大家这些年自住的房子有多大第二套改善性自住住房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-01 13:25 标签： 女友石蕊这些年
“房子不是用来炒的” 中央首次这样定调有何深意
来源：新京报
原标题：“房子不是用来炒的” 中央首次这样定调有何深意
　　据新华社报道，昨日闭幕的中央经济工作会议，明确了2017年中国楼市发展方向，这也是其重要亮点。会议明确强调：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
　　这其中最引人注目的定调，就是“房子是用来住的，不是用来炒的”。以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产，并没有过政策上的明确定位。这次把“用来住”的属性特别强调出来，意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。
　　从政策角度看，各地在2016年应对房价过快上涨陆续出台的“因城施策”限购限贷等，也将在明年拥有继续实行的缓冲空间。
　　在2016年，许多城市的房价都出现了较大幅度的上涨，但硬币的另一面，是部分区域楼市“去库存”任务依然艰巨，更是“大起”的房价背后是否存在投机炒作吹高价格的嫌疑。有起则有落，在大起之后，更需防范的是大落的可能性，毕竟，大落也无益于“稳定住房消费”。
　　那如何防止这样的“大起大落”？建立保障房地产市场稳定的长效机制至关重要。这次会议也首次给出了明确的工具箱：用金融、土地、财税、投资、立法五大抓手，调控房地产市场的稳定。
　　金融方面，在这些年来的房地产调控上技巧其实已经成熟，利率和贷款门槛的适当调整变化，能有效地对需求进行抑制；土地和投资，本质上是对土地和库存这一供给端的调节――如何适当通过释放不同梯队的城市土地，来实现人口疏解和房价稳定的双重目的，有赖于土地供应释放及后续的房地产投资调整。
　　在金融、土地、投资之外，还特别值得关注的，是此次提到的财税和立法。其中最核心的，还是房地产税之问。这不仅是因为在推动落地过程中对增加税负的避免问题，还因为房地产市场本身特别是房地产权的界定和保护立法仍有待完善和明确。这是房地产税启用面临的现实顾虑，也是亟待解决的重要方向。
　　而回过头来看，无论是启动这五大工具中的哪些，最终的目的，还是要回到“让楼市回归给人居住的属性”上来。
　　此前陷于资本市场“野蛮人”漩涡的房地产企业万科曾有个著名的口号：让建筑赞美生命。说到底，房地产存在的最基本价值依然是改善人们的生活，让居住成为生活的一部分。但由于房价的过快上涨造成的房价收入倒挂，越来越使得“拥有一套住房”异化为人们生活的压力。这次中央经济工作会议对房地产的定调，显然能有效疏解很多对房价上涨不确定性的心理困窘。
　　退一步讲，哪怕从投资角度来判断一个城市或区域楼市的起落，如果没有人口的聚集，投资和投机带来的往往只会是一小波热潮。房子虽有投资属性，但最终还是要回归居住本身。远离了居住属性的房产市场，注定无法久撑，因为如果没有人住，建筑本身也就失去了存在价值。
　　所以，在接下来回归居住属性的核心定调、又兼有多个工具启动协助调控环境之下，未来的房地产市场大面上再想出现快速上涨，很难。对那些有自住需求的人来说，这无疑是个积极信号；而对那些热衷于楼市投机的人来说，面临的恐怕将是沉重的资金和心理压力。
(责任编辑：郭彪 UN832)
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韩流要为中国男生“娘化”负责吗？[]
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看了楼主对板桥的分析，又有点信心了，本来对板桥又绝望了。板桥的交通真是不方便，动了卖掉换的心思，这样看来可以再熬熬？
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想问问楼主，南站周围的房子，万科的那些到底适不适合买，在现在南京已经涨到3万的时候，买了会是高位站岗吗？还是买江北纬七路和纬三路周围，自住的话江北确实离单位远了，南站稍微近一点，不知道楼主有什么看法，和见解，希望分享，因为想又投资又可以住
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最初由 阿呆给我一只烟 发布
想问问楼主，南站周围的房子，万科的那些到底适不适合买，在现在南京已经涨到3万的时候，买了会是高位站岗吗？还是买江北纬七路和纬三路周围，自住的话江北确实离单位远了，南站稍微近一点，不知道楼主有什么看法，和见解，希望分享，因为想又投资又可以住
