土地市场“国五条”和房产市场“国八条”_百度文库
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土地市场“国五条”和房产市场“国八条”
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&&土​地​市​场​“​国​五​条​”​和​房​产​市​场​“​国​八​条​”
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是什么?国五条，是指在2013年国务院常务会议确定的五项加强市场的措施。国五条是什么?国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、审查等方面，按统一要求完善限购措施。国五条国务院常务会议明确了五项具体政策措施：(一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大试点范围。(三)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。(四)加快保障性安居工程规划建设。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地范围。(五)加强市场监管。加强，严格执行明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。国五条细则日，政府较后一次国务院常务会议出台新的“国五条”，再次升级了房地产调控措施，也成为十年内第九次房地产调控措施。8天后，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，诸如，“提高房价上涨过快城市第2套的首付款比例和”和“对执行限购政策措施不力的地方政府进行约谈和问责”等更严格、更细致楼市调控措施出台。日，广东推出“国五条”地方细则，明确对、实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、两地实施限购，并要求年内全省地市实现住房信息联网。通知要求，省级人民政府对稳定房价负总责、城市人民政府抓落实。各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)价格控制目标，并于一季度向社会公布。省级政府对行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市，住房供过于求等情况的城市，也应指导其采取有效措施保持市场稳定。要建立健全稳定房价工作的考核问责制度，加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住&&房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。通知要求，继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)基础上，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订()前;对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，再度给楼市调控加码，被媒体和业界称为是国五条实施细则。新的国五条实施细则，普遍感觉明显是针对当前房价上涨预期增强而采取的更加严厉的调控措施。具体包括6个方面：一、完善稳定房价工作责任制认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)价格控制目标，并于一季度向社会公布。各省级人民政府要更加注重区域差异，加强分类指导。对行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市，对存在住房供过于求等情况的城市，对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。二、坚决抑制投机投资性购房要在严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)基础上，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施;其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。各地区住房城乡建设、公安、民政、税务、人力社会保障等部门要建立分工明确、协调有序的审核工作机制。要严肃查处限购措施执行中的违法违规行为，对存在规避住房限购措施行为的项目，要责令房地产开发企业整改;购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同;并严肃处理相关责任人;情节严重的，要追究当事人的法律责任。继续严格实施差别化住房信贷政策。严格执行第2套(及以上)住房信贷政策。要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，进一步提高第2套住房贷款的首付款比例和贷款利率。充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税。三、增加普通商品住房及用地供应各地区要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模。原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域核心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应计划的比例。加大土地市场信息公开力度，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。各地区要继续采取有效措施，完善方式，严防高价地扰乱市场预期。各地区住房城乡建设部门要提出商品住房项目的住宅建设套数、套型、设施条件、开竣工时间等要求，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。各地区发展改革、国土资源、住房城乡建设部门要建立中小套型普通商品住房行政审批快速，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度，督促房地产开发企业严格按照合同约定建设，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。四、加快保障性安居工程规划建设全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。各地区要抓紧把建设任务落实到项目和地块，确保资金尽快到位，尽早开工建设。继续抓好城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区，核心抓好资源型城市及独立工矿区棚户区改造;积极推进非成片和危改造，逐步开展城镇旧住宅区综合整治，稳步实施城中村改造。强化规划统筹，从城镇化发展和改善居民住房条件等实际需要出发，把保障性安居工程建设和城市发展充分结合起来，在城市总体规划和土地利用、住房建设等规划中统筹安排保障性安居工程项目。要把好规划设计关、施工质量关、材料关和关，落实责任，确保工程质量安全。要合理安排布局，改进户型设计，方便保障对象的工作和生活。要加大配套基础设施投入力度，做到配套设施与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用，确保竣工项目及早投入使用。加强分配管理。要继续探索创新保障性住房建设和管理机制，完善保障性住房申请家庭经济状况审核机制，严格准入退出，确保公平分配。加大保障性安居工程建设、分配和退出的信息公开力度。