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父母过世后如何才能确保子女全额继承房产
来源：南方都市报
作者：邱永芬 实习生 游彩英
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你以为子女继承父母的遗产是天经地义，理所当然吗？在法律面前，真相却是未必。
1.就算父母立了书面遗嘱，也要凭着公证书才能办理产权过户。
2.父母在未立遗嘱的情况下去世了，而祖父母仍在世，建议祖父母及时处置继承子女的房产和其他财产，避免原分享的房产重新分配，不可能再全部还给已故子女的子女。
你以为子女继承父母的遗产是天经地义，理所当然吗？在法律面前，真相却是未必。
近日一篇《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？结论惊呆了宝宝》刷爆朋友圈。不少人都对文中事实半信半疑，而南都记者采访房管局、公证处和律师等，发现倘若父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，确实过世后其房产(遗产)等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。
广东环宇京茂律师事务所主任何培华表示，“为人父母者上了50岁以后，最好都立个遗嘱，这样万一过世以后，方能确保遗产如自己心意分配”。
独生子女不能全额继承房产？
《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？结论惊呆了宝宝》刷爆了朋友圈，文中提到，小丽是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。
小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒。房管局要求小丽提供公证处出具的继承公证书或者法院的判决书。跑到公证处后，工作人员则要求她把她爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。小丽顿时傻了眼，咨询律师才发现，按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产；奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继续父母的房产。
很多读者看完这篇文后，纷纷惊呼：“这是真的吗？真的吗？”
父母早逝，房产容易产生代位继承
据了解，1978年以后，计划生育成为我国的基本国策。在此之前，大部分中国的家庭都是子女成群。如今，生于四五十年代者已逐步进入老年。而他们的子女，普遍都是70、80后，其中不少都是独生子女。同时，我国在1998年才取消福利分房，商品房是从1998年以后才比较普遍。到现在，一个家庭拥有多套房并不少见。“以前的年代根本没有什么私产可继承，现在人们生活富裕，除了钱财，还有房产可被子女继承，类似继承的纠纷问题今后将会出现越来越多”。何培华表示。
按照法定继承关系，排在第一顺序继承的人，包括配偶、子女、父母。这也意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产(房产)需均分给祖辈和孙辈。
“打比方，张三有一套房属于夫妻共有，如果张三早逝，而他的父母健在，那么属于张三的一半房产就由张三的父母、配偶和子女均分，有几个人就均分几份”。何培华表示，但假设张三的父母在张三去世后也去世了，那就产生了代位继承，“张三房产已被父母继承的份额就由张三的兄弟姐妹代位继承”。同样，如果张三的妻子先于张三早逝，其岳父母健在，那属于张三妻子的一半房产，也会被岳父母参与均分。在岳父母去世后，他们继承张三妻子份额的房产也会被张三妻子的兄弟姐妹代位继承。
支招:提前立下遗嘱就能确保子女全额继承房产？还需公证才能过户
何培华律师表示，为人父母一般都疼爱自己的子女，若想自己的财产在百年以后顺利被子女继承，最保险的方式就是立下公证遗嘱。“现在老年人的兄弟姐妹多，一旦发生代位继承，而且兄弟姐妹见钱眼开的话，自己想留给子女的财产份额分分钟会被瓜分掉一些”。
“如果疼自己的子女，生前立遗嘱是必须的，而且也是最保险的”。何律师认为，为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱发现子女不孝随时可更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在就享有房子的使用权”。
“就算父母立了书面遗嘱，也要凭着公证书才可以来办理产权过户”。天河区房管局工作人员表示，已故父母的遗嘱一定要经过公证处的公证，再凭着继承公证书、父母的房产证原件、继承人的身份证原件和复印件，继承人亲自到房管局办理，“或者凭法院的判决书，但是继承一般没法起诉，最佳办法只能是去做公证”。
那么，继承公证需要怎么办？广州市海珠区公证处公证员胡先生介绍，如果继承人为独生子女，在父母已故的情况下办理继承公证需要父母的死亡证明、独生子女证；如果爷爷奶奶外公外婆去世的话也需要提供他们的死亡证明，“如果外公外婆尚健在，那他们也有权参与分配房产，如果外公外婆放弃继承，需一起随外甥到公证处办公证”。此外，继承人还需开具“亲属关系证明”，到已故父母一方的单位开具，证明父母及其配偶，和子女的关系。
没遗嘱又想获全额房产怎么办？说服其他继承人书面公证放弃继承
