限购令政策属于合同解除的限购政策 不可抗力力吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-03 23:45 标签： 限购是不可抗力
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限购令属于不可抗力吗？
最近一哥们儿对着九小章大吐苦水：说好的购买新婚房，迎娶白富美，走上人生巅峰...结果愣是被一纸限购令挡驾了，卖方还逼着他支付高额违约金，不交的话分分钟法庭见！紧急时刻，这哥们赶紧向九小章求救：政府“限购令”导致房屋买卖合同无法履行的，是否属于传说中的“不可抗力”？买方能以这个理由进行抗辩吗？这也引起了九小章极大的好奇心，一起来检索看看吧。检索角度一：何为“不可抗力”？这里九小章要跟大家秀一个检索法律词汇的好工具：法律词典。通过这一工具，我们可以轻易找到法律、行政法规和司法解释中对特定词汇所下的定义。在检索选项中选择“法律词典”并输入关键词“不可抗力”在检索结果页面清晰的看到《合同法》、《民法通则》的相关法律条款。轻轻一点，《民法通则》第一百五十三条及《合同法》第一百一十七条就弹了出来：《中国人民共和国合同法》《中国人民共和国民法通则》权威条款告诉我们，要想把某种现象掰成“不可抗力”，那“不能预”、“不能避免”及“无法克服”就是三座必须翻越的高山。除了这俩核心条款之外，我们还可以用关键词检索出《民法通则》、《合同法》及其他法律、司法解释中有关“不可抗力”的其他规定，但它们对定性问题的帮助都不是很大。检索角度二：能否直接找到官方对于限购问题的定性？甚至其对于限购是否构成不可抗力的答复？鉴于“限购”这个词的识别度非常高，且是表达类似意思最为常用的措辞，我们直接精确检索之应该能打尽绝大部分想要的结果。当然，限购政策不仅包括房屋限购，还涉及车辆限购，所以有必要将其放置在“房屋买卖”这个大背景下进行研究。更妙的是，“页内检索”功能支持多词检索，只要以空格隔开，检索时词与词之间是“or”的关系。所以这里，我们可以把自己想到的“房屋买卖”的同义词都放上，让检索结果更完整：一次检索直接到位，超级省时间，太开心啦！数篇十分有用的司法文件进入了九小章的视野：第一，《北京市高级人民法院民一庭关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》第二、三条：第二，《浙江省高级人民法院民一庭关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见（试行）》第二条：第三，广东省高级人民法院《关于印发的通知》第11条：根据上面提到的第二十三条，广东高院也是将限购定性为“不可归责于双方当事人的事由”，而非“不可抗力”。关键词检索嘛，大家都懂的，总有那么一丢丢让人不放心。为了查缺补漏以策万全，我们还可以用间隔检索再试一下，检索指令可以设置为“‘限购 房屋 合同’~40”，结果我们还真找到了一条重要的漏网之鱼：第四，《全国民事审判工作会议纪要》第20条该条款也将限购政策认定为不可归责于双方当事人的事由检索角度三：如果现有规范性文件基本否定了限购令属于“不可抗力”的话，那司法实践中是否也是这么认为的呢？真相只有一个，通过细致周到的检索即可发现。九小章在做了多次尝试之后，认为“间隔检索+位置检索”可以比较好的解决这个问题：在检索选项中同时选择“间隔”、“案件推理”，并键入检索条件检索结果显示，有小部分法官认为限购令构成“不可抗力”，譬如：“（2012）津滨塘民初字第6845号民事判决书”中提到：类似的还有“张毅、徐佳红与陶太平、彭金兰商品房销售合同纠纷二审民事判决书：利用“案件导览”中的定位功能就可以嗖~~的一下看到“案件推理”部分啦但是多数法官并不认为限购令构成不可抗力，理由一般是“限购不具有不可克服性”、“不具有不可预见性”、不必然导致合同不能实现或限购属于“不可归责于当事人的事由”。譬如在“梁泳与李维房屋买卖合同纠纷一审民事判决书”中，法官提到：类似的还有“原告孙作鹏、余亚敏与被告邬振飞定金合同纠纷一审民事判决书”及“华润置地（徐州）有限公司与茆守荣房屋买卖合同纠纷一审民事判决书”等裁判文书：原告孙作鹏、余亚敏与被告邬振飞定金合同纠纷一审民事判决书华润置地（徐州）有限公司与茆守荣房屋买卖合同纠纷一审民事判决书如果限购令不能被认定为不可抗力，那如何定性它呢？前面检索到的司法文件中已经提到，目前的主流意见是认为其属于“不可归责于双方当事人的事由”。除了明确提出来的北京、浙江、广东之外，也确实有其他地方法院持相同认识，比如在“刘祖文与李兵、顺驰置业武汉有限公司定金合同纠纷一案二审民事判决书”中，武汉市中级人民法院认为：本期彩蛋 & 神秘的如果... ...如果九小章的检索引起小伙伴们对这个问题的兴趣，大家可以自行检索下，并在本篇下分享您的检索思路。如果您能提出比九小章更简洁的检索思路，将会获得神秘礼物一份。此处中奖率100%呦！如果您对九小章的检索思路进行了深挖，并得到了更深入的结果，也将获得神秘礼物一份。至于神秘礼物... ... 嗯，还是先保密好啦！
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