评论：二轮调控开启，为什么高房价要跌？_评论_新闻_经济网_国家一类新闻网站
评论：二轮调控开启，为什么高房价要跌？
文章导读：
在人民币实现可自由兑换前，行政手段调控的效果会更好一些；但房价要真正降下去，牺牲土地出让金收入是明确的。
在人民币实现可自由兑换前，行政手段调控的效果会更好一些；但房价要真正降下去，牺牲土地出让金收入是明确的。
11月28日，天津和上海同时出台十月长假之后的第二轮新调控政策，首付款将大幅提高，据媒体报道，央行对住房按揭贷款提出窗口指导，要求控制贷款。
事实上，中国房价之高已严重触及了三个顶部：第一个是市场顶，第二个是国际顶，第三个是政策顶。一般而言，市场顶要比政策顶高一些，比政策底更低一些；纵观股市和楼市，大致如此。但是，如果触及国际顶，就很难再高上去了。
在市场顶方面，依照国际惯例下的指标衡量，中国房地产多年前已触市场顶、并且连年创新高，很多人以为，这种趋势会一直持续下去。就国际顶而言，北京、上海和深圳的高房价可以进入世界前十强，但对比城市居民收入，却不及其他入榜城市的三分之一，如果综合空气质量等生活品质，更是无法相提并论。
因此，综合市场和国际的双顶比较之后，行政下了狠手。对比一下不难发现，本轮调控无论从性质、作用还是影响跟以前绝非一样。此次调控是降房价，以前的调控是稳定房价上涨。
为什么这样说？
众所周知的是，地方财政收入的很大部分来自于土地出让金，依照最低估算，房价中60%以上被地方的土地出让金和税费占据。所以，地方出台的调控政策虽然看起来很努力，但却造成了土地供应的减少，致使地王频出，最终还是拉高了房价。而种种地方政策，致使假离婚等社会问题频出，但符合条件的购房者却依旧可以高价购买房子。
而这一轮调控，据媒体透露，高层明确指出多个城市包括北京、上海、深圳和很多二线城市的房价只能下跌不能上涨。在这一背景下，才有了央行、上海和天津&&相信还会有更多的城市跟进的严厉调控政策。
不仅如此，银监会也对通过网络或其他手段筹集首付款做出了严厉的禁止规定。综合各种情况看，目前的调控措施基本属于股市中的熔断机制，一线城市的交易量自十月以来基本有了大幅降低。并且，调控政策出台后，购房者需要筹集的首付款会更多，高杠杆购房者也会相应减少。
9月27日，笔者曾撰文《人民币国际化高房价拐点来了》，阐述了房地产背后的金融逻辑。事实上，自10月1日人民币入篮子，人民币的国家化起点将会到来。而自10月至今，人民币对美元持续贬值，当人民币与国际货币达到均衡状态后，人民币或许会实现可自由兑换。
然而，实现人民币可自由兑换的前提是，中国资本市场的泡沫要被挤掉。就我国来看，去年股市暴涨到5100多点后，已降到了安全区，目前的点位跌也不会出现腰斩的情况了。而人民币的修正性贬值也在持续。在挤掉股市和人民币的泡沫后，触及三个顶的中国房价的走势也可想而知。因此，目前的问题并非房价会不会跌，而是会在人民币国际化之前跌还是之后跌。
为什么房价会跌？因为高房价的维持需要有热钱和游资加以维持。但随着人民币加入SDR实现可自由兑换，本币贬值，从投资角度考虑，以人民币计价的房子将被抛售，国外对本国的投资意愿也会降低，加之经济处于下行周期，资本外流大于流入，从而使高房价难以为继。
纵观国际经验，在本币国际化的路上，房价上涨的背景是有外资涌入，经济走强，致使本币升值。除此之外，只会下跌。当然，也有本币贬值房价不跌的时候，但在经济下行、资金外流和本币贬值、房价泡沫严重的情况下，房价只会下跌。
这里需要警惕的是，假如房价在人民币国际化之后暴跌，其危害将远大于国际化之前跌。&日本病&即是一例，日本在20世纪80年代初赶超美国经济时形成了经济病症。其爆发表现在本币对美元持续上涨后暴跌；股市创历史最高后暴跌；房地产泡沫破灭后暴跌。自此，日本陷入了二十年的经济低迷。
因此，在人民币正式实现可自由兑换之前，汇率和资本项下尚可控，行政手段调控的效果会更好一些。只是，本轮房价要真正降下去，牺牲地方财政，特别是土地出让金收入是明确的。不过，相对于整个经济的稳健发展和汇率改革目标的实现，这些牺牲算不了什么。
□贺江兵（学者）
(网络编辑：贾璇)一直在调控 为什么房价还是居高不下？_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
一直在调控 为什么房价还是居高不下？
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
二轮调控开启 为什么高房价要跌？
