与房东签完合同后发现房东和二房东转租挣钱窍门背着我把房租抬高了，那么我可以不认这个合同吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-30 17:52 标签： 二房东合法吗
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房租交给二房东后没签合同 大房东又来催租怎么办
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　　向人转租的房子，由于一时大意没有签订租房合同，现在成了一桩说不清楚的事情。“房租已经交给了二房东，现在他不认账，房东向我催讨房租，我该怎么维护自己的权益?”　　转租房子大意出纠纷　　这套房子是谢先生向一个朋友转租的，正因为这样，他当时没要求签订正式合同，只是口头约定：房子从5月1日起转给谢先生住，转让费1万，先付半年的房租14000元。　　谢先生分两次付清了钱，第一次给了22000元，第二次给了2000元。第一次收到钱对方出具了一张收条，上面简单地写着“收到转让费加房租22000元”。　　“这些钱我全部直接交给了他，说好房租费由他转交房东。没想到现在房东来找我要房租，我觉得很奇怪，就找朋友问是怎么回事，他竟改口说，我当初付给他的钱是转让费加一个半月的房租。”　　可从这几方面入手维权　　律师表示，像谢先生遇到的这类民事纠纷，如果双方当事人不能协商解决，只能走法律途径。不过因为没有书面租赁合同，收条又十分简单笼统，依据现有的证据材料，很难证明当初的口头约定。　　谢先生目前可以从这几个方面考虑维权：1.与朋友口头约定转租时是否有第三人在场?如果有，可以请第三人作证。2.转租是否经过房东的同意?如果经过房东同意，房东应该知道当初谢先生和朋友的约定，房东也可以作证。如果没有经过房东同意，可以请房东帮助，让房东解除租赁合同。谢先生可以要求对方承担违约责任。3.如果以上都不能做到，只要对方能承认转让费是10000元的话，就可以看出一个半月的房租要12000元，与市场价相比是畸高的，谢先生可以以此为由向法院起诉要求变更或者撤销该合同。　　怎么订租房合同有讲究　　目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。　　律师提醒大家，想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意三点。　　第一，尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。　　第二，根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。　　第三，承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
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和二房东签订了铺面租赁合同，合同未到期，大房东要收铺面怎么办？
梁律师你好：本人在建材市场租下的铺面，和我签合同的二房东跑了，合同还没到期，大房东要收回房子强迫交房租，不然店里东西归大房东所有，我们该怎么办？
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你好，合同没有到期，对方违约
可是二房东欠大房东房租跑了！大房东要收回房子，大房东还不让搬属于自己的货物，关门闭户手机打不通，大房东合法吗？
你好，你只对和你签过合同的人，那是他们两个人的事，和你无关
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寻找二房东；要回多付房租等；和大房东积极谈判，协商解决。
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你好，你们之间 的合同是怎么约定的？要看你们的合同了
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房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
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更多惊喜等着您！我现在住的房是合租房，三房一厅的，简单装修，全配．　　
二房东和大房东签了三年的合同，还有一个月满一年．签时房子是毛坯的，１４００元一个月的，一年一付１６８００元．　二房东把房子租下来后简单的装修了下，配了一些二手家电．再分租给我和另一家．我们两家的房租加一起就是１４５０元了，等于是二房东免费住了．蛮实惠的．可是他现在说没有钱用，不想再租了，叫我接手．我一想这接手还真值呀，不管赚多少钱的，至少一年省了付一万元左右的房租了呀，本在上海赚钱就不容易的，省房租是多值的事．我就想接手下来．我想和大房东直接签合同的，他说：大房东知道他要转让的话肯定是１４００元租不到了，要加钱的，找理由的不同意的，我想这也是的．可是和二房东再签转让合同的有效不？迷茫呀．这现在付１６８００元房租再加接手费（他买的二手家电和装修）就２万了．存２万元不容易的，万一出个什么事的，怎么办呀？感觉风险太大的，　　　
他说的倒是蛮好的，叫我直接给大房东打卡就是了，把转帐凭条保存好，他把和大房东签的合同什么的全给我．他再和我签个合同.以后有任何事的和他打电话，他出面和大房东沟通．等于是瞒着大房东的我把房转下来的．　　
大家说我拿着这个和二房东签的合同有效不?我会受到法律的保护的吗?大家帮出出主意的,,,,,,
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如果你的目的是想通过与二房东的合同确定和大房东的租赁关系的话，你不会受到法律保护　　
首先要确定这几个人的法律身份，大房东是房屋出租人，二房东是转租人，你相对于前两者的租赁关系而言是第三人。根据我国合同法第224条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果大房东不认可你和二房东的合同，他可以解除合同。之所以如此是因为合同法有一个重要原则合同相对原则，即合同只对签约当事人具有约束力，也只有当事人能依据合同享有权利，承担义务。　　
如果你按二房东的话做的话，发生解除合同情形时你可以根据与二房东的合同向他主张损害赔偿。不过个人观点，这样风险会很大，请妥善考虑。
　　二房东也是外地人的,等真的发生事情时,还不知道他在不在上海的.真郁闷. 大家想想有什么办法能和大房东直接当面把这合同签了,
　　通过房管所找到大房东,直接同房主签约.　　&二房东和大房东签了三年的合同,还有一个月满一年&即二房东和你签约只能是25个月.延期无效.
　　你好！要看房东与二房东签订的租赁合同中有无转租的规定，如果约定二房东转租需要经得大房东同意，你这样租来，大房东可以不承认的。具体可电话咨询北京法治进行时高律师：
　　一般的合同里写的肯定是不允许转租的
　　这事,,,,,,,,,,,唉
　　郁闷,,,,,,,,,,
　　如果大房东同意那就有效，还有如果二房东和大房东签的合同说允许转租的，你们的合同也有效，否则，无效。
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和二房东签合同需要注意什么?
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原房东的租赁合同中需要明确二房东有转租权利，原房东的身份证复印件及产权证的复印件，并且二房东与原房东的租赁合同最好是备案了的（在房管局查询）。二房东的身份证原件查验（留复印件）收取房租后开具收款凭证
首先是他必须有转租的权利；其次是超过他的承租期，必须征得房东同意；再次是转租的相关设施的使用赔偿责任要明确。<
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