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住宅和公寓有什么区别
住宅和公寓 最本质的区别是什么最近买房，中介说公寓不保值还赔钱，住宅有升值空间。除了房本上的不同，我看了好多公寓式的房子，结构和住宅的没什么区别，也是民水民电，也能落户上学，物业费也还行比如大悦城2期，开始是公寓，后来改成住宅了，但是楼还是那个楼。。改了住宅有什么变化了？
引用 枫枫-30 21:35:32 发表于 主楼 的内容：
禁止发布色情、反动及广告内容！
21:48:17 | 来自
21:35:32 发表在 住宅和公寓 最本质的区别是什么最近买房，中介说公寓不保值还赔钱，住宅有升值空间。除了房本上的不同，我看了好多公寓式的房子，结构和住宅的没什么区别，也是民水民电，也能落户上学，物业费也还行比如大悦城2期，开始是公寓，后来改成住宅了，但是楼还是那个楼。。改了住宅有什么变化了？哈哈人民币的区别
引用 兰州披萨
21:48:17 发表于 1楼 的内容：
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年限的 区别 一个 40年 一个 70年
引用 天上下语
22:02:33 发表于 2楼 的内容：
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22:02:33 发表在 年限的 区别 一个 40年 一个 70年都差不多了 现在住宅也是50年 公寓也是50年
引用 枫枫-30 22:10:41 发表于 3楼 的内容：
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所属：爱车：
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22:12:23 | 来自
22:10:41 发表在 都差不多了 现在住宅也是50年 公寓也是50年40、50的是商住，纯住宅是70，公寓和纯住宅的区别貌似是日照时长吧
引用 mmmwsl
22:12:23 发表于 4楼 的内容：
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22:16:36 | 来自
21:35:32 发表在 住宅和公寓 最本质的区别是什么最近买房，中介说公寓不保值还赔钱，住宅有升值空间。除了房本上的不同，我看了好多公寓式的房子，结构和住宅的没什么区别，也是民水民电，也能落户上学，物业费也还行比如大悦城2期，开始是公寓，后来改成住宅了，但是楼还是那个楼。。改了住宅有什么变化了？后期如果出售税费不一网
引用 drh805
22:16:36 发表于 5楼 的内容：
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完成汽车之家·知道升级任务，解答问答，并被提问者采纳为满意回答，可得解答达人一级勋章
22:19:24 | 来自
21:35:32 发表在 住宅和公寓 最本质的区别是什么最近买房，中介说公寓不保值还赔钱，住宅有升值空间。除了房本上的不同，我看了好多公寓式的房子，结构和住宅的没什么区别，也是民水民电，也能落户上学，物业费也还行比如大悦城2期，开始是公寓，后来改成住宅了，但是楼还是那个楼。。改了住宅有什么变化了？现在有的还有名称叫居住型公寓，产权也是70年，其实都一样，无非给人感觉带公寓名称的的离商业比较近或者商住一体。酒店式公寓一般是商水商电，产权是50年左右。
引用 dq032
22:19:24 发表于 6楼 的内容：
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22:32:56 | 来自
22:19:24 发表在 现在有的还有名称叫居住型公寓，产权也是70年，其实都一样，无非给人感觉带公寓名称的的离商业比较近或者商住一体。酒店式公寓一般是商水商电，产权是50年左右。了解东北角艺术公寓吗 为啥这么便宜 二手房比开盘还便宜
引用 枫枫-30 22:32:56 发表于 7楼 的内容：
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22:49:26 | 来自
好像有的公寓不能上户口
引用 深白色TJ
22:49:26 发表于 8楼 的内容：
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23:30:54 | 来自
