物业公司收取装修押金可以吗,合法吗?
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物业公司收取装修押金可以吗,合法吗?
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我来帮他解答
“装修押金的收取是合理不合法。不合法，是因为国家没有明确规定要收取装修押金；合理，是因为这是物业公司为保护大多数业主利益而采取的作法，因为对有些业主的野蛮装修，侵害其他业主利益的行为暂时没有更好的办法加以约束。”
物业之所以让业主缴纳装修押金，主要是为了维护其他业主的合法权利，使其不受到损害。如果在装修期间由于业主装修施工不当等原因造成公共设施设备的损坏，可扣留业主缴纳的装修押金进行维修。
其次因房屋漏水是由于楼主装修不当造成的，在装修验收时物业公司有责任告知业主重做防水层，并且由此产生的后果由业主及其装修公司一并承担。
再则楼主应问清物业扣留这押金是要物业公司要用这笔资金去维修还是等楼主重新做好防水层并经验收合格后退还，又或者是做为对业主违反与物业签订的装修协议而付的违约金
你好：物业企业收取装修保证金没有任何法律的依据，用户完全可以拒绝交纳。关于房屋装修的问题，《物业管理条例》第53条明确规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业；物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。很明显，业主对于装修事宜只需履行告知物业管理企业的义务，不需交纳任何费用。收取装修保证金行为属乱收费,物业企业与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务。希望您能满意。
一颗柠檬_4908&回答：不合理，网上查询了一下供你参考济南市物价局工作人员表示，按照规定物业不许收取装修管理费，但押金不是管理费，押金定价标准不在物价局管辖范围内。济南市住房保障和房产管理局的相关人员在接受采访时表示，根据《山东省物业管理条例》相关规定，业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续，并与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议，其中应当包括装修保证金的收取和退还的约定，但物业公司收取保证金的数额及退还期限等具体事宜还未形成细则，具体收多少钱，怎么个收法，没有统一的标准，需物业公司和业主双方协商约定。
　　齐鲁律师事务所律师赵小亮表示，装修前签订协议是合理的，但物业无权强制收取押金，物业公司是否收取装修押金和收多少数额的押金，可由双方视情况而定。如果业主在装修时改变了房屋承重结构墙或损害小区公用部分设施的，物业公司有权且必须给予制止，已经造成损失的还要照价赔偿，这是物业应尽的职责，与是否收取装修押金并无关系。延伸阅读
济南年产建筑垃圾超3500万立方米
　　济南市建筑垃圾产生的速度有多快？建筑渣土综合办公室此前发布信息，大多数建筑垃圾倾倒厂始建于2009年，2012年共有20个，当时就有12处已被填满，2013年又新增3处，目前共有13处投入使用。数据显示，2012年济南年产建筑垃圾超过3000万立方米，2013年总数超过3500万立方米，这一数字至今还在增长。根据相关统计，每建1万平方米建筑，就会产生建筑垃圾500吨至600吨;而每拆除1万平方米的旧建筑，则会产生7000吨至1.3万吨的建筑垃圾。
哎哟喂哟&回答：　　合不合法是其次,目前就全国而言,多数都是收的,他们是凭着开发商,手里拿着你的新房钥匙才这么牛的.不用急的,等房子装好了,就是他们求你的时候了.因为你手上有他们每年都要的物业费.表现好的给,表现不好的不给,让他们告去吧.《中华人民共和国物业管理条例》第53条也只是规定物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。法律并未赋予其收取装修保证金的权力。因此，物业公司不能强制收取装修保证金。
蒙娜丽莎的小胖手&回答：先说押金吧，肯定是不合理的，但是没办法。业主装修只有极少数有自觉性，安安分分的装，其他的都是乱砸乱改，不要说什么房子是自己的，像怎么装就怎么装！这种方式还是要还是要和业主交谈清楚。
瞎激动51&回答：不合理
国家对此并没有明确规定，但考虑到有些业主在装修时不按要求行事，对小区公共利益造成损害，因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，它可以提醒业主按规定装修。由于该押金是可以退还的，所以对按要求装修的业主没有损害。
如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费，那么业主就要按合同支付管理费;如果双方并没有这种约定，那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费。
寄北&回答：装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。但实际情况是物业公司会以种种理由扣掉这笔钱，或长期拖延返还。这笔费用如何缴纳，返还和扣除国家均无相关规定。完全是物业管理公司自行收取的。任何人（包括业主）如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿。这本来就是物业管理公司应尽的职责。因此，所谓的“装修押金”就是物业公司为了缓解自己的资金压力，向业主的乱收费。现在有些地方已经明令禁止物业公司收取装修押金
