54275公积金
北京土地市场开年火热。在1月5日丰台亚林西两宗地经历开年第一拍之后，1月7日，因体量巨大而被媒体戏称为“巨无霸”的丰台区白盆窑地块开拍，最终以86.25亿元成交，再次刷新了北京总价地王纪录。那么2015年地王周边是个啥情况？贷款的话公积金能贷多少？下面小编给各位关注白盆窑地块的网友们说说，有不同意见欢迎跟帖讨论。首先说说新政策出来以后白盆窑的自住房公积金贷款能贷多少 新政公积金贷款：新政出台后白盆窑自住房公积金完全可以贷到120万，根据政府下发的政策文件每套自住房不能超过200万，再根据2.9万每平米的价格，那么白盆窑自住房的面积将不可能超过90平米，所以在缴存额符合条件的情况下公积金都能贷到120万。剩下的就是准备首付款的问题了。然后各位网友来看看目前北京最贵自住房白盆窑地块周边的一些情况白盆窑地块价格分析：地块规划建筑面积约41.9万平方米，其中需配建16.33万平方米的限价房和12.26万平方米的自住型商品房，前者销售限价为1.7万元/平方米，后者销售限价为2.9万元/平方米，白盆窑地块配建的自住房是目前北京最贵的自住房，达到2.9万每平米，根据楼层不同会有些许差异。离白盆窑自住房最近的银地家园商品房均价为2.6万元，有的还是精装修。相对于周边二手房价格，自住房2.9万这个定价在这个配套不完善的地块有点偏高。 白盆窑地块周边在售房价格：以郭公庄地铁为中心，周边步行几分钟抵达的项目有中海九号公馆、北京国际花园、万科西华府、北京方向等高档公寓及联排别墅，均价在4万/平至5万/平之间。同时，该区域还顶着丰台科技园、总部基地等各种名号，周边房价自2010年起不断攀升，时至今日甚至龙湖西局项目也起到一定的支撑作用。说到这里，我们已不难看出，丰台白盆窑地块附近有着众多高端项目，在价格上为其“撑腰”，周边区域房价自然水涨船高。若地块在交通、配套上能与总部基地无缝接驳，那么现在自住房29000元/平的限价则已经很大程度上“让利”百姓了。
白盆窑地块周边配套：白盆窑村沿白盆窑路部分，沿线路况较差，沿线还分布有白盆窑小学，卫生院，花乡驾校等，目前地块内已完成搬迁。该地块周边一直以来都是供应匮乏区，目前区内的中海九号公馆，中海苏黎世家，中海御鑫阁等项目已经售罄。总部基地科技大道沿线生活配套日趋成熟。周边缺乏大型生活类超市。白盆窑地块周边医疗条件：2公里之内只有村级卫生服务站，三公里之外有西红门医院和丰台医院这两家医院都属于中等级医院。白盆窑地块周边教育资源：小区西侧规划有一座九年一贯制的学校和一所幼儿园。小学是白盆窑小学，幼儿园是华晨幼儿园，目前的教育资源只有这些，开发商以后会不会引进其他学校有待考证。白盆窑地块交通情况分析：地块处在整个丰台三环，四环发展带及南中轴发展带上个产业区的中心位置，由个产业区环绕，再次区域居住的话方便到达各个产业聚集区。而且临近现有的三条地铁线，而且万寿路南延至此，北侧四环路、东侧京开高速使得这里交通更加便捷。目前科技园站周边的北京汽车博物馆及诺德中心已建成，环顾地铁站四周也都是在建的商业及写字楼产品，建成后将吸引更多的企业进驻。小区门口现有公交线路可到达地铁9号线及西三环等区域，从该地块向东可以到新发地，向北1.3公里就是四环。出行比较方便。白盆窑地块地铁资源：虽然说白盆窑地块目前有三条地铁线分别为郭公庄(9号线) 、郭公庄(房山线) 、首经贸(10号线)。但是里地块最近的郭公庄地铁站还得走2公里左右，据小编实地考察从地块到郭公庄地铁站没有直达的路需要绕行，绕行过去大约在4公里左右。不清楚地块开发完以后能不能有直达郭公庄地铁的道路。白盆窑地块距离10号线首经贸站大约在5公里左右。坐公交4站地，走着去就别考虑了。就小编亲身经历来说，白盆窑地块坐地铁不是很方便。白盆窑地块资料相关图片资料：地块示意图地块区位图地块发展图项目地块目前最近的公交线路该地块向东可以到新发地，向北1.3公里就是四环。还没有搬迁饿花乡驾校项目西边就是樊羊路项目离郭公庄地铁相对来说比较近自住房相关信息可查询新浪乐居自住房专题：如有其它问题欢迎各位到自住房业主论坛发帖讨论：
