不知道的肯定以为是影视学院的学生在拍戏呢。
新郎的衣服已经被撕开，双脚也被透明胶带捆住了。
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　　一、历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈
　　大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。
　　二、春节前房价趋于稳定，年后涨幅大
　　依照近几年北京房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，比如去年三月，北京城区内平均涨1万左右，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。
　　三、春节前购买房源多，可挑选余地大
　　一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。
　　四、春节前出售的业主急于变现，好议价
　　年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。
　　五、年前贷款相对容易，利率低享优惠
　　银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠，但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行，比如贷款100万25年利息相差近20万，这可不是个小数目，一个家庭一年两年的收入。
　　六、年后学区客户大量引入，学区需求僧多粥少
　　幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的最后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面。学区房价格只涨不跌，而且涨幅较大，比如几年前万柳一带学区房来说，价格在7000到1万，现在涨了10倍，到了8万多，十年时间，用日新月异都不能反映学区房的上涨速度。
　　主要原因，第一是教育资源配置不均。好的学校就集中在那几个地方，其他学校师资力量相对差一些，就导致水涨船高的现象；第二是收入分配的问题。如果大家都没钱，支付能力有限，也不会涨，但收入的两极化，就导致了少数的有钱人把学区房炒得特别热。
　　所以教育资源的不均、收入分配的差异，再加上现在好多名校都是采用划片来控制生源，划片就是限定范围和条件，那就是必须有房子落户，属于划片学区房。其实很多人的房子可能位置居住条件都非常好，离公司也近，生活上班都很方便，但是孩子上学的学校不在这个地方，所以父母只能为孩子上学考虑，不断孟母三迁。”
　　七、 开发商高价拿地，推动房价继续上涨
　　近期，大型央企、国企回归一线城市，疯狂“跑马圈地”，地王接二连三。比如东五环外孙河地块，中粮拿地价50000元/平米，预计售价8-10万元/平米；东三环农展馆地块，融创拿地价73000元/平米，预计售价15-20万元/平米；东五环外东坝南区地块，保利首开联合体拿地价59941元/平米，预计售价10-15万元/平米。上海、深圳更是地王频出，难道这是巧合？还是早有预谋？ 我想您已经很明白，这是一个强大的信号：稀缺的土地资源，强大的背后需求，房价只能涨！
　　时机！时机！讲得就是时间和机会！再等下去，土地稀缺，房价高涨，还是买不起；然后就改租，请问租房到底什么时候是个头啊？有需求该出手时就出手，早买早收益！
　　最后，一句话“面粉决定面包的价格，今天的地价决定明天的房价”
　　房价这么高，为什么我们还是要买房？
　　中国人的人生大事都跟房子有关
　　知乎上一位网友就说，“房子本身不是刚需，但是有其他几样东西是刚需，例如婚姻，教育，这是刚需。
　　中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成房产刚需；中国的学区制度将房产和教育绑定，造成房产刚需；也就是说刚需是可以由观念和制度创造出来的。”
　　我们没有房子，就很难结婚；我们没有房子，小孩就很难受教育。
　　不买房，我们敢吗？
　　租房子，我们会很没有安全感
　　欧美很多国家，法律高度保障租房者的利益，一套房子可以租很久，而且房东不可以随便把租客赶走。
　　在中国不是的，房东极其随意，极其任性，想涨房租就涨房租，想让你滚蛋就让你滚蛋。
　　没有房子永远是外地人
　　很多城市都有这样一条宣传语，非常温馨――来了就是XX人。
　　但是有篇文章《深圳买房故事》说穿了事实的真相，“来了就是打工狗，买房才是深圳人”。
　　身边很多朋友，在大城市待了10年，很爱所在的城市，但因为没有房子，没有办法理直气壮说自己是XX人。对于那座城市，只能是一场单恋。
　　住在出租屋里，很难有切切实实的归属感。我们那么怀念家乡，可能是因为在一线城市没有房子吧。
　　房子决定阶级，没有房子就容易感觉低人一等
　　很多年前，许子东在《锵锵三人行》里就说，买房决定了阶级。
　　你买了很多套房子，你就是富豪；你买了两三套房子，你就是中产；你买了一套房子，你是小康；你没有房子，你就是无产阶级。
　　在房子这件事上，你任何一个错误决定，都是致命的，可能影响你的一生。
　　我们没有房子，就可能会站在鄙视链的底端。
　　有房子的人可以秒杀一切。
　　我比你长得好看――可是我有房。
　　我比你学历高――可是我有房。
　　我比你工作努力――可是我有房。
　　很多时候，房子就是尊严。
　　你越不买房，你就会越穷