装修押金收取一般分为设计费、施工费（含施工管理费、材料费、人工费等）一般都是按面积来计算，要看你要装修的档次、风格来确定价格。具体的可以找一家专业的装修公司咨询一下，让报个价格。
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[繁昌县]繁昌众毅名城小区物业公司收取不合理押金
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[繁昌县]繁昌众毅名城小区物业公司收取不合理押金
ID:2251349　
作者: ( 14:10:37) &
繁昌县政府物业办领导：你们好！　　&&&&众毅名城小区物业公司向每户业主收取1千元的装潢垃圾押金，我们认为极不合理：　　&&&&1、业主在拿房时已向物业公司缴纳了182元的垃圾费，开具的是收据不是发票，现在又要我们每户缴纳1千元的押金，具该公司姓叶的主任说，小区1千多户都要交，这样就有1百多万的收入，都不开发票那不就有偷税漏税的嫌疑吗？　　&&&&2、以前企业向聘用的员工收取押金后被劳动法严厉禁止，怎么物业公司还敢收押金？此笔收入物业公司能公示用途吗？　　&&&&3、业主敲墙下来的砖块顶多装一小拖拉机，怎么要1000元押金？此标准由相关物价部门核准了吗？　　&&&&4、业主如果不交押金，物业公司就把电卡、水卡、燃气证、钥匙扣住不发，这岂不是敲诈勒索之作为？　　&&&&5、如果要补交装潢垃圾费，怎么不能先算好后交钱开票呢？　　&&&&请贵办领导查之。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　&(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 12:16:24答复如下：
&&&&“众毅业主一”网友：　　您好！对您反映的问题，县房管局及时到现场调查处理,现答复如下：　　一、经调查，众毅名城小区由自强物业公司实施物业服务。自强物业公司按2元/平方米标准向小区新入住业主收取了装潢垃圾清运费，其开具发票为机打发票，并非收据，该收费行为符合《繁昌县物业服务收费管理实施细则》第二十三条第二款“装饰装修单位或装饰装修人应当交纳装饰装修垃圾清运费，装饰装修垃圾清运费按每平方米不高于2元的标准收取，拆除墙体建筑垃圾清运费由业主和物业公司另行约定”之规定。　　二、自强物业公司向新入住业主收取装潢保证金（押金）及扣留未交押金业主电卡、水卡、燃气卡、钥匙的做法，违反了《繁昌县物业服务收费管理实施细则》第二十三条第一款“业主或物业使用人装饰装修房屋的，装饰装修单位或装饰装修人应在装饰装修前与物业服务企业签订装饰装修管理协议，服从物业服务企业的管理。物业服务企业不得向业主（物业使用人）和装修单位（装修人）收取任何形式的装饰装修管理费、保证金”的规定，属物业服务企业禁止行为。经查，目前自强物业公司已收取26户业主每户1000元的装潢保证金，我局已责令其在1周内全额退还违规收取的装潢保证金；否则，我局将协调物价行政主管部门介入，对其进行查处。　　三、我局已约谈众毅名城小区房地产开发企业负责人，要求其认真做好管理和协调工作，对小区的违建行为及时予以制止。同时，在此呼吁广大业主积极配合物业服务工作。　　如有疑问，请与县房管局物业所联系，电话：7871813。
　此主题共分1页：
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ID:2252122　
作者: ( 17:36:42) &
&&&&物业部门向居民收取押金不符合消法的法律规定精神，现在网购都不允许有押金，买东西只有定金一说。
回应：[繁昌县]繁昌众毅名城小区物业公司收取不合理押金
ID:2252274　
作者: ( 12:16:24) &
&&&&“众毅业主一”网友：　　您好！对您反映的问题，县房管局及时到现场调查处理,现答复如下：　　一、经调查，众毅名城小区由自强物业公司实施物业服务。自强物业公司按2元/平方米标准向小区新入住业主收取了装潢垃圾清运费，其开具发票为机打发票，并非收据，该收费行为符合《繁昌县物业服务收费管理实施细则》第二十三条第二款“装饰装修单位或装饰装修人应当交纳装饰装修垃圾清运费，装饰装修垃圾清运费按每平方米不高于2元的标准收取，拆除墙体建筑垃圾清运费由业主和物业公司另行约定”之规定。　　二、自强物业公司向新入住业主收取装潢保证金（押金）及扣留未交押金业主电卡、水卡、燃气卡、钥匙的做法，违反了《繁昌县物业服务收费管理实施细则》第二十三条第一款“业主或物业使用人装饰装修房屋的，装饰装修单位或装饰装修人应在装饰装修前与物业服务企业签订装饰装修管理协议，服从物业服务企业的管理。物业服务企业不得向业主（物业使用人）和装修单位（装修人）收取任何形式的装饰装修管理费、保证金”的规定，属物业服务企业禁止行为。经查，目前自强物业公司已收取26户业主每户1000元的装潢保证金，我局已责令其在1周内全额退还违规收取的装潢保证金；否则，我局将协调物价行政主管部门介入，对其进行查处。　　三、我局已约谈众毅名城小区房地产开发企业负责人，要求其认真做好管理和协调工作，对小区的违建行为及时予以制止。同时，在此呼吁广大业主积极配合物业服务工作。　　如有疑问，请与县房管局物业所联系，电话：7871813。
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ID:2252340　
作者: ( 16:19:59) &
&&&&根据“拆除墙体建筑垃圾清运费由业主和物业公司另行约定”的规定，墙体厚度小于15厘米每坪收取15元，大于15厘米每坪收取30元的标准是否合理？
