广州“湘西部落”饭店老板欠债携款走佬
来源：广州日报&&&&作者：楠楠&&&&
　　本报讯&（记者徐静）老板偷偷转让饭店，留下拖欠工人、供应商的债务，一走了之。昨天，在广州大道北某商业广场一家名为“湘西部落”的饭店里，就发生了这样的事情。老板逃得急，被欠工资的员工急得慌。在相关部门协调下，商场物业公司答应暂时垫付员工被欠的20多万元工资。 　　昨天上午11时，一位男士来到位于商业广场三楼的饭店里，告诉阿萍（化名）和她的同事们，该饭店已经转让给自己，28时就要换招牌，提前通知他们。这让阿萍深感意外，自己怎么没听说这事啊。这位男士还说，饭店已被全部转让，现在他是这家店铺的主人。 　　这时，店内160多名员工恍然大悟，从前天就已不见踪影的老板，已瞒着他们将店面转让，偷偷跑了。当然，他们被欠一个月的工资也飞了。记者赶到现场时，看到店面安然无恙，只是没有往常熙熙攘攘的顾客，“我们不能砸东西，又不是自己的。”阿萍说。她和几位员工正坐在座位上，他们已经折腾一下午了。突然间，他们就意外地失业了。 　　阿萍告诉记者，店面面积在3800多平方米，最多可容纳1000多人同时用餐，平时生意不错，早茶时段经常客满。饭店的老板姓彭，平时都在饭店忙活，前天开始就消失了，但谁都没往坏处想。 　　据介绍，这家饭店内员工的月薪各不相同，服务员多在1000多元，管理人员2000多元，合计被欠金额20多万元。此外，这些员工的工作服装也有押金，合计在11万左右。昨天，来到店内欲声讨损失的，还有饭店的供应商，“已经一个多月没有结算了，这是笔很大的开销。”阿萍说。 　　此外，饭店还有会员卡，卡内必须先充值至少300元以上，才能享受6.8折优惠，这下会员损失的也不小。还有9月初要在饭店办婚宴的新人，已交纳定金，这回钱没了不说，还要另择婚宴之地。“各项所欠款项加起来，应该有100多万。”唐先生说。 　　梅花园商业广场的物业人员告诉记者，事情发生后，他们报警并向有关部门求助。经过昨天下午工商等部门的协调，物业公司今天下午垫付拖欠员工的工资。&
关注红餐网微信公众号（ygcywzz）
禁止发表侮辱、诽谤、教唆、淫秽等不道德内容。
联系电话：
邮 & & & 箱：
微信：CJM1900
联系电话：
版权所有：广东红餐文化传播有限公司门面转让注意事项 【范文十篇】
门面转让注意事项
范文一：个步骤：
一、确定转让人身份，看他是否是店面房屋的产权所有
者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店
铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件
是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、
装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量
的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具
定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体
三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，
从而约定双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕，按合同约的定方式结付转让费用。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，
接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办
理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋
产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）
权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权
人、经营者、接手者）
七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，
并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
在商场租赁经营，不论你经营什么商品，也不论是租赁柜台还是租赁门面房，都要和房屋的产权人订立租赁合同，这样才能保护你的合法经营权，才有资格进行经营，才有经营的场所。所以订立一个完善、合法的商铺、房屋租赁合同，是商铺经营的头等大事。而在商铺租赁合同中，商铺业主需要注意一下几个事项。
1.租赁期限。不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。
2.客户的经营能力。能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。
3.租金支付标准。房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
4.免租期。需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。
5.损失的赔偿。对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。
在合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的，如果正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对薄公堂。
6.违约及违约金。解释：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。
在签订商铺租赁合同时，不论是商铺出租人还是商铺承租人，都应该仔细注意合同中的事项，这是非常必要的。
转载：赚钱网()
原文: /show/157.html
范文二：租 门 面 注 意 事 项
1、 合同约定的门面租用期限
2 、年租金及交款时间
3 、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。
4 、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目
5 、在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿
6 、在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋。否则赔偿
7 、合同到期后，若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用
