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你好,我想问一下商业用房与商住房拆迁赔偿标准一样吗
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商业用房拆迁补偿细则
    南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定 一、关于执行政府规定租金标准的直管公房的征收补贴 (一)征收执行政府规定租金标准的直管公有住宅房屋，房屋征收部门应当将货币补偿金额的10%支付给房屋产权人，90%作为补贴支付给承租人。租赁双方有约定的，从其约定。 (二)征收执行政府规定租金标准的直管公有非住宅房屋，租赁双方有约定的，从其约定；未约定分配比例的，房屋征收部门按照下列比例分别支付货币补偿和补贴金额： 1、租赁合同期限内实际使用在1年以内的，按货币补偿金额的100%支付给房屋产权人； 2、租赁合同期限内实际使用超过1年、在2年以内的，按货币补偿金额的90%支付给房屋产权人，10%作为补贴支付给承租人； 3、租赁合同期限内实际使用超过2年、在5年以内的，按货币补偿金额的80%支付给房屋产权人，20%作为补贴支付给承租人； 4、租赁合同期限内实际使用超过5年、在10年以内的，按货币补偿金额的60%支付给房屋产权人，40%作为补贴支付给承租人； 5、租赁合同期限内实际使用超过10年、在15年以内的，按货币补偿金额的50%支付给房屋产权人，50%作为补贴支付给承租人； 6、租赁合同期限内实际使用超过15年的，按货币补偿金额的40%支付给房屋产权人，60%作为补贴支付给承租人。 (三)房屋征收部门应与执行政府规定租金标准的直管公房承租人就征收公房补贴订立协议。一方当事人不履行协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 直管公房承租人重新购买房屋的，价款中相当于征收公房补贴金额的部分免交契税。 二、关于征收住宅房屋的保障 (四)被征收人或直管公房承租人仅有一处住宅(以一个房屋所有权证或者其他合法房产凭证为准)，且获得的货币补偿金额或补贴金额低于征收补偿最低标准的，应当按照征收补偿最低标准给予补偿或补贴。 征收补偿最低标准参照国家住宅设计规范规定的最小户型面积和征收补偿方案中物价部门核准的经济适用房价格确定。 (五)征收住宅房屋获得征收货币补偿或补贴金额在25万元以下(含本数)，并符合相应条件的，可申购经济适用房。 (六)被征收人或执行政府租金标准的直管公房承租人获得征收补偿或补贴后，符合申请购买经济适用房或者申请廉租住房租赁补贴、租赁廉租住房、租赁公共租赁住房条件的，应给予优先保障。申请廉租住房租赁补贴的，经批准，自被征收人或执行政府租金标准的直管公房承租人签订补偿或补贴协议并实际搬迁后的次月发放廉租住房租赁补贴。申请购买经济适用房、租赁廉租住房或者公共租赁住房的，其保障次序列同期申请的非被征收人之前。 (七)被征收人或执行政府租金标准的直管公房承租人选择保障性住房的次序，按照签订补偿或补贴协议后实际搬迁的先后顺序确定。 三、关于特殊类型房屋的补偿 (八)被征收人于日前将住宅房屋改变为经营性用房，依规定认定后，根据其持续年审合格的工商营业执照、完税凭证，对其实际用于经营的建筑面积参照营业用房或者非营业用房进行评估后，按照以下规定给予补偿： 1、1年以上，不满2年的，按不超过评估结果的30%补偿； 2、2年以上，不满5年的，按不超过评估结果的40%补偿； 3、5年以上的，按不超过评估结果的50%补偿。 (九)征收因国家有关私房改造政策而形成租赁关系的私有出租房屋，对执行政府租金标准的原承租人实行货币补偿，按照征收补偿金额的90%给予补贴。原承租人改变房屋用途而增加的货币补偿金额部分，租赁双方未约定分配比例的，被征收人与原承租人各得50%。 落实政策后，房屋所有权人又出租给他人的，不适用上款规定。 (十)征收设有抵押权的房屋，在货币补偿协议签订后，房屋征收部门应当通知抵押权人。抵押权人不同意将该房屋补偿款支付给抵押人的，由房屋征收部门将货币补偿款经公证后专户提存，并根据调解和诉讼情况再进行分配。 四、关于住宅房屋征收补助及奖励 (十一)搬迁补助费：按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000元。 (十二)临时安置费：按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足600元的补足至600元。 (十三)实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费。实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。 (十四)征收住宅房屋，拆移补助费标准为： 1、原有管道煤气拆除，管道燃气设施工程安装补助费：2800元/户。 2、固定电话拆移补助费：310元/部。 3、有线电视拆移补助费：400元/户。 4、宽带网拆除补助费：500元/端口。 5、空调拆装补助费：200元/台。 6、太阳能热水器拆装补助费：200元/台。 7、被征收房屋的使用人已电增容至8千瓦的，补助费：280元/户。 