北京西单晓富酸辣粉加盟总部+费用+条件
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西单晓富酸辣粉
晓富特色粉
加盟电话：
6800.00元/店
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&晓富酸辣粉加盟总部 加盟电话： 联系人张云凤QQ:西单晓富酸辣粉市场上一般卖10元.当然地区不一样.地段不一样也有卖8元或10元8元的.各地消费不一样.卖价会有所出入.我们暂按每碗零售价10元计算.每碗成本:粉条0.45元.汤锅料0.2元.专用纸碗0.15元.香菜.葱花.榨菜等十几种调味料需0.5元.花生.肉沫0.5元.合计成本1.8元/碗左右.各地消费不一样.也有超过1.8元的.但不管怎样高也超不过2元.按一般的常规保守算法.一天也可卖300碗到500碗之间(经过公司这么多年的经验积累.有一半以上的客户销售额都在此之间).这样营业额的店的房租一般在5000元到10000元之间.用人在3个到5个之间.水电一般在400元左右.其它杂费150元.包含垃圾费.安全费.各种税费等.日营业额元.日可获利960-1600元.生意好点可卖1000份以上(当然对地段要求比较高).一般节假日生意更好.基本是平时的3-5倍.
& & & 那么一个月毛利就是日销售额乘以每碗毛利乘以月天数就是一个月的毛利.毛利再减掉人工.房租.水电及杂费就是您一个月能挣多少钱了.按以上的方法立出式子即是:
当然实际上销售额的增加,用工量也要适当增加1到2个,水.电费也会多一些.但不管怎样多.也多不了多少.
这是对一个店面经营所获利润的计算.如后期有能力和精力同时经营2-3个店面效益更加可观.一年实现百万梦想也不是不可能的事.
当然做每一个事情都会有难点.要不就不会有那么多的人打工了.对于开西单晓富酸辣粉店.首先需要的是眼光--要能发现这个项目.确定了项目.就还需要资金.项目确定了.资金也有了.就看怎么做了.前面这两条进入所有行业都需要.我们不详说.重点说开西单晓富酸辣粉店
北京西单晓富酸辣粉加盟总部 晓富酸辣粉加盟费多少 加盟总部地址：北京市丰台区团河路北口东101号
加盟总部电话：西安各区域成本价起底 城西房价5000元/㎡(图)
　　上海易居房地产研究院日前评出全国10大买房最划算城市,分别是：厦门、大连、苏州、青岛、昆明、武汉、成都、重庆、哈尔滨、西安。而将西安纳入买房最划算城市的理由是，新建住宅均价6914元/㎡，交通、教育、环境等方面都不错，升值空间不小。那么，西安的成本价到底是多少？现在买房是否划算？华商报记者实地考察，多方采访，将各区域成本房价为你一一起底。
　　成本房价咋算出？
　　房价点评网西安首席市场分析师徐亚林说，房价中的成本部分主要由三方面构成：
　　一是土地成本，大约占总价格的28%-33%，即：楼面地价[土地单价(每亩)÷666.667㎡÷容积率]+契税和手续费用。
　　二是建安成本，大约占总价格25%—30%。近年来，建安成本中的水泥、钢铁等材料费用有所下调，但人工费用却在上涨，可以说是两相抵消。
　　三是各项税费，在房价中占比25%左右。这部分成本最为繁杂，既包括名目繁多的税费，还有管理和资金成本，及前期工程费用等等。
　　早拿地者定价弹性大 成本价测算：5200元/㎡左右
　　浐灞以环境取胜，土地供应充足。因传统工业区搬迁成本不高，出让地块的体量不菲，外埠和本土房企纷纷在此拿地，成百上千亩的大型社区集中。
　　据房价点评网测算，目前浐灞的商品房销售均价为6242元/㎡。楼面地价大致在1200元/ 左右，加上2500元/㎡左右的建安费用，1500元/㎡左右的税费、前期工程费、政府配套费、手续费、财务和管理费等等，房价中的成本部分在5200元/㎡左右。按此计，6242元/㎡的房价中毛利近17%，但陕西广福置业销售公司总经理李燕军指出，这只是前期预估费用。考虑到后期实际产生的税费、营销费用等，以及土地、建安费用的提高，开发商的净利润还会进一步缩减。以紫薇·花园洲、高科·绿水东城、恒大御景等区域标杆楼盘为例，销售起价都在6000元/㎡内，有的已经逼近成本底线，有的也仅仅保证微利销售。