8、对于空门面，去工商局查看是否可以办理执照
9、检查之前有没有物业，水电费未交纳，电视是否有有线
10、对于房东，去物业检查房产证与物业登记的是否一致
签订店面租赁合同注意事项有哪些？
这个问题，
对于租店面的朋友来说是非常重要的，也是保证自己的利益不收侵害的关键。下面是爱打听为了避免广大朋友上当受骗的一些措施，也是签订店面租赁合同必知的常识，为了您的利益一定要仔细的阅读：
首先，签订合同前要做得调查
一、调查商铺的档案
承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认几个重大的信息：
1、房屋的用途和土地用途：
必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人：
以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。
3 房屋是否存有租赁登记信息：
若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁
关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二、免租装修期
商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取租金。承租人装修期间的但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。
三、租赁合同保证金
俗称“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“金”，
如果出租人通知后一定时间内补齐的话，租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
四、税费承担
按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相应的税费。
五、营业执照
承租商铺的目的在于开展商业经商活动，而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照办理来设置，只要涉及这几个方面：原有租赁登记信息没有注销，从而导致新的租赁合无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；商铺上原本已经注册了营业执照，二该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；涉及特种经验行业(娱乐、餐饮)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证，卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。
六、处置装修
商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，
以及保障装修的利益，在合同中应当注意几个问题
1、 明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别约定的改建，搭建的，应当明确约定清楚，于广告，店招位置也可约定清楚。
2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会等同押金，数额不高，往往不及承租人承租人的装修损失，因此，应当约定此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
3、明确租赁期满时，装修，添附的处置方式。
七、水、电、电话线等
因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考虑是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。
签订合同之后的顾虑
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记效力主要包括以下内容：
1、登记与否不合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然在生效条件满足时就生效;
2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个人承租的，其中一个办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
九、转租问题
商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题，俗称的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系部解除，本手在此建立租赁关系，二“是指上手租赁关系，新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系，在这两形式下，需要注意以下问题：
1、转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不适于法定承租人应承担费用，但法律上也没用明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，也会受法律保护，建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
十、买卖与租赁
许多人担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对承租人赋予了两种特殊保护。
1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权。
2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当继续履行赁合同，否则，
新的业主应当租赁合同中的违约责任。
转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。
1、转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。
2、店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。
3、转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
4、转让费也是市场火爆程度的重要表征。
影响转让费的主要因素：