征收非住宅房屋，拆除管道煤气、固定电话、有线电视、空调等补助费参照征收住宅房屋标准补助。 (十五)提前搬家奖励标准：被征收人或者执行政府规定租金标准的直管公房承租人45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，给予一次性提前搬家奖励。 自征收签约期限首日起至30日内，按被征收房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积，每平方米1000元计算搬家奖励，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足50000元的补足至50000元。 自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，提前搬家奖励予以相应扣减。以第30日提前搬家奖励费金额为基数，第31日至第40日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减5%；第41日至第45日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减10%。第45日奖励费金额与第44日相同。 违章建筑不予支付提前搬家奖励。 五、关于非住宅征收补助 (十六)非住宅设备拆除、安装和搬运费标准：征收生产用房，对其设备的拆除、安装和搬运费用，应当给予不超过货币补偿金额8%的补偿；征收其他非住宅房屋，对其设备的拆除、安装和搬运费用，应当给予不超过货币补偿金额4%的补偿。 对特殊设备拆除、安装和搬运费，和被征收人协商同意后，可委托有资质的专门机构进行评估，按评估结果给予补偿。 六、其他事项 (十七)房屋征收中规划晒图、地籍测绘、房屋查产、概算评估、项目协调管理等工作费用，在房屋征收成本中列支。 (十八)本通知自公布之日起施行。 (十九)本通知适用于玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区范围内的国有土地房屋征收。江宁区、浦口区、六合区以及溧水县、高淳县可参照本通知执行。
收录时间:日 09:43:26 来源:筑龙 作者:匿名
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我家住白马村,父亲在自己家的私宅开了间诊所,开了将近二十年,到目前还在营业,诊所面积有50多平方,而且证照齐全资格证也齐全,在此方圆百里他这位医生也是家喻户晓.按照<>的二十 " name="description" />
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[国土]农村商业用房的拆迁如何算?
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[国土]农村商业用房的拆迁如何算?
ID:709818　
作者: ( 19:38:39) &
我家住白马村,父亲在自己家的私宅开了间诊所,开了将近二十年,到目前还在营业,诊所面积有50多平方,而且证照齐全资格证也齐全,在此方圆百里他这位医生也是家喻户晓.按照&&芜湖市城市房屋管理办法&&的二十五至二十七条规定我们家诊所是符合商业用房标准的,&那请问这个房子的拆迁标准还能和私房的标准一样吗?这里来的拆迁负责人回答是农村不设门面房组织也没有规定给于额外补偿,说什么最多给点过渡费,之后再问就坚决含糊其词不给答复,这又叫我们如何信服?&&芜湖市城市房屋拆迁管理办法&&中明确规定属于商业用房标准的房屋拆迁补偿应该是商业用房标准的75%进行补偿,而且说明公益性的商业用房还可以进行产权交换,可他们不给我们满意的答复,[U]请问我们该怎么办?怎样处理?[/U]最后请问土地拆迁标准是什么样的?为什么主管部门征地补偿未按照《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》（&国土资〔２００４〕２３８号）执行而是是按照2002年的标准制定，明显过低不能让公民信服啊!真心请求贵局领导能为老百姓寻求个公平的答复啊!在此先谢谢了芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 16:52:05答复如下：
&&&&文静有余网友：　　&&&&&&您好！对您提出的房屋拆迁情况，我局领导很重视，并于日到拆迁现场进行了解，现予以答复：　　&&&&&&一、据了解您的房屋位于白马村后陶村组，诊所房屋属于砖木一层结构，均未办理集体土地使用和规划等相关手续，考虑您的实际情况，故在拆迁补偿上拟参照住宅房屋补偿。目前，芜湖市集体土地上房屋拆迁补偿标准按照芜湖市16号令和芜国土（2002）78号文执行。　　&&&&&&二、作为住宅改变诊所，如在规定拆迁期限内积极搬迁的，可给予3个月临时停业损失费，搬迁费按住宅标准给予补偿。　　&&&&&&三、您提到的芜湖市房屋拆迁管理办法是针对城市居民拆迁的，不适合集体土地上房屋拆迁。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二七年六月十九日
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回应：[房管]农村商业用房的拆迁如何算?