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房产众筹,房地产众筹 & &/forum-40-1.html
如今自住型商品房都快上3万了；东五环拾景园，70年商品房，2.68万元起，送6000元/㎡；
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-680公积金
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地撒打发斯蒂芬
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恒生科技园——杭州首个的花园式独栋现房办公楼，面积1065㎡，送私家小庭院，拥有半地下车库6个。位于未来科技城海创园核心地段，毗邻淘宝城，紧靠地铁五号线，距离主城区开车十分钟路程，至绕城高速仅需5分钟。50年产权，产证分割到层，三证齐全，更有贴心运营服务团队在您入园之后提供360度贴心服务，包括公司注册、工商变更、政策申报等。园区8大服务平台为您解决资金、人才、基础等各方面服务。 地址：杭州市文一西路1218号未来科技城（阿里巴巴淘宝城旁）联系人：徐小姐联系电话：5
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《房地产策划师》为了贯彻落实国务院《关于进一步加强就业再就业工作的通知》（国发[2005]36号）、中共中央办公厅、国务院办公厅《关于进一步加强高技能人才工作的意见》（中办发[2006]15号）、劳动保障部《关于印发国家技能资格导航计划的通知》（劳社部发）［2006］9号)、《关于开展国家技能资格导航计划的通知》（劳社厅发[2005]4号）的要求，考虑到房地产行业大部分人士所掌握的职业技能还比较单一，短期内难以取得国家职业资格证书，通过劳动力市场实现就业存在一定困难，同时随着社会经济的发展，高技能人才的培养工作迫在眉睫。为解决社会专技人员的职业能力评价问题，经研究，我会决定在全国范围内开展《房地产策划师》专业技术培训及职业能力测评考核活动。从市场需求出发，以大学生再就业人员，从事地产行业在职人员、高技能人才为主要对象、重点开展与其岗位技能提升相对应的专项职业能力考核，有针对性地进行实用有效的技能培训，全面提高房地产行业内人才的就业能力。随着房地产业的不断发展，房地产策划作为一个相对独立的专业化服务体系应运而生。直接和间接从业人员数以百万计，其中从事项目策划的各级管理人员约15万人，其职业范围涵盖了房地产众多领域。但由于目前房地产策划在我国还处于较为年轻的专业服务阶段，各大高校很少开设房地产专业的课程，真正科班出身的优秀策划人才寥寥无几。而当前的房地产策划人才大多是半路出家，由营销、设计、土建、造价等相关专业转行而来，所以缺乏专业策划人才成为制约地产企业再度发展的一个瓶颈。近两年国家不断出台新的政策，正在整顿略显混乱的房地产市场，部分地方政府已经明确规定房地产相关行业必须是科班出身、持证上岗；无论是负责规划还是负责建筑、高管还是基层一律持证上岗已成为趋势。一、房地产策划师的地位（一）房地产策划在知识经济时代属于智力产业，能为房地产企业创造社会价值和经济价值。（二）房地产策划在房地产企业充当智囊团、思想库，是企业决策者的亲密助手。（三）房地产策划在房地产开发项目建设中自始至终贯穿一起，为项目开发成功保驾护航。