1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿
5、其他附加费用（如带货转让的货款）
范文三：、 合同约定的门面租用期限
2 、年租金及交款时间
3 、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。
4 、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目
5 、在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿......
6 、在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋。否则赔偿.....
7 、合同到期后，若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用
8、对于空门面，去工商局查看是否可以办理执照
9、检查之前有没有物业，水电费未交纳，电视是否有有线，
10、对于房东，去物业检查房产证与物业登记的是否一致。
转让协议仅供参考（来自网络）
店铺转让协议书
转让方（甲方）： 身份证号码：
顶让方（乙方）： 身份证号码：
房东（丙方）： 身份证号码：
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：
乙方签字：
丙方签字：
1、 合同约定的门面租用期限
2 、年租金及交款时间
3 、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。
4 、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目
5 、在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿......
6 、在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋。否则赔偿.....
7 、合同到期后，若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用
8、对于空门面，去工商局查看是否可以办理执照
9、检查之前有没有物业，水电费未交纳，电视是否有有线，
10、对于房东，去物业检查房产证与物业登记的是否一致。
转让协议仅供参考（来自网络）
店铺转让协议书
转让方（甲方）： 身份证号码：
顶让方（乙方）： 身份证号码：
房东（丙方）： 身份证号码：
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：
乙方签字：
丙方签字：
注意：一般这种情况，房东是不会出面的，，如果你能问到当然是更好了的，，可以私下给房东一点点钱，，解决这个问题，都是看你自己把握和商量的！！！
范文五：一、店面转让的步骤
店面转让的步骤大致分以下几个步骤：
1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)
二、店面转让的注意事项
在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：
1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。
2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.
5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。
在实践中，店面转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样，具体的事项可在签订店面转让合同前咨询经验丰富的房地产律师，他会慎重考虑如何保护您的权益，不要因为您的疏忽大意，损害了自己的利益。
范文六：店面门头设计注意事项
门面如人的脸面对于人的形象的重要性一样，门面设计应该考虑在满足经营需要的情况下刻意求新，显示本店的独特个性，力争让顾客对你的美容院产生好印象。总的来说，门面设计既要有视觉上和精神上的美感，又要符合人的现实需求。
现代店面设计主要包括以下内容：立体造型、入口、照明、橱窗、招牌与文字、材质、装饰与绿化。门面设计的目标是吸引顾客注意，方便引导顾客出入，展示空间容量并安全可靠，从而提升营业店的形象。
一般来讲，店面门头命名主要有以下一些方法：
人名：这种方法常用于成立较早、历史较长的店铺。人名作为店名与众不同，会让人感到熟悉和亲切。
数字名：以数字作为店名能让人易记易识。
动植物名：这种名字能让人对动植物产生联想。
组字名：即借用一些字和词组构成店名。
除了以上的几种一般方法外，有的店铺还以经营特色进行命名，也就是店铺的经营特色用名称进行表达和强化，从而使消费者便于认知记忆，如日本7-11店铺连锁集团、百廉超市等。还有的以货品的质量、方便程度等进行合名，如物美超市、百佳超市、美佳超市等。
店面命名可以通过多种途径进行征集和筛选，如发动本单位职工为本企业命名、委托专业公司或向社会有奖征集企业名称等方式
在设计招牌时要注意以下几个方面：
除了美容院的名字外，后面应该再加上一小行词语，包含出服务的性质;
招牌应该易读易记，这样才能高效发挥它的识别功能和传播功能;
招牌要有一定寓意，能让顾客从中得到愉快的联想;
为了引人注目，招牌应该有霓虹灯或是良好的照明设备，上面再印上独特的商标商号。 虽说制作招牌是一项不小的投资，但是制作精良的招牌可以维持很长的寿命。绝对别在招牌
上省钱，一个优秀的招牌设计可以提升美容院形象。许多小型广告公司缺乏专门的设计师，而且也欠缺开发优秀作品的能力，你有东方尚德就可以轻松解决此事了。
招牌安装好了之后就要好好维护，随时保持招牌的洁净，若有任何损坏，应该马上更换并维修，一个破旧不堪的招牌会让顾客觉得你无法提供一流的服务。
室内设计交流群
更多好玩内容、免费资源、公开课
请登录www..cn
范文七：你跟他签转让合同的时候，你叫那个老板把房东叫过来，你跟老板签转让合同(把老板的身份证复印件留一份)，再跟房东签租房合同(签合同之前，你应该看看房东的房产证，身份证，户口本，如果有土地使用证的话，你也看看，毕竟创业期间被人骗，对你的打击特别大的，这个我深有体会，当然啦上面几个证你都留一份复印件)。如果你担心合同上有漏洞，你花个几百块钱请律师写一份，写个转让合同和租房合同对他们来说小KISS。
商铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。商铺转让大致分以下几个步骤：
