您好：　|　
> 五矿铭品5万/平米了吗？真贵啊~~
阅读 132|回复 11
送餐小哥儿
五矿铭品5万/平米了吗？真贵啊~~
五矿铭品5万/平米了吗？真贵啊~~本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
区域|买房|直播|答疑|
以己之矛攻己之盾
真贵！本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
房山嘚啵嘚
那个盘巨贵，听说过本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
他贵了本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
等等的小花妹妹
本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
都是大户型的，小区环境真好本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
边上的小清河挺好本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
跑步挺好的本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
gaohan0186
洋房肯定贵，之前才3万多本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
早买就合适了本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
> 五矿铭品5万/平米了吗？真贵啊~~
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！您好：　|　
> 朝阳学区房，研究了几天了，请各位指点
阅读 107|回复 5
搜狐焦点网友
朝阳学区房，研究了几天了，请各位指点
先说下自己家的情况吧，我目前和孩子在山东，老公在北京国企工作，现无北京户口。女儿12年9月份生日，应该是2019年上学，6月份老二即将出生，所以是俩孩上学哦。10年在天通苑买了144平的房子，马上满5年可以出手了，所以最近一直在考虑学区房。加上贷款，能承受的房子总价在550w以内，500w以内最好。在论坛里爬了些帖子（尤其感谢敖其尔爸爸），开始看了下西城，后来决定东西海都不考虑了：第一，老公的户口两三年内都很难办下来，即使孩子上学前能办下来，对于东西海有些牛校有落户年限要求，这个风险太大；第二，在小城市大房子住惯了，还得需要老人照顾，蜗居到老旧的两居或小三居感觉太憋屈了。所以最近一直在研究朝阳的学区，首先考虑的是直升初中可以九年一贯的学区：1、最中意的是 朝阳外国语了，可只有枫林绿洲小区能上，这个小区的房价在7-8w了，还都是超大房，总价承受不起，只能Pass。还看到朝阳外国语分校，在华贸城那边，房价能承受，不过看网上分校和朝阳外没有任何关系，所以又不敢看考虑这个分校了。2、陈经纶学区，研究了帝景和嘉铭桐城，倾向于后者。因为据我了解的信息帝景的房价略高、居住环境不如后者。3、人大附朝阳，这个学校是不是初中直升我还不确定呢，看了芍药居校区，房价能负担起，小学好像是原来的芍药居小学，所以对这个学校心里又没谱了。不知道太阳公元的人大附朝阳小学开始招生了吗？这个小学是不是能好一些？4、花家地小学，学区也是能承受起的，看这个小学在朝阳算不错的了，只是初中不是直升，对94中这样的初中不满意啊。是不是这个学区就不能考虑了？因为我人在外地，只能从网上了解一些信息，以上各学区哪个好一些，请各位前辈指点一下！朝阳还有哪些学区适合我家这种情况吗？另外：这样把所有钱（加上贷款）全都弄到一套学区房上，我总觉得风险有点大，万一过几年划片变了呢，现在买了过几年会不会划不到这个学校了？如果先花2、300万买个小房子把名额占下，是不是更好，划片如果出现不测还能应对，可到时候再买两居或三居就买不起了，离的远了孩子上学也不方便。。。。。啊，一百个纠结啊，总之，想请各位过来人给点建议呢！先谢谢了本贴转自：血拼学区房论坛社区论坛：原贴链接：
区域|买房|直播|答疑|
搜狐焦点网友