二、房地产策划师的作用（一）房地产策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差。（二）房地产策划能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地。（三）能探索解决企业管理问题，增强企业的管理创新能力。（三）能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。此外，房地产策划还有预测未来市场，满足居民居住具体要求等作用。三、房地产策划师的诞生及解释《房地产策划师》是国家人力资源和社会保障部（原国家劳动部）于日，正式向社会发布第三批10个国家新职业之一，职业标准编码为（2-02-21-11）。《房地产策划师》是从事房地产的市场调研、方案规划、投融资管理、产品营销、项目运营和物业管理等工作的“专业”策划人员。 四、专项能力补贴标准（国办发﹝2010﹞36号），关于印发《劳动力职业技能培训鉴定获证奖补办法（试行）》的通知，从2011年起连续5年，对当年参加职业培训并取得《职业资格证书》或《专项职业能力证书》的劳动者，取得《专项职业能力证书》的，奖补标准为300元/人。五、课程设计及培训目的1、房地产基础知识、项目定位及规划设计、整合营销、政策走向等。2、为房地产业输送专业的房地产营销策划人才，解决房地产领域的实际人才需要，促进房地产行业的健康良性发展，为进一步规范房地产市场经济秩序奠定基础。3、通过专业理论知识学习和操作技能训练，使学员掌握房地产策划基础知识、了解房地产运作的基本形式，熟练房地产策划的工作流程，熟悉综合分析技术和主要房地产策划方法，具备房地产策划师独立工作能力。4、解决社会就业问题。受全国多家房地产支持单位委托，定向培训房地产策划专业人员，定向解决就业、择业问题。六、收费标准及所需材料经培训及考核合格后将获得由国家人力资源和社会保障部职业技能鉴定中心颁发的中英文对照的《房地产策划师》专项能力证书。国家认可，全国通用，此证是国家人社部对从事房地产营销策划人员学识和专业技能的认可。它是房地产营销策划人员执业、求职、任职、晋级的权威凭证和依据；也是境外就业、对外劳务合作人员办理技能水平公正的有效证件。联系电话：夏阳
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秒后窗口关闭深圳周边的房子到底该不该买？
作者：媒体评论员 高振东
为什么不同时间，不同地点，甚至同一时间同一地点房价会差别如此之大呢？深圳周边的房子到底该不该买？
为什么不同时间，不同地点，甚至同一时间同一地点房价会差别如此之大呢？深圳周边的房子到底该不该买？
听过这个比喻，深圳一个小区的市场价值高达140亿，和中国第五大机场深圳机场148亿的市值相当。但这个小区一年能带来的租金收入，却远低于深圳机场一年创造出的净利润。
所以说你问，北上广深的房价是否具有投资价值。这个比喻就非常明显，假如让你投资深圳机场还是房地产，我相信你会果断投资机场。因为你这里面充满了太多风险。而这个风险就是我们所说的泡沫。
说到泡沫，什么才叫泡沫.前美联储主席格林斯潘说，泡沫只有破了才叫泡沫，没破之前你永远不知道这其中有多大的风险。放在房地产上，我们根部无法全面的分析出房价增长的具体原因，房价定价之复杂，因素之多导致我们一片迷雾。不过话虽如此，总有一部分原因我们可以总结出来。
很多人在说，上个月和这个月去看同一个房子，两个月，两个价。还有的就是新闻中，一天暴涨20万，甚至回首瞬间就终生遗憾。为什么不同时间，不同地点，甚至同一时间同一地点房价会差别如此之大呢？
首先源于投机性。不仅仅卖方希望越卖越贵。其实买方反而更希望越卖越贵。这是中国人一贯的买涨不买跌。这样的心态也让目前的房价没有下降的心理预期。