一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看商铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及商铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手商铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
三、双方鉴定《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
六、如果商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)。
七、务必考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的商铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
九、店铺转让，为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签订时与房东约定好；有转让的权利，有优先续租的权利，房东不得以任何方式干涉店铺转让。
1.确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，是否有转让权
2.确定房东的身份，看他是否有房产证并核实真假，查看房屋用途
3.三方在场鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》
一、转让主体资格，即转让方有没有转让物的所有权，具备不具备转让资格。
二、转让房屋包括的内容必须明确具体。
三、转让的费用约定，包括数额，转让方式，资金的交付等。
四、转让物的权属登记，有的转让物必须到政府登记才能完成转让的，比如店铺转让，需要到工商局办理营业执照变更及相关的变更才算合法。 五、要问清楚店主原先签了几年的合同，如果他转给你时合同快到期的话你还要缴续签费给商场，这样很亏的。还有就是要问清楚月租是多少…
店铺转让时房东、转让人、欲接手人的关系怎样的？
分两种情况：
一、如房东同意店铺转租，其与欲接手人签订新的租赁合同，转让人退出租赁，则房东与欲接手人产生租赁关系，转让人退出。在此情况下，欲接手人直接向房东支付房屋租金，仅向转让者支付装修费、货款、已付租金等约定费用，具体费用看实际情况。
此时，房东是出租人，接手人是承租人，转让人无关系。
二、如房东同意转租，但不与欲接手人签订新的租赁合同，则转让人不退出租赁。在此情况下，三者关系为房东（产权人、出租人）、转让者（承租人、次出租人）、接手人（次承租人）。此时，转让者向房东交租金，其与房东存在租赁关系；接手者向转让者交租金，二者之间存在租赁关系；接手者与房东没法律上的合同关系。
三、无论如何，上述分析是建立在房东同意转租基础上的，如房东不同意转租，则一切无法谈起。
四、对比上述一、二两种情况，第一种情况能更加充分保护欲接手人的权益。
转让他人店铺应注意的几个方面
--------------------------------------------------------------------------------
盘店和盘他人的店，是经常发生的，以往很多人都是凭口头，甚至只是两个人之间随便写个条子就成立了。当然如果双方都很遵守之间的约定，那就不会有问题。但是现代商业社会是以证据、契约做为经营的必要手段。因此建议大家不管转什么样的店都应该祥细考虑各个方面的问题。
同时在接手他人店铺的时候，关键是在于自己看，原店主的话只能听听就算了，不能太当真。主要应该从以下几个方面入手：
1. 不实的转让借口。
转让人可能会以一些不真实的借口来说明其转让店铺的原因，例如身体不适、搬家、移民之类的说辞。所以，在盘店的时候，你一定要仔细详查是否有其它有碍商店经营的原因。如比较典型的，有些行业的投资金额相当大，像前文提到的咖啡店等，其投资往往要花费十万元以上，而选择地点不当、人流不够，很容易导致利润不高、回收期拉长，有些店主会将店便宜转让出去。因此，想要盘店的人要多从行业入手，细心分析。
2.注意市场上是否出现危机。
光看转店人所提出的财务报表是不足以了解此行业趋势的。可能那家店账面上仍然有着漂亮的盈余，但其实却是在走下坡路，已经没有了前景。这些转让人对行业十分熟悉，发现苗头不对准备“出逃”，因此便在店生意还在巅峰时将店转出。这时的转让人很欢迎欲盘店者来店里看。没经验者所看到当前生意相当不错是真实的，因此也就愿意高价把店盘下来，事后才发现现实与期望最后是相左的。这种盘点陷阱是外行人很难察觉的，因此盘店前，应要特别留意，切实向业内人士调查研究此行业之营运趋势是否正在走下坡，不要只看到表面的繁荣就怦然心动。
3. 房屋租金与契约的问题。
有些店的生意表面上看起来很好，每天来店的客人也相当的多，店面的位置也相当的好，但还是有人想把这样的店转出去，这原因何在呢？
可解释的原因或许是在租金方面，很可能是这里出了问题。因为，这样的黄金店面有着相当高的租金，往往赚进来的钱有一大半都付了租金，剩下的一部分还要付薪资、杂费等，店主所能剩下的极为有限。没有利润自然要转让。
另外，还要提防其中可能的纠纷。在盘店前，投资者一定要与房东确认租期、条件是否延续，有些租约已快要到期，房东可能会调涨甚至不再租给人，这些都必须事先了解。在了解承租条件后比较附近承租行情，才不会枉作冤大头。而店的营业登记、水电、电话等日常设备须请转让店主协助更换负责人。
4. 本身店的体质不佳。
许多店虽然位置不错，但是却缺乏经营独特性，没有什么吸引人的地方，生意当然也做不起来。若将
这样的店盘下来，延续同样的经营模式，其命运也很难跳脱关店一途，除非你将其重新改造成另一新的经营模式，否则即使再便宜也不建议将其盘下。
5.盘加盟店要注意的问题。
如果你盘的是一家加盟店，要注意的地方也不少，像加盟契约是否允许转让他人？需不需要与加盟店总部另订新约？加盟条件是什么？加盟店约束多，是否适合你的规划及个性等都必须考虑在内，以免与自己的期望背道而驰。
6. 人力资源的问题。
近年来，服务业已跃升为主流，对于服务业而言，人力资源相当重要，而盘店时人力资源的品质与数量，也要仔细评估，有时可能会产生原有的人力资源大量流失的现象，以至于接手时找不到人力使得业务停摆，所以在人力资源方面，不得不注意才是。
7. 业务上的人脉问题。
原有店主有其自己的人脉关系网络，而由于你刚接手，这些人脉一时无法建立，业务上的绩效会有相当的影响，不要太一厢情愿的以为原本的人脉会持续保持，应主动积极与这些业主打招呼，或换成本身的熟悉的班底，以避免业务衔接出现断层。
8.机器设备及店面本身的好坏问题。
在盘店时需要仔细去检查设备或机器是否有故障、不能使用的情形。许多人原本心底盘算着，盘店可以省去一大笔添购机器设备的费用，去看店面时只着眼于有哪些设备，也没有仔细去查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等。另外，也要注意其店面本身结构是否完好有无漏水，店面本身有无太多地方须整修，以免入主后还要花费一笔为数不少的修缮费。