严肃查处擅自改变保障性安居工程用途、套型面积等违法违规行为。要加强小区运营管理，完善社区公共服务，优化居住环境。五、加强市场监管和预期管理2013年起，继续严格执行商品房销售明码标价、规定，严格按照申报价格对外销售。各地区要切实强化资金管理，完善监管制度;尚未实行预售资金监管的地区，要加快制定本地区商品房预售资金监管办法。对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导，或没有实行预售资金监管的项目，可暂不核发书。各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。加强信用管理，研究建立住房城乡建设、发展改革、国土资源、金融、税务、工商、统计等部门联动共享的信用管理系统，及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，有关部门要建立联动机制，加大查处力度。国土资源部门要禁止其参加土地竞买，银行业金融机构不得发放新开发项目贷款，证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组，银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资。税务部门要强化的征收管理工作，严格按照有关规定进行清算审核和稽查。住房城乡建设、工商等部门要联合开展对市场的专项治理工作，整顿和规范市场秩序，严肃查处中介机构和员的违法违规行为。有关部门要加强房地产开发企业资管理，加大对资产负债情况的监测力度，有效防范风险。各地区、各有关部门要加强市场监测和研究分析，及时主动发布商品住房建设、交易及房价、房租等方面的权息，正确解读市场走势和有关调控政策措施，引导社会舆论，稳定市场预期。要加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清。对诱导购房者违反限购、限贷等政策措施，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的企业、机构、媒体和个人，要进行严肃处理。六、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制各有关部门要加强基础性工作，加快研究提出完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架，推进制改革，完善住房金融体系和住房用地供应机制，推进住宅产业化，促进房地产市场持续平稳健康发展。&日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施(称为“国五条”)。日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“”，日出台的“国五条”是第五次调控升级。以上是关于国五条是什么的内容。推荐阅读：
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妈豆7416 &在线时间172小时&最后登录&帖子1595&注册时间&阅读权限50&积分7064&精华0&UID6540076&
妈豆7416 &地区:历下区街道:解放路街道宝宝生日&帖子1595&
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& && &&&有了房子之后就没怎么关注过楼市，这几天楼下装修过去一问原来的房主把房子卖了，77平卖给朋友收了75万，听那意思朋友还是给他打折了那，哎，原来这么破的房子都这样贵了，哎!5 b* y) h0 U6 Q5 I: n
& && &国家颁布的这些政策对房价没有打压下去怎么还涨上来了, E- ]5 z9 t$ I6 f. a1 s
& && &&&亲，说说你家的房子涨了吗，涨了多少啊同你买房的时候啊* e7 x) H0 ?&&L. C! a3 ~. Y
妈豆2750 &在线时间67小时&最后登录&帖子648&注册时间&阅读权限50&积分2816&精华0&UID6277906&
妈豆2750 &地区:市中区街道:大观园街道宝宝生日&帖子648&
出政策的真实目的不失为降价，而是为了涨价
妈豆11359 &在线时间10000小时&最后登录&帖子1126&注册时间&阅读权限70&积分20613&精华0&UID5359449&
妈豆11359 &地区:历城区街道:花园路宝宝生日&帖子1126&
不是为了降价，只是为了不要涨的太快。
570元港澳七日游（包含路费、食宿、景点门票，21-54岁）.
妈豆25790 &在线时间930小时&最后登录&帖子3569&注册时间&阅读权限70&积分21869&精华2&UID3719674&
妈豆25790 &地区:历下区街道:甸柳街道宝宝生日&帖子3569&
本帖最后由 水晶狐狸 于
10:59 编辑 + e: H( G3 V- ?2 O7 _&&{+ ~8 c
楼上的都说错了，国家是看老百姓手里钱多了，这一个政策就把你们赚到腰包的钱掏走了五分之一，这全国得有多少钱啊，不多弄点钱，国家拿什么养当官的啊~
国五条本来就是为了收税的，可不好直说，就弄降房价的借口，不然老百姓还不反了，所以本来和房价就没啥关系
$ K0 a' D; E( K
妈豆5278 &在线时间73小时&最后登录&帖子840&注册时间&阅读权限50&积分5150&精华0&UID9283014&
妈豆5278 &地区:市中区街道:宝宝生日&帖子840&
回复 $ \1 G; S5 r% V9 q! \
9 h+ X; @: j% e- V9 z" F
我家09年买的，现在涨了50%了吧
妈豆7416 &在线时间172小时&最后登录&帖子1595&注册时间&阅读权限50&积分7064&精华0&UID6540076&
妈豆7416 &地区:历下区街道:解放路街道宝宝生日&帖子1595&
我08年买的，哎，已经翻番了
妈豆7273 &在线时间1003小时&最后登录&帖子2492&注册时间&阅读权限50&积分16561&精华0&UID2950645&
妈豆7273 &地区:历城区街道:洪家楼街道宝宝生日&帖子2492&
房价不会降，, z& B) g: d1 F& D3 a8 R
房地产一完， 中国经济就完了
一个女人，漂亮点吧，太惹眼；不漂亮吧，拿不出手；学问高了，没人敢娶；学问低了，没人想要； 精明一点吧，男人怕你；糊涂一点吧，男人欺你；活泼点吧，说你招蜂引蝶；矜持点吧，说你装腔作势；会打扮，说你是妖精；不会打扮，
国八条，国五条，为什么房价还在涨
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新国五条政策都是什么谁说说国五条是什么内容你们做过具体研究吗
新国五条政策都是什么谁说说?国五条是什么内容,你们做过具体研究吗?
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日，***主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项国务院再出“国五条”抑制投机投资购房加强房地产市场调控的政策措施（称为“国五条”）。日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。自2009年...
日，***主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项国务院再出“国五条”抑制投机投资购房加强房地产市场调控的政策措施（称为“国五条”）。日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，日出台的“国五条”是第五次调控升级。
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