新房契税下调退税款？合肥房管局：不可能
来源：网络
&每年的年底一直到春节，交房的楼盘都会猛增。业主在拿到新房钥匙享受欣喜之余，除了要和物业&讨价还价&，和开发商斡旋，还要和各种广告、诈骗电话&斗智斗勇&。
据统计，2012年合肥楼市12月份约有50家楼盘交付，占全年交房总量的近1/3，约有20000余套准现房。2013年的上半年甚至也有许多楼盘交房。
2012年年底到2013年初的交房季，业主陆续拿钥匙，再加上验房等事宜，整个交房过程会一直延续到春节后，这段时间里，业主的电话会被装潢公司轮番轰炸，除此之外，最近刚拿到钥匙的小朱居然接到了诈骗电话。
已经在合肥工作三年的小朱，去年买了一套婚房，北二环附近，今年年底终于交房。&在接到装潢公司的电话后，还接到一通上海号码的电话，自称是合肥房管局的，说是契税下调了，退税款3000多。&
据了解，小区的其他业主也接到过类似的电话，不过因群里人员比较多，且经验丰富，所以还没有发现业主被骗。
腾讯房产编辑联系到房管局市场建管处的工作人员，电话中工作人员连说不可能，&契税下调这个信息是不会用电话通知业主的，请业主不要相信任何以电话方式通知业主契税下调方面的信息。&
编辑：过梁
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合肥契税新政22日执行 未办证纳税人或可退税
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摘要：合肥地税局表示，下周一（22日）会严格执行契税优惠新规，对于正在进行交易的房子，到底是按网签时间还是办房产证时间算，还在商议中。
合房网 讯 继首套房首付下调、提高公积金贷款利率后，*救市再出新招。19日下午财政部等三部门发布房地产交易环节契税和营业税双双下调的优惠政策。据悉，合肥确定于22日开始执行契税新政，具体执行细节还在商讨中。【】合肥22日执行契税新规针对买房人普遍关注的契税优惠新政执行时间，合肥市地税局相关人士称：“目前文件还没收到，但下周一将执行新规。马上会张贴通知，利用*时间，对金三税务系统进行调整。”合肥市地税局表示，目前还未收到文件，但是下周一会严格执行新规。同时利用*时间，对税务系统进行调整。对于那些正在进行交易的房子，到底是按网签时间还是办房产证时间算，还在商议中。未办证买房子或可申请退税20日上午有网友发出合肥地税局关于房地产契税优惠政策的通知截图，但通知发布后不久便被删除。网传未办房产证纳税人可申请退税根据图片内容显示，“若有纳税人在政策调整前办理完税手续而又未办理房产证，要求取消交易申请退税的，请各单位按规定程序予以受理并按相关流程办理。”这就意味着，已经办理交税手续还没办理房产证的买房子可以申请退税，按新政策重新完税。同时通知还规定，针对办理二套房契税申报时无法提供房产部门证明的，纳税人只要提供相关承诺资料即可办理。具体契税新政如何执行还要看22日合肥地税局通知。合肥二手房契税缴纳流程及所需资料*步，纳税申报窗口提交有关资料，征收机关审核纳税资料、核定计税价格、税率、计算税款;*步，开具纳税申报表，凭借纳税申报表到开票窗口开具契税完税凭证;第三步，地税局收款窗口缴纳契税，领取契税完税发票;第四步，纳税人持契税完税发票到房管(土地)部门办理权证。二手房(存量房)契税缴纳所需资料如下：1.存量房买卖合同;2.原房屋所有权证;3.身份证明(个人提供居民身份证或户口簿;单位提供营业执照或组织机构代码证);4.婚姻证明(已婚提供婚姻证明，未婚提供未婚证明);5.家庭*住房证明;6.征收机关要求的其他材料。小知识：契税是什么?此前怎么收?购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税是根据房子“网签价”征收，税率一般在1%-3%之间。两个要素影响“契税”多少：1) 是不是“首套房”如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*4%。2) 面积大小根据房子的面积，有三种收法：90平米及以下，契税=网签价*1%90平米*140平米，契税=网签价*2%140平米及以上(非普通住宅)，契税=网签价*4%
[责任编辑：周璐]标签
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对于热爱房子的你是不是很想知道是怎么调整的呢?别着急。下面传播招生网为你搜集整理《2016年-2017年合肥房契税最新政策解读,房契税征收标准和维修基金是多少》，欢迎阅读！　　年合肥房契税最新政策　　契税概念：　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。　　缴税范围：　　国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换;以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。　　契税特点：　　1、契税属于财产转移税。　　2、契税由财产承受人缴纳。　　征税对象：　　土地增值税是出让方交，契税是承让方交。　　合肥最新契税征收标准：　　国家对于房屋契税的新政策出台了，2012房屋契税新政策的具体内容有哪些?以个人购买建筑面积的多少和建筑类型来具体细分，2012房屋契税新政如下。　　1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%，　　2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%　　3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%，优惠政策不变。　　4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%　　5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%　　房契税征收标准　　根据国务院有关部署，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。　　契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。　　推荐阅读　　合肥最新普通住房标准：　　据即将实行的最新标准，合肥市的住房要想成为“普通住房”须同时符合上述两个条件。其中的建筑容积率(以下简称“容积率”)，就是通常所指的建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5000平方米，共两层楼的建筑，则容积率为“1”，计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同);“以合肥市现在的多数楼盘看，除别墅外，大多数楼盘都符合这个最新标准。”合肥市桐城路某楼盘置业顾问张冬说，“通常一个楼盘容积率是多少，规划之初就已限定，买房者可咨询获知，也可在购房合同中看到。”
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