是否是刚需？对于北上广深大量的外来人口来说，房子是绝对的刚需。但是需求理论是建立在一定时间内，可接受卖价的基础上的。也就是说买得起才叫有效需求。而买不起这需求就变成了无效需求。无效需求对于大部分屌丝市场就不再是刚需了。那这些大于5万的房价要么是留给富豪，要么留个那些想众筹投机买房的人。而今年上海北京深圳的政策表明：房价够高了，已经不需要再炒了。所以你就能理解为什么莞深通地铁，惠州在2020年也通地铁的原因了。就是让你转移注意力而已。
房价持有成本是房价不断上涨的一个重要原因。日本香港包括巴西的房价之所以会出现泡沫也是因为房子持有成本太高，资金链断裂导致。资金链断裂的情况下，投资客只能降价销售，只是国外。反观中国，北上广深的房子有多少是在投资客手中的？如果很少，那么这些房产持有者是没有成本的，即使房价跌了他也可以放一放在卖。而且就算真跌了，他们卖价也远高于当时的购买价格。
还有一种就是房地产商自身投机。就像鑫琦资产一样，把房子打包成理财产品出售，承诺极高的收益，但是最终因为房子并没有想想象中卖的好而导致资金链断裂。
最后一种就是我们政府导向问题。看的出来我们的房价越调控越高，越调控越让屌丝够不着。所以说这里房价定价的很大部分原因来源于政府，高歌猛进的十年，房价暴涨的十年，今天的房价有多少政府的加码不言而喻。
无论是价格泡沫，还是需求泡沫，中国房地产都回不去了，因为北上广深的房价屌丝是买不起了，那么我们转向周边看一看，该出手就出手吧。
本文作者：高振东，媒体评论员，微信公众号：周五列车
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Business World, Business Wisdom实地探寻告知你：地王对周边区域房价影响有多大！ -TB前卫网TB前卫网店铺大全为您精选最好的精品店铺导航，欢迎您。上一篇：当前位置：>>“地价飙升，现房难求。”3月2日，大兴黄村左近，一则地产广告醒目地打在京开高速公路收费站上。一周前，当4.7万元/平方米的楼面价在大兴黄村区域出生时，许多人都在感慨：北京地价又上了一个新台阶。很快，该地块周边的房价迅速上涨。一块高价地的呈现究竞会对区域楼市带来多大影响？昨天，记者实地访问了大兴黄村及其周边区域。 黄村周边纷纭酝酿涨价作为大兴区开发较早的区域，黄村发展至今已经对比成熟，具有便捷的公路、轨道交通网及丰厚的商业配套，房价涨幅相比同处五环沿线的东坝等区域也显得较为理性，目前这里的二手房单价不到3 万元/平方米。无非，春节后北京土地市场的第一次拍卖，绿地以39 亿元的总价、折合楼面价为4.7 万元/平方米拿下大兴黄村地块，这里的楼市正呈现一些变化。“这块地的楼面价超过了区域内所有在售物业的售价，是名不虚传的地王，预期售价将到达10万元/平方米以上。”中原地产首席分析师张大伟在拍地收场以后曾经向媒体这样说。记者访问时知道到，目前该地块周围已经没有在售的新居项目，周边二手房价格大多保持在2.5万元/平方米摆布，且房源多为建于上世纪末的老小区。但是这些小区在节后均呈现了显明上涨。“春节过后，因为北京二手房成交火势，黄村周边大部份二手房价格都有上涨，涨幅一般在10万到20万元。”黄村左近一链家门店的经纪人说。此外，一些业主听到区域出了新地王后，多少也会提价。譬如富强东里一套54平方米摆布的两居室，年前售价130万元摆布，年后就已经上涨到140万元。而距离该地块较近的在售商品房项目华润·公园九里，最近一期推盘也在酝酿涨价。“最近市场对比好，咱们最新一期的开盘价应当会有所上浮，但具体涨多少尚无肯定。”华润置地北京公司品牌部门一名负责人说。&大兴楼市只是延续升温事实上，大兴区域楼市的热度上升，并不是单纯是从节后黄村“地王”呈现后开始的。