9. 未付款的问题。
转让人可能会隐瞒一些未付账款，这些部分是你无法从财务报表中得知的，而往往在接手后才会出现状况，不幸时，这还可能导致你要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷，在签订合同时，一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。
10. 有无假帐的问题。
报表与账单的作假相当容易，过于漂亮的账面也最可能有问题，所以盘店前须注意报表与账单是否实在，别让假账冲昏头脑。若是自己不清楚的，可以询问较有经验者，从而避免一些无谓的风险。
投资房产，有购房炒房的，有买铺面投资的，也有专炒铺面租金的。这些投资者租下合适的铺面，然后再转租出去，从中赚取租金差价。近日，记者在采访中接触到一些进行铺面“炒租”的投资客，发现南宁市“炒租”的人士不少，有的甚至发展到成立公司“炒租”
从意外收获中得到启发
从上个世纪90年代开始，吴先生就开始做服装生意了。在南宁做了近10年服装生意后，他转而投资商铺，做起商铺“炒租”客。他改行仅仅缘自一次意外的收获。
吴先生告诉记者，他开始做服装生意时，每个月赚的钱除掉租金等成本，能挣到1000多元。在那时候每个月能挣到这么多，已经算不错了。1998年他打算扩大经营，用两万元租下南宁市人民路一家店面，准备开店做生意。后来因故不得不放弃开店，将铺面转租，没想到事情很顺利，店铺以3.5万元成交，不到两个月的时间，他就轻松赚到1.5万元。尝到甜头后他开始在南宁市到处物色店面，做起铺面“炒租”生意。
“炒租”铺面其实类似于做二房东的生意，即物色店面承租后，以差价转租，赚取利润，这是“炒长线”做法。其二，就是铺面转让，承租后做一段时间生意甚至不经营，直接以高价转让，短时间内赚取快钱，这属于“炒短线”。今年4月份，一个做餐饮的朋友想开一家餐厅，希望吴先生帮忙找店面。仔细选择后，他帮朋友选择了南宁市某小区一间180多平方米的铺面，每个月租金6000元，连装修等费用一共投资了4万多元。做3个月多后，餐厅开始有一定的人气，并实现盈利，于是他让朋友挂牌转让，不到半个月就有商家以12万元转让费租下铺面。“3个月赚了8万元，如果自己开店经营，一年也就几万元的收益，回报没有这么高。”吴先生说。
从事铺面“炒租”多年，吴先生不仅有自己购买的铺面，同时也做“长线”吃租金差价。现在，他手上有大小10多处铺面。
*转让费赚快钱
南宁市某中介置业顾问文小姐告诉记者：“以前客户到中介登记转让铺面时还含蓄点，称店面装修花了多少钱等等，要收取转让金赚回来。现在可就大不一样了，大部分人会直截了当说要赚一笔转让费，某个地方的商业氛围一旦火起来，转让费必定水涨船高。”
文小姐的客户雷先生从事“炒租”，他告诉记者，南宁市一些成熟商业区路段的铺面，租金不见得很高，但是转让费却高得吓人，其实都是铺面“炒租”客炒高的。细心的人士可能会发现，南宁市一些热闹路段，有一些铺面频频易主，明明是生意很好做，为什么经常挂牌转让，他介绍，其实这些铺面也是被“炒租”客炒作了。第一个“炒租”客拿了一笔转让费走了，第二个觉得有利可图接着接手，之后经营一段时间，没有多久就关门转让，赚转让费。而有的甚至不经营直接转让，赚取差价。
承租者难见到真正房东
文小姐介绍，最初一些手握黄金商铺的生意人，因为经营不善而关门，但由于已经签下商铺租赁合同，并交了一定押金等费用，中途退租钱要不回来，只能将铺面提价转租弥补亏空。发现其中有利可图后，一些人士不仅从大房东手里租铺面，甚至从二房东、三房东处租铺面再转租，以致如今很多承租者都没有见过真正的房东，有人租到手的铺面已经拐了好几道弯。
做二房东也有门道，一铺面二房东刘女士告诉记者，如果只是常规的吃租金差价，也赚不到多少钱。最终还是*炒转让费钱才来得快。有一种方法是锁定原始商铺，直接从房东手里租赁店铺，之后几个人联合把这一地段的商铺炒热。在商铺租期上他们与房东签订长期合同，一般房东也愿意签订长期合同。而
他们与下面的承租者则签订短期合同，到期后解除协议再把铺面转租给他人，从中可多次收取转让费。另一种方法是，“炒租”客专门收集欲转让商铺的信息，经过多次杀价后租下商铺，经营一段时间再转租出去。他们从商铺经营者那里接过商铺后，换一个转让电话再次转让，从中获取更高转让费。
出现炒商铺的投资公司
吴先生告诉记者，他的这些投资属于小打小闹，目前南宁市有不少投资公司和个人在专门从事铺面“炒租”。“他们比我专业多了”，吴先生说，一些投资公司掌握了大量的求租信息，一旦遇到承租人接受的租金高于出租人所要的租金时，投资公司会出面与出租人签订租赁合同，然后马上转租给有需求的承租人，从而赚取转让费和租金差价。在很多新开的楼盘或商业区，有不少铺面刚推出就被抢租一空，其中很大一部分是被这些投资公司抢走了。
据文小姐介绍，转让费是短期回报较大的一种方式，还有一种方式是通过差价收益盈利，南宁市就有一些专们做商铺投资的公司，这些公司手上掌握有多间铺面，除了在网上发帖转租之外，还经常到中介登记铺面转租或者转让。他们一般做法是，抢占到一些较好的门面，签订长期合同，再通过商业分析和运营服务，转租给各种需求的商家，赚取中间的租金差价。相比于个人投资者，投资公司的投资更加专业和系统化，他们因为资金相对雄厚，前期自垫资金问题也不大。
不过，业内人士认为，店铺“炒租”风险很高，一定要有很准的眼光才能赚到钱。否则商铺就会变成“死铺”，投资者会被套牢、赔钱。
范文八：东家和你说的转让费几许决定于：店面的地理位置+店面巨细+店面的装修+剩余租凭期　　例如市廛的再有半年租赁才到期 在这之间转让店面可以得到转让费 同时由于租赁期角力计较宽松 转让费也较贵 东家和你说的转让费几许决定于：店面的地理位置+店面巨细+店面的装修+剩余租凭期
　　　　例如市廛的再有半年租赁才到期 在这之间转让店面可以得到转让费 同时由于租赁期角力计较宽松 转让费也较贵
　　　　假如租赁期只剩一个月 转让费就会角力计较低 一但过了租赁期 市廛就被房东收回 就无权收转让费了
　　　　好的市廛一经转让就有人抢 转让费就越高
　　　　转让不包罗房租，转让费是给原东家的，房租是给物管（或门面通盘者）的
　　　　应该让二房东和大房东至少说一声 别的便是要请人刚正一下 最保险
　　　　再有你也要见一见大房东 联系联系 这样才会十拿九稳 再有核查好全部的手续 包罗房产证 (打德律风查查是不是真的)等
　　　　去刚正最重要!!!!紧记紧记 再有责任的分别 例如 屋内的措施是在你包之前仍是之后产生地
　　　　这个租赁协议要写清租赁物的名称,用途,位置,租赁限日,租金及其支付形式,租赁物的修理等题目，额外要法则假如中途退租,转租那么怎么办的责任分管条款!