回应：[繁昌县]繁昌众毅名城小区物业公司收取不合理押金
ID:2252367　
作者: ( 17:56:45) &
&&&&1、谢谢房管局的及时处理，不能让物业公司任性收费。　　2、顶三楼，物业这样的收费标准要拉多少“通通通”,物业公司测算过吗？
回应：[繁昌县]繁昌众毅名城小区物业公司收取不合理押金
ID:2255378　
作者: ( 11:39:31) &
&&&&日，中辰一品有4栋楼交房，当日中辰一品物业业公司下列做法我们认为不符合相关规定，请领导予以督办检查，以维护我们业主的权利：　　　　&&&&1、31日应交房的业主在拿房时已向物业公司以每平方2元交纳了装潢垃圾清运费和全年的物业费，但是物业公司给业主开具的是收据不是正规发票；　　&&&&&&&&2、当日又向所有业主收取了每户500元的装潢保证金；
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ID:2345303　
作者: ( 19:23:09) &
&&&&[繁昌县]繁昌印象春谷小区物业公司收取不合理押金　　[网友]&印象春谷业主一：&&&&&繁昌县政府物业办领导：你们好！　　&&&&印象春谷小区物业公司向每户业主收取1千元的装潢垃圾押金，我们认为极不合理：　　&&&&1、业主在拿房时已向物业公司缴纳了230元的垃圾费，楼道维护费100元，开具的是收据不是发票，现在又要我们每户缴纳1千元的押金，都不开发票开收据，不就有偷税漏税的嫌疑吗？　　&&&&2、以前企业向聘用的员工收取押金后被劳动法严厉禁止，怎么物业公司还敢收押金？此笔收入物业公司能公示用途吗？　　&&&&3、业主敲墙下来的砖块顶多装一小拖拉机，怎么要1000元押金？此标准由相关物价部门核准了吗？　　&&&&4、业主如果不交押金，物业公司就把电卡、水卡、燃气证、钥匙扣住不发，这岂不是敲诈勒索之作为？　　&&&&5、如果要补交装潢垃圾费，怎么不能先算好后交钱开票呢？　　&&&&请贵办领导查之。
回应：[繁昌县]繁昌众毅名城小区物业公司收取不合理押金
ID:2345346　
作者: ( 6:23:47) &
&&&&楼上的几个，记住一事一帖，特别在回复过的帖子后面再发没有什么意义，只能自嗨
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ID:2345520　
作者: ( 15:36:46) &
&&&&我是在众毅名城业主，我手里还有1000元押金，现在小区是脏、乱、差，根本就不能按照一级来管理，却按一级来收费，
　此主题共分1页：
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为什么要收物业公司装修管理费？
提问者：路睿诚|
浏览：104|
时间： 14:11:34
已有3条答案
回答数：23677|被采纳数：1
所有回答：&23677
你好，收物业公司装修管理费是很合理的。有以下几点：
一，装修服务费也就是所谓的装修垃圾清运费，是物业公司对业主装修时产生的装修垃圾的清理和打扫的有偿性服务费用。
二，装饰装修是办理入住手续后必不可少的环节，物业服务公司实施装饰装修管理的依据是建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》以及国家和地方的其他规定。
1、在装修申报期间，物业公司要安排相关人员确认装修人身份、核查物业装修项目及内容；将禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。
2、在施工期间物业公司会进行现场检查，按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作。
3、装修工程结束时物业管理公司按照协议要进行现场检查验收。
希望我的回答能够帮到你。
回答数：2163|被采纳数：0
所有回答：&2163
你好，物业向装修公司要10元/天的所谓管理费没有法律依据,但你与物业签的合同中有无关于此点的约定，假如有此约定，你就要按约定缴费，如无，则要求物业公司出具其收费的依据。如果拿不出相关依据就可以拒交。另外装修公司的一些条条框框你要摸准，与他们签合同时你要跟他谈好条件是非常重要的，否则装修公司会将其他费用（不应业主出的费用）都转移到业主的头上的，所以你要多留心眼哦！祝你装修顺利！
回答数：12858|被采纳数：2
又见二丁目
所有回答：&12858
这个装修管理费是因为业主装饰装修工程增加物业管理服务工作量，设置的临时性收费项目，具体收费标准国家没有明确规定，由装修人和物业服务企业双方约定，该费用可以向业主收取，也可以向装修公司收取。《住宅室内装饰装修管理办法》中第十六条是这样写的：
第十六条　装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 &&
　　住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容： &&
　　（一）装饰装修工程的实施内容； &&
　　（二）装饰装修工程的实施期限； &&
　　（三）允许施工的时间； &&
　　（四）废弃物的清运与处置； &&
　　（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求； &&
　　（六）禁止行为和注意事项； &&
　　（七）管理服务费用； &&
　　（八）违约责任； &&
　　（九）其他需要约定的事项。
虽没有明确指出，但是提到了协议中应当包含管理服务费用。
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