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买房怕亏？算算你的房子升值空间有多大
来源：新浪房产
作者：徐梦
买房，无疑是家庭中非常巨大的一笔开销，当然，现在大家买房，除了为了满足最基本的居住需求之外，更重要的是，创造财富，“让居住更有价值”。大多数人一生中都要搬2-3次家，因此，就算自住，也要考虑其保值、升值能力。那么，你知道什么因素会影响房子的升值潜力吗？你的房子又有多少的升值空间呢？
新浪乐居讯 （编辑 徐梦）买房，无疑是家庭中非常巨大的一笔开销，当然，现在大家买房，除了为了满足最基本的居住需求之外，更重要的是，创造财富，“让居住更有价值”。大多数人一生中都要搬2-3次家，因此，就算自住，也要考虑其保值、升值能力。那么，你知道什么因素会影响房子的升值潜力吗？你的房子又有多少的升值空间呢？地段，地段，还是地段影响房子价格的最重要的因素就是地段，市中心的房子价格肯定高于郊区的房价，这个是由土地的稀缺性，难以复制性决定的，市中心的人口密度高，商业配套成熟，所以，可以提供给住宅的用地相对而言就会比较少，供不应求就会使得市中心的房价居高不下。交通一条道路、一条地铁的修建都会给沿线的地段带来升值的空间。地铁沿线房产保值性能强，尤其对于上海这样的一线城市来说，交通较为拥堵，地铁能够尽量保证出行的时间控制，地体沿线的房子无论是自住还是出租，都是很好的选择。所以，购房者可以研究一下城市的规划建设情况，可以找到升值空间较大的房源。配套小区的自身配套和周边配套作为房产的附加价值，对于房产的升值潜力的影响也是非常大的。尤其是对于城郊新区的房产，配套设施非常重要，不仅直接影响生活的便利性，还决定这未来的升值空间。如果小区内部配备学校，医院等完善的设施，也会从而影响到外界，使得房产的保值和升值能力变强。环境这里的环境不单单指代自然环境，还代表着人文环境、经济环境等等。如果小区内部的绿化做的好，绿化率高，小区的品质就会相对较高，如果小区邻近公园、河流等自然景观，小区的附加价值就会增加，当然升值潜力也会随之增加。另外，文化软环境也是重要的一点，在知识经济环境下，文化的影响力也是非常大的，所以，文化程度越高的社区，未来的升值潜力也会越大。上一页1本文导航
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邂逅郦景·业内品房子并非越大越好！算一算你家房子买多大面积最合适？
腾讯房产遂宁站
腾讯房产遂宁站讯 “我要一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子。有很多很多的房间，一个房间有最快的网路，一个房间有很多的吉他，一个房间有我漂亮的衣服，一个房间住著朋友和他的爱人……”孙燕姿的这段歌词唱出了一个女孩对完美的家的无穷想象。可在现实生活中，在经济条件允许的情况下，房子真的越大越好吗？如果你是这么想的，那就大错特错了！在住宅风水中，宅大人少被视为“凶屋”。在玄学观点上看，大房子会让人的气场过度损耗。除此之外，居住在太大的房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。那么，房子究竟买多大最合适？小编分享三种比较实用的购房面积的计算法则，分别适合三/四口之家、改善型购房者以及准备购买第一套自住房的年轻人。方法1年龄计算法：全家人年龄总和乘以1.1有人说如果家里有两个70岁的老人，那房子岂不是得150平米往上？这显然是不合理的，所以这一算法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。在经济条件请允许的前提下，根据需求来买房，用这个算法，就大概知道自己的需求是多少，应该如何做准备了。方法2角色计算法：不同年龄分配不同面积夫妻总共50㎡，学龄前小孩10㎡，小学至高中的小孩每人15㎡，读大学的子女和老人每人20㎡。这个办法适用于改善性需求的购房者。既然是要改善，肯定要尽量地满足所有的需求，否则，生活品质得不到改善，购房也失去了意义。所谓的需求，就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间，如果家庭还有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再额外加上应考虑的面积。