上辩称，其房屋内部墙体存在裂缝，开发商；【法官释法】；物业公
房屋存在质量问题业主能否拒交物业费?
楼房有电梯却不开
小区业主起诉物业
陈某买下某小区内的一套房子。该房产所在楼配有电梯，但从陈某搬入居住后电梯一直不能使用，处于关闭状态，为此，陈某多次与物业公司交涉，物业公司认为开通电梯属于正常要求，但是由于业主签字没有达到三分之一，电梯的维修费用和运行费用分摊处理得不到解决，因而不能开通。于是，陈某告到法院，要求物业公司立即开通电梯，并确保电梯正常运行。经审理，法院判决支持了陈某的诉讼请求。
【法官释法】
所谓物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理条例规定：房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、机电设备、共用天线、消防设施等共用部位和共用设施设备，由物业管理企业根据合同的约定定期维修养护;最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。对小区内电梯的管理、维护，确保业主正常使用是物业服务
内容之一。因此，法院对于陈某要求物业公司开通电梯，并确保电梯正常运行的诉讼请求予以支持。
“房屋存在质量问题”
业主能否拒交物业费
2007年，某物业公司与蒋某签订小区前期物业管理服务协议，约定由该物业公司对小区实行物业管理服务，按建筑面积向业主收取物业服务费。蒋某在交纳日至日期间的物业管理费后，未按约定交纳日至日期间的物业管理费用，共计2487.24元，物业公司多次向蒋某催交物业费无果，就起诉到法院，要求蒋某交纳物业费。
蒋某在法庭上辩称，其房屋内部墙体存在裂缝，开发商预埋的管道也存在渗水情况，开发商交付的房屋存在质量问题，要求物业公司协商解决上述问题，但物业公司并没有解决。只要物业公司协调解决上述质量问题，他立即支付物业管理费。经审理，法院认为蒋某的理由不能成立，依法判决蒋某支付物业费。
【法官释法】
物业公司依合同履行物业服务后，作为业主的蒋某应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。关于蒋某要求物业公司解决房屋内部墙体裂缝、开发商预埋的管道渗水问题的主张，是业主与开发商之间的关系，只要房屋还在保修期内，就应由开发商负责修复房屋质量问题，关于房屋质量问题维修的主张与物业服务纠纷系属不同的法律关系，如蒋某确有证据证明系开发商交付的房屋存在质量问题，可另行主张权利。
业主家中财产被盗
物业公司是否承担责任?
2008年10月，李某发现自己和邻居家的房门均被撬，而且其家中有贵重物品被盗，财物损失据李某陈述高达19万元。之后，李某又花费2000元维修及更换被撬房门。随后，李某将物业公司告到法院。他认为，盗窃发生时，其已交纳物业管理费，其与物业公司形成物业服务合同关系，而小区监控设备自2008年9月因故障一直处于瘫痪状态，物业公司未尽到职责内的安全防范义务，因此要求物业公司承担50%的赔偿责任。
法院认定被告物业公司在提供物业服务过程中存在过错，理应对原告方损失承担补充赔偿责任。结合其过错情况，法院酌定由被告方承担就确定损失部分的20%补充赔偿责任。
【法官释法】
物业公司依合同履行物业服务后，作为业主的蒋某应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。关于蒋某要求物业公司解决房屋内部墙体裂缝、开发商预埋的管道渗水问题的主张，是业主与开发商之间的关系，只要房屋还在保修期内，就应由开发商负责修复房屋质量问题，关于房屋质量问题维修的主张与物业服务纠纷系属不同的法律关系，如蒋某确有证据证明系开发商交付的房屋存在质量问题，可另行主张权利。
自有房屋长期空置
这种情况要交物业费吗?
原告某物业公司起诉被告李某要求交纳物业费并承担违约金。被告李某称自己房屋长期空置，没有享受物业服务，因此不应当交纳物业费。法院认为，物业服务具有公共性，其管理、服务面向小区整体，小区业主不得拒绝公共部分的管理与服务，也不得以此为由拒绝承担义务，依法判决李某支付有关物业费并承担违约责任。
【法官释法】
物业服务具有公共产品的属性，其对象是全体业主，其成本应由全体业主承担，不论业主实际承受多寡，都必须承担相应的责任，如果业主以自己没有享受或较少享受物业服务而拒绝交纳或少缴物业费，那么就形成搭便车现象，不仅对其他业主不公，而且最终影响物业服务公共产品的供给。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”，因此，业主以自己没有实际享受物业服务拒绝承担相应义务不能成立。当然，按照《江苏省物业服务收费管理办法》规定，因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，期间的物业服务费应不低于合同约定标准70%。具体可由当地价格主管部门同物业管理行政主管部门确定。《苏州市物业服务收费管理实施细则》规定，新建普通住宅，业主办理入住手续后未入住或未使用，并事先书面告知物业的，在不超过24个月内，物业公共服务费按70%交纳，优惠期超过24个月的由双方协商确定。业主大会成立后，优惠措施由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商确定。非普通住宅和非住宅物业公共服务费的优惠措施按照合同约定执行。
原本约定房客交物业费
房客不交，该怎么办?