　　　　您这个是跟二房东签订的，很弗成靠,假如他有什么遮盖或许欺诈，完结是您受亏损，由于他终归不是房东,许多事故不是他说了算!以是角力计较保险的是:找到历来的房东，跟历来的房东缔结一份租赁协议.或许在历来的房东的在场并署名的环境下和二房东签订一份租赁协议.
　　　　市廛转让协议书
　　　　转让方（甲方）： 身份证号码：
　　　　顶让方（乙方）： 身份证号码：
　　　　房东（丙方）： 身份证号码：
　　　　甲、乙、丙三方经友爱协商，就市廛转让事务杀青以下协议：
　　　　一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的市廛(原为： )转让给乙方利用，修筑面积为 平方米；并担保乙方一致享有甲方在原有衡宇租赁协议中所享有的权利与责任。
　　　　二、丙方与甲方已缔结了租赁协议，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。市廛转让给乙方后，乙方同意取代甲偏向丙方执行原有市廛租赁协议中所法则的条款，而且每年定期交纳租金及该协议所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项用度。
　　　　四、转让后市廛现有的装修、装饰及其他通盘设置全部归乙方通盘，租赁期满后衡宇装修等
不动产归丙方通盘，交易设置等动产归乙方(动产与不动产的分别按原有租赁协议执行)。
　　　　五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述用度已包罗第三条所述的装修、装饰、设置及其他关连用度，另外甲方不得再向乙方索要任何其他用度。
　　　　六、甲方应该帮忙乙方处理该市廛的工商交易执照、卫生准许证等关连证件的过户手续，但关连用度由乙方认真；乙方接办前该市廛通盘的全部债权、债务均由甲方认真；接办后的全部筹备行动及发生的债权、债务由乙方认真。
　　　　七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应逐日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权消除协议，而且乙方务必遵从转让费的10%向甲方支付违约金。假如由于甲方因为导致转让中止，甲方同样担任违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
　　　　八、如因自然灾害等弗成抗因素导致乙方筹备受损的与甲方无关，但遇政府筹备，国度征用拆迁市廛，其相关赔偿归乙方。
　　　　九、本协议一式三份，三方各执一份，自三方具名之日起收效。
　　　　甲方具名：
　　　　日期：
　　　　乙方具名：
　　　　日期：
　　　　丙方具名：
　　　　日期：
　　　　甲方(出租人):
　　　　乙方(承租人):
　　　　第一条: 甲、乙两边应提供下列相应证件:
　　　　甲方提供: 1、 房产证、身份证、户口基础件及复印件; 2、公房转租须经产权单元同意并加盖公章;3、 已购商品房尚未处理产权证的衡宇,应提供预售准许证、购房协议、购房发票;4、乙方处理交易执照所需的其他关连证明质料.
　　　　乙方提供: 1、交易执照复印件; 2、掮客机构资质证书复印件.
　　　　第二条: 出租衡宇位置及租赁用途
　　　　甲方将位于北京市＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的衡宇及措施(家具、电器)修筑面积＿＿＿＿平方米,出租给乙方商住.
　　　　第三条: 租赁限日
　　　　1、租赁限日为 年，自 年 月 日至 年 月 日.
　　　　2、甲方预留出 日免租期以供乙方室内装修, 年 月 日起开始打算租金.
　　　　3、租赁期满，甲方有权收回全部出租衡宇及其措施，乙方应准期交还；若乙方要求续租，须在本协议期满一个月前向甲方书面提议，两边另行协商续租事务.
　　　　第四条 租金及交付形式
　　　　租金每月为人民币: 元,租金按 支付.
　　　　第五条: 其他用度
　　　　1、 租赁时期水、电、燃气、卫生、德律风、收
视等用度由乙方支付.
　　　　2、 租赁时期的物业治理费、取暖费由甲方支付.
　　　　第六条: 甲方的责任
　　　　1、 甲方提供的关连证件应真实正当,以担保出租房的真是正当.
　　　　2、 出租房的上下水管道、暖气、燃气、供电等措施,若自然破坏,甲方应准时实行修
　　　　理,担保乙方的正常利用,所需用度由甲方担任.
　　　　3、甲方认真提供乙方处理交易执照的关连证明,帮忙乙方处理交易执照.
　　　　第七条: 乙方的责任
　　　　1、 乙方应按本协议约定交付租金和水、电、燃气、德律风、卫生、收视等用度.
　　　　2、 租赁时期,乙方不得专断改动衡宇的机关及用途,如因乙方改动衡宇机关或用途,
　　　　组成衡宇破坏,乙方务必修复并补偿亏损.
　　　　3、 乙方利用不妥造成室内措施破坏,由乙方认真缮治担任用度.
