想买好房先要选好地段 怎样选择有技巧
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买房最重要的是看地段，但是很多人在这个核心的选择上无从下手。众所周知城市核心区域属于少有，即使房价不涨，房租也永远是涨的，是很好的投资选择。但是目前市核心住房饱和，对于其他非市核心的地段如何让选择呢？答案是有一个超前的观点，预测这个区域地价及基础设施等等能不能起来。 想买好房选好地段有技巧，作为普通购房者，大家可能没有像专业人士的睿智，但是对于地段的选择可以从一下几个方面来着手选好地段。 买房地段选择所选地段的交通是否方便 交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市核心有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。 但是随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。时间距离就是用从该地段到城市核心区所需的时间来衡量一个地段的交通便利程度。一般而言，如果该地段周围有高速交通，如地铁、轻轨或者是高架道路，那么即使离市核心有一定的距离，所费时间还是很短的，因而可以说该地段的交通也是便利的。 例如在离市区很远的莘庄地区能够开发出深受消费者欢迎的住宅区，重要的原因就在于莘庄有地铁，从莘庄到徐家汇和人民广场的时间很短。 买房地段选择在该地段附近购物和文化娱乐是否方便 购物的方便程度包括两方面的内容：一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。 二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。 买房地段选择第三看该地区环境是否安静 住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。 买房地段选择看它是否有升值的可能 一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会升值。 买房地段选择看该地段的文化教育环境 所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无核心小学，核心中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些核心学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。 买房地段选择考虑所选地段与原来生活圈子的联系 人们长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段较好能和原来的生活圈子离而不远，“藕断丝连”。 较后，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大麻烦。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。2016年北京各区拆迁规划有哪些地方
【导语】：2016年是“十三五”的开局之年，北京必将迎来新的发展变化。小编梳理十六区两会内容后发现，今年北京地界儿上拆建频繁，这些拆建的背后，有的是改善民生，有的则为交通腾地儿，但更多的则是为了人口疏解。今年，北京哪些地方要拆迁，哪些安置房要竣工，哪儿还将成为疏解的目标，跟小编一起去看看!　　2016年是“十三五”的开局之年，北京必将迎来新的发展变化。小编梳理十六区两会内容后发现，今年北京地界儿上拆建频繁，这些拆建的背后，有的是改善民生，有的则为交通腾地儿，但更多的则是为了人口疏解。今年，北京哪些地方要拆迁，哪些安置房要竣工，哪儿还将成为疏解的目标，跟小编一起去看看!　　东城：最大危改遗留项目启动征收　　东城区最大的危改遗留项目——望坛危改项目位于天坛保护区附近，涉及7026户居民、18000人至20000人，情况复杂。东城区今年将启动望坛项目征收工作，根据自愿的原则，会疏解出一部分人口，采取回迁、外迁和货币三种方式，尤其是对有回迁要求的居民，要保证居民顺利回迁。　　此外，还将努力加快宝华里项目滞留户搬迁，按规划推进前门东区建设，完成南中轴路周边环境整治项目征收工作，完成西河沿危改项目搬迁。推动崇外6号地项目，实施拆迁滞留区分类管理。改造四类以下直管公房1500户。区属行政事业单位要率先从文保区搬迁或拆除与古都风貌不协调的建筑。　　结合“海绵城市”建设，东城今年要推进低洼院落改造。同时将完成7号线、1站点红线内搬迁。　　西城：新增6项棚改项目　　按照2020年基本完成棚户区改造的目标要求，研究制定西城区棚户区改造工作方案。年内新增6项棚改项目，持续推进40项棚改任务，完成6000户居民改造目标。　　