　　其实钱存在手里就是等于浪费资源，只有把它投资出去才有盈利，有房的人，不光能安定的生活，不用为每月的房租发愁，还动不动就会说，如果遇到什么事情，大不了卖套房；如果孩子升学困难，也大不了卖套房。所以说，房子才是最好的投资。
　　前最稳妥、最赚钱的投资也只有买房，买房胜过了炒股、胜过了创业。很多人为了创业把房子卖了，结果还承担巨大的风险，却不知道房子才是最好的投资。
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来源：房地产营销兵法
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如何把握买房时机？ 掌握八大原则买房不后悔
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近期，楼市市场风波不断，尤其是关于楼盘降价的传闻，市场各方的神经再次被敏感的楼市揪了起来。尤其是对于广大刚需来说，这种风声鹤唳的时节，究竟该不该入手呢？买吧，怕后面跌了自己后悔；不买吧，“狼来了”的事情已发生多次，又怕后市报复性上涨。究竟何时买房最合适?无忧青岛私人置业顾问为你总结了八大原则。
第一原则：只要你需要什么时候都可以买房
华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到：什么时候买房合适?他最新的回答仍然是，只要你需要，什么时候都可以买房。任志强说，“这十年来我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。”
李平在北京工作，2009年他和女友准备买一套新房结婚，手握双方家庭凑够的40万元，开始到处看房，那时房价已经一路上涨。眼看着一套房子单价从1万涨到14000，比三月前每平米贵出4000元。算了一算，一套100平的房子，要比之前多掏40万，李平想想都心疼。他犹豫了，要不等等吧，也许房价会下跌呢。但这一等，北京房价迎来更加猛烈的上涨。没等到想要的降价，2013年随着孩子到来，李平无奈出手，该区域房价已经涨到近4万/平。
资深房地产从业人士老顾曾对媒体透露过他的购房秘诀，他认为只要有购房资格，闭着眼睛随便买，都会赚。严格的限制，正在制造稀缺。这话听着很吓人，记者不敢相信，可是过去他买房没有失过手。
理财专家认为，买房时机，对于刚需族来说，不宜过分观望，有合适的房子，该出手就出手。
第二原则：舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归等信息时
分析认为，如果舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归。银行面临“断供潮”，购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时，上述事件同时出现时，是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。
多个房地产业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡，人人惶恐之时，或许正是买房之时。
第三原则：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策
分析认为，如果中央有这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者可考虑出手。
第四个原则：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
第五个原则：货币放水的时候，大胆买。
分析认为，如果货币政策宽松，巨大的货币资金流向市场，将推动资产价格上涨，这时是买房的好时机，可以尽量把杠杆用尽，能做高贷就做高贷。货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域,无疑政策实施一段时间后，房价将上行。
第六个原则：新调控政策出台半年内
中介人士认为，新政出台后，二手房市场会最先出现反应，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为，政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火，最终目的并非“打压楼市”，房价大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出台调控政策，房价也难大跌。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的逐步入市，房价会逐步走出冰冻阶段，逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。
第七个原则：上半年买比下半年买时机更好
某房地产新闻部副主任朱文策曾分析认为，上半年买比下半年买，一般时机更好一些。上半年有“两会”压制，很多购房者在观望两会上的房地产政策，市场观望气氛浓，房价比较趋稳，这时入市时机不错。另外，历年来看，上半年房贷政策宽松，对贷款购房者来说，购房者更容易争取到优惠贷款利率。
第八个原则：下半年买则最好在11月以后
业内专家分析，下半年买则最好在11月以后。按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，有“金九银十”的说法，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时，在售楼盘相对减少，会“淘”的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同，却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。
