销售才告诉我这房子是断供的房子我这雅居乐的房子还能买吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-26 13:44 标签： 房子断供
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如果“断供”会有什么后果？银行的断供房能不能买
　　所谓的断供房，主要是指购房者在与银行签订《个人住房按揭合同》后，如果连续3个月或者一年内累计有6个月没有按时还款，银行就会将其视作断供，同时发出《催款通知书》。之后仍不还款的业主，或者无法和银行商议变更还款计划的业主，银行就会向法院提起诉讼，那么这类房子就成为断供房。
　　如果&断供&会受到以下后果：
　　第一，解除借款合同，提前全额还贷.
　　第二，合同全面违约，承担巨额违约。因借款人违反合同主要条款，须承担全部的违约责任:借款人须偿还利息，另外还要承担高额违约金和银行为实现债权所须花费的律师代理、诉讼、鉴定拍卖等费用。
　　第三，&断供&者可能血本无归。目前伴随房价大降、交易受阻的情况，&断供&房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼、拍卖等，极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等。
　　另外，断供除了导致购房者经济上的损失和法律上的责任之外，由于目前银行已逐步导入和完善征信系统，所以还涉及一个个人信用的问题。 摘自：
　　银行的断供房能不能买：
　　近期，记者意外地发现，一批来自银行的断供房正在被起诉到法院，而后会分批分次进入拍卖市场进行公开拍卖。在深圳、上海等地，断供房因价格超低受到一些人追捧。在南，价格低廉的断供房上市会受到追捧吗？谁会来买单？断供房到底是香饽饽还是烫山芋？
　　断供房主要有四大来源
　　近日，记者从知情人士处获悉，南银行有一批房源因为还不起贷款，银行不得已起诉到法院，法院正打算对这批房源进行查封而后评估、拍卖。南银行特殊资产经营中心相关人士在接受记者采访时表示，断供房肯定是有的，但不能透露具体数量，如果购买人在拍卖行看到房源后可以前来咨询，但目前无法对外公开任何信息。
　　鼓楼区法院办公室的相关人士也没有否认有一批来自银行的断供房存在，但是他也表示目前不能公开具体信息，想买此类房子的人可以等待报纸公告然后参加拍卖。
　　南一家股份制商业银行个贷管理部的相关人士告诉记者，目前南市场上的确存在断供房，但都还不是大规模的，一类人断供主要是因为工作变动离开南，一类人断供主要是中小企业主，因为生意资金紧缺。这位人士特别提醒，还有一类断供主要来自过去做&假按揭&的开发商，当初因为房子卖不掉于是就让员工买房开发商自己来还款，现在开发商自己都撑不住了，所以根本无法还款，宁可选择断供。此外，还有第四类选择断供的人，主要是刚买房没多久开发商就拼降价，给这批购房人带来巨大损失于是他们选择了断供。
房价下跌30％断供更明显
　　江苏省拍卖总行总经理石铭向记者坦言，目前进入拍卖行的断供房数量并不多，主要是因为从银行起诉，到法院受理，再到评估需要经历一个较长过程，预计到明年，断供房会不断上市。
　　他介绍说，目前包括南市中级人法院以及南各区法院都有25家入围的拍卖企业，到底在哪家拍卖要么由债权债务人指定，要么是法院摇号决定。具体的流程是：第一步，银行先提出申请，如果房屋金额未定，那么需要法院开庭审理，时间长短难定，如果房屋价格双方已商定，那么时间可能短些。第二步，法院对入围评估机构进行摇号，然后评估机构对断供房进行估价，双方无异议后，房源进入拍卖行公开拍卖。
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太白湖新区6800元/m²
任城区(市中)4690元/m²
任城区(市中)4200元/m²
任城区(市中)5800元/m²
高新区5300元/m²
任城区(市中)3800元/m²
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我也想换,就是不给换,我直接断供了,开发商担保连带,钱,房子都不要了可以吗
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······时评：“弃房断供”谁尝苦果
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原标题：时评：“弃房断供”谁尝苦果
　　据媒体报道，五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。
　　虽然尚无数据显示，弃房断供现象已经蔓延到全国，成为一种普遍现象。但是，各地这种现象已经日益增多，且引发的矛盾也日益突出。
　　业内人士分析，出现这种现象的主要原因是房价下跌。一方面，以后需要偿还的贷款金额超过了房屋销售以后可以获得的收入。因此，迫使某些房主选择了弃房断供；另一方面，就是部分房主原本就没有实力购买这样的房屋，只是带着房价上涨的侥幸心理，指望通过炒房赚上一票，没有想到房价不仅没有上涨，反面下降了，最终产生了弃房断供的想法。