　　在人民币实现可自由兑换前，行政手段调控的效果会更好一些;但房价要真正降下去，牺牲土地出让金收入是明确的。　　11月28日，天津和上海同时出台十月长假之后的第二轮新调控政策，首付款将大幅提高，据媒体报道，央行对住房按揭贷款提出窗口指导，要求控制贷款。　　事实上，中国房价之高已严重触及了三个顶部：第一个是市场顶，第二个是国际顶，第三个是政策顶。一般而言，市场顶要比政策顶高一些，比政策底更低一些;纵观股市和楼市，大致如此。但是，如果触及国际顶，就很难再高上去了。　　在市场顶方面，依照国际惯例下的指标衡量，中国房地产多年前已触市场顶、并且连年创新高，很多人以为，这种趋势会一直持续下去。就国际顶而言，北京、上海和深圳的高房价可以进入世界前十强，但对比城市居民收入，却不及其他入榜城市的三分之一，如果综合空气质量等生活品质，更是无法相提并论。　　因此，综合市场和国际的双顶比较之后，行政下了狠手。对比一下不难发现，本轮调控无论从性质、作用还是影响跟以前绝非一样。此次调控是降房价，以前的调控是稳定房价上涨。　　为什么这样说?　　众所周知的是，地方财政收入的很大部分来自于土地出让金，依照最低估算，房价中60%以上被地方的土地出让金和税费占据。所以，地方出台的调控政策虽然看起来很努力，但却造成了土地供应的减少，致使地王频出，最终还是拉高了房价。而种种地方政策，致使假离婚等社会问题频出，但符合条件的购房者却依旧可以高价购买房子。　　而这一轮调控，据媒体透露，高层明确指出多个城市包括北京、上海、深圳和很多二线城市的房价只能下跌不能上涨。在这一背景下，才有了央行、上海和天津——相信还会有更多的城市跟进的严厉调控政策。　　不仅如此，银监会也对通过网络或其他手段筹集首付款做出了严厉的禁止规定。综合各种情况看，目前的调控措施基本属于股市中的熔断机制，一线城市的交易量自十月以来基本有了大幅降低。并且，调控政策出台后，购房者需要筹集的首付款会更多，高杠杆购房者也会相应减少。　　9月27日，笔者曾撰文《人民币国际化
高房价拐点来了》，阐述了房地产背后的金融逻辑。事实上，自10月1日人民币入篮子，人民币的国家化起点将会到来。而自10月至今，人民币对美元持续贬值，当人民币与国际货币达到均衡状态后，人民币或许会实现可自由兑换。　　然而，实现人民币可自由兑换的前提是，中国资本市场的泡沫要被挤掉。就我国来看，去年股市暴涨到5100多点后，已降到了安全区，目前的点位跌也不会出现腰斩的情况了。而人民币的修正性贬值也在持续。在挤掉股市和人民币的泡沫后，触及三个顶的中国房价的走势也可想而知。因此，目前的问题并非房价会不会跌，而是会在人民币国际化之前跌还是之后跌。　　为什么房价会跌?因为高房价的维持需要有热钱和游资加以维持。但随着人民币加入SDR实现可自由兑换，本币贬值，从投资角度考虑，以人民币计价的房子将被抛售，国外对本国的投资意愿也会降低，加之经济处于下行周期，资本外流大于流入，从而使高房价难以为继。　　纵观国际经验，在本币国际化的路上，房价上涨的背景是有外资涌入，经济走强，致使本币升值。除此之外，只会下跌。当然，也有本币贬值房价不跌的时候，但在经济下行、资金外流和本币贬值、房价泡沫严重的情况下，房价只会下跌。　　这里需要警惕的是，假如房价在人民币国际化之后暴跌，其危害将远大于国际化之前跌。“日本病”即是一例，日本在20世纪80年代初赶超美国经济时形成了经济病症。其爆发表现在本币对美元持续上涨后暴跌;股市创历史最高后暴跌;房地产泡沫破灭后暴跌。自此，日本陷入了二十年的经济低迷。　　因此，在人民币正式实现可自由兑换之前，汇率和资本项下尚可控，行政手段调控的效果会更好一些。只是，本轮房价要真正降下去，牺牲地方财政，特别是土地出让金收入是明确的。不过，相对于整个经济的稳健发展和汇率改革目标的实现，这些牺牲算不了什么。
2016年最新长沙购房者置业调查1. 您认为未来长沙房价走势如何？(必填)*必须涨，长沙发展潜力巨大波动不大，走势相对平稳下跌，房子根本不好卖2. 近半年内，您有置业的打算吗？(必填)*有没有3. 如果有，您的置业预算总价是多少？40万以内40万-60万60万-100万100万以上4. 您倾向在长沙哪个区域置业？岳麓区天心区开福区雨花区芙蓉区望城区经开星沙5. 您的姓名(必填)*6. 您的常用手机号(必填)*
责任编辑：张林&&JN227
【延伸阅读】
14000元/㎡
13000元/㎡
平均价格 : 5400元/㎡
位置 : 万家丽路与水渡河路交汇处东北边（湖南工程学院斜对面
热线 : 400-099-0099 转 36652
平均价格 : 6800元/㎡
位置 : 汇金路199号鄱阳小区
热线 : 400-099-0099 转 19954
最低价格 : 5500元/㎡
位置 : 星沙大道与三一路交汇处西北角（星沙商业步行街西南侧）
热线 : 400-099-0099 转 31950
平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 车站中路与人民中路交汇处（长沙火车站往南300米）
热线 : 400-099-0099 转 31942
14000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 干杉镇黄江公路与明月路交汇处（湖南交通职业技术学院以南）