ID:709844　
作者: ( 20:30:07) &
&&&&楼主啊，依您的陈述，您父亲的房屋应当属于集体土地上的居住兼营业用房，　　与城市房屋是两回事，不适用于《芜湖市城市房屋拆迁管理办法》。　　我帮你找了一下相类似问题的解答，不知道能不能提供帮助： 征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。　　　　前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新十同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价十价格补贴）X被拆除房屋的建筑面积。　　　　本条所称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。　　　　本条规定的被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迂评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。& 征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：　　　　（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）上地&利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；　　　　（二）不具备易地建房条件的区域，按本规定第六条执行，被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。　　　　本条第哈一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）X被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。　　　　被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。 拆迁居住房屋，还应当补偿被拆迁人搬家补助费（发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积10元计算，每户低于500元的，按500元发放。以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清）、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费（发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积每月8元计算。每户每月低于600元的，按600元发放。超过约定临时安置过渡期的，拆迁人应在原有基础上增发临时安置补助费，凡超过期限3个月以内（含3个月）的，增发50%；超过期限3个以上的，增发100%），并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。　　　　　　拆迁非居住房屋实行货币补偿。　　　　拆除农村集体经济组织以上地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，被拆迁人的货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用。　　　　本条第二款规定的被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估。　　　　第十条　拆除非居住房屋，还应当补偿被拆迁人下列费用：　　　　（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迂和安装费用；　　　　（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；　　　　（三）因拆迂造成停产、停业的适当补偿。
回应：[房管]农村商业用房的拆迁如何算?
ID:710389　
作者: ( 20:15:16) &
&&&&哦!谢谢你的回复,看到了回复我真的很高兴,（本来我还差点没有信心等下去了呢!）以为不会给我回复而失望了!那么我还想问一下,如果想以门面换门面房然后少了就补差价这样行不?还有我家的住宅楼房房主是非农户口,这样是不是又和农业户口不一样的补偿费,会不会高一点呢?我上面所说的不符合?&&芜湖市城市房屋拆迁管理办法&&那应该是什么法规定的呢?&又得麻烦您帮我问下了!谢谢了.
回应：[房管]农村商业用房的拆迁如何算?
ID:710412　
作者: ( 20:51:47) &
&&&&作为城市人口，是不得购买农村房屋的。拆迁时即使补偿，也不会补偿给购买了农村房屋的城市人，而是补偿给本经济组织，即村委会。
回应：[房管]农村商业用房的拆迁如何算?
ID:710764　
作者: ( 14:44:37) &
&&&&您好!就您提出的问题请向国土资源局咨询。谢谢！
我家房子就要拆了请问该不该这样拆
ID:712010　
作者: ( 14:02:12) &
&&&&我家住在芜湖市火龙岗镇三圣大队.这里房子就要拆了,就补偿问题我想问问我门家房子到底该怎么算?&　　我们家开了间门面房已经做了将近20年,证照齐全,这里的拆迁办主管人员来了说这房子就按普通的瓦房拆迁面积计算,给点个过渡费和＂一点＂经济补偿费,以及搬家费,但这是他们肯定要给的损失费,可我们想要进行产权交换,他们说什么农村不设门面房,就不存在什么产权交换,但想问一下,农村人难道就没有做生意而谈的了吗?&新农村安置区后期是有门面房的,那为什么就不能换呢?于情于理它也和普通房创造的价值不同,为什么要和普通房做同等交易呢?&　　我也看了前面有个人问过门面房问题中你们的回答,可是回答的不对头啊?具体的补偿标准是什么?可以告诉我们吗?到底能不能进行产权交换,我们家有60多平方还不足以换他的小门面吗?就算不能换但拆的价格标准也肯定是要高于普通房的啊?具体的补偿标准是什么?请您回答详细点好吗?先谢了!
回应：[国土]农村商业用房的拆迁如何算?
ID:715970　
作者: ( 16:52:05) &
&&&&文静有余网友：　　&&&&&&您好！对您提出的房屋拆迁情况，我局领导很重视，并于日到拆迁现场进行了解，现予以答复：　　&&&&&&一、据了解您的房屋位于白马村后陶村组，诊所房屋属于砖木一层结构，均未办理集体土地使用和规划等相关手续，考虑您的实际情况，故在拆迁补偿上拟参照住宅房屋补偿。目前，芜湖市集体土地上房屋拆迁补偿标准按照芜湖市16号令和芜国土（2002）78号文执行。　　&&&&&&二、作为住宅改变诊所，如在规定拆迁期限内积极搬迁的，可给予3个月临时停业损失费，搬迁费按住宅标准给予补偿。　　&&&&&&三、您提到的芜湖市房屋拆迁管理办法是针对城市居民拆迁的，不适合集体土地上房屋拆迁。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二七年六月十九日
回应：[国土]农村商业用房的拆迁如何算?