我家也对比过嘉铭和帝景，上周最终定下的帝景，700W含税费拿下一套建筑面积117平，但使用面积大概130平的奇葩户型。根据我们之前看房的经验，550W在帝景买三居估计会比较吃力，小区里的不能挑剔朝向和采光了，小区门口有一栋原先酒店式公寓的17号楼房子相对比较便宜。中介最终因为种种原因，还是在链家签的合同。嘉铭我们去看过一次，房子还不错，北面是高尔夫球场视野很开阔，但停车位似乎比较紧张，另外老妈喜欢的客厅朝南的房源不太多，最主要的原因是北面的小河有些味道，我家人嗅觉又超灵敏。。。嘉铭还有一个西校区，前身是安慧北里小学和中学，2014年并入陈经纶嘉铭，对口的小区大概是安逸雅秀四个园。这边房价相对平易一些，我们也曾经认真考虑过，但看了网上的评论，安慧北里小学和中学以前都很普通，并入陈经纶后会有多大的提升还是个未知数，我家小怪物明年要上学了，我们就没敢押这个宝。你家娃19年上学，时间还比较宽裕，建议多观察比较。PS，据帝景链家说，陈经纶帝景一套房子只有一个学区名额，老二都上不了，非常霸王条款，没去学校核实过，不知是真是假。本贴转自：血拼学区房论坛社区论坛：原贴链接：
搜狐焦点网友
前几天看了 朝阳实验小学 房子 &在幸福二村 附近 ，幼儿园 也不错 &一类一级院， 小学就是 &朝阳实验小学 。 &听 中介说 初中对应三里屯一中，。。。。貌似 是区重点 中学。 &要是 能对应 陈经纶 或者 80中 &我估计 也出手买了 。现在还在茫茫选房中本贴转自：血拼学区房论坛社区论坛：原贴链接：
搜狐焦点网友
朝阳区，小学还行，初中凑合，高中咋整？首先考出区很难，其次住的远，以后孩子走读也是问题以丰台区为例，丰台2中，仅次于丰台12中，高中收的孩子，中考成绩比东西海的二流市重点都高，但高考成绩连东西海的三流区重点都不如，朝阳区也差不多，差距太大了。东西海，特别是东西，虽有户口年限限制，但这俩区基本上均衡教育，即使调剂的小学，也都不差，去年好几个牛小成了调剂校东西，择校没必要；朝丰，费心择校不如早走掉择区太重要了，很多专家都说了，别想着现在先凑合，以后再动窝，那只对弱区里全区排名前100的孩子有意义，大部分孩子，会被锁死的，或者面临极大的挑战。本贴转自：血拼学区房论坛社区论坛：原贴链接：
论坛管理员
❤想了解更多更深度学区房的信息吗？请您关注血拼学区房公共帐号，我们会为大家带来最新的北京升学政策以及购房指导，同时也邀请您加入我们的学区房家长交流群与各位家长交流心得。本贴转自：血拼学区房论坛社区论坛：原贴链接：
搜狐焦点血拼学区房总群 ；血拼东西城学区房 ；血拼海淀学区房 ；血拼朝阳学区房
> 朝阳学区房，研究了几天了，请各位指点
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！您好：　|　
> 我的换房之路：五矿铭品买房记（一）
阅读 5316|回复 4
花鼻子大叔
我的换房之路：五矿铭品买房记（一）
本人80后，2009年毕业后参加工作并安家北京，亲身经历了北京楼市的起伏变化和一路高歌猛进。从2012年用公积金贷款购买人生第一套小房子到2016年的五矿铭品换房之路，可谓是感慨良多：作为普通工薪阶层，我们赚钱的速度永远赶不上货币的放水速度和房价的涨幅，在一个M2一直保持2位数增长的时代，不论是出于自住还是投资目的，只要你有购房资格和能力（跳一跳够得到也算），在帝都买房都是一个相对比较靠谱的选择。下面给大家详细介绍一下我的换房之路吧，但首先申明两点：第一，我不是五矿铭品的托，也未曾受开发商之托或收受任何好处，纯粹是个人兴趣爱好；第二，本帖目的只是记录一下自己的换房之路，能为打算购房的朋友尤其是打算在房山大学城和长阳区域置业的朋友提供些许信息或参考，目的就已实现。信息有的来源于政府规划，有的来源于各类论坛和网站，还有一些来自于讲座，出处就不一一注明了，涉及到的请作者谅解。本帖分为四个部分：一是分析一下2006年至今10年的北京楼市情况；二是“十一五”以来北京的城市规划与发展情况的个人看法；三是分析一下房山区域发展潜力与前景四是讲述一下自己置换购买五矿铭品的原因和踩盘情况。以下部分纯属个人分析，不当之处请网友多批评指正，交流看法。一、2006年以来的北京楼市1.北京房价的周期规律先给大家看一张图：6.01十年间北京新房量价变化趋势图（这张图太有意义，值得反复研究）。 & &可以发现一个周期规律：北京新房市场3年一个周期，2年涨1年降，销量和价格的增长指数正好相反，价格大概滞后销量1年左右。、基本都是价格增速低点（销量增速高点），即我们常说的楼市小年；相反，13,2016都是房价增速的高点，即楼市价格暴涨的大年，14则是缓涨到降的年份，这一点在北京生活时间较长或长期关注北京楼市的朋友体会应该很深刻。