　　据了解，浐灞生态区在十年前初创，当时地价还有过不足30万/亩的情况。“现在拿地动辄超过300万/亩，甚至有的地块需要四五百万/亩。”中华房屋土地开发集团公司营销总监冯越介绍，拿地早的项目，地价有优势，定价弹性也比较大。以2006年入市的某千亩体量楼盘为例，最初开盘时不到3000元/㎡，分期销售的过程中，伴随市场变化价格起起落落，今年5000元/㎡的最低报价甚至低于2010年时的5800元/㎡。冯越认为，早拿地的楼盘，增加最多的是资金成本，还有新加入的报建费用，但土地成本还是会小于新进驻开发商。
　　价值洼地利弊交加 成本价测算：5000元/㎡左右
　　西安楼市的格局中，过去城西总给人改造迟缓、发展慢的印象，购房群体也以地缘客户为主。大兴新区、沣东新城两大新兴板块的崛起，吸引了华润、天朗、万科、保利、经发、阳光城等标杆房企入驻，区域价值随之水涨船高。
　　房价点评网认为，城西区的土地供应多在三环周边，楼面地价在1000元/㎡左右，称得上是土地市场的价值洼地。按此计算，1000元/㎡的楼面地价+2500元/㎡左右的建安费用+1500元/ 左右的其他税费，成本房价应在5000元/㎡左右。按照该区6605元/㎡的商品房均价核算，毛利润约24%。
　　“城西房价中有八成左右是成本。”陕西恒天置业发展有限公司营销总监梁刚指出，毛利看起来有两成，但在近一年中，区内不少项目的售价已逼近底线。造成开发利润持续缩减的原因，是土地成本上升，如：2008年至今，城西区地价从不足200万/亩，涨至目前的超400万/亩。税收、行政费用的持续增加也不容忽视，以配套费为例，2010年前大约是150元/㎡，现在已涨至240元/㎡。
　　另外，拿6605元/ 的成交均价来说，基本上大牌楼盘才能实现或超过此价格，很多议价空间较弱的中小项目，往往只能以不足6000元/㎡的价格销售。梁刚说，城西地价虽不是全市最高，却由于房价的洼地效应，导致开发净利润难言乐观。
　　三环外利润大幅缩减 成本价测算：5350元/㎡左右
　　“随着城市骨架的拉大，我们买的房子其实离传统市中心越来越远。”全力行副总经理聂海峰说，城南起步较早，发展到今天，三环内基本上已经饱和。
　　现在在城南买房，70%都在南三环外，因此，城南房价里，三环以外占主导。据房价点评网数据，目前城南的楼面地价在1350元/㎡左右—该价格也是城南土地供应最集中的南三环外、航天及大学城等片区的大致水平。加上2500元/㎡左右的建安费用及1500元/ 左右的其他税费，房价中的成本部分在5350元/㎡。
　　该区商品房7428元/㎡的均价，实际上是被三环内部分8000元/㎡以上高价楼盘拉高的。在新项目密集的三环外区域，大华曲江公园世家、联盟新城、中铁尚都城等商品房均价不过6500元/㎡左右，照此计算，毛利润不过20%上下。资深地产策划人李健说，城南楼盘的议价空间虽然较强，但地价和税费不菲，开发获利并不丰厚。
　　供应集中在凤三以北 成本价测算：5400元/㎡
　　城北由于近年来品牌房企的入驻，带动了这一片区的中端住宅市场的发展。
　　房价点评网数据显示，目前城北区土地供应主要在凤城三路以北区域，依靠市政府带动，其土地楼面地价较高，在1400元/㎡左右。华远锦悦（商业），土地成交楼面地价2388元/㎡；开元第一城，土地成交楼面地价1439元/㎡；国金华府，土地成交楼面地价1505元/㎡。
　　城北的房屋成本究竟达到多少才算合理？按房价点评网的测算，目前西安城北的商品房均价是6627元/平方米。按楼面地价1400元/㎡算起，加上2500元/㎡左右的建安费用、1500元/㎡左右的税费和管理费等等，则房价的成本价格应在5400元/㎡左右。但陕西经典派机构总经理朱林认为，商品房的上市交易与楼盘所处的地段、配套以及市场的供需关系有关，前期的推广宣传过程中，还会增加一些不可预估的费用，开发商开发商品的成本还会增加。
　　开发，拉低整体价格 成本价测算：5370元/㎡
　　房价点评网数据显示，西安高新区国宾中央区，土地成交楼面地价1378元/㎡；龙城铭园国际社区，土地成交楼面地价1967元/㎡。目前高新区的土地供应主要为高新二期，高新一期基本无土地资源可供应；随着高新一期成功发展，高新二期政策利好，导致土地楼面地价较高，三环周边在1300元/㎡左右。
　　以房价点评网测算的高新区商品房8526/平方米的销售均价为例。楼面地价以三环周边1300元/㎡来核算，加上土地交易税费70元/㎡（契税、手续费）；建安费用2500元/㎡；相关手续费用100元/㎡左右；配套费用200元/㎡（教育、配电、自来水管道、绿化费用等政府规定收费）。再加上相关营销推广费用、行政管理以及人员工资等费用约1200元，成本大致在5370元/㎡之间。如果个别开发商采取一些新技术或者新材料的话，成本可能还会升高。