ID:718312　
作者: ( 20:19:26) &
&&&&请问&leslie，你所答复的有关拆迁条款是引用哪一方面的条款，请给予答复，这一点对我地块拆迁补偿很重要。谢谢！
回应：[国土]农村商业用房的拆迁如何算?
ID:731613　
作者: ( 20:59:49) &
&&&&我是合肥北郊区的，现在我们这里为了发展，拓宽马路同时还建造小高层，需要拆除我的房子，我的房子是统建房，而且办了商住房产证，另外一直在营业中，有营业执照。另外在这里街相同的房子有的没有办证，或者不是办商住房，我想请问我的房子拆迁我可以要求拆一还一吗？或者说我的房子拆迁是不是可以比没有办商住的价格高的。
回应：[国土]农村商业用房的拆迁如何算?
ID:738801　
作者: ( 20:14:32) &
&&&&我想问一下，被征地处树木是如何补偿的！
回应：[国土]农村商业用房的拆迁如何算?
ID:1279815　
作者: ( 11:18:14) &
&&&&我是合肥北郊区的，现在我们这里为了发展，拓宽马路同时还建造小高层，需要拆除我的房子，我的房子是统建房，而且办了商住房产证，另外一直在营业中，有营业执照。另外在这里街相同的房子有的没有办证，或者不是办商住房，我想请问我的房子拆迁我可以要求拆一还一吗？或者说我的房子拆迁是不是可以比没有办商住的价格高的。
　 [10&楼]
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商用房拆迁和民用房有什么不同,商用房的断定标准是什么
商用房拆迁和民用房拆迁赔偿标准有什么不同,商用房的断定标准是什么
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商业用房是用于商业经营的房屋,标准见于产权证书用途为商业且使用年限为50年以下。民用房这不是一个法律概念,估计你说的是与商业用房相对的住宅房屋,住宅房屋只限于居住。在拆迁时,补偿商业用房有其营业损失,住宅房屋则没有。
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商住两用房拆迁补偿标准是怎样的？
提问者：陶高明|
浏览次数：1079|
提问时间： 16:21:53
已有3条答案
回答数：20536|被采纳数：131
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所有回答：&20536
<p class="ask_one_p edit_.“商住两用房”，这是一个土地属性概念，土地使用权限最高不超过50年。商住房一般是底层或者底部几层做商铺，往上可做办公楼或住宅的楼房。楼房的水电一般也会按照商业用途计价收取，类似公寓一样。
2.商用房，一般指商业性质的店铺、商场等经营性质用房场地，和商住两用房底层商铺一样性质。不过他的土地使用权限最高不超过40年。
3.拆迁补贴：两种类型的房屋主要差别就在于是商铺还是居住办公？商住两用房的底部商铺和商用房的商铺，属于商业经营性质的房产，拆迁补偿是办公住宅的好几倍。一个是公寓性质，一个是商业经营性质，不可同日而语。
回答数：9201|被采纳数：9
所有回答：&9201
一般情况分两块补偿。如商铺有土地证，就得按地价和房屋建筑两块来补偿。如购买时没有土地证一般就只补偿房屋建筑。补偿标准按照实际地评估价值来补偿。评估价大多是按照实际房屋所在地和土地价的实际价值来评估，并且都是人们所能接受的价格
回答数：92669|被采纳数：88
所有回答：&92669
商住两用房拆迁补偿标准
一，货币补偿，指拆迁人对拆迁人的房屋实施按其房屋价值以货币的方式进行给予补偿，具体的货币补偿标准要依据当地的规定进行，大体按照房屋的区位，地段，房屋用途，及房屋面积的大小等各方面以房地产市场评估的价格给予拆迁补偿。
二，房屋安置补偿，指拆迁人对被拆迁人的拆除房屋进行房屋产权保留的形式，以其他地方或是拆迁安置区再建的房屋做为交换，对拆迁人进行房屋安置，至于关于房屋安置补偿标准中应该给予被拆迁人安置不低于或是接近其原来房屋的面积大小，如果给予拆迁安置的房屋面积大于原来的面积，则被拆迁人应该按照市场价格提交房屋面积差价钱(只需要上交多余补偿面积则可)。
提醒：在进行给予被拆迁人安置房屋之前应先给予一定的拆迁安置费，使其用于租房或是临时安置住处。
三，货币补偿和房屋补偿两者相结合的方式，在对被拆迁人的补偿标准中部分采用货币补偿部分采用房屋产权补偿，如果因为一些发生纠纷，两者应该在相关部门下协商为主，达成协议。一般此种方式用于被拆迁人被安置的房屋比其原来的房屋面积要小，则擦前任也应按照当地的房屋市场价给予房屋差价补偿。
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