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深圳一手住宅均价5.5万 预计135个新盘入市
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　文、表/广州日报记者肖陆军 通讯员郑焕莉&&&&为了抑制房价过快上涨，去年深圳先后出台 “3?25 新政”和“10?4 新政”两轮调控政策。自去年10月4日“深八条”出台以来，截至今日恰好满三个月，政策的调控成效明显：过去三个月，深圳一手住宅成交均价徘徊在5.5万元/平方米，呈企稳略跌趋势；房价在企稳，一二手住宅成交面积也连续三个月呈下跌趋势。&&&&楼市&&&&背景板&&&&新建住宅供应:降至历史低位仅434万O&&&&去年深圳先后出台两轮政策调控，市场降温明显，开发商信心不足以致入市放缓。据深圳中原研究中心统计，2016 年新建住宅供应降至历史低位，仅有434万O，环比大降 37%。在低供应，有效需求减少以及市场观望情绪浓厚的综合影响下，全年新建商品住宅成交面积降至 418 万O，环比下降 37%，成交套数降至4万套，环比下降近四成。&&&&价格方面，由于新房豪宅趋势明显，开发商定价持续坚挺，去年均价相比 2015 年上涨近六成至 5.3 万元/O，涨幅惊人，为 2008 年以来的最大涨幅。&&&&深圳拍地收入:出让金首次超千亿元&&&&据腾讯房产统计，2016年深圳共挂牌67宗地（占地面积约251公顷，建筑面积约921.3公顷，1公顷=1万平方米），其中成功出让56宗地（占地面积约222.3公顷，建筑面积约838.5公顷），出让金额共1017.7亿元，是深圳土地市场通过公开招拍挂出让金首次超过千亿，也比过去两年土地出让金总和还多。值得一提的是，1017.7亿元仅是深圳通过招拍挂出让土地收入，深圳还有协议出让土地收入，如2015年，深圳土地市场通过招拍挂收入417亿元，但土地出让收入共达1081.72亿元。&&&&2016年深圳土地市场也可谓精彩纷呈，6月2日，龙华上塘地块以 56774 元/O的楼面价创龙华宅地记录。去年12月14日，光明和坪山的两块纯居住用地以“双限双竞”的新竞卖原则出让，但深圳宅地的极度稀缺依然引起房企激烈的竞拍。&&&&去年量价表&&&&一手：连续三个月均价5.5万元/平方米左右&&&&据深圳市规划国土委官网统计数据显示，过去三个月，深圳一手住宅备案成交套数分别是4276套、2922套、2161套，成交面积分别是42.25万平方米、28.92万平方米、21.84万平方米。总体看来，成交量呈逐月递减，去年10月因为新政出台出现集中备案的情况较明显，成交量达到“3?25 新政”出台后最高峰，月度成交面积为42.25万平方米，而去年12月“网签潮”退潮，新政效应凸显，成交量出现大幅回落，成交面积仅有21.84万平方米，为年内最低水平。&&&&在市场成交量不容乐观的同时，深圳一手住宅均价在去年9月冲击至61600元/平方米后迅速企稳下调，过去三个月成交均价分别是55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米，环比略跌，总体而言在5.5万每平方米左右徘徊。&&&&过去三个月来，深圳新房成交均价一直呈现企稳态势。据规土委官网公布的备案成交数据来看，深圳一手住宅均价已经连续8周在5.5万元/平方米的左右徘徊。&&&&据统计，2016年全年，深圳一手住宅共成交40443套，成交面积约为418万平方米。而2015年，深圳共成交一手住宅66450套，成交面积665.89万平方米。2016年的全年成交仅为2015年的六成左右，但是与2014年成交量基本持平。深圳2014年全年一手住宅共成交41962套，成交面积403.64万平方米。&&&&二手：去年12月成交量跌破5000套&&&&去年3月，“3?25 新政”出台前后深圳迎来二手住宅集中备案高峰，当月深圳二手住宅备案成交18706套，达到历史最高峰。“3?25 新政”出台后月成交量持续走低，5月二手住宅成交达到年内最低值，为3728套。随后逐步回升至正常水平，8月~10月二手住宅成交均在7000套左右徘徊，分别为7173套、6692套、6880套。&&&&随着去年10月4日“深八条”出台，二手住宅市场再度出现逐月回落，去年11月成交为5517套，12月跌破5000套，仅有4734套。