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一月新闻热点年底买房还是年初买房好？六大原则判断最佳时机
10:08:27&&&&来源：&&&&编辑：
&&现在不少购房者认为到了年底，商家要冲量，所以价格更**。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是最好在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。
&&新浪乐居讯（编辑 子翔）按照房地产市场的惯例，9、10月份是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。
&&而对于年初，从贷款角度看，年初似乎比年末合适。因为年末的时候银行的放贷比较困难，越来越少的贷款会被发放。年初时是一年的开始，银行有充分的资金放贷，相对来说比较利于贷款。加上春节前的这段时间，房价上涨的几率不大，在价格上比较有优势。
&&可以从以下几个方面判断买房时机
&&1、信贷&放水&时
&&信贷&放水&，货币政策宽松，你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房，而且如果能够抓住降准降息等&救市&政策的短期红利，那你就相当于抢占了市场先机。
&&2、利好规划出台时
&&规划利好对于区域房价提升的影响，即使不明说，相信大家心里也都是清楚的，所以，一旦有利好规划出台，你就可以准备好买房，一般来说，传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。
&&3、 政府出台政策支持时
&&针对房地产的市场状况，中央几乎每年都会出台大大小小的相关政策，一般来说，中央政府出台政策鼓励买房的前一两个月，开发商都会处于观望状态，等到实在扛不住政策压力时就会降价，所以政策出台一两个月左右比较适合出手。
&&4、年底开发商冲业绩时
&&&金九银十&的说法相信大家都听说过，其实这就是说9、10这两个月是购房高峰，而到了年底往往就会进入淡季，这时开发商为了冲业绩就会不断推出促销活动，而身为购房者的你们就可以趁这个时机购入自己满意的房子。
&&5、房地产官员落马时
&&官商勾结并不是什么稀奇的事情，开发商与房地产相关的官员勾结就会获得资质使用权等方面的实惠，但也是因为如此，若是这些官员落马，自然也会影响到开发商。所以，一旦官员落马，那么在这之后的两、三个月内，开发商可能就会因无力支付资金或人情上的费用而降价出售盘，这个时候就是购房者出手的好时机。
&&6、手里有足够的资金
&&手头有足够的资金时，想买房随时都可以，按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入，能买到自己相对比较合适的住房，也是比较适合买房的。毕竟买房要根据自身经济状况，遵循一切从实际出发的原则。
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买房何必拖到年后 年前买房的五大好处你需知
来源：新浪房产
作者：袁园
小编看了看日历，距离2016年的到来也没剩几天了。辛苦奋斗了一年的你是否为了犒劳自己已经买房了呢？有句老话说的好“今年不买房 一年白忙活”，说明人人都在为“家”而奋斗。在2015年这个政策年里，对于楼市来说可谓是政策“暖风”频吹，多次降息降准创造低利率时代，对于大多数购房者来说，在年底买房是最佳时期。
新浪乐居讯（编辑 袁园）小编看了看日历，距离2016年的到来也没剩几天了。辛苦奋斗了一年的你是否为了犒劳自己已经买房了呢？有句老话说的好“今年不买房 一年白忙活”，说明人人都在为“家”而奋斗。在2015年这个政策年里，对于楼市来说可谓是政策“暖风”频吹，多次降息降准创造低利率时代，对于大多数购房者来说，在年底买房是最佳时期。如果你还想等到2016年再来买，小编劝你还是不要的好，因为小编会悄悄告诉你年前买房的五大好处在哪里，要仔细听好了。↘↘↘
图片来源于网络
1、年前房价会趋于稳定，年后房价涨幅大
近日关于房价上涨的新闻比比皆是，“百城平均房价连涨7月”、“明年房价将普遍涨”等都让人心慌慌。另外根据近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，这主要是年前观望需求积压，年后释放市场井喷。所以您可趁此机会大胆买房。
图片来源于网络
2、年前利率低，贷款相对而言更加容易
今年可能大家听得最多的是降息降准，这种低利率可能应该到低谷了吧，另外加之年前银行贷款的优惠政策频出，大多数银行会以准利率执行，比如贷款100万25年利息相差近20万，这一下就省去这么多。所以，买房还是看准年前这个时机。
3、年前购买房源多，可挑选余地大
到了年底，都是非常繁忙的阶段，很多人因工作麻烦，就会把看房、买房放在年后，这样就会减少竞争的力度，房源会更多，让年前买房的人更好入手，挑选自己称心的好房子。俗话说的好“年前客选房，年后房挑客”。
图片来源于网络
4、年后需求大量释放，购房竞争激烈
很多购房者年前还是选择观望，等到年后看会不会有新政策，希望能有更大优惠力度。所以年前的需求就推到年后，到那时候就会出现有钱也买不到房子的状态，房价水涨船高。
?5、年前开发商为冲业绩资金回笼，优惠力度大?
