农村门面房设计图拆迁能要求赔偿门面房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-02 09:12 标签： 农村门面房
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证照齐全的农村门面房拆迁可以分到房子吗?
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你好,我想向你请教一下,我家是在农村里面开了一个建材店,只有土地使用证没有,因为是自己家的房子,其它手续都是齐全的,现在拆迁了我可以要求政府给我一套门面房吗?
安徽 马鞍山 雨山区发表时间： 22:44
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房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。
回复时间： 06:57
您好，我就想知道能不能分到房子！谢谢
5013e9dbd437e安徽 马鞍山
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我已阅读并同意|法援热线：400-056-8118>>>>>>正文门面房拆迁如何补偿？怎样维权？　　【三亚拆迁安置律师姚传泽，为您提供三亚拆迁安置法律咨询，电话：】　　门面房又叫商业门面房,门面房拆迁对于业主来说是一件大事，门面房往往是业主家里的重要固定资产和理财的重大项目。门面房拆迁补偿是否如意直接关系到业主今后的理财安排，甚至直接影响到企业主的生活。现在笔者简单谈一下门面房拆迁标准如何计算?遇到门面房拆迁，业主如何维权?　　所涉法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。　　门面房拆迁补偿包括哪些?　　笔者在办案和法律实践过程中总结，门面房拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：　　一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;　　二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;　　三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;　　四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。　　(一)拆迁资产补偿费用　　1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。　　门面房一般用来出租。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。门面房拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么承租者和业主在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。　　门面房大部分是直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。　　全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，有关部门能应该重视，律师办案过程中更应当运用娴熟的技巧解决。　　2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。　　对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。　　3、设备补充费用按照重置成新价计算　　设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。　　在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。　　(二)停产停业损失　　该部分是法律实践中出现争执较大的部分，大多数学者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。　　《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。　　(三)拆迁补偿费用　　1、设备搬迁安装费　　对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。　　2、解聘员工的安置补偿费用。　　因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。　　(四)基于拆迁政策发生的奖励费用　　在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的.　　来源：李三勇律师团队　　更多三亚拆迁安置法律咨询，请拨打姚传泽律师电话：　　姚传泽律师，毕业于海南大学法学院。2008年开始执业，现是海南邦威律师事务执业律师，现任三亚一家知名商业地产公司、一家百货公司、一家小区业委会、一家五星级酒店的法律顾问。主要处理房地产、公司、旅游、人身损害等方面法律业务。这些年的法律实践工作，更加深了我对法律实务的认识，学无止境，努力好学，认真工作，一步一个脚印改变自己。　　单位：海南邦威律师事务所　　联系电话：，QQ：　　电子邮箱：---------------姚传泽律师微信号:lawyerycz更多信息请扫描下方二维码发布百科律师介绍：& & 姓名：姚传泽 ，性别：男 ，1978年生　　毕业学校：海南大学 工作年限：十年以上　　执业所在地：海南 三亚 ，执业年限：六年以上　　执业单位：海南追根律师事务所　　联系电话：，QQ：　　电子邮箱：　　个人网站： /lawyer/yaochuanze/　　个人及业务描述　　本人2003年毕业于海南大学法学院，成绩优秀，热爱参加各类活动。毕业后很荣幸的入选了2003年国家首批“西部计划”志愿者，在国家西部省份贵州的边远山区从事教育工作，服务期间勤奋工作，被团中央授予优秀青年志愿者铜质奖章。2008年开始执业，现是海南追根律师事务所执业律师，现任三亚一家知名商业地产公司、一家百货公司、一家小区业委会、一家五星级酒店的法律顾问。主要处理房地产、公司、旅游、人身损害等方面法律业务。这些年的法律实践工作，更加深了我对法律实务的认识，学无止境，
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