　　陕西省房地产研究会会长王圣学分析认为，在房价的区域化表现中，土地价格是一个主要的因素。高新区的房价目前之所以呈现区块化差异，一方面是缘于当前西安楼市整体处于下行趋势和市场的观望情绪；另一方面，则是高新区范围的扩大、尤其是高新区边缘区域的开发，使得一大批低价房源出现，从总体上拉低了高新区范围的房价。
　　追求品质增加成本 成本价测算：5800元/㎡
　　曲江新区自规划建设至今，凭借优美的居住环境等优势，成为西安高端住宅的“翘楚”。
　　房价点评网的数据显示，金辉世界城，土地成交楼面地价1823元/㎡；曲江保利·春天里，土地成交楼面地价1509元/㎡。目前曲江区土地供应主要为曲江二期，随着曲江一期成功发展，曲江二期土地楼面地价在1800元/㎡左右，成为全市土地楼面地价最高区域。
　　按此数据，以曲江遗址公园附近某楼盘为例，8000元/平方米的销售均价、二期土地楼面地价1800元/平方米核算，再加上2500元/㎡左右的建安费用、1500元/ 左右的税费和管理费等等，则房价中的成本部分应在5800元/㎡左右。另据华商报记者了解，保利·春天里，天地源·曲江香都等曲江多个项目的成交均价都在每平方米6000多，基本以底价销售。
　　“曲江和高新一直都是改善型和投资客想要置业的高地。”独立地产评论人李连源表示，不论是高层还是平层，其实建安成本都还算比较透明，各大区域也基本持平，房价间的悬殊，主要是开发商追求房屋的品质，在开发过程中新材料的使用和科技成分的增加。这些改动无形中会增加房屋的开发成本。
　　本组稿件由华商报记者 李程 实习记者 郭继涛 采写
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网传绿城中国纯利润12% 网友称卖房不如卖水果
本文来源于　日 09:49
更多网友质疑每平方米7801元，占到总房款39%的建筑成本，称绿城项目的建筑成本应该在2500元到3500元之间，差额的5000元“有可能是开发商通过控制工程总承包，虚增开发成本，将利润在税前通过施工方转出上市公司”
　　每平方米售价2万元的项目，其建筑费用居然要占到售价的39%左右，而相关税收则有2205元，相当于整体售价的11%。据北京日报报道，2月1日16时，一张标明为“绿城中国项目成本和利润构成”的分析饼图开始在网上流传，有零有整的数据，将绿城再一次推上了风口浪尖。
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　　网传数据：纯利润只有一成多
　　1日16时整，一位注册名为“多德”的新浪微博用户发布了一张饼图，其中显示出绿城2万元的销售项目中，各项成本、税费、利润的占比。该用户微博称“大家看图，绿城中国，每平方米2万元房子的各项成本和利润构成。这个还是房价暴涨的那几年的销售结果，到底谁的血液里应该流着道德？嘴巴说了不算，数据不会骗人，审计过的”。
　　图上内容显示，土地费用占到2万元售价的22%，税收占到11%，建筑费用占到39%，其他直接成本为4%，资本化利息费用为2%，三项费用为10%，而净利润只有12%。
　　SOHO中国董事长潘石屹则在31分钟之后转发了这条微博，并称“终于有人把这张饼给画出来了！”
　　潘石屹的转发引发了更大的涟漪。截至记者发稿时，新浪微博用户仅对潘石屹的这句评论，就转发了3453次，并进行了将近1500次评论。有人表示，卖房的纯利润如果只有12%，“还没卖水果挣钱”。
　　更多网友质疑每平方米7801元，占到总房款39%的建筑成本，称绿城项目的建筑成本应该在2500元到3500元之间，差额的5000元“有可能是开发商通过控制工程总承包，虚增开发成本，将利润在税前通过施工方转出上市公司”。
　　绿城辟谣：未测算绘制过此图
　　对于这一数据，绿城方面的媒体负责人表示，目前绿城还没有测算和绘制过如此详细的饼图，这张图不是从绿城内部流出。记者发现，发微博人注册地址为福建省福州市，对此，绿城媒体负责人表示，该人士应该不是企业内部的人。
　　有分析师认为，这些数据有可能是通过财报加工、细化而得出的结果。但绿城方面表示，此前对外公布的数据“应该不能推算出这些内容，数据来源可能有问题”。
　　据了解，绿城目前还没有绘制这类型数据图的计划，“我们没有委托过任何机构进行测算。”该人士还表示，潘石屹“似乎很认可这样的比例分配”，“如果他知道确切来源，请向他咨询”。
　　记者还试图联系发布人“多德”进行数据求证，但截至1日晚发稿时，对方没有给予任何回复。
