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市住保房管局公述民评大会，市民关心的问题一个接一个
公租房封闭式交易，杭州或将考虑　经适房停止申请？还没接到通知
浙江在线10月11日讯
衣食住行无小事，房子的事更是人人关心。昨天，杭州住房保障和房产管理局的&公述民评&大会上，围绕住房保障和房屋产权产籍管理两方面内容，50多名民评代表向住保房管局抛出了一个又一个问题。
　　2012年申请的经适房怎么还没摇号？经适房今后会不会消失？&&事关杭州保障房的问题昨天代表们问的最多，住保房管局组成了产权产籍团队和住房保障团队一一进行了回答。
　　住保房管局的工作人员坦言，问题绝对火辣辣，不过就是这样面对面的&针锋相对&，能直面矛盾，加以解决，老百姓不满意的地方正是他们今后的工作方向和重点。
　　去年申请经适房并摇号的
　　今年11月左右选房
　　民评代表金先生是杭钢集团的，他和很多同事很关心一个问题。2012年经济适用房为什么还没有选房？经适房是不是以后就没了？
　　住房保障团队：2012年申请经适房并已经摇号但没有选房的家庭总共是有5548户。基本确定下来选房时间在今年10月底或11月初，如果房源到了会第一时间发布选房公告。至于经适房是否停止申请，目前还没有接到上级有关部门的文件。
　　公租房&老赖&
　　有三招治他
　　电台名嘴叶峰也是民评代表，他的发问很直接：公租房不可能无限制地建下去，所以必须让不符合条件的人把房子腾出来，假如我就是不交房租，我哪怕不住了也不退房，万一出现这样的情况，有什么措施？
　　住房保障团队：保障性住房退出难这是个全国性的难题，杭州市也不例外，明明已经不符合条件却还租着房子不退出的住户我们也碰到过，现在我们主要采取以下几种措施。
　　第一是建立房屋产权信息关联的机制。租住公租房、廉租房的家庭，如果要购买、受赠或者继承房产之前，在办理相应手续的时候，我们电脑系统会自动跳出他目前还享受住房保障这样一个信息，这个住房保障信息包括其配偶、未成年子女，所以他必须要先退出住房保障，注销保障资格以后才能办理房产相关方面的手续。
　　第二是通过智能化系统，这套系统是将租户的门禁卡使用情况和租赁期限、租金缴纳情况进行绑定，一旦住户出现违约而且拒不配合，我们就会让门禁卡失效，从而有效解决退出的问题。
　　第三就是通过司法起诉。对那些长期违反公租房或者廉租房合同，不缴租金、不肯退出的住户，我们会通过司法途径进行起诉，目前已经有两户典型的案例。
　　公租房买卖
　　杭州下一步会考虑
　　租住联合新苑公租房的市民代表瞿女士的提问，就像扔进平静湖面的小石子，让整个会场议论纷纷：有些城市的公共租赁住房居住5年后能买卖，杭州在这方面有没有考虑和研究？
　　住房保障团队：据我们了解，重庆市目前确实有这样的政策，如果租住公租房五年以后，符合一定条件可以买进公共租赁房，但是不能够上市交易，只能在内部进行封闭式的运行，也就是说将来只能卖给同样是符合条件的公租房家庭，或者由政府回购。杭州市目前按照现有的公租房政策，是只租不售，但是下一步我们会根据国家、省市上位法的政策导向，结合杭州的实际情况，进一步研究公共租赁住房在内部封闭运行的可行性。
　　5年内有房产交易
　　不能申请经适房不合理
　　市民张先生的问题是关于经适房的申请条件：五年之内如果有房产交易不能申请经适房，这条政策我个人认为不太好。理论上穷人可以变为富人，富人也可以变为穷人。廉租房和公租房有退出机制，说明穷人也可以变成富人。那如果一个人五年内有过房产交易，但后来破产了或因病致贫了，却没办法申请经适房了，也不合适呀。
　　住房保障团队：五年时间的限制，最初是为了避免可能存在的恶意转让行为。但实际操作过程中确实发现了一些特殊情况，比如说他家庭是因病致使房产需要转让的。所以在廉租房的申请上，我们已经有了尝试，因病出售原有房产的(转让给直系亲属的除外)，可以取消五年的限制。下一步我们可能也要把这条写入公租房的准入条件中，予以一并考虑。
　　查房产档案
　　将用上人脸识别技术
　　市民金先生：现在小孩上学、买房子都需要查房产档案，可是要等好长时间。
　　产权产籍团队：今年我们将重点推出一项便民服务举措，自助式查档。办事群众可通过刷二代身份证，查档机会自动检测人脸并拍照，实现实时查询本人住房信息，并打印查询结果，查档以后会方便许多。
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浙江即时报(袋鼠公寓)
(Mr.EasonWang)
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求问杭州公租房可以买吗
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&&房屋买卖法律专题&杭州公租房可以买吗
杭州公租房可以买吗
公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决“夹心层”住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。以杭州这个城市为例，那么杭州公租房可以买吗？
关于杭州公租房可以买吗的精选问答：
共 4 位律师回复Q 我大学毕业后在杭州工作，最近听说杭州的政策是公租房能个人购买了，我也不知道真假，我想问的是杭州公租房可以买吗？ 律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 7:19:57回复各地政策不完全相同，目前的趋势是：公租房可租可售。
所以就你提出的杭州公租房可以买吗这个问题要看当地的政策。
符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买所租住公租房全部或部分产权。
　　新就业大中专毕业生、外来务工人员在当地连续租住公租房满五年，也可以申请购买其所租住的公租房。
　　公租房申请条件：
　　一、中等偏下收入家庭
　　1、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口迁入的，迁入时间必须在2年以上；
　　2、家庭成员无自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如家属院、职工宿舍等企、事业单位投资兴建的房屋、住宅)；
　　3、家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍；
　　4、单身人员年龄应满28周岁。
　　二、新就业职工
　　1、具有本市常住户口(此户口需持有本市居住证进行申请办理)；
　　2、已与用人单位（此条被大多数新就业职工所忽略）；