广东明境律师事务所主任胡福传说，大多为人父母从未想继承儿女财产，但不幸事情发生，老人法定继承应得子女房产份额，如果不放弃又不办遗嘱，会在老人死后又发生法定继承，原分享的房产重新分配，不可能再全部还给已故子女的子女。这绝对不是大多数老人的意愿，但又必须屈从法律。“所以一定要注意及时处置继承子女的房产和其他财产。
胡福传认为，按传统和亲情，其他亲友一般不会去争。但继承发生后，还得一个个去找有继承爷爷奶奶房产的所有人，让他们放弃继承，住得太远或在国外可以让他们到当地公证处或领事馆办弃产公证，特别注明房产归谁，并将公证书邮寄回来，集中后再到公证处办继承公证。实在找不到法定继承人，房产证里还需保留他们份额，如果想报失踪或死亡更麻烦。“这都是生前未办遗嘱惹的祸，必走的程序，省不了。”
广州市海珠区公证处公证员胡先生亦表示，如果法定继承人不止一个，而房产只过户给其中一人，还需要其他有权继承人书面公证同意放弃继承方可以。
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悲催!父母去世独生女不能继承房产?房产被分的支离破碎
来源：第一白银网
11-01 19:59
很多人都认为身为独生子女的70，80，90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。然而实际上呢?
　　11月01日讯 很多人都认为身为独生子女的70，80，90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。然而实际上呢?这么简单的问题还用讨论吗?我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯!
　　但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧
　　小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。
　　房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
　　房管局拒绝办理
　　小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
　　公证处遇到难题
　　“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们?”小丽要哭出来了。
　　这是非常典型的一个案例——没有狗血剧情，没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
　　这是为什么呢?听听律师怎么说!
　　律师：小丽你是独生女?
　　小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。(核心家庭关系很简单)
　　律师：你父母哪一年结婚的?
　　小丽：好像是1983年。
　　律师：房子是什么时候买的?
　　小丽：2003年。
　　律师：房产登记是什么时间?
　　小丽：2004年11月。
　　律师：房产登记在谁的名下?
　　小丽：我爸爸一个人名下。
　　律师：你爸爸什么时候过世的?
　　小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
　　律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱?
　　小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。(口说无凭啊，等于没有)
　　律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在?(这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了)
　　小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
　　律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个?
　　小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。(咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多!)
　　律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
　　小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
　　律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧?
　　小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
　　律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在?
　　小丽：都过世了。
　　律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
　　律师得出结论是——
房产分率表
　　房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子!为什么会这样哪?