热线 : 400-099-0099 转 19635
最高总价 : 10000万元/套
位置 : 枫林三路268号
10000万元/套
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 庆和里27号（老毛家桥）
热线 : 400-099-0099 转 31940
13000元/㎡
平均价格 : 6800元/㎡
位置 : 麓山南路中南大学本部南侧200米
热线 : 400-099-0099 转 19549
最低总价 : 180万元/套
位置 : 雷锋镇雷锋纪念馆西侧
热线 : 400-099-0099 转 19559
180万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号热门推荐：
　　不关注金融，你将会被这个世界抛弃，因为你赚钱的速度很难赶上印钞的速度。本订阅号全为原创，作者黄生，喜投网董事长，北京大学毕业，六年商业银行、七年PE投资并购经验，中国知名投资人，货币专家，倡导理性爱国，《钓鱼岛背后的货币博弈》作者。广告、投资等商务合作请加个人微信：hs600036，请说明合作来意。
　　关注“黄生说”的同时，请大家同时关注我另一个订阅号：黄生看经济（请认清ID：huangshengkanjingji，其余皆为假冒），同时号召大家关注我的新浪微博，每天都有短评论更新，我新浪微博：黄生看金融。这几个号会轮换着写，如果想不错过所写的任何一篇文章，最好几个号同时关注，谢谢！下面是今天的正文：
　　今天，南京、苏州先后启动房地产调控新政策，南京提高二套房首付比例，苏州重启限购，标志着中国2016年以来第二轮房地产调控正式开启。
　　2015年下半年以来，中国房市开始火爆，尤其是2016年开始，一线城市房市持续火热，为了防止一线城市房地产泡沫化，一线城市先后开启了限购等调控政策，这是2016年第一轮房市调控。
　　2016年第一轮房地产调控以一线城市为标志，也确实遏制住了房价猛涨的势头，并转为下跌，以深圳为例，房价比最高峰下降了约8%，已经取得了一定的效果。
　　由于一线城市的调控政策以限购为主，结果导致原本在一线城市购房的资金，迅速涌入了部分二三线城市，使得二三线部分城市的房价如脱缰的野马，合肥、苏州、南京等城市表现尤为火爆。
　　如果房地产泡沫从一线城市转到二三线城市，那么就有可能导致中国房地产泡沫全面化，后果无法想象，于是在这个时候，及时出手对部分二三线城市的房市进行调控，成为正确的事情。
　　但是，我们也应当明白一个重要道理，高房价实际上是货币现象，房市火爆的背后，往往是货币在推动，而非真实购买力在推动。
　　同时货币是流动的，在一线城市限购了，那么货币会流向二三线城市，也就是说，房地产调控的源头应当是进行货币调控。
　　如果仅仅在一线、二线城市限购，那么货币又会重新流动，也许会流向三四线城市，刚好这些城市房地产过剩，也许可以起到去库存的作用。
　　但是也有一种可能，因为限购导致流出一二线城市的货币，不会流向三四线城市，而是流向其它领域，比如民生商品领域，如猪肉、白菜、玉米、大蒜等，可能会导致通胀率走高，也就是民众的生活成本大大提高，这是必须要考虑并防范的事情。
　　真正的房地产调控，除了限购等政策外，还应当从根源上进行微调，那就是货币的投放应当有所节制。
　　不管怎样，当前中国的房地产，尤其是一线城市的房地产，成了金融产品，成了货币现象，脱离了居住属性，而金融产品的泡沫化的后果是可怕的，因此提前防范，是一件好事。
　　今天，中国2016年以来第二轮房地产调控开启，伴随稳健货币政策，这是中国房地产去金融属性、去货币属性的一次调控，能将货币从虚拟领域赶往实体经济领域，从这个角度来将，未必不是实体经济的大利好！
　　后语：从新开始写这个号，真的很不容易，希望大家转告我的粉丝们，让他们关注这个号，黄生在这里永远等着大家，这是我们金融交流的精神家园！
　　附：从头开始来写这个新的号很不容易，请大家赞并转发，以支持我有继续分析创作的动力，谢谢！
　　大印钞时代财富保值增值不易，请关注我们创办的普惠金融平台喜投网，稳健投资：
　　喜投网（)是黄生创立的互联网平台，希望大家多多支持，我们的理想是让大家了解学习金融、安全投资，并致力于普惠金融，提供综合金融信息服务、安全投资服务、论坛社区服务。安全稳健投资，50元就可以投资，年化收益率高达13%；通过本微信订阅号注册送10000体验金，论坛有很多优质文章，在论坛发表文章奖现金，注册请点击阅读原文。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
以洞见和趣味服务于以新商业领袖为主的全球化新经济时代读者
为价值而生 | 原创 | 深度
新媒体的实践者、研究者和批判者。
全球市场，深度解读，就在凤凰iMarkets
金融小故事，有趣又有料