投资、居住两相宜的房子最好，但一般不可能两全其美，只有相应偏重一方，以居住为自主投资为辅。我一般买房子都是既看增值潜力还看居住可能，所以说我就不属于那种纯粹的投资者。两年前我曾说过桥北已经具备投资潜质，但我不会买桥北的房子，主要是不合适自己的居住可能，如同我看好板桥未来几年的潜力，同样不会去买板桥的房子。
南京的房价已经到了阶段性高度，现在买房就需要有站岗的心理准备，除了刚启动不久的抢房，在经过一段时间上涨之后，尤其是大涨之后，抢房是最不理智的行为。一旦形成大部分人的共同行为最好避而远之，财富从来就是眷顾少数人。
本轮房价上涨并非需求推动，而是政策推动，船可载舟也能覆舟，隐约感觉到政策已经到了微妙的边缘。
清水一杯的茶坊客
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想问问楼主，岱山保障房怎么看？& & & 岱山那片是否有潜力，主要城区老房子要拆迁，在纠结到底买新房（新房涨的太猛了），还是产权调换去岱山，想问问你对政府的这个保障房的看法。。。
由 cgl_4761 最后编辑于
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你好 想问下雅居乐滨江国际小区怎么样？想自住的
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恭喜楼主的原创帖获得【2016茶坊原创达人】第1期（3月1日-3月15日）的奖项，请在规定时间内领取100元苏果卡的奖励哦！
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楼兰楼兰，我们麒麟是不是没戏了
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最初由 cgl_4761 发布
想问问楼主，岱山保障房怎么看？& & & 岱山那片是否有潜力，主要城区老房子要拆迁，在纠结到底买新房（新房涨的太猛了），还是产权调换去岱山，想问问你对政府的这个保障房的看法。。。
保障房市场属性偏弱，更多的是取决于政策，不太关注这一块。
清水一杯的茶坊客
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最初由 流星辰 发布你好 想问下雅居乐滨江国际小区怎么样？想自住的
自住是个不错的选择，尤其是一期大平层。
清水一杯的茶坊客
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最初由 大胖1 发布
楼兰楼兰，我们麒麟是不是没戏了
毕竟距离主城不远，一旦大校场地区开发，价值能够体现。大校场如果现在开发，房价不会低，隔一条绕城公路会有强烈的比价效应。麒麟科技园与麒麟镇还不是一个概念，潜在的利好不仅有大校场的推进，还有列入计划的十号线，甚至还有区划调整。
麒麟一段时间内不会成为热点地区，只有耐心等待了。目前麒麟与板桥都在补涨，补涨的势头已经延续到了六合地区。
清水一杯的茶坊客
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楼兰，不知道你有没有关注过高新区，个人感觉这块算是区域热点，但又属于投资未来，短期回报一般且发展制约因素也较多，自住投资目前都不好，你觉得呢
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以自住为目的购房，何管它房跌或房涨！
大家灌水地：南京韶韶园：
爱美食，爱生活！！
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引用:最初由 楼兰小镇 发布[B]引用:
最初由 大胖1 发布
楼兰楼兰，我们麒麟是不是没戏了
毕竟距离主城不远，一旦大校场地区开发，价值能够体现。大校场如果现在开发，房价不会低，隔一条绕城公路会有强烈的比价效应。麒麟科技园与麒麟镇还不是一个概念，潜在的利好不仅有大校场的推进，还有列入计划的十号线，甚至还有区划调整。
麒麟一段时间内不会成为热点地区，只有耐心等待了。目前麒麟与板桥都在补涨，补涨的势头已经延续到了六合地区。
[/B]楼主的分析很到位。
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[quote][i]
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其实过个2年看，突然会后悔为什么现在不买河西和桥北的房子现在南京的房价才在半山腰上呢！
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