　　业内说法：不代表全国情况
　　对于这张图上的各项费用占比，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为有一定的可信度。“绿城一些项目拿地成本低，税费占比也基本靠谱，做豪宅的话建筑费用高也正常。”
　　而北房协秘书长陈志则认为，这张图不能说明任何问题，没办法通过这张图测算实际项目。“首先要确定12%是毛利润还是净利润，如果要是净利润，11%的税中应该含有企业所得税，但这就要看交易中的可售面积是多少，土地增值税和项目利润差造成的税费有多少，如果算不出这些数据，光说一个税费11%和利润12%，没有代表性。”
　　对于网友诟病的建筑成本，陈志说，从北京的情况看，毛坯房每平方米建筑成本在3500元以下，而这张图上所显示的费用，有可能包括精装修。
　　对于资本化利息、直接成本和其他费用，陈志认为，没有贷款成本、销售费用占比等细节内容，无法推算出这些数据是否符合正常情况。“这张图更不能说明全中国的房地产市场情况。”陈志说。
【作者： 】
(责任编辑：江波)
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& 大楚理财 & 正文
武汉的生存成本是多少？ 月入2500元才保底
日15:20 　
联合早报　
大楚导读：蜗居，蚁族……武汉的生存成本是多少? 有媒体调查显示，生活在武汉每月工资至少2500元，才能做个自己想象中生活的保底者。蜗居，蚁族……每个城市的生存成本是多少?或许只有在这个城市生存的人才能感觉到，尤其是那些正在这个城市奋斗的人。之前没有看过《蜗居》，但是网上的关注度很高，所以看了下关于这部电视剧的经典台词的视频，感受最深的就是结局海萍的那段话“我每天至少要进账四百元才能勉强在这个城市(上海)生存”我在想每天四百元，那一个月得一万二，有多少人能够达到?在大上海，不起眼的人，一般般的生活需要付出多大的代价?
午饭时，两位中南大学的美女也在讨论在北京工作的事情，她们说道“在北京年薪十万才基本保持生活”，我在想北京那么多人，年薪超十万的有多少啊?之后不小心看到一组关于北京“蚁族”的图片报道,更是感觉到“震撼”!所谓“蚁族”是对“高校毕业生低收入聚居群体”的典型概括。作者认为，该群体高知、弱小、聚居，是继三大弱势群体(农民、农民工、下岗职工)之后的第四大弱势群体：他们受过高等教育，主要从事保险推销、电子器材销售、广告营销、餐饮服务等临时性工作，有的甚至处于失业半失业状态;他们平均月收入低于两千元，绝大多数没有“三险”和劳动合同;他们平均年龄集中在22-29岁之间，九成属于“80后”一代;他们主要聚居于城乡结合部或近郊农村，形成独特的“聚居村”。其实全国很多城市都有，当然笔者所在的长沙也有，而且还很多!那么一个大学毕业生在一个类似于长沙、武汉等二线城市生活，成本有多高呢?就以长沙为例，长沙的房价很高，基本是四千每平方，其实作为二线城市这个不是很正常的，而且今后还会涨。也就是说如果我们就算是每个月四千，要买上一个不到八十平的房子，还不带装修、物业什么的，还有不扣除交通、交际等都不算的话，我们就算不吃不喝也要等上近十年。奋斗其实就是从房子开始的，除了这些还有很多。计算一下，如果你是一个刚毕业的大学生，你进入这个城市，你要花费多少呢?如果每月住房按平均350算、吃喝按400算、交通费100、话费50、交际费200，如果再加上买衣服、女生有的时候还要买化妆品，买简单的生活用品，这些按最低的200算的话，算下来就是1300，记住这个可是一个最基本的水平，当然也还有其他的花费，我们都不计入在内，想想这基本上算是一个大学生生活在这个城市的成本了，可有多少人刚开始的工资能够超过这个?所以有很多人刚开始甚至很长时间是艰苦度日的。北京的5000元相当于上海的5600、广州的4800、深圳的5200、长沙的2600、西安的2300、成都2700、武汉的2500、哈尔滨的2600、郑州的2700……也就是说在这些城市基本的工资达到上述水平，你才是一个自己想象中生活的保底者。话说回来：长沙，是一个消费的城市，是一个娱乐业发达的城市，可是并不是每个人都能够在这里享受这些的城市!还有南京、苏州、成都、西安……大学生，要在这些城市生存，甚至想在这里有套房子、想扎根，那你还是先拼上几年甚至十几年再说吧!
　迷你【】
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