　　　　第八条: 违约责任
　　　　1、 协议执行时期因弗成抗力因为造成衡宇措施破坏或终止协议的,互不担任补偿责
　　　　任.
　　　　2、 协议执行时期单方提议消除协议,应提前30日告诉他方,并补偿他方 个月租金
　　　　作为赔偿.
　　　　3、 如因甲方因为造成乙方不克或耽搁处理交易执照,乙方可以单方消除协议,甲方应
　　　　退还乙方所交的租金并补偿乙方的亏损.
　　　　第九条: 协议争议的办理方法
　　　　本协议执行时期产生争议,由两边协商办理,协商不可,依法向产生争议的房产地方地人民法院提起民事诉讼.
　　　　第十条: 协议收效日期
　　　　本协议经甲方具名和乙方盖印收效,一式两份,甲乙两边各执一份,具有一致法令效力.
　　　　第十一条: 添补协议:
　　　　甲方(具名) 乙方:
　　　　身份证号码: 交易执照号码:
　　　　现住址: 包办人:
　　　　关联德律风: 关联德律风:
　　　　本协议于 年 月 日在 缔结
　　--------------------------------------------------------------------------------
　　答复人的添补
21:21 依据工商关连的法令法例，交易执照是不也许变动筹备者的，以是根基不存在什么转名手续；变动了筹备者，就无论何如也务必以新筹备者的名义去办一个新的交易执照。
　　旧的谁人就让老业主去注销吧。
　　--------------------------------------------------------------------------------
　　提问人的追问
21:29 在转让历程中，还必要注意什么呢？
　　--------------------------------------------------------------------------------
　　答复人的添补
21:35 你跟转租人谈的主要应当是转让费的题目（也有转租人要求下家
承接原店货色的，这个暂且不表）
　　商店转让费便是贸易运动中相关店面转手时上家附加给下家的一个由上家分外收取的用度。
　　看起来其起意是下家一次性（技能上也可分期交付）填补给上家因转让所遭受的亏损的赔偿，而本来际环境是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。
　　现在法令法例方面尚没有可以依附的的精确法则也许干涉此事，平常明白这是贸易运动中“一个愿打一个愿挨”的事故。只有议定转方和承袭方自己讨价讨价来定：需不用要转让费、付几许转让费。
　　正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、协商。这内里就认真一些协商上的技能。你可以请角力计较有阅历的亲朋参预这个历程。
　　在事故议定后你必定别忘记与他方签订书面转让协议，协议最好都有第三方具名以示见证，一式多份。
　　房东方面，在确定要在他的“土地”开店后，你最终要要注意查问、督办他该出头处理的店面租赁准许（看有没有）及转让手续（原则上讲，遵从“个别工商治理条例”应当是要办的）
　　第二，在缔结店面租赁协议之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的协议内容，精确哪些条款可以经受、哪些可以鉴戒，哪些务必重来。方便的话，你还可到地方一条街或相近商店筹备主那处懂得这个地带租赁费及上面转让费的一些大抵环境。
　　然后才是与房东缔结新的店面租赁协议。租赁协议应当是越全面越精致越好。假如你对你的筹备项目有很大信心，担心房东在到期续签时抬高租赁费，你可以将租赁时间妥当拉长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明协议期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租本事，而他方不予续租，他方应补偿你或者遭受的全部经济亏损。
　　缔结协议时两边应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。两边相互“验明正身”。为严慎和郑重起见，你可以对协议申请公证。协议一式三份，你、房东和公证处各持一份。
　　至于定金，亦无须担心，让他方拿出房产证、身份证，给你打个收条，就不怕推托了。假如定金是交转租人的，那除了要转租人按端正开收条外，还必定要求收条上务必有房东的具名证明（交定金时要求房东在场）。
　　务必记着：在整个转接历程中，房东是弗成或缺的。
　　“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房雇主当造成危害或亏损的环境。比如说台风、雷电、水患、火警（城门失火，殃及鱼池）等等与我们（租
赁人）无关（即“非我”）因素。这一点，紧记必定要在协议里有所反响，以维护自己的正当权利不受侵略。实质上，缔结这一条款，对协议两边都有利无弊。对房东来讲也有弗成或无的意义；