原告某物业公司根据物业合同起诉被告王某要求交纳物业费并承担违约金，被告王某称自己与承租人陈某签订租赁合同，合同约定物业费应由承租人陈某交纳，因此物业公司应向承租人陈某催讨物业费。
法院认为，业主与承租人签订合同，约定物业费由承租人交纳，虽然租赁合同成立有效，但是根据合同相对性原则，业主与承租人之间的租赁合同不得对抗第三人。因此，作为被告的业主王某与第三方陈某关于物业费交纳的约定不得作为对抗物业公司的依据。在物业费未及时支付时，业主王某仍然承担向物业公司支付物业费及违约金的责任。
【法官释法】
依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时，并未免除业主支付物业费的责任。
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　业主以房屋质量问题拒交物业费的误区 【基本案情】 盘锦荣祥物业管理有限公司与赵岩居住的小区业主委员会签订 了《物业服务合同》 ,合同中明确约定了物业服务标准及... 　房屋有质量问题能拒交物业费吗?现在有不少的小区,在建设、销售过程中出现不少...很多业主便自发地以拒交物业管 理费作为抗议和斗争的方法,业主的这些行为是否... 　因此业主不能以房屋质量问题拒交物业费。在现实的物业管理服务 中,许多业主混淆...简单举个例子:是不 是世界上只要存在警察,就不会有犯罪行为发生?反之,由于未... 　的组成部分.所以小赵在购买房屋以后,不管住与不住,都应该缴纳物业费,这一点不...小区物业服务 质量问题,应该由小区业主委员会进行监督.出现服务质量与收费价格不... 　因此业主不能以房屋质量问题拒交物业 费。在现实的物业管理服务中,许多业主混淆...简单举个例子:是不 是世界上只要存在警察,就不会有犯罪行为发生?反之,由于未... 　一些了解物业服务的业主, 在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时,会交维修费用,可有的业 主不但不同意有偿维修,还会因此拒交物业费。 3、邻居出租房屋,... 　所以业主在 购买房屋以后, 不管住与不住, 都应该缴纳物业费, 这一点不容置疑...出现 服务质量与收费价格不符的问题, 可以通过业主委员会直接与物业管 理公司... 　在购买房屋以后,不管住与不住,都应该缴纳物业费,这...出 现服务质量与收费价格不符的问题,可以通过业主...至于物业管理收费出现纠纷,可以通过业委 会与物业... 　下面就分别看看: 这些与物业无关 1.业主以房屋漏雨,窗户透气、透风等质量问题为由,拒交物业费。此理由,在广大 物业小区中是普遍存在的,也成为了不交物业费业主...君，已阅读到文档的结尾了呢~~
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房屋存在质量问题能否成为拒交物业费的理由
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维修缺陷房屋期间，业主能拒交物业费吗
　　业主发现自己购买的房屋出现问题，当然想要处理好这个问题，那么物业公司在维修好之前能否拒交？业主不缴纳物业管理费，物业公司将如何处理？接下来法律快车小编为您一一介绍。
　　发现该房质量有问题，和物业公司交涉，要求维修，在物业公司将房屋维修好之前能否拒交物业管理费？
　　业主在办理完接收手续（即入住手续）之后才发现房屋存在质量问题，则分两种情况区别对待：
　　（1）若不是主体结构存在问题，未严重到足以解除的情况下，则应继续交纳物业管理费。因为房屋质量问题是基于你与开发商签订的购房合同，当质量问题较小，不足以解除购房合同时，如装修工艺稍次，局部出现渗漏等，你应与开发商协商解决房屋质量问题或索取经济补偿。物业管理费是业主有偿享受服务所发生的费用，业主只要实际接收了物业就享受了服务，因而必须向物业管理公司支付服务费。房屋质量问题与物业管理问题分属于两个不同的范畴，二者不能混为一谈。
　　（2）若质量问题严重到可以解除合同的程度，在之前，业主仍应不能证实事发时家中无人，就要负有相应赔偿责任。
　　租户不缴纳物业费，物业公司如何处理？
　　根据《》第42条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人（租户）约定由物业使用人（租户）交纳物业服务费用的，从其约定，物业公司可以向租户收取物业费，但业主负连带交纳责任。也就是说，如果租户不愿缴纳物业费，物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议（）是双方协议，对第三方（物业公司）不产生效力，按时交纳物业服务费是业主的，所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况下，业主应当依法承担连带交纳责任。
　　如果租户私自逃跑而欠下物业费，物业公司不负任何责任，欠下的物业费仍由业主缴纳。如果业主不缴纳物业费，物业公司有权对业主提出诉讼。
　　物业管理公司是独立的，它属于服务性企业。它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理。所以，有一定的经济基础，物业才能提供相应的服务，而支持物业正常、有序进行的，是物业费。因此，希望各位业主理解并支持物业的工作，共同营造和谐、愉悦的生活和工作环境。
　　（责任编辑：汤先森）
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