方法3收入计算法：家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积这个算法适用于准备购买第一套自住房的年轻人。因为刚刚踏入社会不久，经济上吃力一点的，根据自己的收入来，量入而出。就按照这种算法算出来的面积，可以说是有多少钱就买多少面积的，在其可承受范围之内。小编觉得，三种计算方法都是非常实际的，绝对不是套路，赶快来算一算属于你的面积。那么，在遂宁楼市中，分别适合三/四口之家、改善型购房者以及准备购买第一套自住房的年轻人的项目分别有哪些呢？对于三/四口之家而言，最合适的是河东三居室居多的项目，例如君豪春天大道，打造了一梯两户的5+1/10+1宽景洋房，享有60㎡的私享花园，以及两梯四户的18F临江小高层。三居室面积89-116平方米，面积选择性较大。小区自建有700㎡高端社区幼儿园，而遂州外国语小学、遂宁中学在旁侧，形成一条龙的教育体系，能就近解决孩子的教育问题。此外君豪春天大道被称为是“女人最爱的漂亮社区”，想必颜值颇高。君豪春天大道A2户型 三室两厅一卫 建筑面积约89平方米 | 400-819-改需型购房者更注重的是居住的舒适度，享受品质的生活。那么金科美湖湾绝对是首选。金科美湖湾落子莲里花园中段的观音湖畔，北面是国家4a级风景区——灵泉寺，东面是东山生态森林公园，西临千亩湖畔——观音湖，与整个观音湖隔湖相望的就是圣平岛，未来将打造成国际休闲旅游度假村。小区绿化率高达60%，容积率仅1.2，居住舒适度极高。据悉，金科美湖湾将于9月推出二期纯墅新品，建面约105-170㎡滨湖别墅。 均价6980 元/平方米 | 400-819-对于准备购买第一套自住房的年轻人，为了不降低自己的生活质量，适合考虑小户型的房子，控制总价，减轻房贷压力。而位于河东新区的尚城华庭，其户型有二居室65-67平方米，三居室88平方米。户型较紧凑，无浪费。且位于遂宁万达广场旁，坐享万达超完善商业配套，年轻人出门即能一站式搞定吃喝玩乐购。尚城华庭二居室 建筑面积约67平方米 | 400-819-
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved房价的杠杆有多大，看完你就知道为什么房价能疯涨了
& & &爱情诚可贵，房子价更高。想再买一套，婚约亦可抛！&有人用打油诗来嘲讽最近在某些城市发生的排队办理离婚手续以便购买二套房的奇观。这一现象的背后，正是近期一、二线城市让人心惊肉跳的房价过快上涨。
& & 曾几何时，业内人士还用空置率等经典指标来判断中国房价走势，但如今再用这种&实用主义&的逻辑来做分析，可能就失灵了。今天一、二线城市楼市的火爆，已经不是简单的刚需和投资博弈，而是一场越来越多从&供给&和&需求&两端添加杠杆的金融游戏的结果。
& & 来自多方面的数据显示，今年以来，家庭住房交易杠杆率、按揭贷款还款负担率、开发商开发贷和公司债及负债率都处于历史高位。而这一切也成就了当今杠杆上的楼市。
& & &疯狂是无法解释的，你可以参与其中，但必须明白你是在&赌博&，而不是在投资。&国家行政学院决策咨询部副主任王小广向记者直言：&当下一、二线城市房价是&非理性&上涨，所谓&投资房产&犹如&刀口舔血&。&
& & 令人望而生畏的房价
& & 记者近日登陆北京市住建委官网，随机查看即将入市的几个新楼盘。
& & 首开地产知语家园拟售价109810元/平方米至129194元/平方米、北京住总棠颂雅苑拟售价91657元/平方米至106877元/平方米、中电建西元泷悦长安嘉园拟售价63977元/平方米至89777元/平方米&&它们分别距离北京市中心地带约20公里。
& & &当前北京、上海、深圳这么高的房价，我都有些看不懂了。&阳光100集团常务副总裁范小冲对上证报记者坦言。作为一名开发商，他建议大家&冷静&。
& & 一度在北京，每平方米10万元以上的房子还是学区房的&特权&，如今北京新房豪宅化日益显化。而且，这些项目距离北京市中心的位置也越来越远，动辄在20公里之外。
& & &不仅是北京，今年深圳、上海、南京、杭州、合肥等地的房价也都涨幅明显。&中国房地产数据研究院院长陈晟对上证报记者说，中国楼市俨然成了一种&货币现象&。
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