就深圳市场而言，业内专家认为二手住宅月度成交套为正常水平，8000套以上说明市场行情比较好、成交活跃。而过去一年，仅有1月至4月深圳二手住宅成交超过了8000套。&&&&分析&&&&业内人士：&&&&深圳楼市彻底降温&&&&已进入调整恢复期&&&&深圳中原总经理郑叔伦认为，从2016年的市场局势来看，以两次政策调控作为分界点，目前处在去年10月调控后的下跌阶段。&&&&从政策的影响力度来看，“3?25”政策从提高社保1年改3年，打击首付贷的形式抑制深圳过多的投资性需求，防止投资客抬高房价。而更严厉的“10?4 新政”，同时从需求和供给两方面对房价进行把控，从需求方面来看，社保3年改5年，提高首付等举措再次为深圳投资客设阻，更高的房票门槛也阻碍了部分刚需及改善型成交。从供给方面来看，严查拿地资金有望减小资金杠杆和土地市场的金融风险、拿地模式改为“双限双竞”对备案成交价格严格划线，调控的针对性很强。加上行业内的大力稽查与整顿，接近年底楼市终于彻彻底底的降温了。&&&&从市场对政策的反应来看，调整周期在缩短，市场对政策的适应能力越来越快。“3?25 新政”后市场仅在两个月之后就开始恢复上涨。去年10月政策虽然严厉，但手持优质物业的开发商仍在试水，并且二手住宅方面业主报价也在积极调整。目前看来中长期政府再出调控政策的可能性较小，深圳楼市将更多处在调整恢复期。&&&&今年预计有135新盘入市&&&&龙岗宝安依然是推盘大户&&&&据深圳中原研究中心统计，2017年深圳预计有135盘入市，其中福田16个、罗湖7个、南山21个、盐田6个、龙华11个、宝安25个、龙岗36个、大鹏3个、光明4个、坪山6个。&&&&龙岗和宝安依然是推盘大户，楼盘共61个，基本占了全市供应的一半。与此同时，纯新盘大概有60多个，也主要分布在龙岗、宝安、南山。其中有43个楼盘卖公寓，占全市供应的三成。
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英超“无冬歇” 百视通畅看无后顾之忧
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　　从日到日，英超又毫无悬念地进入密集圣诞新年赛程。当欧洲各联赛的球员享受圣诞假期时，作为五大联赛唯一没有冬歇期的联赛，英超在短短的圣诞和新年休假期间，要完成3轮联赛，尤其是新年赛程，1月1日-4日，英超第19轮和第20轮将连轴进行。与英超合作超过6个赛季的百视通，也将开启演播室“运能”，进行全场次“无冬歇”转播，让用户观看球赛毫无后顾之忧。
　　圣诞赛程可以说决定着这个赛季冠军的归属。本赛季切尔西一枝独秀，后面几大豪门能否追赶蓝军，这个圣诞赛程很重要。
　　以6分优势领跑的切尔西，拥有最美妙的排期――接下来2轮比赛分别出现在12月31日和明年1月4日的他们，将拥有魔鬼赛程中最长的喘息时间。这也有助于他们冲击英超单赛季联赛连胜纪录:只要能够再连续击败斯托克城和托特纳姆热刺这2个对手，已经12连胜的切尔西就将超越2001-02赛季13连胜的阿森纳，成为英超史上单赛季连胜场次之王。
　　而从对阵形式上看，阿森纳和曼联的赛程相对容易。切尔西和热刺的伦敦德比，曼城和利物浦的捉对厮杀，都是会直接影响自己的排名。
　　往年圣诞快车，一轮比赛基本上两天全部完成，不过今年却比较奇葩，反正从12月26日到1月5日，基本上每天都有比赛。这也使得百视通的制作团队将在接下去的一个多星期内没有休假的“连轴转”，来保证用户收看。
　　自赛季起，百视通就率先进行英超全赛事转播，连续6个赛季累计转播场次已突破2000场，转播总场数为国内英超转播之最。百视通还携手新英体育，打造出国内最强的英超解说天团。英超产品的推陈出新也从未中断，继“全赛事”、“全集锦”之后，又推出了“全进球”。另外，在电视端实现视频化的积分榜、射手榜，丰富用户观看体验的同时，还打造了国内最丰富的英超历史视频储备库。顶级内容加上优秀的运营能力，最终都是为了给用户提供最权威、最新鲜的赛事转播体验。
　　不仅平台内容够“奢华”，百视通也逐渐覆盖了“全渠道”。观众可以根据喜好、时间、位置等情况，通过百视通多媒体平台包括IPTV、互联网电视、智能电视、XBOX以及BesTV手机客户端，实现英超比赛随时看、随处看。
　　百视通作为新英体育6年的合作伙伴，将继续与其保持合作，在未来的2个赛季持续为广大中国球迷奉上英超盛宴。
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