怀远里小区 - 房价点评网 房价走势 房价评估 房产估价网-
22,038 元/㎡
参考均价:22,038 元/㎡
一房 总价：67-174万 二房 总价：106-264万
三房 总价：147-314万 四房
总价：251万起
租 2,853-3,229元/月
小区租金根据不同房型、装修计算
二房 租金：---
均价高于板块均价17.68%
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小区挂牌房源位居板块前列
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链家地产（南市）
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房价点评12月参考均价： 22,038元/㎡
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小&&区&&名：
怀远里小区
小区地址：
和平区南门外升安大街
物&&业&&费：
---元/㎡/月
其&&&&&&&&它：用户等级：幼儿园中班
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<em id="authorposton16-5-19 22:01
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关于学区查询
Q1：我看中天津一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？
A1：每年5月或者6月，学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询学校。
Q2：学校和我们家房子就隔了一条马路，我们家房子是否属于该学校学区？
A2：义务教育原则是就近入学，住在学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。
Q3：开发商宣传楼盘是名校学区怎么确认？
A3：想确认该楼盘是否属于这所名校学区，分为两种情况：一是学校已经建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘；二是学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。
关于学区调整
Q4：购买学区房后，会不会被划出该校学区范围？
A4：从天津各大名校历年学区调整来看，除了拆迁等特殊因素，暂时没有原来的学区房被划出学区范围的案例。
Q5：听说有的名校学区范围会扩大，买名校附近的房子会划入名校学区范围吗？
A5：天津有名校学区范围扩大的先例，名校学区范围是否扩大，以该校当年招生通告为准。
关于学区使用
Q6：我有多套房子，孩子去哪里上学？
A6：到父母和孩子的户口所在地学校报名，产权证和户口要一致，还要实际居住。
Q7：我的房子拆迁了，现在居住在其他地方过渡，孩子应该去哪里就读？
A7：凭拆迁过渡协议，去过渡地教育局报名，过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。
Q8：我买的学区房是新房，今年9月份才能交付办证，孩子5月份就要报名，该怎么办？
A8：这种情况是无法报名的，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。
Q9：在天津要买多大面积的房子才能落户？
A9：积分落户对房子的面积是没有限制的，只不过积分落户必须要在天津缴纳社保才可以，个人或者单位缴纳就无所谓了，都算积分。
关于学籍使用
Q10：如果孩子是双胞胎，可否同时上名校？
A10：原则上一套学区房只能安排一个孩子入学。不过是双胞胎的，只要符合学校的入学规定，都可以上学。
关于学籍占用
Q11：想买学区房，怎样才能确认房子的学籍是否被占用？
A11：学籍无法查询，只能向房主核实，在合同上作出约定避免学籍占用。
Q12：房主女儿明年6月毕业，我儿子明年9月上小学，这套房的学籍算不算被占用？
A12：天津小学报名一般是5月份，报名的时候房主女儿还在上学，学籍被占用了。这种情况是无法顺利入学的。
Q13：房主的孩子已经小学毕业，在上学区对应的初中。我家的孩子明年上小学，买这套学区房，能顺利上小学吗？
A13：这种情况小学学籍未被占用，只要符合入学条件，可以正常报名入学。
关于户口迁入
Q14：原房主户口没迁走，新房主能否落户？
A14：不可以，只有前户主迁走户口，空户才能迁入。由于产权过户与户口迁移并不同时进行，一般是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在地中迁出，而后来的买家才能将家庭成员的户口迁入。
Q15：怎样才能确认房主户口迁走了？
A15：带房产证、身份证、去户籍对应的派出所查。
Q16：遇到原房主不迁户口怎么办？
A16：新户主可向辖区派出所提出申请，派出所在核实情况后，启动强迁程序，向卖方下达《户口动迁告知书》，15日内如不将户口迁走，公安机关将依法把户口迁至社区（村）托管户。
关于落户时间
Q17：在天津买学区房要提前多久落户？
A17：买学区房的话,每个学校都不一样,一般都是在学区片户口必须满三年才可以就近入学，但是有的也有招生前落户就可以，沈阳道小学就是一个例子。
实际居住问题
Q18：买了学区房后，是不是一定要实际居住才能上学？
A18：按照相关规定，必须实际居住才能报名入学。报名条件中，“户籍与实际常住地、产权证三者一致”，三个条件都要满足。
Q19：学校怎么核实是否“实际居住”？应该怎么应对？
A19：每年在招生开始前，老师会进行家访，以核实是否实际居住。需要准备好户口本、房产证和孩子的出生证等相关材料，老师会问孩子是否实际居住在此，还会向周围的邻居询问相关情况，来确认是否实际居住。
Q20：家访的时候，如果不在家怎么办？
A20：如果因为特殊情况，第一次家访没有见到家长。到开学报名时，学校会安排2个老师现场跟家长回家确认是否实际居住。
Q21：如果确实没有实际居住，家访时被发现了会怎样？
A21：各个学校规定不同，可能会导致报名无法通过，最严重的会被统筹分配到其他学校入学。建议实际居住！
用户等级：幼儿园大班