　　3、月、家庭净资产低于相关标准(目前，对于新就业职工，这一标准调整为最低生活保障标准的6倍，预计未来将逐步调整为8倍)；
　　4、本人及父母在本市市区无自有住房。
　　三、外来务工人员
　　1、连续缴纳社会保险1年以上或累计缴纳社会保险3年以上(或持有本市居住证1年以上)；
　　2、已与用人单位签订2年以上的；
　　3、月工资低于城镇居民最低生活保障标准的5倍；
　　4、在本市市区范围内无自有住房。 律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 7:23:57回复您好，就你提出的杭州公租房可以买吗这个问题，目前公租房在进行改革，部分地区部分房源可以出售。
公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长交通事故律师365甘肃律师 7:29:57回复现在很多人关心你提出的杭州公租房可以买吗这个问题，现在无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的本市中低收入住房困难家庭；年满18周岁，具有租金支付能力的新就业大中专及职校学生、进城务工人员、区县以上政府引进的专业人才、外地来渝工作人员（含外籍人士），只要在本市无住房、有稳定就业岗位和收入来源均可申请，不受户籍限制。共 4 位律师回复Q 我不是杭州市本地人，在杭州租的公租房，现在已经租了7年了，请问杭州市公租房可以买吗，律师可以帮我给个建议吗？ 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长交通事故律师365甘肃律师 20:19:59回复针对杭州市公租房可以买吗的问题，公租房租满5年可交易。未来几年，重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。 律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 20:25:59回复杭州市公租房可以买吗，可以。根据《公共租赁住房管理办法》之规定：政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购 律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 20:28:59回复根据规定，杭州市公租房可以买吗是可以的。公租房出售价格以综合造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定，定期向社会公布。购买公租房，可选择一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定交纳租金。买的公租房可以、，不得进行出租、转让。共 3 位律师回复Q 我一个朋友在杭州租的是公租房，他想了解下杭州公租房可以购买吗？有什么要求和规定？ 律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 7:33:01回复您好，现在很多人咨询杭州公租房可以购买吗这个问题，我给你解答下，现在公租房不可以购买你，只有房改的时候才能按成本价购买。
经济适用房是满五年可以转为。 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 7:39:01回复不可以，杭州公租房可以购买吗这个问题在法律中明文规定的，租满5年后,可以申请续租,续租不得超过3年,不会出售产权。
市规定,申请公租房家庭应取得经适房、限价房或资格后,放弃配租配售的,可以取得公租房配租资格。共 4 位律师回复Q 本人已经在杭州的公租房住了几年了，杭州公租房能买吗，什么时候可以买呢，什么情况可以买呀，希望知道的人能够说一下。 律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 15:03:29回复杭州公租房能买吗，“政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。”王育生说，购买价格由市国土资源房管局会同市物价局、市财政局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。但出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。 律所：律师365河南运营中心区域：河南/郑州/擅长婚姻家庭律师365河南律师 15:11:29回复房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公共租赁住房，且其土地用途为住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公共租赁住房办理房地产登记之日起计算。杭州公租房能买吗，只要在规定的最低出租期限到期后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。出售价格由市国土资源房管局会同市物价局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 15:15:29回复根据《细则》，杭州公租房能买吗，在杭州承租公共租赁住房的承租人，在其租赁满5年后，可选择申请购买居住的公租房。共 4 位律师回复Q 经济纠纷，我同事跟我借了6万块钱，拿房子抵押，告诉我他杭州有一套房，追债一年多，当去查了下，他的房子竟然是公租房，没有办理过产权，他和他老婆一直住在那里，现在我该怎么办，杭州公租房可以买吗，我准备起诉，这样能追回钱吗？ 律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 10:00:39回复您好，很高兴为您回答杭州公租房可以买吗这个问题。这套房产是没有办法执行的，建议你马上，确认关系，同时将他老婆也作为被告，将该笔作为处理。 律所：律师365河南运营中心区域：河南/郑州/擅长婚姻家庭律师365河南律师 10:01:39回复杭州公租房可以买吗，一般情况下住满5年就可以买，但是你的情况是你的同事将公租房进行抵押，进行买卖这是不行的，而且不管现在能否拿到钱，建议你及时起诉以确认债权关系，否则时间拖得太长了可能会因时效问题丧失胜诉权。 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 10:11:39回复根据相关法律对于杭州公租房可以买吗这个问题，答案是否定的，公租房是属于国家的，是不可以买卖的。
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