今年启动德宝7号地搬迁工作，朝阳庵、法源寺等项目取得阶段性进展。完成百万庄北里收尾，加快光源里、枣林南里及菜园街项目签约。　　推动核心区人口疏解和风貌保护工作，加快白塔寺、、杨梅竹斜街“老三片”和宣西北、大剧院西、天桥北“新三片”项目腾退。安置房分别位于、朝阳、丰台、大兴等地。　　制订拆违工作三年行动计划，全年拆除违法建设不低于6万平方米。　　朝阳：“一绿”试点再增5乡 涉搬迁　　此前朝阳区常营、太阳宫、来广营、南磨房、豆各庄、将台6个乡被列为全市第一道绿化隔离地区城市化建设试点，在未来2-3年内，试点地区将搬迁安置全部完成、农民身份全部转变、规划绿地全部实现。　　自试点工作启动以来，农转居1.6万人，已腾退352万平方米，疏解19个低级次市场，4个农民回迁安置房全部开工建设，保障1.2万农民上楼安置，开工建设产业项目11个。今年力争再启动“一绿”5个乡试点工作。　　今年，朝阳还将配合3号线、7号线东延、1、17号线进场施工，启动京沈客专征地拆迁工作。　　丰台：3家长途客运站搬迁腾退　　丰台区今年将制定木樨园、新发地和丽泽3家区属长途客运场站搬迁腾退方案，并完成全区65家商市场、1.36万个摊位的调整疏解。　　石景山：北辛安棚户区整体拆迁改造　　苹果园枢纽西延至北辛安，新增换乘站，为此石景山区今年将启动北辛安棚户区的整体拆迁改造，涉及居民约5000户，按计划今年内将启动房屋征收和安置房建设。　　2015年石景山已全面打响“治乱疏解建高端”攻坚战，共梳理出528个低端产业聚集“大杂院”，并在当年清理整顿完毕88个。2016年石景山区将继续聚焦治乱疏解，坚决预防和治理“大城市病”。区两会上，政府立下军令状，年内完成60%清理整治任务，力争完成80%，到2017年全部清除。　　门头沟：新增100万平米安置房　　2016年，门头沟将加快新增100万平方米安置房，共涉及城子、曹各庄和小园3个地区，计划建设安置房1.4万套，是门头沟区棚改工程的收关之作。　　通州：行政办公区二期10个村完成搬迁　　2016年全面完成行政办公区二期10个村的搬迁任务，行政办公、综合配套设施以及村民安置楼实现开工。继续推进商务中心区重点项目建设，实现河东地块全部供地。　　启动八里桥市场搬迁，加快推进运乔建材城、西联石材市场等商、市场的整治进度，确保完成流动人口总量减少5%以上的目标。加快对接安置房建设，为疏解中心城区人口创造条件。　　2016年，通州将进一步加大对违法使用地下空间、经营群租房等行为的治理力度，确保年内完成全区所有地下空间的综合整治和人员清退。　　顺义：为城区人口疏解建万套两限房　　2016年顺义区将开复工回迁安置房和保障性住房444.65万平方米，共43449套。其中回迁房项目涉及9个村共计19026人，建设定向安置房14527套、155.162万平方米，计划2016年底回迁小左各庄村和后沙峪村。　　2016年，顺义将为中心城区人口疏解建设市级统筹两限房10000套，共82.92万平方米，涉及东城区、西城区、海淀区疏解人员约23000人。　　大兴：新机场周边三年计划启动　　新机场项目的所在地——礼贤镇和榆垡镇为“核心区”，两镇在月份完成了7005户的拆迁工作。此外，去年年底开工的新机场安置房的建设也集中在这个区域。　　今年，大兴将正式启动“新机场周边综合发展三年行动计划”，按照“2016年打基础、2017年上台阶、2018年见成效”的思路，“计划”的重点将围绕教育、医疗等民生保障项目，以及机场高速、轨道交通等基础建设工程，包括以高标准、高质量实施安置房建设等。　　昌平：市级治安乱点“北四村”启动棚改　　今年昌平区共有5个棚户区项目列入改造计划，其中包括市级治安乱点“北四村”。相关负责人介绍，5个正在筹备实施的改造项目大小约为664个足球场，分别为“北四村”、兰各庄村店上村、城南街道化庄社区、首农集团北郊农场、南口厂。　　今年昌平区将再拆除违法建设240万平方米以上。各区两会已全部结束，从会上传递出来的，不光是各区未来一年的工作重点，也透露了北京市年度各项重大任务的具体进展。2016年，交通这个“急先锋”将怎么冲刺?您心心念念的家门口儿那条路进展如何?2016年，疏解仍是北京的大事儿，还有哪些物流基地、批发市场和低端产业将告别?今年北京地界儿上拆建频繁，拆建的背后更多是为了人口疏解。
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好地段自住房全建中小户型 避免转卖盈利过高
来源：北京日报
作者：耿诺
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&&本报讯(记者 耿诺)昨天下午，位于朝阳区来广营的地块被恒大夺走。未来这一地块上将配建2.94万平方米的限价商品房，每平方米1.5万元；剩余住宅全是自住型商品房(简称自住房)，限价每平方米2.8万元。这两个价格双双刷新两种类型房屋的最高售价纪录。市住建委负责人表示，由于与周边房价至少有30%的利益差，为了避免有人申请高价自住房后盈利，这些项目提供的都是较小户型。