　　律师分析
　　1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。
　　2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
　　3、你奶奶过世后，属于你奶奶的 1/6 本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
　　4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
　　5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。
　　6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。
　　律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
　　中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
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　　撰文|耿诺
　　父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？这个问题，在咱们大家的概念里和法律上的可不一样。从昨天夜里开始，一条《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？结论惊呆了宝宝！》的帖子在网上流传。由于很多继承者拖延办理过户手续，导致父母的房屋一些份额在被祖父母、外祖父母继承后，再因为老人故去而散落在叔伯甚至更远亲戚的手中。
　　其中显示，独生女小丽在父母先后离世以后，发现自己只能继承一套房产的7/8。
　　其实，小丽已经算是幸运了，只因她母系家庭还没有涉及房产继承问题。如果您没有时间仔细看小丽家的事儿，看看这张图也能明白啦。
　　而知事的朋友大张的家庭关系虽然更简单，但他却面临更大的难题。因为父母先后在爷爷一辈儿之前离世，大张目前能继承的，只是他父母留下唯一一套房产的一半。
　　也许您不信，那就让知事和您说说。
　　张家在二环内有套小房，总共才50平方米，是张父、张母的企业破产之前分的小两居，属于老两口双方共同财产。他家的房什么样呢？大张翻了翻中介网站，传过来一张图――“喏，就和这楼差不多”。
　　2000年，张父去世了，大张母亲就独居在这套房中，产权证也没有更换。
　　2003年，张母也已经去世.等独生子大张今年才想起来要办理遗产继承时，却发现他只能占有房产的一半多点，相当于19/36。
　　怎么会这样？大张的遭遇，和小丽遇到的问题，几乎一模一样。
　　其实，大张家的人口还算简单，他的爷爷奶奶、姥姥姥爷都只有两个孩子。在爷爷那边，他有个姑姑；在姥姥那边，他有个舅舅。从上一辈人来说，只有一子一女，这可是最简单的家庭关系了。
　　但如果没有遗嘱，即使面对这样简单的家庭关系，也有一笔复杂的账要算。
　　张父去世以后，他对这房产50%的产权就会分成四份，分别给爷爷、奶奶、张母和大张，每人占有这套房产的1/8。2004年爷爷去世后，爷爷的1/8就又分成了3份，分别给了奶奶、姑姑和大张各1/24。
　　2010年，大张的奶奶去世了。奶奶名下关于张父这套房的份额，分别是继承自张父的1/8和继承自爷爷的1/24，等于有1/6，这1/6则平分，由姑姑和大张各继承1/12。
　　看到这里，咱先喘口气吧，要知道，虽然已经分得这么细了，但大张母亲家的关系还没有盘算呢。
　　继续。
　　张母去世以后，张母自己的一半房产，加上从丈夫那儿继承过来的1/8，一共是5/8。这5/8分别由姥姥、姥爷和大张继承，每人继承5/24。姥爷去世以后，姥爷这5/24，就又分成了3份，分别是姥姥、舅舅和大张每人继承5/72。
　　知事仔细算了账，大张名下的份额，现在就只有1/8+1/24+1/12+5/24+5/72，一共只有19/36，只比一半多一点点。
　　“所以按这么算下来，我虽然是独生子女，也就只能继承这一半房产了。还好我们家关系比较和睦，其他人签署个放弃继承的声明书，我们再去做个公证，就能把房子产权办到我名下。”大张说。
　　作为最走心的APP之一，长安街知事当然不会只说到这一步。下面，就是知事联合中华遗嘱库的发起人陈凯律师，为您提供的攻略。
　　第一，立遗嘱、立遗嘱、立遗嘱。重要的事情说三遍。
　　当然，咱中国人一提到这遗嘱的事儿吧，就会觉得有点膈应，不吉利。但您想想，如果让子女遇到上面这些麻烦事儿，还不如咱自己立了。
　　目前，全国最大的公益遗嘱项目，就是中华遗嘱库了。凡年满六十周岁的老年人，填写申请表后，可以免费办理遗嘱咨询、登记和保管。如果您有需求，可以，或者拨打010-96156预约。
　　第二，不要变成“拖延症”，尽早过户尽早安心。
