按揭买房要选多少年合适？_安远吧_百度贴吧
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按揭买房要选多少年合适？收藏
今年无奈买了套房，首付21万，贷款47万的样子 15年的月供要4100 ，20年00，30年3000按现市场趋势，选多少年合适？15年的月供就太紧张了，还不了这么多付了首付就感觉有点后悔了，安远这么小的地方就要这么高房价。。。。
食人骨，吸人精 东方魔幻「大青云」神话鼻祖，巅峰巨制！
啊啊啊啊啊啊啊
　-- 最烦那些说为什么放弃治疗这种话了，搞得楼主好像还有救似的
没有住房公积金的？
　 ________我颠倒了整个世界，只为摆正你的身影。
贷款47万，15年月供4100，那么利息就要27万，20年月供3500，利息要37万，25年月供3200，利息要49万，30年月供3000，要61万的利息。你自己觉得哪个划算？我自己的房子是贷款25万，18年月供2000。自己有能力赚钱，家人还能帮你，我觉得就选15年的吧。仅供参考，
小手一抖，经验拿走。够十五字嘛，够了。
支持1200年的吗？月供十斤大米的话我也来一套
哪里的房子？那么贵
女神的诱惑 天下由我掌控！
我建议你选择，20年的，这样不是很高，而且，按揭买房好亏，利息太高了，我想如果你身边，亲人朋友有钱，就借一下，不要代款买房，等你还完了钱，利息，够你买一套了，我之前，就是做房地产的，我知道这里面的门道！
哪里的房纸，好贵
按实际情况去考虑吧！我是买不起房子了。
如果用50万在县城拿一套房子，还不如在乡下用30万自建一幢，漂亮极了， 再用20万买部小车，那日子，爽歪歪啊？这样看谁的面子大。
每个月4000吓死人、2000我们普通老表都搞不起
月入1500岂不是没房子？我们，从没有忘记过真相。只是，我们越来越会说谎。
还是在老家盖房子吧——音乐无处不在，岗岗无可替代。因为有你，才有天下无双。　　　--来自岗岗贴吧客户端
全款70万，算140平，均价5000。首付21万，贷款47万如果分20年 20年3500=84万，84-47=37万要37万的利息？
看房价目测是东江豪景的房子。
有小孩了就更花钱了
按揭买房真的吃不消，所以不能全款买我就坚决租房住或住乡下。
建议你选择租房
还好我家地皮多，不需要买房
一套房子七十万，真心伤不起！加装修就差不多一百万！安远你是怎么啦！
就这两年房价就翻了两倍！ 现在要么买不起，要么供不起！
还好我的以前买的，首付八万贷32万月供1800
安远买房还不如去外地买，价值更高！！！个人感觉安远房子不值这么贵！！！！
百万房子啊，吓死人
建议真的该为老百姓的房价考虑考虑了，一路飙升呀！伤不起。
告诉我你的房子买的哪里的我再给你分析分析
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究竟买房子贷款多少年合适？
买房子贷款多少年合适？对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。&&买房子贷款多少年合适？对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。&&影响贷款年限的重要因素：&&1.贷款人还款能力影响贷款年限&&银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。&&2.贷款人年龄也会影响贷款期限&&在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。&&因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。&&3.所购房房龄过大贷不到最长期限&&房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。&&不过，我们还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度(等额本息)，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减(等额本金)。 如果想要节省资金通过理财让自己有更多的收入或者自己未来的收入至少不会下降，不如采用等额本息还款法，让省下的资金通过理财获取更高收益，把通胀风险转移给银行；而如果对自己的理财能力没多大信心或对未来收入预期降低，可以选择等额本金还款法。
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买房贷款选择多少年比较合适？是越久越好吗？
贷款买房在现代社会早已不是什么稀奇事，过高的房价，让不少购房的普通上班族背着房贷生活，但是每个人选择的贷款方式和贷款年限不同，所承受的压力也不一样。有人说向银行贷款买房，贷款年限越久越好，真的是这样吗？实际贷款年限多少比较合适？在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。说买房贷款年限越久越好，是什么意思？准备买房的朋友都会听一些有买房经验的前辈们说，房贷欠得越多、越久就赚得越多。那事实真的是这样的吗？我们来看看这些前辈们的买房贷款思路。他们认为，合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，你从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方。依据此，你问房贷应该贷20年还是30年，他们说告诉你当然是30年；你问首付应该付5成还是3成，他们告诉你付3成，越少越好；你问为了不要欠债的心理负担，提前还款好不好，他们告诉你这个选择从财务上看并不太好。