&&来自市国土局的信息显示，昨天下午，朝阳区来广营、丰台花乡等三宗经营性用地出让，这三宗地块合计建筑面积为98.8万平方米，成交总价为45.44亿元。成交的三宗经营性地块中，最受关注的是朝阳区来广营地块。该地块为2012年9月份被暂停出让的来广营A2地块，此次该地块变身自住房项目重新挂出，起始价上调到2.08亿元。该地块吸引了恒大、中铁建、住总正华、华远4家房企参与竞拍，经过44轮竞价后，最终由恒大以20.5亿元竞得，溢价率为37.4%。
&&统计机构数据显示，该地块将配建限价房2.94万平方米，限价每平方米1.5万元，剩余居住部分将全部建成套均面积不超过80平方米的自住房，限价2.8万元。这个价格明显高于之前自住房每平方米2.2万元的普遍均价，使该地块成为目前本市最贵的自住房项目地块。
&&链家地产市场研究部张旭分析，来广营地块与之前豆各庄、东坝等自住房地块相比，地段更好，该地块附近北京青年城、北苑2号院等小区成交价格在3.7万至4万元左右，每平方米2.8万元的价格对于购房者而言有着很强的吸引力。
&&自住房价格在最开始就被确定为低于周边同等类型住宅30%，但随后多个试点项目无论地段好坏，都被确定为每平方米2.2万元。今年年初，市住建委负责人接受本报记者采访时曾经表示，自住房要打破2.2万元的固定价格，&随行就市&。但若是固定30%的价格差异，仍意味着在越好的地段建设自住房，未来转卖时的盈利空间越大。
&&&自住房将纳入共有产权房考虑，未来还将出台更明确的操作细则，包括房屋可以上市时出售要走哪些手续，补缴哪些款项等。&这位负责人透露。其中，限制好地段的自住房面积，也是避免转卖盈利过高的手段之一。
&&根据市规划委和市住建委发布的信息，百子湾地块未来将提供60至80平方米的两居室，而来广营地块将提供80平方米以下的住宅。正在进行申报的大兴两项目，最大户型都为3居室，单套最大面积在120平方米至140平方米之间。
&&新闻链接
&&市住建委：自住房代办确认无须公证
&&本报讯(记者 耿诺)自住房现场确认时，委托他人代办的话，非得公证才行？市住建委相关负责人昨日回复称，政府文件没有强制要求委托必须要进行公证。
&&3月26日，本报曾经在10版刊登《第二批自住房申报启动现场确认 购房人须四次到现场挺折腾》稿件，发现在自住房确认现场，存在&为省百元公证费，孕妇老人排长队&的尴尬情况。
&&一位房地产分析机构人士称，购买自住房和购买商品房、产权型保障房相比，手续更复杂，要求也更为严格。由于多个开发商要求现场确认时必须本人前往，或者需要公证后方能委托，心疼公证费的保障房轮候家庭申请人要自行确认，确实有些不方便。
&&&实际上出台的各种文件中，都没有强制要求现场确认环节要进行公证；由于后期摇号、选房都会有公证处工作人员全场进行公证，前期现场确认时，是不是本人前来，对随后的工作影响也不大。&市住建委相关负责人分析，自住房的开发商可能出于确认身份考虑，想让委托代办的手续更靠谱，才进行了这方面要求。
&&虽然政府无明确要求，但项目开发商仍出于各种考虑，未全面放开。昨天下午，正在办理现场确认手续的开发商发出提示，夫妻间代办自住房确认无须公证，但其他关系间(包括成年子女与父母间)委托代办，仍需公证。
&&(北京日报)
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销售额将过千亿，如何继续保持商业优势或成新命题。
北京城建·海梓府 76平米样板间展示北京城建·海梓府 96平米样板间展示北京城建·海梓府 上叠样板间展示北京城建·海梓府 下叠样板间展示买房要选好地段 千万别在这几个地段买房_新浪房产_新浪网
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买房要选好地段 千万别在这几个地段买房
来源：新浪乐居综合整理
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“地段，地段，还是地段!”对于买房者而言，房子的地段不仅会影响到家庭未来生活的便捷，而且对今后物业的保值、增值都起着至关重要的作用。那么问题来了，究竟怎样的地段才是值得我们投入选择的好地段，怎样的地段又是该避之则吉的呢?
买地段房要适合自己
一般来说，好的地段不可一概而论。老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
这七大地段的房子不要买
当然，除了适合自己以外，购房者在选择地段时，还要综合考虑一下其他相关因素，有些劣势或许短时间内看不出，但一旦爆发却是“致命的”。小编在此提醒各位，如果遇到以下七种地段的房子在购买时可千万要谨慎了，可别贪小便宜吃大亏!