到了年底来了，各大开发商为了冲刺业绩，也是操碎了心，加速推盘卖房节奏，各种优惠席卷而来，低价房、大打折扣等，就是为了快速回笼资金。所以选在这时候买房，省的可不是小钱啊。
现在看了这5大好处，你还在观望年后买房么？小编认为欲买还速，与其到时后悔，不如现在就买。如果不知道买什么房，小编就推荐几款价格优惠的好房源，趁早挑好还不晚。上一页1本文导航
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华夏幸福对人才的渴求十分强烈。匿名人士透露，华夏幸福内部制定了一个名叫“千人计划”的挖人战略，又名“抢人计划”、“聚梦计划”。
Hello售楼处买房和卖房也要讲究时机 掌握这7大定律
买房的人在想，什么时候买房最好呢？现在买了，到时候房价会不会降呢？如果不买，万一房价又暴涨，更加买不起怎么办？卖房的人也在想，现在卖掉自己的房子划算吗？会不会卖掉后没有多久，二手房房价就上涨了，自己岂不是卖亏了？不管是买房还是卖房，人们总是希望能够使自己的利益最大化。聪明的人在买房或者卖房时，通常会观察当前楼市情况，并从以下几个方面着手：一、买房要注意区域的供需情况我们都知道，物以稀为贵。当市场上新房的供应量不足时，为了因对市场的需求，房价很容易上涨；而新房的供应量较多时，开发商为了抢占客户，价格也会相对合理。当市场处于上升的时候，二手房的价格会低于新房，反之则高，这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内，房价会受到两者推盘量的影响。在买房的时候，注意所购区域的供需情况，并结合该区域以往的新房和二手房的价格，来判断现在的房价的上涨空间。二、银行利率总是会变的买房首先要考虑自己的经济情况，即买房首付和每月月供。如果个人资金比较充足或资金流动较顺利的话，可以选择在银行降息的时候购买合适的房子。银行降息对购房者最直接的好处就是减轻了贷款的利息，降息会刺激购房需求，未来“量价齐涨”的可能性加大。所以，银行降息正是买房的好时机。在银行降息时，二手房也会出现报价“跳涨”的情况，降息前的报价，卖家或许会为了促成交易，将价格降低点，但在降息后，不少二手房卖家还会继续持观望的态度，甚至给房屋加价。三、买房投资要考虑收益很多人买房都是为了出租，赚取租金，可以拿这部分收益用于还房贷，还能坐等房屋升值，可谓一举两得。如果是出租，要考察好周边的出租行情，且在房屋的装修上，也没有必要铺张浪费。房屋的出租，也要考虑淡季和旺季之分，淡季房屋不容易出租且租金相对较低。四、淡季将多余房子卖出很多在外地工作的人或者一部分中小投资者，琢磨着老家房屋价格还会上涨，就早早地把房子买了。一部分人买了房子后，房屋就一直没有装修，空置着，每个月还要支付物业管理费和银行贷款利息，这是很不划算的。所以，即便在淡季，卖房也是很划算的。因为淡季时，房屋需要花费的成本并不会减少，比如物业管理费、银行利息、装修费等等。如果不卖房的话，应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。但如果能及时将多余的房子卖出的话，便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。 五、(
)税通过买卖交易补偿对于购房者来说，很容易出现税少的时候没有买房现在税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税做区分。现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括增值税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。六、换房不受淡旺季影响在二手房市场中，很多人都是改善置业者，想改变居住的环境或者是换个面积更大的房子。改善型需求、自住型购房一般不受淡旺季影响。在相同区域内，如果居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在现在的市场下，将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到购房的时候还会有所收益，因此，对个人而言，整体情况不会影响太大。七、二手房珍惜每个交易机会房产交易中，经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面。一般来说，卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说，买房前一定是已经全面了解了房价，并希望购买价格接近自己心理预期的房子，这样就形成了双方博弈的局面。二手房出手一定要考虑当下行情，在市场不被看好时，卖家一定要珍惜房子交易的机会，因为卖房的比买房的多，所以容易造成成交量萎缩。所以，只要买房者不是太离谱，就不要将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过这个机会，就很可能再也遇不到更好的，最后造成更大的损失。经常听到身边的同事或朋友们说，今年没买房，一年又白忙。对于刚需买房族来说，不要总想着攒够了一定的首付再买房，房价是会涨的；也不要总期望着房价能降下来，价格涨上去了，要降价就难了。所以，不管是买房还是卖房，都要观察好市场行情，挑准了时机下手。
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