这样说并不是没有道理。但是这个“套利”，首先取决于你对于房价上涨的判断。因为如果房价的涨幅高于银行贷款的利率，那么贷款买房就是赚钱的，贷款的杠杆性放大了这种增值效应。但如果房价的涨幅低于贷款的利率，杠杆也会放大亏钱的效应，这需要依赖对未来房价走势的判断。但是现实的情况是如何的呢？从身边的买房人的情况看，真正选择能贷多久贷多久的，并不是大多数。那真实的情况是怎样的呢？从目前接触到的购房人来看，那些选择1-10年还款的购房者，很多都是高收入人群，他们可能目前没有较高的经济压力，但又不愿意白白支付银行过多的利息，要知道贷款时间越长，所对应要支付的利息也就越高。而选择尽量30年还款的购房者，有一部分是具有投资眼光，看房未来经济水平和工资水平上涨的购房者。但是还有很大一部分，是因为属于绝对的刚需，必须要买房，但是手里的钱确实不够，每月的工资也不算高的人群。对他们来说，贷的时间越久，给银行的利息越多，对于他们而言，真的如一些段子手说的，得像蜗牛一样一辈子背着房子过了。那么实际贷款年限多少比较合适？说了这么多，小编其实是想告诉大家，买房贷款年限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的投资渠道。我们可以分三种情况来看。情况一：刚需自住型购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。情况二：兼顾投资的刚需购房自住兼顾投资，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期投资，期限越长越好。这种情况其实也不是绝对的，如果你有其他的投资渠道，能取得高于买房贷款利率的投资回报，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了省利息，建议贷款期限尽量短。情况三：投资性购房人购房投资，但打算短期持有，抱有炒房的目的。这个时候要看你认为你能从炒房中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产暴涨时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右，那么贷款年限越短越好。
【延伸阅读】
720万元/套最低总价
100000元/㎡平均价格
300万元/套最低总价
78000元/㎡平均价格
78000元/㎡
17000元/㎡
120万元/套
平均价格 : 78000元/㎡
位置 : 通燕高速（原京哈）通州新城耿庄出口南200米
热线 : 400-099-0099 转 10034
78000元/㎡
最低总价 : 120万元/套
位置 : 保定市雄县白洋淀温泉城码头北200米（案场）
热线 : 400-099-0099 转 10508
120万元/套
最低总价 : 570万元/套
位置 : 果园街道西大桥路38号北院
热线 : 400-099-0099 转 10282
570万元/套
总价均价 : 49万元/套
位置 : 永清县廊霸路与金雀街交汇处南100米路东
热线 : 400-099-0099 转 69222
平均价格 : 12000元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 10429
12000元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 39277
16000元/㎡
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位置 : 马驹桥1号桥出向北第一个红绿灯走200米
热线 : 400-099-0099 转 10153
17000元/㎡
平均价格 : 16000元/㎡
位置 : 273省道与L84省道交口北行800米路西
热线 : 400-099-0099 转 20111
16000元/㎡
总价均价 : 170万元/套
位置 : S273省道(廊霸路)与益昌北路交口向北1公里路东
热线 : 400-099-0099 转 28492
170万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号买房贷款多少年合适越久越好吗
来源：房天下 &&作者：
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面对高额的买房费用，很多年轻人都会选择。有人说向买房，贷款年限越久越好，真的是这样吗？在讨论贷款年限究竟多少年最合适之前，先给大家普及一下知识：在目前的贷款规则里，个人至长期限为30年;个人商业用款至长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。准备买房的朋友都会听一些有买房经验的前辈们说，房贷欠得越多、越久就赚得越多。那事实真的是这样的吗？我们来看看这些前辈们的买房贷款思路。他们认为，合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，你从低成本的地方拿到钱，放到收利相对更高的地方。依据此，你问房贷应该贷20年还是30年，他们说告诉你当然是30年；你问首付应该付5成还是3成，他们告诉你付3成，越少越好；你问为了不要欠债的心理负担，好不好，他们告诉你这个选择从财务上看并不太好。这样说并不是没有道理。但是这个“套利”，首先取决于你对于房价上涨的判断。因为如果房价的涨幅高于银行贷款的利率，那么贷款买房就是赚钱的，贷款的杠杆性放大了这种增值效应。但如果房价的涨幅低于贷款的利率，杠杆也会放大亏钱的效应，这需要依赖对未来的判断。