21:35:32 发表在 住宅和公寓 最本质的区别是什么最近买房，中介说公寓不保值还赔钱，住宅有升值空间。除了房本上的不同，我看了好多公寓式的房子，结构和住宅的没什么区别，也是民水民电，也能落户上学，物业费也还行比如大悦城2期，开始是公寓，后来改成住宅了，但是楼还是那个楼。。改了住宅有什么变化了？设计标准不一样，设计用途不一样，消防标准不一样，产权年限不一样。细点说，比如不能上煤气，可以拿来注册公司，可以经营。
引用 ENJOY001
23:30:54 发表于 9楼 的内容：
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所属：关注：
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00:07:36 | 来自
21:35:32 发表在 住宅和公寓 最本质的区别是什么最近买房，中介说公寓不保值还赔钱，住宅有升值空间。除了房本上的不同，我看了好多公寓式的房子，结构和住宅的没什么区别，也是民水民电，也能落户上学，物业费也还行比如大悦城2期，开始是公寓，后来改成住宅了，但是楼还是那个楼。。改了住宅有什么变化了？产权不一样，公寓是商业产权40年。住宅是住宅产权70年
引用 Z_zzzz
00:07:36 发表于 10楼 的内容：
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00:53:58 | 来自
21:35:32 发表在 住宅和公寓 最本质的区别是什么最近买房，中介说公寓不保值还赔钱，住宅有升值空间。除了房本上的不同，我看了好多公寓式的房子，结构和住宅的没什么区别，也是民水民电，也能落户上学，物业费也还行比如大悦城2期，开始是公寓，后来改成住宅了，但是楼还是那个楼。。改了住宅有什么变化了？土地性质 年限会有不同 公寓有的煤水电都比住宅贵 有公寓还不能落户
引用 幸福满满的猫
00:53:58 发表于 11楼 的内容：
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08:16:07 | 来自
00:53:58 发表在 土地性质 年限会有不同 公寓有的煤水电都比住宅贵 有公寓还不能落户有的公寓能落户上学 还是民水民电 不知为嘛卖不上价
引用 枫枫-01 08:16:07 发表于 12楼 的内容：
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08:19:41 | 来自
apartment和house的区别
引用 小哲gto
08:19:41 发表于 13楼 的内容：
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22:49:26 发表在
好像有的公寓不能上户口
引用 爱乐乐-01 08:38:42 发表于 14楼 的内容：
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08:39:37 | 来自
说白了就是天津城建系统瞎搞，搞得越乱，他们越好……像卓越浅水湾
一栋楼竟然楼上楼下性质不一样，产权年限也不一样，前段时间还曝光后来就不了了之了。
引用 lijxsingo
08:39:37 发表于 15楼 的内容：
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商用房和普通住宅在税费、水电等很多地方都不一样。前些年天津市有一批几十个楼盘，卖房时按照普通住宅，但最后核发房本却按商用公寓发的，很多买房者就闹起来。然后政府就统一把那批房子改成住宅了。房地产网上还能找到当时的公告。
引用 泊车瓜州
08:42:54 发表于 16楼 的内容：
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08:16:07 发表在
有的公寓能落户上学 还是民水民电 不知为嘛卖不上价
我觉得是通常公寓的房型 小区配套 人口密度不如纯住宅本来土地性质不是住宅的 但不知道为什么开发商把除了土地性质别的和住宅都一样 反正老百姓掏钱就行了 以后又嘛问题就是不是开发商想的的事了
引用 从不吸烟
08:50:00 发表于 17楼 的内容：
