二手房缴税计算器过户缴税可否同一天完成

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-06 19:22 标签： 北京二手房缴税过户
二手房增值税征税依据是交易价，同时还将评估
有市民表示，如果自己花90万元买的房子，在2年内以100万元卖出，或市民花100万购买的房子，在2年内以90万卖出，该怎么计算增值税。对此，长沙市地税局直属局相关负责人表示，房子的购买价格不会作为征税依据，而是以卖出的交易价为基准作为征税依据，同时，将对市民房屋交易价进行系统评估，最终将在系统评估价和合同价中取高价。
同时，计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
此外，为了方便市民缴税，个人的二手房交易及自然人房产出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，“原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，在哪个地方办，一切维持基本不变”。如果纳税人需要申请代开增值税专用发票的，承受方需提供主管国税机关的一般纳税资格认定文书。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。二手房买卖，签完《买卖合同》可以马上去交税吗？如何保证买家过户后顺利付尾款？？ - 丫丫网 生活闲聊版
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#1&&|&& 13:32
来自: 闵行 虹桥镇)
如果我们签了《买卖合同》，在我们的银行贷款还没有解贷的时候，马上就去交相关的税费，可以吗？当天可以一次性的都交完吗？ （我们需要买家交税证明，交给银行，才能换成美金去还房贷。）买家想过户后再付另外的50%房款（他们不需要贷款）那么万一过户后他们不付怎么办？打官司会认定原买卖合同，及过户无效吗？听说可以办理一个什么第三方托管，就是找家银行让买家把钱存进去，然后过户后银行把钱打给我，有办理过的MM吗？
#2&&|&& 13:47
来自: 闵行 吴泾镇)
该帖只允许注册用户阅读。，或者。
#3&&|&& 14:01
来自: 普陀 长寿路街道)
可以过户当天给尾款。先签合同，再审税，再交税，过户。再拿产证。尾款可以过户当天给
#4&&|&& 16:35
来自: 普陀 长风新村街道)
尾款是交房了才给的吧
#5&&|&& 16:37
来自: 普陀 长风新村街道)
房屋买卖确实存在很多陷阱,如果是手拉手的,还是花点小钱找个中介帮忙办下手续,大概也就3K左右也能自己去公证处打印合同,自己去交易中心,就是有点麻烦
#6&&|&& 16:45
来自: 普陀 长风新村街道)
MM是卖家,他钱没付就不交房给他呀,合同上应该约定好什么时间付款,什么时候交房的
#7&&|&& 18:46
来自: 闸北 共和新路街道)
交税当天可以直接过户的。。我们签合同当天付了一部分首付款（和中介及卖家一起去银行转帐，转好就让卖家签收据，收据自己保留），等我们贷款审核通过后去审税，审好税是2周后，交税当天过户，过户前和上家一起先去银行转帐首付款的另一部分给上家（划好后中介就让上家写收据，自己保留），然后再一起去交易中心过户。。。。这中间没有什么风险啊，中介会一直跟着的，因为有第三方人在，大家也都比较放心的。。。
#8&&|&& 23:23
来自: 闵行 虹桥镇)
谢谢楼上几位热心MM的回复，但愿一切顺利吧
#9&&|&& 09:50
来自: 浦东 川沙新镇)
学习了，正在看房中
#10&&|&& 23:58
来自: 闵行 江川路街道)
尾款在交接房子时候给啊，不给钱你就不交房，卖家，哪有什么风险！
#11&&|&& 14:27
来自: 静安 江宁路街道)
金色睫毛膏 在第1楼写到如果我们签了《买卖合同》，在我们的银行贷款还没有解贷的时候，马上就去交相关的税费，可以吗？当天可以一次性的都交完吗？ （我们需要买家交税证明，交给银行，才能换成美金去还房贷。）买家想过户后再付另外的50%房款（他们不需要贷款）那么万一过户后他们不付怎么办？打官司会认定原买卖合同，及过户无效吗？听说可以办理一个什么第三方托管，就是找家银行让买家把钱存进去，然后过户后银行把钱打给我，有办理过的MM吗？那个50%的房款应该是在过户当天就付的，我们当时是交易过户的同时在附近的银行直接划账了。另外，这个50%并不是尾款，所谓尾款是应该另有几万块钱到交房的时候再支付的，交房时候水电煤结清户口转掉钥匙交掉，当场结尾款。
#12&&|&& 14:12
来自: 浦东 )
可能我没看懂，百分之五十是尾款？尾款不是留五万就够了吗？
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