这个规律是专家们根据北京楼市的客观数据整理出来的，也是北京楼市近10年客观情况的一种反应。这种周期变化与信贷政策、土地政策、限购政策、税收政策以及国家整体宏观经济形势密切相关，基本也是中国市场经济的一种规律。楼市调控调了这么多年也没走出房价越调越高的怪圈，说白了主要是源于经济托底的政策需求。经济形势好，其他产业可以支撑GDP的时候就使劲调控以便降温房地产；一旦经济形势下行，财政和GDP增长压力太大就开始放松信贷、停止限购、加大土地供应、调低首付比例、购房补贴等各类鼓励买房政策。所以说，北京楼市的规律一定程度上也是政策松紧变化的规律反应，可以参照下图中一个专家的总结。虽然说这个3年的周期是存在的，但没有那么绝对精确，而且北京每次楼市下跌的幅度是很小的，持续时间也就三五几个月，接着就会开启新一轮的上涨，而且是台阶式上涨。基于以上规律，可以发现今年2季度基本是北京楼市的高点，从现在开始到2017年上半年北京楼市会出现从缓涨到降温的一个过程，2018应该是北京楼市的一个小年。2.土地供应节奏对房价的影响从土地供应规模和节奏上，也很能反映北京的房价走势。15这几个都是北京地王年，地王年本身房地产就会比较热，同时也在快速抬高北京的楼面价格，导致面粉贵过面包，市场预期房价会继续涨价甚至翻番。而且16上市的地王项目售价的确如之前预期的一样，均实现了房价翻番。进入2016年，北京的土地市场更加离奇，连延庆这种比较偏远的区县居然楼面价都4万多，真是让人直呼看不懂。而且这些年北京供地的规模越来越小，规模最大的就是年，2013年规模次之，到2016年8月底，北京目前只拍卖了7块住宅用地，纯商品房住宅供地42万平米，而今年以来纯商品房住宅的成交面积达到472.6万平米，远远没有完成2016年应有的供应计划，市场测算商品房供需比达到1:11，住宅市场面临严重短缺。这些供给与需求的矛盾加上地王项目的助推作用，北京房价的确在连年走高。所有，从这些年北京的土地供应基本可以看出，只要供应持续紧张，地王出现之后经历1-2年的市场低迷期，房价会开始台阶式上涨，基本实现翻番。 & &3.库存变化及对房价的影响北京市场这些年基本是库存低于7万套市场就会陷入供不应求状态，房价上涨速度就开始加快。库存超过8万套的时候市场都基本是低迷期。通过下图可以清楚看到2010年至今北京市场库存量变化以及成交均价的走势，尤其是进入2016年7月，北京普通住宅存量已经不足6万套，市场供给缺口越来越大。所以市场在经历春节及3月份成交高峰后，进入4-5月短暂的市场僵持期后，现在新房和二手房市场又开始加速上涨。特别值得一提的是北京商住房市场。因为目前住宅市场限购、供应紧张，很多没有北京住宅购房资格的人和投资客开始大规模进入商住房市场。致使低迷了好几年的北京商住房市场从2015年下半年开始进入持续火爆状态，量价飞涨，关于商住房限购的传言也是满天飞。截止到日，北京商住房成交了42300套，已经超过了同期住宅成交量，这也从侧面印证了北京住宅市场供应的极度紧缺。所以，目前有购房和换房需求的朋友，虽然说楼市现在已经到了一个阶段性高点了，但我认为从目前北京楼市所处的周期节点、供地情况以及库存量来看，现在购房仍然是一个合适的时机，尤其是有自住需求的购房人群。未完待续...本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
区域|买房|直播|答疑|
顶楼主~分析的透彻不过我没听说北京房价还降过啊···本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
花鼻子大叔
降过啊，2008年下半年，2011年下半年，这两个时段北京房价的绝对价格都曾经小幅度降过，但也就几个月低迷期，很快又恢复了。我买的第一套房子，当时所处的房山长阳区域，长阳半岛楼盘从18000降到过16000，首开的从16000降到过13000.再后来，2014年的时候部分二手房价格有过20%左右的回调。但这些都比较短暂。本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
论坛管理员
写的太好了，花鼻子大叔~本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
> 我的换房之路：五矿铭品买房记（一）
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！