　　请您再翻上去看看那俩案例，他们有个共同的特点――过户太晚，部分房产已经被继承了两次甚至三次。这样一来就会导致未来在公证，或者协商买回这一部分房产的时候遭遇很多麻烦。试想如果大张在2000年父亲过户的时候，就和爷爷、奶奶以及母亲协商过户，会比现在要容易得多。
　　第三，公证这件事，不一定非得要所有人亲自到同一个现场办理。尤其是对于已经有相关人在国外定居的情况。在国外进行公证之后，到中国驻该国使领馆办理认证手续之后，就可以在国内使用了。
　　制图：琚理 编辑：耿诺
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[摘要] 网友说，母亲去世后爸爸又找一继母并登记，爸爸有四间民房，继母不同意过户给我，爸爸也不写遗嘱，继母有五个子女，请问这房子将来即使给我，是不是也无法过户啊？
《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？看完结论惊呆了！》刷爆朋友圈，一条有关遗产继承的微信在朋友圈热传，有关房产的遗产继承问题也成为大家关心的话题。被疯转的微信：父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？以为子女继承父母的遗产是天经地义，理所当然吗？在法律面前，真相却是未必。几天前，一篇关于独生子女继承父母遗产的文章《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？看完结论惊呆了！》刷爆了朋友圈。很多人都对文中事实半信半疑，而据《南方都市报》记者采访当地房管局、公证处和律师等，发现倘若父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，确实过世后其房产（遗产）等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。广东环宇京茂律师事务所主任何培华表示，&为人父母者上了50岁以后，最好都立个遗嘱，这样万一过世以后，方能确保遗产如自己心意分配&。网友提问：继母有5个孩子，父亲的房子将来咋分？母亲去世后爸爸又找一继母并登记，爸爸有四间民房，继母不同意过户给我，爸爸也不写遗嘱，继母有五个子女，请问这房子将来即使给我，是不是也无法过户啊？假设两种情况所占份额差距不小&石头&的问题，记者采访了北京市盈科律师事务所高级合伙人、大连仲裁委员会仲裁员、&半岛帮&律师团签约律师马文龙，因为&石头&就其家庭成员关系交代的不是很清楚，马文龙律师做了两种假设。第一种假设你有一个亲弟弟（如果你还有其他亲兄弟姐妹，在相应环节需要加入，如果没有则其份额由其他人均分）2、你的姥姥、姥爷、爷爷、奶奶在你父亲去世时均健在3、该房屋为你父母婚姻关系存续期间所取得的，是他们的共同财产4、你父母去世时均没有留下遗嘱律师解答：该房屋为你父母的夫妻共同财产，你母亲拥有总房产1/2的份额，她去世后由于没有遗嘱，她的1/2份额由你姥姥、姥爷、你父亲、你、你弟弟平均分配，每人占总房产的1/10。此时你父亲占有总房产3/5的份额。你父亲百年之后，由于没有遗嘱，你父亲占有的3/5份额由你的爷爷、奶奶、你继母、你、你弟弟、你继母的五个子女共同、平均继承，也就是每人占总房产的3/50。此时该房屋由你姥姥、姥爷、爷爷、奶奶、继母、继母的五个子女、你、你弟弟共同共有。其中：姥姥、姥爷各占1/10；爷爷、奶奶各占3/50；你继母和她的子女各占3/50；你和你弟弟各占4/25。如果想要将房屋过到你名下，需要上述所有人（含&石头&共计12人）共同到房产部门办理过户手续。第二种假设你没有其他兄弟姐妹2、你姥姥、姥爷先于你母亲去世3、你爷爷、奶奶先于你父亲去世4、该房屋为你父母婚姻关系存续期间所取得的，是他们的共同财产5、你父母去世时均没有留下遗嘱律师解答：你母亲去世时，她占的1/2份额由你、你父亲均分，即你占总额的1/4，你父亲占总额的3/4。父亲去世时他的份额由你、你继母、你继母的五个子女共同继承，即你们每人分得3/28。最后房子由你、你继母、你继母的五个子女共同共有。其中你占5/14，你继母和她的五个子女各占3/28。律师建议最好生前立下公证遗嘱根据《中华人民共和国继承法》的规定：在没有遗嘱的情况下按照法定顺序继承遗产，其中第一顺序为父母、配偶、子女，如果没有第一顺序的继承人，可以由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。而且《继承法》中的子女又包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。在最终继承遗产时可能会出现很多继承人，如果没有遗嘱，很容易产生纠纷，陷入争夺遗产的漩涡中，最后闹得家庭不和。马文龙律师建议，为人父母一般都疼爱自己的子女，若想自己的财产在百年以后顺利被子女继承，最保险的方式就是立下公证遗嘱。
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