　　很显然，弃房者也是经过深思熟虑和认真测算的。不然，他们不会在已经支付了部分房款以及利息的情况下，放弃手中的房权。也就是说，这些炒房者实际已经出现了不小的损失。因为，从媒体披露的情况看，绝大多数弃房断供者，都是在2010年前后购买的房屋，是房价最高时购买的。即便没有首付，这几年支付的房款和利息也是一笔不小的开支。这也意味着，这些炒房者终于尝到了炒房的苦果。
　　而对银行来说，为了暂时的利益，在没有对购房者的资信情况、资产状况、偿债能力进行评估和分析的情况下，就给炒房者发放按揭贷款，甚至一些银行还同意不需要首付就可以按揭。那么，在房价出现下跌的情况下，自然也会面临房屋资产折价不如贷款的现象，继而给银行带来损失。我们不禁要问，为什么银行会做出这样的选择，由此造成的损失，是否应当由当时从事此项工作的工作人员、经营者承担。即便不是全部承担，也必须承担相应损失。不然，谁对国有资产负责呢？
　　而从目前的实际情况来看，弃房断供的真正受益者，应当是开发商。因为，在银行和炒房者的“积极配合”下，开发商全部以最高的价格将房屋销售出去了，钱也全部拿到手了。那么，银行也好，炒房者也罢，与开发商之间又有什么样的交易或协议呢？
　　法律人士表示，对炒房者的弃房断供，银行也有权通过法律手段向房主追索可能出现的损失。话是这么说，又有多少银行会去打这样的官司呢？假如炒房者已经倾家荡产，又将从哪里去追索损失呢？从这个层面来看，相关法律也应当作出调整，如果确系炒房、且给银行造成了损失，就应当依据损失追究炒房者的责任。同时，追究为炒房者提供资金的相关银行工作人员的责任。只有这样，才能真正体现公平，才能确保国家利益不受损失。
　　（中华工商时报）
(责编：尹晶晶、孙红丽)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved房子断供2年&我该怎么处理？
&&&&今年以来，股市急挫、楼价下跌、物价上涨，加上一系列房产调控措施的出台，给炒房族或供楼一族带来了前所未有的压力，在深圳等地，一些炒楼者的“断供”事件也炒的沸沸扬扬。
　　一位购房者讲述了他的断供故事，从这位网友遭遇可以看到购房时风险无处不在。买房时，大家一般不会考虑到“自己买的会不会成为烂尾楼”、“自己的会不会失业”等为题，而问题出现时，很多人购房者又选择鸵鸟式的反应来对待，能拖一时是一时，以至于问题变得越来越严重。
我有2年没有交按揭了，主要是因为我买的房子在还没有完工的时候开发商跑了，电梯没有安，道路没有完善，气管子没有通。。。后来我们这些业主自己花钱安了。但是房子仍然是没有通过验收的房子，我们停按了。
现在银行找到法院，给我们了执行公证书，要叫我们还钱，但是，为什么我们要去承担这些损失，难道银行就一点错都没有？相关部门一点责任都没有？我不懂法律，所以想问问大家，我会不会被整的很惨，这个对我影响很会很大吗？或者有没有可以解决的渠道？
现在我的情况是，这套新房一直不能入住，我一家还一直住在旧房子里，法院来执行，会不会拍卖我那套没交按揭的房子，唉！如果只是拍卖或者收回我也就认了，就怕，那套烂尾楼卖不出去，如果卖不出去，最后会怎样呢？没收我家现在住的房子吗？还有，虽然股票跌的其惨，但是股市里还有几万块，法院会查封我的股票账户吗？求好心的网友帮我解答。
第一，房屋的所有权没有了。&&&
第二，继续承担违约责任。其后果是要承担相应的法律责任和经济责任。贷款买房者“断供”，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。银行会冻结房产，并要求支付违约金。除此之外，仍然要求归还房贷。房贷和违约金加在一起的债务，“断供”者将背负一生。
第三，“断供”者还将面临长期的信用问题，在个人信用方面是一个严重的污点，今后消费和再次贷款都会受到种种制约。
第四，“断供”者可能血本无归。目前伴随房价大降、二手房交易受阻的情况，“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼、拍卖等，极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等。
在国内尚未有个人破产制度的情况下，房产被拍卖后，银行或者承担了担保责任的开发商还有权利继续向业主追讨尚未还清的款项。如果之后银行或者开发商发现业主还有其他资产，可以向法院提出对这些财产进行强制执行，用以偿还剩余的钱款。
关于拍卖：
连续三个月或者累计六个月断供的，银行将向法院起诉，要求解除按揭合同，判令业主偿还贷款本金、利息、罚息并承担诉讼费。
　　判决生效后，业主如果不能偿付，银行将申请法院强制执行，拍卖业主的房产，因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由业主承担。
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