近年，大兴土地市场频现优良地块，加上有“城南行为”、新机场等利好，区域楼市延续升温，大兴已经成为品牌房企的吸铁石。2009年，绿地入京，首次出手就是在大兴黄村拿地，其开发的绿地缤纷城目前已经成为大兴区域较为核心的商业配套。2014年摆布，念坛公园左近的义以及庄区域也吸引了泰禾、恒大、万科三家知名房企扎堆进驻，在未来有着较强的发展潜力。而据北京市疆土局土地出让记录显示，大兴从去年起已经在瀛海、黄村、旧宫等区域出让了4宗楼面价超过3万元/平方米的高价地。其中，去年12月23日出让的大兴旧宫镇地块楼面价就已高达3.6万元/平方米。&最近两年大兴部份高价地概况（来源：据北京市土地收拾贮备中心及公然信息收拾）其实，通过咱们近几年的察看，地王对新居、二手房影响真的很不同样。伴同着一个又一个高价地的呈现，“面粉”贵过“面包”已成了北京土地市场的新常态。在这些高价地的抬升下，区域房价也水长船高，而地王对周边区域新居价格的预期影响尤其显明。譬如，2015 年8 月底，丰台区在石榴庄、南苑乡、花乡等区域连续呈现地王级别地块。当时业内人士就普遍认为，热拍土地纷纭入市将给丰台区的住宅带来高端化的趋势，而动辄超5万元/平方米的楼面价可能将象征着10 万元/平方米豪宅会萃区的出生。事实的确如斯，2015年丰台区入市的几个豪宅项目均价都超过10 万元/平方米“地王呈现会提高周边楼价，由于地王是未来房价的预期。”张大伟在接受记者采访时表示。值得注意的是，每一当有地王呈现，周边二手房常会先涨价。对此，有业内专家认为，地王对周边二手房市场只有轻微的刺激，不会有显明作用。亚豪机构市场总监郭毅就表示：“现在多个地王的周边二手房可能是小户型的老房子，而地王的价格是针对未来打造成豪宅化的产品而言的，两者不拥有关系性。”她还以北京壹号院举例：日，融创拿下了农展馆8号地，楼面价到达73099元/平方米，刷新了全国单价地王纪录。中原地产钻研部统计数据显示，2015年11月前，北京壹号院的成交房源均价高达19.5万元/平方米，而该地块左近二手房的价格在地王成交先后并无显明变化。采写：陈禹铭、实习生王丹妮编纂：陈哲婉、心塞的小编&——————V房产”关注我，点击屏幕右上键还可以“分享到朋友圈”。
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　　“地王”即将成为“禁用词”？指望买周边房产发财，难了！
　　“前几月厦门出了一幅楼板价26000元/平的‘地王’。但这块地几年前以7000多/平底价卖的时候，都流拍了，这次地不仅被央企抢走了，价格还翻了几倍！”
　　在克而瑞举办的二季度房地产金融会议上，来自福建的一家房地产公司的老总在谈及土地市场时，透露了这么一个略敏感的信息。
　　当时，邦爷并没有觉得这事有多大。因为，这个“地王”早就发过公告，也被公开报道过。只不过，大家不知道这个“地王”原来还有过低价+流拍的“黑历史”。
　　诡异的是，邦爷从主办方那里拿到的会议记录里，这个信息被一字不漏地全部删光了！不仅仅是这句内容，整个会议记录里，稍微有点价值的信息，全部都“失踪”了。
　　这场会怎么搞得像国家最高机密级别的内部会议？！难道另有隐情．．．
　　形势直转，“地王”成为“烫手山芋”？
　　很难理解，为什么地产行业突然对“地王”讳莫如深？
　　前几周，在上海刚刚拿下了一幅“地王”的开发商再三和邦爷强调，“那地我们是和别人一块拿的，操盘的不是我们。”似乎一心想和地王撇清关系。
　　也就是6月中下旬，上海一家开发商的公告里说，他们在浦东拿的“地王”项目，要和一家来自北方的国企合作。在发布这个公告前不久，刚有传闻说，这家企业准备退地。
　　在上述会议中，几家地产商的老总总结“地王”生成原因时，说到这样几个：
　　一个是央企为了“保壳”。