地段1.加油站附近
加油站旁边最好不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。再来个未雨绸缪的，万一哪天加油站发生爆炸，会不会危及到旁边居住的人呢，这个就不得而知了。
地段2.过于偏远的地方
或许会有这么个说法：偏远的地方环境好，可是小编想吐槽句：环境好能当饭吃啊，出去吃个饭买下东西还要开半个小时的车子，不嫌瘆的慌么!再说了又不是非得跑来偏远的地方才能有好环境，就算房价再便宜，几年下来，估计汽油费也能抵上房价了。
地段3.离学校太远
每次送小孩上学都要开三四十分钟车子，都相当于坐个小长途大巴了，估计家长不嫌远，孩子都嫌远了，难道不知道现在很多小孩都不愿意坐车子太久么?万一遇到家长出差什么的，让六七旬的爷爷奶奶可咋办，难道开个电动车坑此坑次的来回花2个小时么，如果真有人这么做，小编就太佩服了。
地段4.工厂、高压电塔、信号塔附近
高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。
有的工厂附近也有辐射，此外还会有各种污染和噪音，估计住在这附近就“永无安宁之日”了，外还加辐射缠身。
地段5.地势过于低遂，地势危险处
俗话虽然常说遇水则发，但如果房子每逢下大雨就淹水，想发也发不起来，典型的例子像沿海地区，只要台风一来或者雨势稍大，必定会造成严重的灾情，大水甚至会淹到二楼以上，搞得这些地区房价惨跌，哪里还能发呢，因此在地势大过低沉或太靠近容易淹水的河岸边的房子不宜居住。
这类房子包括非常陡峭的山壁旁边，悬崖峭壁之上，太靠近水边或海边，沼泽沙洲等，这些都叫危险地形，房子盖在这样的地形之上，时时刻刻都会有生命的危险，这些强调风景秀丽的高级住宅，就是喜欢盖在上述的危险地形上，切勿贪图四周优雅的环境，却忽略了自身的安全。
地段6.特殊用处附近
特殊用处，是指这房子曾经被当成一般人比较忌讳的行业所使用，如殡葬业，停尸间，监狱、神坛、屠宰场、淫荡场所化粪池等等，因为这些用途或多或少都会让屋子里残留一些不好的气场，甚至引来不祥之物的靠近，最好能避免入住。也可能开始无所谓，怕的是时间长了，问题出现的时间，恐怕都晚了，记住后悔药没人买。
中国人相对而言还是比较传统的，风水这种说是迷信吧但也不可不信，所以我们还是宁可信其有不可信其无的好。
地段7.遇到传说中的“设施”
有的开发商承诺是湖景房，按照鱼塘的方式弄出的人工湖，几个月后，里面估计什么动物都来了，但是绝对没有飞鸟，主要是蚊子和苍蝇，那时，可能你就会后悔家前面有这么一个臭水坑。
社区有个公园是个很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他们到底种的是草皮，还是真草，如果是买的草皮，呆一年就要说再见了，如果有树，很可能是那种不怎么浇水耐活的灌木，那你就祈祷别遇到既便宜又能产毛毛的树，如果真那么倒霉那样您永远别开窗户，还记得要不断地清洗空调。因为白天进来的人像带着雪来的，晚上都是驾着蚊子来的。
游泳池永远基本是儿童池，您的身材估计就是去洗洗脚，什么网球场、羽毛球馆。。。。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。所以如果遇到这类地段的房子也是小心为妙，最好调查清楚了再做定夺!&
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销售额将过千亿，如何继续保持商业优势或成新命题。[回顾] 湛湛:
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已有住房，手头有些闲钱和一套老房子，请教要不要再买房？
已经买房，市中心小户型，每月还贷8400，工资只够还贷款，没有多余收入改善生活；手头有闲散现金170w、价值140w的老破小房改房。
请问各位：是卖掉老破小、和手头现金买套300w左右的新房，继续做房奴呢；还是不买房，继续收老破小的房租，拿170w现金还房贷、改善生活呢？
买还是不买？买了生活压力会变大，不买又怕资产贬值。
改善生活，你现在手上这些够抗通胀了，只需要考虑改善生活了，基本能做到不上班出去玩了。
170马上全部扔股市 明年变340！
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我怕这点钱，玩不了几年，过几年后就不值钱了。毕竟通货膨胀太厉害。
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2、如果租金不高，卖掉，加上170W 买套大点的现房，以租养贷。或是全款买套小点的，收租改善生活。
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