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公寓一般50年产权，民水民电有煤气也可以落户。我感觉最大的区别就是人口密度（也就是楼的密度，体现在楼盘数据上就是容积率），公寓更加密集一些，当然中高档的公寓再密也比还迁房的密度小点。再有就是公寓属于商住两用，但是现在无论住宅还是公寓，里面开个美容美体婚纱摄影幼儿托管什么的都很常见，也很难禁止，所以这点区别基本可以忽略了。
引用 独爱橄榄枝
09:09:23 发表于 18楼 的内容：
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我认为房子是否有升值空间，一看地段，二看物业。其他才是户型之类的，当然城基那类怪物户型除外。
引用 独爱橄榄枝
09:19:04 发表于 19楼 的内容：
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10:19:51 | 来自
08:42:54 发表在 商用房和普通住宅在税费、水电等很多地方都不一样。前些年天津市有一批几十个楼盘，卖房时按照普通住宅，但最后核发房本却按商用公寓发的，很多买房者就闹起来。然后政府就统一把那批房子改成住宅了。房地产网上还能找到当时的公告。不管是住宅还是公寓 如果只是房本上那几个字的区别 那住宅和公寓就没区别！肯定有房子本身性质的区别
引用 枫枫-01 10:19:51 发表于 20楼 的内容：
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感谢您提出的宝贵意见！也看了好多地方，最后还是选择了万达，不管它涨还是跌，认了定金也交了，首付也交了，预售合同也签了，结果现在搞这么一出付定金的时候，以为是普通住宅，也没有任何人和我说（我和党保证。。。）结果合同上写，酒店式公寓，（and 一堆对KFS有利的条款就不说了）我就疑惑了，啥是酒店式公寓啊，其他不知道，至少产权从70年变成了65年。再问置业顾问，酒店式公寓到底和普通住宅有什么区别？1. 70年变成65年2. 封闭式阳台3. 冬至住宅要保证1小时阳光直接照射，酒店式公寓不需要保证这个其他没有什么区别。OK，那老子认了，啥也别说，签吧~结果现在和我们说，你户口不能落，哦，不是这么说的，是户口、契税这些问题不能最终确定。。。***，花这么多钱，就是为了要落个户口，不然不是去买SOHO了吗？就是江北的也是南京户口哈。。。。。万达啊万达，让我怎么说你呢，是死是活，给个回复吧，能落还是不能落，其他契税，个税，营业税先不说，户口问题先给个准信，不能落就准备退房了。***，奸商啊奸商，这样就又要开始漫漫购房路了。。。东坊的兄弟们，是不是也是一样，还是先办的就按普通住宅办呢？我是西地的，哎，当时还想不用烦了，下面就是烦贷款了，结果烦心的事又来了。。。
公告: 业主社区(/)各子论坛诚征版主, 有意请点击.
总积分:2271
兄弟,我们一样啊,我还是2头烦呢
总积分:1011
引用:最初由 王二 发布
兄弟,我们一样啊,我还是2头烦呢嘿。东坊，西地都买了？
总积分:230
东坊是一般住宅。西地是酒店式公寓。
引用:最初由
发布东坊是一般住宅。西地是酒店式公寓。 哦？那东坊的兄弟们还是搞定了？
引用:最初由 王二 发布
兄弟,我们一样啊,我还是2头烦呢为啥两头烦？现在就看怎么说法了
一样烦恼啊,我们要维权.
总积分:239
西地国际公寓1#、2#、5#的，请教一下，你们可以J公积金吗？急等。我已经拿了3#的号，不知该不该买。
还没到贷款的时候呢，要明年5，6月份封顶之后银行才能放款，然后才能操作，8过现在不知道说法是怎样了。。。
总积分:2271
引用:最初由 樱驼花园小三房 发布
西地国际公寓1#、2#、5#的，请教一下，你们可以J公积金吗？急等。我已经拿了3#的号，不知该不该买。个人建议:1\外地需要落户口的,存在一定风险2\房屋性质多半归为非普通住宅,契税\营业税高,120万的2房要是5年后转让多交5万多费用3\公积金存在不确定性,同样还有首付的比例问题.目前万达房价不算高,但风险也不小,自己根据自己实际情况把握.
总积分:239
谢谢楼上二位的回答。我是看重这里的商业气氛才下大决心买的，目前不存在要落户问题，但是要J公积金，也不知道将来若转让有多大风险（户口、税收）。很犹豫。但是买苏宁睿城价太高了。
恩，是啊，我是户口和公积金都要考虑，这个是现在最高能承受的了，不然买不起了。。。
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
总积分:5488
同情中～得想办法解决啊～
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