　　新一轮国资改革开始，那些地产业务规模较小的央企，有可能被拿下，不让它继续在房地产行业发展。之前，中信和中海合并，也已经发布了和保利合并重组的公告。这些都给其他央企地产商信号：要是不迅速把规模做大，可能就面临合并的压力。
　　所以有民营房企在私下场合说，有些央企的经理人不厚道，为了保住自己的饭碗，拿国家的钱去冒险。
　　另外一个原因，则是开发商觉得安全的地方就是北上广深，以及几个热门的二线城市。于是，大家都抢到一块了，地价也就高得吓死人。
　　不论是什么原因制造了“地王”，“地王”已经成为了让开发商寝食难安的“心魔”。
　　易居中国执行董事、克而瑞董事长丁祖昱说，从他们最近几年的观测看，三年来唯一一个敢于公开的“地王”也就大宁金茂府，其他的“地王”项目还没有几家敢露面。几年前的“地王”尚且如此，现在的“地王”会更警惕。
　　揭破谎言很难，但并非不可能
　　现在的上海，拿地更多考验开发商的“想象力”。因为地价超过了新房价格的1.2倍。开发商需要预测几年后的房价，才能知道现在拿的地究竟值不值。这就像酒吧里的那种“吹牛”游戏，只要没人戳破谎言，牛会越吹越大。
　　所有玩过“吹牛”游戏的人都知道，揭破谎言如果失败，会被罚酒；但如果自己吹的牛被人揭破，自己也要喝酒。
　　对国家来说，这也是目前干预土地市场最大的难题之一。鉴于1—5月房地产开发投资仍然占据固定投资较高比例，所以国家并不希望地产商像去年那样不断缩小投资增幅，这会影响经济的增长。
　　但国家也不愿意地价泡沫持续放大。这也是为什么上周南京八幅宅地出让七幅“熔断”，主持人多次警告“不要逼政府出政策”的原因。
　　但是，随着“牛”吹得越来越大，每一个参与者的吹牛风险会越来越大，这时早一点揭穿别人吹牛，自己风险就越小。
　　有数据就说明，国家目前有足够的底气来终结这场“吹牛”游戏。国土资源部的《中国国土资源年报告隐藏的一组数据显示，一旦土地价格暴跌，可能带给房地产市场的冲击。
　　截至2015年底，全国84个城市处于抵押状态的土地面积为49.08万公顷，抵押贷款总额11.33万亿。以上述数据统计，所有抵押土地获得的贷款额是2308.48元/平。但是，当年全国105个主要监测城市的综合地价、商服地价、住宅地价分别为3633元/平米、6729元/平米、5484元/平米。
　　从这两组数据可以看出，目前我国的土地抵押风险不大，即使出现土地价格的调整，受影响的土地数量占已经被抵押给银行的土地总量，比例应该不会很多。
　　在信贷确认安全同时，国家还需要确认一件事，干预过热城市的土地市场，不会给经济增长带来风险。
　　另外，国家统计局的数据显示，开发商的土地购置面积，1-5月份同比下降5.9%，虽然降幅比上个月有些收窄，但还是在继续下降的，这使得房地产土地购置面积，在去年大幅下滑30%左右基础上继续下滑。
　　联系到京沪之前对于耕地的指标调整，国家对土地市场的干预，也许会比我们想象得更快。
　　（来源：邦地产）
责任编辑：王嘉源
上半年一二线热点城市房价上升幅度出乎大家意料，从目前情况来看，多数热点城市房价已经有了比较大涨幅，下半年继续保持这种上升态势难度较大，但由于地价快速上升的支撑，这些热点城市房价下行空间不大，盘整后缓步上升是未来趋势。
不管他们对移民有何担心，“支持英国退出的工人阶级认为，不管发生什么，大部分或全部收入损失都将由富人承担，特别是受到千夫所指的伦敦金融城银行家。”
要打击恐怖主义只能从根部入手，打击其形成的社会因素、经济因素、政治因素。只有稳定的社会、完善的治理和健康运行的国家才能给人民提供免于“恐怖主义”滋扰的生活。
此次修订后，GDP核算仍然存在遗漏之处。我们认为，尽管中国的部分统计指标例如固定资产投资存在被高估的可能，但中国GDP总量被夸大的可能性不大。相反，当前的GDP核算仍然存在遗漏之处。