至今租不到常州写字楼出租，究竟问题出在哪

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-29 09:19 标签： 中华写字楼网
据群众举报，经缜密侦查，共查获嫌疑人数百名。
女子在郑州高速上被踹下车，哭诉一年被打二十次。
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　　不管是公司扩大需要扩充办公环境，还是初创公司选择办公地点，企业HR都要面临办公室租赁的问题。企业将办公地点敲定之后，不可能直接入住，还需要考虑许多注意事项。例如办公楼的房产问题、物业管理、价格、装修等等。
　　一、办公楼的地点如何选择？
　　办公室选址主要考虑的三大要素是地段、交通和周边配套设施，每个城市都有不同功能分区的地段位置，如政经区、商务区、商业区、生活区等等。而不同的公司也会有不同的选址需求，如：网络公司、软件研发公司选择二三线商区就可以了，但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合一线商圈。因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。
　　以北京为例，一般互联网公司都聚焦在处于四环、五环的地区，如五道口、中关村、上地、望京等地；而一些金融机构大多都在处于二环附近的国贸、金融街。
　　二、办公楼租金怎么计算？
　　办公楼租金一般是按照每天每平方米来报价来定的。比如，北京国贸地区某办公楼的报价为“人民币20元/O/天”。有些办公楼是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租赁的面积可以与开发商进行协商。
　　还有些写字楼被业主买下来，再进行租赁，这种情况下已经做了产权的分割，租赁的面积和户型要提前看好，都是固定下来的。而租金没有固定的计算方式，可以和房东协商按每天每平方米来报价还是按单月租金报价。
　　三、物业管理费包含什么？
　　在办公楼租赁过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。
　　另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。
　　四、装修办公室期间的租金费用免吗？
　　办公室交付形态大都是毛坯房，当然有些会有简单的吊顶、地板等装修，但绝大多数租户均会对其进行再次装修。因此，出租人往往会给予租户一段时间来装修。由于租户在该段期间装修房屋，并不能实际使用房屋，出租人一般会免收这段时间的租金。但是，物业管理费和实际使用的水、电等费用不免。
　　五、其他问题
　　营业执照问题在租赁合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
　　车位问题合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。
　　电话容量问题有一些老的办公楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题。
　　租赁税费负担问题一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。
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重庆在哪儿租写字楼,哪儿有信息提供
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
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来源：房天下
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您好 我在国贸IFC租了一个写字楼办公室 合同期限没到 我想退租 物业不仅不退我的保证金 还要求我另外支付三个月租金作为违约金 请问我应该怎么办？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
当初合同这边也没看太细致 里面竟然有个条款——“未到期乙方退租，甲方没收保证金（70W），同时乙方需向甲方再缴纳三个月房租作为-违约金（60W）”。目前想确认上述另外再缴纳三个月房租违约金，是否为霸王条款，合法不合法，如果物业公司以此来告我们，他们能不能胜诉。我们本来计划保证金（70W）不要了，算了，不想折腾官司，耗时耗力，影响生意。现在是不是必须要跟他们打官司？
我是做写字楼中介的，带了一个客户，看了一套提前退租的房子，因为钥匙在租户那里，租户有些家具想要转让，于是我免费牵线，但是在此过程中，租户为了不负担违约金，与房主私自达成协议，将科技介绍给房主，然后跳过我成交。我该怎么办？客户当初拒绝给我签看房确认，我只有录音可以证明客户是我带看的。法院会立案吗？
有没有胜诉把握，还需要搜集什么证据，。
另，房屋租金大约在15万左右，如能胜诉，可跟律师协调分成。着急，拍解答。并且希望以后能够长期合作。寻真诚有实...
我有一处写字楼出租给乙方，合同是三年现在才不到一年，乙方一个月了也不交房租，里面的办公设施也搬了乙方搬的也差不多了，乙方也把锁给换掉了，每次打电话给乙方什么时候来交房租乙方总是拖着，并说马上来，或者说到家里等一会就来，这种情况合同可以自动解除吗，合同上房租不得拖欠，需要终止合同需双方答成协议，可是乙方总是回避找不到人该怎么办？？？请高人指示。。
业主要收回我司正在使用的写字楼，目前我司看中了某单元，而且这个单元现在是处于空置状态。但我们从中介公司了解到这个单元的业主和上一手租户正在打官司，要到10月15日结案。中介公司说只要公司结案就可以租给我们，请问中介公司说的是否正确，我们公司如果租了这个单位，我司会否有风险，请释疑，谢谢！ 中介说是上一手租户欠了业主几个月的房租，租户在合同未到期前搬出这个写字楼，业主为了维权起诉了这个租户
我公司在2003年购买了两间写字楼，当时交纳了8万多的房屋修缮基金。可是后来听说写字楼是不需要交纳房屋修缮基金的？是么？
最近我看上了一套写字楼，这套写字楼房产证上是公司名称的，刚购买不久，45.6平方，我想请问一下，这套写字楼过户时需要交什么税费？过户的程序跟个人买卖的过户程序一样吗？
我公司位于马鞍山路一高层写字楼29楼，8月31日中午外墙玻璃不明原因破碎（因为公司已搬家，没人住，不知是什么原因破碎），现请教：我们应该找哪个部门沟通此事，有什么法律依据？谢谢！
请问写字楼能开美容院吗？有何要求吗？谢谢
上月我们租用的写字楼内办公室在周末被盗，丢失笔记本一台，（是拧断玻璃门扶手、取出锁子后入室），当时就已报警，已过一个多月，多次与物业沟通，都说要等到警察破案才开始解决，而警察说至今没有现索，让我们等着；最后了解到，写字楼里安装的监控设备根本不能正常工作，请问我们要怎样维权？谢谢
开公司必须租用写字楼，如果不在乎公司形象，为了节约成本，可以开在更便宜的地方吗？比如住宅楼之类的可以吗？国家允许吗？万分感谢！~
这家婚姻介绍所以诈骗的发誓来骗取，消费者大量钱财！

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