同一小区同一楼层越高公摊面积越大的商住房，因面积不同而公摊不一样，所有公摊是大家共享的，这对面积大的公平吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-04 21:33 标签： 住房公摊
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同一栋楼不同的楼层的公摊为什么不一样
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同一栋楼不同的楼层的公摊为什么不一样
山东 菏泽 发表时间： 18:54
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&吉屋知识：公摊面积的合理区间
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买房都有，但是这面积多少才是合理范围呢？的不同，比例又有多大的区别呢？公摊?公摊系数多少较?本文为您介绍住房公摊面积的相关知识，目前在的相关法律中，对住房公摊面积没有明确的规定，也就是没有法律规定的上限，建议市民在签订前向开发单位了解清楚房屋的共有、分摊系数以及分摊面积等情况。分摊系数无上限，公共门厅、电梯井都得算房产测绘研究院副院长李玉兵表示，房屋的分摊面积即所分摊的共有建筑面积，一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影。同时，还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。另外，在共有建筑面积中，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。李玉兵还说，虽然国家目前对分摊系数的大小并未作任何规定，但一幢房屋其分摊系数的大小，取决于户型设计的大小和规划设计的共有建筑面积的多少，不能任意而为，需按照。公摊系数多少较划算?：10%-20% ：20%-30%既然公摊不可避免，那么在买房时，多大的公摊是比较合理呢?以一幢六层的多层住宅为例，李玉兵解释说，为一梯两户，中共有建筑面积一般只包括楼梯间、管道井、配电室，套与公共建筑之间的分隔墙、外墙水平投影面积的一半等，共有建筑面积较少，分摊系数相应较低，一般合理的水平维持在百分之十几，不会高于20%。但如果还是同样的户型，一梯两户，设计成的，建筑设计时按规定除了设计上述共有建筑面积外，还要增加电梯间、电梯机房、送排风机房、风井、公共门厅等较多的共有建筑面积，以满足居住的要求。相应的房屋分摊系数就会增大，一般或高层房屋分摊系数合理的水平在20%-30%。另外，李玉兵提醒广大市民，在签订购房合同前，较好向开发单位了解清楚房屋的共有建筑面积、分摊系数以及分摊面积等情况，以确定是否满足自己购房需求。说明：公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总的比例。其中，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;套内建筑面积=+套内墙体(柱)面积+阳台面积。
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公寓公摊面积说明
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&&住​宅​、​公​寓​商​品​公​摊​面​积​比​例​、​规​定​、​说​明
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你可能喜欢　　房屋简介：小高层18/18　　户型：两室两厅92.15（中间户）　　情况：一梯三户，西三室两厅两卫130.06；中两室两厅两卫106；东两室两厅一卫92.15　　西户套内建筑面积109，得房率83.8%　　中户套内建筑面积71.56，得房率77.656%　　东户套内建筑面积94.6,得房率89.245%　　这是我结合开发商提供的户型图和楼层平面图算出来的　　各位大侠，谁能帮我解释下为什么有这么大的差距，这种差异合理嘛　　急。急。急。急。急。急
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　造成差距的原因在阳台这些只算一半面积的空间上　　正常　　各户型的使用率和公摊率是不一样的　　但使用系数跟公摊系数是一样的　　自己百度搞清楚使用率和使用系数的区别
　　我们这都是封闭阳台，所以是算全面积，而且套内建筑面积里面已经包含了套内实际面积、套内墙体面积、阳台面积　　
　　西户总建筑面积130.06，套内建筑面积109，公摊面积21.06　　　　中户总建筑面积92.15，套内建筑面积71.56，公摊面积20.59　　　　东户总建筑面积106，套内建筑面积94.6,公摊面积11.4　　
　　亲们，帮帮忙，这件事真的让人很纠结，有懂这方面的大虾给解释解释　　还有在最后房管部门测量时这个情况能不能调整过来　　我现在只是在开发商那儿签得合同，十月份签房管局备案合同　　
　　开发商给的数据没有错　　如果你懂得公摊的计算规则就明白了　　这些数据的差值的确是阳台面积造成的　　阳台不管算一半还是全算　　都不计算在套内面积之内　　不参与公摊系数的计算　　而最后算公摊率阳台面积是计算在套型面积之内的　　所以造成各套型的使用率不一样　　但各户型的使用系数是一样的　　所以先搞清楚使用率和使用系数的区别　　还有公摊率和公摊系数的区别及计算方法　　你就自然能明白了
　　@我要当包租婆
21:39:00　　　　开发商给的数据没有错　　　　如果你懂得公摊的计算规则就明白了　　　　这些数据的差值的确是阳台面积造成的　　　　阳台不管算一半还是全算　　　　都不计算在套内面积之内......　　-----------------------------　　你好，谢谢包租婆的解释哦，我再仔细算算　　
　　其实还有另一个简单方法应对面积相关的问题：就是不要质疑任何面积相关问题，因为咱们没被给予质疑的资格，呵呵
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想问问商住房公摊面积怎样计算?
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公摊面积计算很简单，无非就是加法和乘法。但是哪些部位属于公摊面积、属于公摊面积的部位是全算还是半算、公摊面积怎么分摊给各个功能区，这个才是最重要也是最复杂的，没有公式，但是有很严格详细的规范。大的规范是房产测绘国标，具体的实施细则各个省都有，你可以到本省测绘主管机构网站下载或者到本地房管局测绘科、测绘管理科咨询索要。
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