　　“非人为因素”应思虑的另一个方面，便是有些答复已提到的由于与政府、街道、社团或许说政策法例乃至权且办法等等相关的诸种因为，或者（主要）对租赁者带来直接经济亏损的环境。比如，市廛被责令拆迁而不得不封闭。这对房东来讲，也是“非我”因素所为。
　　这就要求你对本地城镇筹备及市廛地方地段的筹备状况和远景做一个角力计较全面的观察懂得。然后在此基本上做出正确的选择和判别。
　　别的，在交店租的时间法则上，应增加一些弹性的附加条款，以制止某些弗成预知的情况出现时的张慌失措。有些房东仍是角力计较好语言的，也要戒备一些不良业主的恶意作为。
　　协议的要害，便是要精确协议两边的权利和责任。
　　信赖许多题目你们也早已想到了，这里仅作些许或者多余的添补。
范文九：通过感应门与电动旋转门的注意事项
在我们的日常生活中，大家有时会碰到被感应门夹到或者是被困在了旋转门里，因为没有专业的知识，在情况出现的时候会使我们大家变得很慌乱，不知所措。那么下面我就为大家解释一下，为什么感应门和旋转门会出现这种状况和我们如何去避免这类事情的发生。
先说感应门吧，在每个安装的感应门上方，也就是我们头顶的上方会安装一个感应器，而这个感应器一般都是属于运动感应器，对于静止的人或者物是感应不到的，所以也就会发生人们在门附近聊天不动的时候就会发生被门夹住的事情，因为人处于静止状态时，运动感应器是感应不到的，那么因逗留发生的感应门夹人的机率就会增加，如何避免夹人事件的发生呢？在通过感应门时，应当快速的通过，让自己呈运动状态，最好不要在感应门附近和门口多做逗留。这样就能大大的减少被门夹住的机率。
而对于电动旋转门原理其实和感应门相似。在电动旋转门的立柱处和旋转门的门顶上方都安装了相应的运动感应器，来识别通过旋转门的人和物，当我们通过旋转门的时候应当适当的与感应门边保持相应的距离，以便旋转门感应器能感应到门里的人和物是安全的，所以才能正常运转，当我们通过旋转门时与门的安全距离太近的情况下，旋转门为了保护我们的安全便会停止运转，也就会发生被困在了旋转门里的事情。那么我们如何避免此类事情的发生呢，在我们通过旋转门的时候首先是要记得与旋转门保持相应的安全距离，而且在人多的
时候大家不要一起全都进入门里，应当进行有效的进出，把人流进行有效的分散，避免拥挤。这样就能有效的避免被困在旋转门里的事情发生了。
以上就是一些通过旋转门和感应门的小技巧，希望可以帮助到大家。
范文十：转专业面试指导
转专业面试是自主转专业的第二个流程，一般来说在第一学期成绩达到转入学院的要求之后，1：1.2的比例获得面试资格。
面试其实在本质上是一个过场，毕竟5~10分钟的面试根本是无法看出学生的素质高低的，但是在面试中给老师留下一个好印象还是很重要的。 转专业面试最容易被问到的几个问题
1、1~2分钟的自我介绍
自我介绍看起来很容易，但是请注意转专业面试老师最看中的点。
转专业为什么要看你大一时候的成绩？成绩代表的是你的 level of scholarship ，也就是给转入学院的老师一颗定心丸——这个学生过来之后能够把我们的学科学好。所以在自我介绍的时候，请分配30%~40%来介绍你的学术能力。 关于学生组织和社团活动，如果有很突出的成绩，那么请准备20%左右；如果没有特别让人眼前一亮的话，请看下面。
在大一上学期的课余活动中并没有很突出表现的同学，可以把自我介绍放在自己的生活态度和对于自己学习转入学院的课程有帮助的家庭背景方面来。但是，请勿编造，面试时候一定要实实在在。
请大家把自我介绍做中英文双式的，有的学院会让学生做英文的自我介绍。
2、你对转入学院和学科的了解
请注意，仅仅是“了解”，不需要花过多的时间去钻研专业的知识。比如电院的自动化专业，转入时候会问一些稍专业的问题，你需要在转入之前去图书馆借一本《自动化导论》看一看，了解了解。
每个学院都有着自己的骄傲，所以请了解转入学院的荣誉，最好背一背院史，以免被老师问到时候出现窘况。。。
如果你对转入学院、专业有着非常独到的见解，请一定要在老师面前表达出来。
3、你为什么要转过来？——请一口气给出我5个理由
每个人转院都有着自己的原因或者苦衷，所以5个理由我不可能给出，但是原则：每个学院的老师都不喜欢两面三刀、过河拆桥的学生。也许你转院就仅仅是因为原学院、专业的就业并不乐观，或者口碑不好，或者其他怎么样，但是在面试的时候不要把这些说出来。你转院是因为不适应，并不是原来的地方不好，懂？对于转入学院的向往和喜欢，请也不要过分马屁。
4、你觉得你转过来有什么优势？
信安的老师面试问到你，你平时用什么杀毒软件？请千万不要说360好么~ 转专业虽然要实在，可是你也要有特质来适合转入的学院，也许你真的用的是360，但是在这种并不原则的问题上，稍作编造未尝不可，但是，之前一定要准备好，否则临场弄巧成拙的话。。。
把自己的优势想清楚和准备清楚。
5、对于你自己各方面能力有什么认识？在大学期间有什么亮点么 ？
这个我就没什么好说的了，不要太啰嗦，一语道破即可。态度要平和，切勿一副
自高自大、不可一世的样子。
很多的面试问题都是从这几个里面派生出来的，所以大家可以以这几个为中心点来展开，准备的材料一定要写下来在心里面记牢了。嗯，其他的就看自己的临场表现了，祝转院党们顺利！