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<em id="authorposton16-5-19 23:56
houjunjia 发表于
关于学区查询
Q1：我看中天津一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？
A1：每年5月或者6 ...楼主有的问题回答的不准确吧，比如落户口的话，在和平区原房主户籍迁不迁和你能不能落户没有直接关系，具体可以咨询户籍中心。
用户等级：幼儿园中班
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<em id="authorposton16-5-20 14:10
我想再问问大家，这个6年的政策是在发布日期时执行这个规定，对在这个规定发布前孩子已经上学了，户口也已经迁出的房子能买吗？对买房子落户的孩子上学有影响吗？孩子是2018年上学，谢谢大家
用户等级：小学一年级
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<em id="authorposton16-5-20 05:57
落户目前没有三年限制，楼主回答有误，具体可以咨询教育局小教科
用户等级：小学二年级
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<em id="authorposton16-5-20 09:18
从2015年招生开始，热门学校及学位短缺学校学区内，每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会。如同一个房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，则房主和户主必须是适龄儿童相同的父母（或祖父母、外祖父母）。不符合上述规定的适龄儿童入学，由和平区教育局根据当年和平区小学招生实施方案，统筹安排到其他公办小学就读。
用户等级：小学五年级
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<em id="authorposton16-5-19 22:30
您也是个细致人
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<em id="authorposton16-5-20 08:20
双胞胎这个规定也不对吧，现在两孩家庭多。还有就是祖父母那种情况，多个孙子，那样如何规定的，有没有正式文字说明？
用户等级：幼儿园中班
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<em id="authorposton16-5-22 07:54
houjunjia 发表于
我想再问问大家，这个6年的政策是在发布日期时执行这个规定，对在这个规定发布前孩子已经上学了，户口也已 ...从15年开始入统计，之前的不算。18年上学就查15，16，17年的情况
用户等级：小学二年级
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<em id="authorposton16-5-24 11:32
明年真有可能摇号，你没有看到好多学区房在降价。可以议价了。 因为今年严格按片区招生，不敢走后门，好多重点学校都没有招满&&。
用户等级：小学二年级
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<em id="authorposton16-5-25 12:23
明年上小学2017 发表于
明年真有可能摇号，你没有看到好多学区房在降价。可以议价了。 因为今年严格按片区招生，不敢走后门，好多 ...你还真是各处散播谣言！
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2017年房地产市场将更加理性
12月26日，住建部部长陈政高再次定调2017年房地产调控政策：“千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的'定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。”
新闻来源：证券日报12月26日，住建部部长陈政高再次定调2017年房地产调控政策：“千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的&#39;定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。”笔者认为，住建部对2017年房地产调控政策的最新表述契合了中央经济工作会议对房地产市场的定位和调控基调，这意味着2017年房地产调控的主基调就是：抑制房地产泡沫，防范市场出现大起大落，让市场更加稳定，更为理性。12月16日闭幕的中央经济工作会议，对中国房地产市场提出了新的定位，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，政策含义非常明确，住房需求要继续得到保障，炒房需求要管控和遏制。同时，为保障正常的购房和贷款需求，会议提出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。会议要求，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。可以看出，决策层清醒认识到房地产的定位，绝不容忍投机的泛滥。数据显示，2016年前11个月，全国房地产投资累计同比增速为6.5%，较前10个月回落0.1个点；从当月同比看，11月份房地产投资增速为5.7%，回落7.7个百分点。分城市看，一线、二线、三四线及以下城市房地产投资累计同比增速分别为7.4%、7.8%、5.5%；与10月份相比，一线、三四线及以下城市房地产投资增速分别回落1.1个百分点、0.2个百分点，二线城市房地产投资增速上升0.4个百分点。目前来看，房地产调控已取得一定效果。无论是政府还是市场都给发出了明确信号，楼市疯狂的状态无法持续，2017年的房地产市场将更加理性。
责任编辑：杨含&&JN774
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