懂得进，荣盛花语书苑涨价了的房子现在到底值不值得买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-31 03:07 标签： 荣盛花语书苑
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买房子时最需要关注的8个问题
　　一、位置　　1、城市的上风处;　　2、有较好的人文环境;　　3、空气质量较佳，绿化较好;　　4、交通方便;　　5、小区配套完善及周边社会治安情况良好;　　二、价格　　1、了解期房价与现房价的区别;　　2、了解建筑面积单价和使用面积单价的区别;　　3、了解物管的单位、内容与价格;　　4、了解有关契税和手续费的承付问题;　　5、认真看房，掌握楼盘背景资料;　　三、好户型　　1、仔细全面了解房屋质量情况;　　2、了解商品房总建筑面积、分摊面积;　　3、功能分区的合理性、A厅的面积与位置B厅的采光、通风情况;　　4、各个房间面积大小的合理性;　　5、房屋内有无无法利用的“多余面积”部分;　　四、靠谱的开发商和销售商　　在买房过程中，购房者首先和最重要的就是关心开发商是不是合法的开发公司，是项目公司还是专营公司，具有几项资质，以往业绩怎样。　　五、购买商品房的手续　　1、签订合同：买卖双方签订的合同必须是由市房管局统一印制的规范合同文本。　　2、办理备案登记：若购买的期房，须签合同后30天持有关证件及证明到市房管局办理预购、预售合同登记手续。　　3、申领权证：购买预售商品房应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，购买现房应当自销售合同签订之日起90日办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。　　六、签订好完善的购房合同　　1、仔细审查开发商销售、预售许可证;　　2、查看所签合同是否由房屋管理部门统一制定印制;　　3、针对付款方式、核算方式与开发商达成协议并将其写入合同;　　4、写明所购房屋确切位置、土地使用权限及土地宗地号等;　　5、商品房的产权性质、产权登记约定期限和有关方的责任;　　6、房屋用途和使用性质;　　7、房屋交付使用时间;　　8、有关开发商承诺;　　9、违约责任;　　七、买到拥有合法产权的商品房了解清楚所购房屋是否获得合法产权的房屋。　　八、入住放心新房了解小区及房屋有关配套装修是否完善，领取钥匙正式入住。　　晟通城由中国500强企业晟通集团历时5年精心打造。是一个配套成熟的小区，项目自带五商务酒店、大型生活超市、多功能宴会厅、康体中心，1万方的热带风情生态湖，及幼儿园、小学。连续三年蝉联物业小区，目前在售户型有85-142平米。岁末感恩购房季，倾情回馈，五重大礼等你来!
14000元/㎡
13000元/㎡
平均价格 : 5400元/㎡
位置 : 万家丽路与水渡河路交汇处东北边（湖南工程学院斜对面
热线 : 400-099-0099 转 36652
平均价格 : 6800元/㎡
位置 : 汇金路199号鄱阳小区
热线 : 400-099-0099 转 19954
最低价格 : 5500元/㎡
位置 : 星沙大道与三一路交汇处西北角（星沙商业步行街西南侧）
热线 : 400-099-0099 转 31950
平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 车站中路与人民中路交汇处（长沙火车站往南300米）
热线 : 400-099-0099 转 31942
14000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 干杉镇黄江公路与明月路交汇处（湖南交通职业技术学院以南）
热线 : 400-099-0099 转 19635
最高总价 : 10000万元/套
位置 : 枫林三路268号
10000万元/套
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 庆和里27号（老毛家桥）
热线 : 400-099-0099 转 31940
13000元/㎡
平均价格 : 6800元/㎡
位置 : 麓山南路中南大学本部南侧200米
热线 : 400-099-0099 转 19549
最低总价 : 180万元/套
位置 : 雷锋镇雷锋纪念馆西侧
热线 : 400-099-0099 转 19559
180万元/套
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荣盛花语书苑楼盘附近过去是殡仪馆吗
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不是的呀，不在那里
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长沙荣盛花语书苑欺诈卖房，虚假宣传
风晓得 发表于 &14:31:15
『标签：&&』
　　1. 欺诈消费者。通过安居客、房天下等地产门户网站、荣盛花语书苑营销中心的沙盘所描述的南沿路，规而不建。在买房前销售承诺交房前（）修好，但是荣盛方面的销售在购房之后对业主改口以政府的规划为准。通过市长信箱明确表示，南沿路是属于荣盛的配套设施，但荣盛公然消费政府的公信力，把责任踢给政府。同时，荣盛在南沿路的问题上不作为，直接导致了小区人车分流出现问题，连业主起码的安全问题都不能保证，消费者的基本权益得不到保障。如若规划中的南沿路不能落实到位，交房之后，荣盛业主小孩上学将需要绕行步行近一小时。且现有的小区唯一双车道经贸街现在停满了社会车辆，也基本上堵死了消防车进入小区的可能性，交房后将成为小区的火灾安全隐患。　　2. 虚假宣传。在安居客、房天下等地产门户网站，包括售楼处的印刷宣传品，宣传的双地铁都是步行10分钟到地铁口，但实际情况是去黄土岭地铁口至少是30分钟，此点荣盛宣传与实际情况不一，涉嫌严重的虚假宣传与欺诈消费者。且荣盛方面现在拒绝承认此事，更换销售人员，宣传资料，但并不能掩盖前期欺诈已购房业主的事实。　　3. 阴阳合同。在荣盛花语书苑的营销中心的购买合同样板和实际购买合同有出入，实际签约购买合同中出现了销售口头描述不能作为交房标准等霸王条款，而在营销中心的购买合同样板中却没有。　　我作为此楼盘的业主，以上举证均为事实，且有相关录音、照片、合同等证据为证。请相关部门核实，并查处！
：要求开发商承担违约责任
一、对于虚假宣传、欺骗等行为，可以根据下面法律规定要求开发商承担违约责任： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 二、针对霸王条款： 霸王条款相当于格式条款。根据《消费者权益保护法》第二十六条规定：经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。 李志员律师，现任长沙市人大代表，长沙市优秀律师、湖南省第二届优秀青年律师，湖南省律师协会公益委员会委员，湖南天楚律师事务所主任，法律硕士。 工作手机：；；电子邮箱；工&作QQ：；工作地点：湖南省长沙市开福区晴岚路68号凤凰天阶1栋30层（地铁1号线北辰三角洲站）
天下开发商一般黑
：荣盛花语馨苑告诉你
这是个很坑爹的开发商。
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